パークハウス日吉ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：
売主：三菱地所
施工会社：
管理会社：

中央通りに駅近物件！
現在建築中！
まだHPもないのですが、高額物件間違い無しですね。
今後の情報を交換しましょう。

[517: 匿名さん]

立地に完敗、無念、さようなら

[519: 匿名さん]

>>517
うんさようなら、
恥かしいからいちいちそういう発言しないでね。
いらないよｷﾐみたいな発言は。

[520: 匿名さん]

いよいよ最終ですね！
緊張します。

[521: 匿名さん]

明日の登録初日に第一希望の札をズバッといれるか、日曜日ギリギリまで倍率確認の上で候補の中で一番倍率低いところで申し込むか、迷っています。何としてでも当てたいです。

[522: 匿名]

だったら日曜日まで待って、倍率低いところにするのが
正解ではないでしょうか？

[523: 匿名]

一番気に入ったところにズバッと行ったほうが後悔がないのでは？

[524: 匿名さん]

外れたらネスティア菊名とかどうですかね？
綱島や大倉山よりは条件が近いかと。

[525: 匿名]

外れたら田園都市線は？
お勤めはどちらでしょう。
東京方面なら条件は変わらないですし。

[526: 匿名]

外れたら、インプレスト大倉山か白楽レジデンスに行きます。低層マンションが好みなので。

[527: 匿名]

田都と東横は全く違うでしょうよ。
通勤も田都は最悪、日吉の三田線始発は大きい。

[528: 匿名さん]

田園都市線は考えていません。

[529: 匿名さん]

東横線は副都心線ともつながるし、横浜にも出やすいし。田園都市線とはアクセス面で圧倒的な差がありますね。
明日登録予定です。

[530: 匿名]

いよいよ明日ですね。
やはり、完売でしょうか。

[531: 匿名さん]

商店街を一本入ると突然現れる静閑で高級感のある街並みが素敵でとても気に入っています。こんな所に住みたいです。我が家も明日申し込みです。

[532: 匿名さん]

即日完売でしょう。平均２倍超えるでしょう。

[533: 匿名さん]

日吉から徒歩5～6分の物件なんてほとんど出ないから資産価値の面でも維持しそう。予算が合うなら買って損は無さそうですね。

[534: 匿名さん]

これからエントリーしてきます。
皆さん、明日同じ部屋選ばないで下さいね～(笑)

[535: 購入検討中さん]

申し込みしてきました。
うしろのブースの人が、何倍なのか表が掲示されていないね。と話してました。
確かに実際何倍か分からず営業の口頭での説明を信じる他なく、何だかグレーな雰囲気を感じました。

[536: 匿名さん]

いよいよですね。ドキドキします。
抽選会には仕事があり参加できませんので、電話での通知になります。
参加される方、よろしければ全体の結果など教えてください。

[537: 契約済みさん]

自分も非常に気になります。
抽選会参加されているかた、どなたかよろしくお願いします。

[538: 匿名さん]

30/32です。

[539: 購入検討中さん]

抽選会終わったのでしょうか？
当選者から連絡が来るのですよね？
まだってことはダメだったのでしょうか。

[540: 匿名さん]

連絡来ました。
当たりました。

[541: 匿名さん]

意外です、2戸未登録だったんですか？
抽選外れた人ですぐに埋まってしまうんでしょうが。
平均倍率、最高倍率はどうだったんでしょうか？

[542: 匿名さん]

最高は5倍でしたよ

[543: 匿名さん]

平均は？

[544: 匿名さん]

平均2.1です。

[545: 匿名さん]

残りの2戸は先着順でしょうか？再抽選でしょうか？
仕事の都合で土日しか行けないのですが。。

[546: 匿名さん]

第１期に続き、また2倍超えたんですね。やっぱり人気物件ですね。
未登録住戸をどのように販売するのか気になります。

[547: 匿名さん]

最抽選のようです

[548: 匿名さん]

あれほど地下室ネガが多かったけど
結局人気物件でしたね

[549: 匿名さん]

お金ない人は地下でもしかたないでしょ。

[550: 匿名さん]

未登録の2戸は一転してものすごい倍率になりそう。これが本当のラストチャンスですもんね。

[551: 匿名さん]

未登録住戸はD棟の地下でしょうか。

[552: 匿名]

いやぁ〜、営業書き込みも追い込みですな

[553: 匿名さん]

115,417です。

[554: 匿名]

対象者は、今回申し込みして外れた人だけなんでしょうかね、やはり。

[555: 匿名さん]

＞554さん
抽選落選者に優先権があるようです。それでもしも申し込みが無ければ一般公開し先着順となるのでしょうが、今回の落選者は35名で残り2戸なので、一般公開される確率は残念ながらかなり低いかもしれません。

[556: 匿名]

555さん
554です。詳しく教えていただきありがとうございます。

[557: 匿名さん]

抽選外れた者です。昨晩はかなり落胆しましたがラストチャンスがあると聞いて俄然やる気が出てきました。

[558: 匿名さん]

落選者の方にはスルーして頂き、是非一般へ回してほしいです

[559: 匿名さん]

都内の目黒線で探していたので気付きませんでしたが、こんな優良物件があったんですね。横浜出身でもあり興味大です。でももう手遅れなんでしょうね。

[560: 匿名さん]

日吉＆地所のダブルネームってだけでいいと思う。

[561: 匿名]

さらに、使用も結構いいし。

駅６分なんて、今後出ないでしょう。
お値段もそれなりですが。

[562: 匿名さん]

東横沿線マンションにありがちな急な坂の上だったり
線路沿いや綱島街道沿い、高圧線側や工場地帯などの場所でもないですしね。
日吉駅西口から平坦な住宅街の中、維持管理しやすい97戸という規模の
ブランドマンションというのは今後も希少性は保たれるでしょうね。

[563: 匿名]

なあに関東の土地が売れるうちに売り抜けたい地主さんがどんどん出てくるさ

[564: 匿名さん]

ホームページに『完売』の表示が。奇跡的に未登録だった2戸も一瞬で売れたようです。

[565: 匿名]

2期で完売、さすがですね。

落選のかたは、次どこへむかうのでしょうか…
ここと近い物件って、どこなんでしょう？
元住吉プラウド？でもないような気もするし…

[566: ご近所さん]

3年も待てばあの駐車場やあの駅近の立て替えなどありますからあわてずに。

[567: 匿名さん]

どこのことでしょうか？ご近所さん、折角なのでぼかさずに。

[568: 匿名]

まぁ、回答がないとしたら、憶測で言ってしまったのですかね。

[569: 匿名]

地元の不動産屋に通えば教えてくれますよ。
情報は足で得ましょう。

[570: 匿名さん]

もうちょっと駅から離れないとまとまった敷地は無いのでは？
駐車場クラスの土地では戸建かアパートくらいしか建てられないでしょう。

[571: 匿名]

570さんと同感です。

[572: 匿名さん]

日吉ブランドが立証されたという事で完結しましたか

[573: 匿名さん]

そんなに日吉いいところでしょうか ？ 学生が多くて五月蠅いだけ。

[574: 匿名]

坂も多く手ごろなスーパーもないので家族で住むにはつらいかな。
それでもいい人がそれなりにいたのでしょう。
そういう私は元住吉にしましたけど。

[575: 匿名さん]

そろそろ住民板立ち上げでしょうか。工事の進捗や周辺情報、オプションをどうしたかなど交換したいですね。

[576: 匿名さん]

うーん
日吉と元住吉だったら
私は日吉かなー

日吉で駅近は確かに貴重ですね

[577: 周辺住民さん]

目黒線と相鉄がつながるから始発駅なのは今だけなんだよな～。
悩むなぁ。

[578: 匿名さん]

日吉は昼時になると学生がわさわさ歩いていて
私も落ち着かない街でそんなにいいとは思わないが
皆さん考えは色々ですね

[579: 匿名]

相鉄は東横あるいはJRに乗り入れても三田線は無関係でしょ。
学生は慶応関係者にとっては微笑ましい、の枠を超えてるか(笑)

[580: 匿名さん]

沿線では元住吉や白楽などで苦戦している三菱だけど、ここは立地にものを言わせて早期に完売したね。

[581: 匿名さん]

元住吉は新幹線が近いから？
日吉は地下住戸と書かれてたけど、そんなに気にならないレベルだし・・

[582: 匿名さん]

日吉が嫌だと書き込んでいる方は、そもそもどうしてここのスレをチェックしているのでしょうか・・・。嫌いな街の新築マンションの売れ行きについてなんて知りたいものでしょうか。その気持ちがよくわかりません・・・。

[583: 匿名さん]

地下住居等の問題はありましたが、あの値段でもさすがに完売しましたね。
日吉駅の駅近物件は本当に希少、というのが今回の地所のマンション分譲で証明されたように思います。

[584: 匿名さん]

購入された方が本当に羨ましい。
完売おめでとうございます。

[585: 匿名さん]

>582
ここ（パークハウス日吉）だけじゃないから、考えても分からないと思う。
誰が何て言っても人気があったのは事実。

[586: 匿名さん]

人それぞれマイホーム選びの基準は違うので賛否両論あってよいですが、それなりのお値段にもかかわらず圧倒的な人気で完売したのは紛れもない事実。大規模じゃないので目立ちませんが、総合点はとても高かった、ということなんでしょうね。

[587: 匿名さん]

違いますね。慶應に代表される独特な雰囲気が好きな検討者が多かったという事でしょうね

[588: 匿名さん]

つまり人気だったと

[589: 匿名さん]

＞587
慶應に代表される独特の雰囲気って何ですか？学生が騒がしいのはむしろデメリットでは？にも関わらず人気があるのですよこの街は。

[590: 匿名さん]

＞587
日吉の良さ、このマンションの優位性、何も解ってないみたいですね。なんでこの掲示板見てるのか不思議。

[591: 匿名さん]

都の西北 早稲田の杜に

[593: 匿名]

だからといって志木や藤沢には住まないのでやはり利便性

[594: 匿名さん]

利便性なら他にたくさんあります。雰囲気を買ったのでしょうね

[595: 匿名さん]

人それぞれ。
そう思うならそれで。

[596: 匿名さん]

利便性もひとそれぞれですね。みんな違う所に勤めて違う所に通学して違う所に友人がいて違う所に実家があるんですからね。
小規模といえど、ひとまとめにするのは無理があるというか、無意味という気が。。。

[597: 匿名さん]

雰囲気で買ったと決めつけたいひとが一名。

結局、人それぞれでしょ

[598: 匿名さん]

物件価格高くて買えなかったひとが

雰囲気が会わなかったから
買わなかったんだ

買えなかったのではない

って
自分のなかで無理やり納得させたいんじゃない？

[599: 匿名さん]

値段がお手頃で人気が出る物件は見かけますが、ここは違う。間取りは小さめ(72～75が主)なのに、地下以外は6000万台～7000超で、このご時世で平均倍率2倍超で売れた。雰囲気で簡単に片付けられる問題じゃない。もちろん人によっては検討外だった方もいらっしゃるのでしょうが、住環境・利便性・設備仕様・立地の希少性・他、総合的に優位なマンションだと考えた検討者が多かたったということに他ならない。

[600: 匿名さん]

人生の中で一番高い買い物なんだから雰囲気だけじゃ決められないですよね。
人それぞれの考え方があるのでしょうけど、高倍率であっという間に売れたのですから、少なくとも一定層のニーズを確実に満たした物件だったということは間違いなさそうですね。

[601: 匿名さん]

たしかに魅力的でしたが財布事情もあり手が出ませんでした。本町一丁目の閑静な邸宅街はとても素敵ですね。数年後に似たようなマンションが出てくることを期待して、これから夫婦で貯蓄に励みたいと思います。

[602: 匿名さん]

599さんの言う通り、住環境・利便性・設備仕様・迄は、城南地区でも手に入る。しかし最後の立地の希少性の正体が雰囲気だと思います。

[603: 匿名さん]

沿線での苦戦もこれで少しは解消したかな。
しかし、こんなにいい物件もある一方で全く売れない物件もあるって、
三菱は全体的に立地もう少し厳しく選んだ方がいいね。
沿線は違うけど、まさか矢向にも出すとは思わなかった。。。

[604: 匿名さん]

ここも、東芝も野村も販売価格を安く出しすぎた、典型的な事例として後世に残るでしょうね。

[605: 匿名さん]

＞604
スレ間違えた？意味不明…

[606: 匿名さん]

アリュール日吉？

[607: 匿名さん]

>600
それでいいんですよ。
結婚と同じで勢いも大切。

[608: 匿名さん]

>598
日吉と三菱地所のダブルネームもかなり魅かれました。
もう少し高くてもいいから、８０平米越しの部屋の選択があったら購入したと思います。
（パークハウス代沢は出遅れたので、残った部屋は希望に微妙に合わなかった）
日吉購入された方は素直に良かったですねって思います。

[609: 匿名]

契約者の方に質問です。
ここの購買層はおそらく平均で30後半から40前半、世帯年収で1500万くらいだと思いますが、
自己資金は精々2000万だとして7000万の物件の頭金として足りてます？
親の援助？全力ローン？

[610: 契約済みさん]

わが家は世帯年収2000万、頭金3000万、残り4000万位はローンです。

30代後半で子育て世代ですが、何とかなると思います。

[611: 匿名]

6000万円台なら年収1000万くらいの普通のサラリーマンでも買いますよ。

[612: 物件比較中さん]

>>610
自分も30代後半子育て世代ですが、頭金3000万とは立派ですね。

うちは自己資金でかろうじて1500万、親の援助もなく頭金2000万以上は無理です。
しばらく2馬力で世帯で1600万、単独なら1000万の普通のサラリーマンなので。

終の棲家にするなら居住空間として80平米以上は欲しいし。
もう、日吉本町3から先の戸建てにでもしようかな。かろうじて2階建ての。

以上、ぼやきでした（笑）

[613: 契約済みさん]

うちは頭金1000万円で30代前半です。
3000万を使ったらすっからかんになってしまうのと
せっかくの現金を身動きできないお金にしてしまうのに抵抗あります。

2000万円の1％だったら年間20万円なので
それくらいの出費なら保険代と思って借りることにしました。
20万円くらいなら債券とリスク資産を
ちょい組み合わせれば運用でカバーできますし。
多く借りると初期費用が高額になるので保証料を金利組み入れにして
手元にもう少し残せる段階になったら繰上返済して初期費用も多少軽減させる予定です。

[614: 匿名さん]

うちは20代後半、世帯年収２０００万円、頭金２５００万円、残りはローンです。
頭金の半分以上は親の援助です。

[615: 匿名さん]

年収2000万円ってすごいですね。
皆さん医者とか外資系企業にお勤めとかなのでしょうか？

[616: 匿名]

働けばせいぜい年収500万くらいの地主が悠々自適で、
世帯年収2000万クラスの住民がそこをローンを組んで買う…、おかしな構図ですね。

もう宝くじしかないw