パークハウス日吉ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：
売主：三菱地所
施工会社：
管理会社：

中央通りに駅近物件！
現在建築中！
まだHPもないのですが、高額物件間違い無しですね。
今後の情報を交換しましょう。

[501: 匿名さん]

ここと同じ条件だと、難しいでしょうね。城南では。
それなりに環境と立地がいいところとなると、都内城南では７０００万円～ですね。

[502: 匿名]

＞ここと同じ条件だと、難しいでしょうね。城南では。
その意味がわからないんですが

環境と立地だと、目黒線なら武蔵小山はずせば西小山や他の駅なら普通にあるでしょう。日吉がそれらの駅より環境、立地がすばらしいと思えませんよ。

城南というしばりがあるなら、田園都市線なら桜新町、東急大井町線なら等々力とか比較するところあるような気もしますが、、、それらの待ちより日吉は格下と思ってますが

[503: 匿名さん]

格下ってのもちょっとどうなんでしょう。
そんなに差があるとも思えないんですが。。

[504: 匿名さん]

第２期の販売価格がＨＰにアップされてますが、思ったほど高くないですね。第１期は７千万超えも複数あり、全体的にもう少し高かったような記憶がありますが。これはお買い得感ありそう。でも最終期だし倍率高くなりそうだな～。

[505: 匿名さん]

城南に住みたい人はそちらでいいんじゃないかな。
日吉は498さんのように家族の生活圏が横浜主体の人が多いんじゃないかな。神奈川・横浜大好き人間にとっては、マイホームは東京ではなく横浜に限るっていう人も多いですよ。

[506: 匿名]

>505さん

ですね、わたしもそう思います。

>504さん
確かに値段的にはそうですね。ただ現地見たのですが、駐車場と現地の高低差
がかなりあって、（マンション敷地がそうとう窪地に見えたので）
むしろその駐車場が将来戸建ての土地分譲になったとき
そちらを買いたい感がつのりました。日当たりもよかったし
分譲されるかわかりませんが、、

[507: 匿名さん]

敷地南西側の駐車場が戸建分譲されたら、１億円は下らない価格になりそう。

[508: 匿名]

モデルルームの跡地が何にかるか気になります。
戸建て分譲にでもなるんじゃないでしょうか？

[509: 匿名]

個人的にはもとのウィンザーの駐車場に戻して欲しい

[510: 購入検討中さん]

跡地は駐車場ですよ。
敷地内平置きよりも若干高い設定です。
契約者の方でうまりはじめてますよ。

[511: 匿名さん]

敷地内の平面平置き駐車場はいくらくらいなのでしょう？

[512: 匿名]

>>510
跡地全体が駐車場になるのでしょうか？
相当広いですね。40台くらいは停められるのでは？

[513: 購入検討中さん]

敷地内平置きが20000円です。
跡地駐車場は25台きると言ってました。
契約者用に押さえている分でしょうかね？

[514: 購入検討中さん]

MAXで5500万円までで考えているので、一階住戸が検討対象です。
実質地下になるのをどう考えるか、悩みどころです。
東横線で他の駅ならこの予算で徒歩10分以内で上階も買えるのですが、日吉と言う立地には惹かれます。

[515: 匿名さん]

週末モデルルームに行ってきました。最終期の登録直前ということもあり賑わっていました。残り32戸すべてに要望書が出ていてほとんどの部屋が抽選になりそうとのことです。中でも角部屋と比較的安い(6000万以下の)部屋が高倍率のようです。どの部屋にするか本当に悩みます。

[516: 匿名さん]

購入を見送ったものですが、案内が来ましたよ。売れてますね～。
やはり日吉＆地所のダブルネームは強い！！

[517: 匿名さん]

立地に完敗、無念、さようなら

[519: 匿名さん]

>>517
うんさようなら、
恥かしいからいちいちそういう発言しないでね。
いらないよｷﾐみたいな発言は。

[520: 匿名さん]

いよいよ最終ですね！
緊張します。

[521: 匿名さん]

明日の登録初日に第一希望の札をズバッといれるか、日曜日ギリギリまで倍率確認の上で候補の中で一番倍率低いところで申し込むか、迷っています。何としてでも当てたいです。

[522: 匿名]

だったら日曜日まで待って、倍率低いところにするのが
正解ではないでしょうか？

[523: 匿名]

一番気に入ったところにズバッと行ったほうが後悔がないのでは？

[524: 匿名さん]

外れたらネスティア菊名とかどうですかね？
綱島や大倉山よりは条件が近いかと。

[525: 匿名]

外れたら田園都市線は？
お勤めはどちらでしょう。
東京方面なら条件は変わらないですし。

[526: 匿名]

外れたら、インプレスト大倉山か白楽レジデンスに行きます。低層マンションが好みなので。

[527: 匿名]

田都と東横は全く違うでしょうよ。
通勤も田都は最悪、日吉の三田線始発は大きい。

[528: 匿名さん]

田園都市線は考えていません。

[529: 匿名さん]

東横線は副都心線ともつながるし、横浜にも出やすいし。田園都市線とはアクセス面で圧倒的な差がありますね。
明日登録予定です。

[530: 匿名]

いよいよ明日ですね。
やはり、完売でしょうか。

[531: 匿名さん]

商店街を一本入ると突然現れる静閑で高級感のある街並みが素敵でとても気に入っています。こんな所に住みたいです。我が家も明日申し込みです。

[532: 匿名さん]

即日完売でしょう。平均２倍超えるでしょう。

[533: 匿名さん]

日吉から徒歩5～6分の物件なんてほとんど出ないから資産価値の面でも維持しそう。予算が合うなら買って損は無さそうですね。

[534: 匿名さん]

これからエントリーしてきます。
皆さん、明日同じ部屋選ばないで下さいね～(笑)

[535: 購入検討中さん]

申し込みしてきました。
うしろのブースの人が、何倍なのか表が掲示されていないね。と話してました。
確かに実際何倍か分からず営業の口頭での説明を信じる他なく、何だかグレーな雰囲気を感じました。

[536: 匿名さん]

いよいよですね。ドキドキします。
抽選会には仕事があり参加できませんので、電話での通知になります。
参加される方、よろしければ全体の結果など教えてください。

[537: 契約済みさん]

自分も非常に気になります。
抽選会参加されているかた、どなたかよろしくお願いします。

[538: 匿名さん]

30/32です。

[539: 購入検討中さん]

抽選会終わったのでしょうか？
当選者から連絡が来るのですよね？
まだってことはダメだったのでしょうか。

[540: 匿名さん]

連絡来ました。
当たりました。

[541: 匿名さん]

意外です、2戸未登録だったんですか？
抽選外れた人ですぐに埋まってしまうんでしょうが。
平均倍率、最高倍率はどうだったんでしょうか？

[542: 匿名さん]

最高は5倍でしたよ

[543: 匿名さん]

平均は？

[544: 匿名さん]

平均2.1です。

[545: 匿名さん]

残りの2戸は先着順でしょうか？再抽選でしょうか？
仕事の都合で土日しか行けないのですが。。

[546: 匿名さん]

第１期に続き、また2倍超えたんですね。やっぱり人気物件ですね。
未登録住戸をどのように販売するのか気になります。

[547: 匿名さん]

最抽選のようです

[548: 匿名さん]

あれほど地下室ネガが多かったけど
結局人気物件でしたね

[549: 匿名さん]

お金ない人は地下でもしかたないでしょ。

[550: 匿名さん]

未登録の2戸は一転してものすごい倍率になりそう。これが本当のラストチャンスですもんね。

[551: 匿名さん]

未登録住戸はD棟の地下でしょうか。

[552: 匿名]

いやぁ〜、営業書き込みも追い込みですな

[553: 匿名さん]

115,417です。

[554: 匿名]

対象者は、今回申し込みして外れた人だけなんでしょうかね、やはり。

[555: 匿名さん]

＞554さん
抽選落選者に優先権があるようです。それでもしも申し込みが無ければ一般公開し先着順となるのでしょうが、今回の落選者は35名で残り2戸なので、一般公開される確率は残念ながらかなり低いかもしれません。

[556: 匿名]

555さん
554です。詳しく教えていただきありがとうございます。

[557: 匿名さん]

抽選外れた者です。昨晩はかなり落胆しましたがラストチャンスがあると聞いて俄然やる気が出てきました。

[558: 匿名さん]

落選者の方にはスルーして頂き、是非一般へ回してほしいです

[559: 匿名さん]

都内の目黒線で探していたので気付きませんでしたが、こんな優良物件があったんですね。横浜出身でもあり興味大です。でももう手遅れなんでしょうね。

[560: 匿名さん]

日吉＆地所のダブルネームってだけでいいと思う。

[561: 匿名]

さらに、使用も結構いいし。

駅６分なんて、今後出ないでしょう。
お値段もそれなりですが。

[562: 匿名さん]

東横沿線マンションにありがちな急な坂の上だったり
線路沿いや綱島街道沿い、高圧線側や工場地帯などの場所でもないですしね。
日吉駅西口から平坦な住宅街の中、維持管理しやすい97戸という規模の
ブランドマンションというのは今後も希少性は保たれるでしょうね。

[563: 匿名]

なあに関東の土地が売れるうちに売り抜けたい地主さんがどんどん出てくるさ

[564: 匿名さん]

ホームページに『完売』の表示が。奇跡的に未登録だった2戸も一瞬で売れたようです。

[565: 匿名]

2期で完売、さすがですね。

落選のかたは、次どこへむかうのでしょうか…
ここと近い物件って、どこなんでしょう？
元住吉プラウド？でもないような気もするし…

[566: ご近所さん]

3年も待てばあの駐車場やあの駅近の立て替えなどありますからあわてずに。

[567: 匿名さん]

どこのことでしょうか？ご近所さん、折角なのでぼかさずに。

[568: 匿名]

まぁ、回答がないとしたら、憶測で言ってしまったのですかね。

[569: 匿名]

地元の不動産屋に通えば教えてくれますよ。
情報は足で得ましょう。

[570: 匿名さん]

もうちょっと駅から離れないとまとまった敷地は無いのでは？
駐車場クラスの土地では戸建かアパートくらいしか建てられないでしょう。

[571: 匿名]

570さんと同感です。

[572: 匿名さん]

日吉ブランドが立証されたという事で完結しましたか

[573: 匿名さん]

そんなに日吉いいところでしょうか ？ 学生が多くて五月蠅いだけ。

[574: 匿名]

坂も多く手ごろなスーパーもないので家族で住むにはつらいかな。
それでもいい人がそれなりにいたのでしょう。
そういう私は元住吉にしましたけど。

[575: 匿名さん]

そろそろ住民板立ち上げでしょうか。工事の進捗や周辺情報、オプションをどうしたかなど交換したいですね。

[576: 匿名さん]

うーん
日吉と元住吉だったら
私は日吉かなー

日吉で駅近は確かに貴重ですね

[577: 周辺住民さん]

目黒線と相鉄がつながるから始発駅なのは今だけなんだよな～。
悩むなぁ。

[578: 匿名さん]

日吉は昼時になると学生がわさわさ歩いていて
私も落ち着かない街でそんなにいいとは思わないが
皆さん考えは色々ですね

[579: 匿名]

相鉄は東横あるいはJRに乗り入れても三田線は無関係でしょ。
学生は慶応関係者にとっては微笑ましい、の枠を超えてるか(笑)

[580: 匿名さん]

沿線では元住吉や白楽などで苦戦している三菱だけど、ここは立地にものを言わせて早期に完売したね。

[581: 匿名さん]

元住吉は新幹線が近いから？
日吉は地下住戸と書かれてたけど、そんなに気にならないレベルだし・・

[582: 匿名さん]

日吉が嫌だと書き込んでいる方は、そもそもどうしてここのスレをチェックしているのでしょうか・・・。嫌いな街の新築マンションの売れ行きについてなんて知りたいものでしょうか。その気持ちがよくわかりません・・・。

[583: 匿名さん]

地下住居等の問題はありましたが、あの値段でもさすがに完売しましたね。
日吉駅の駅近物件は本当に希少、というのが今回の地所のマンション分譲で証明されたように思います。

[584: 匿名さん]

購入された方が本当に羨ましい。
完売おめでとうございます。

[585: 匿名さん]

>582
ここ（パークハウス日吉）だけじゃないから、考えても分からないと思う。
誰が何て言っても人気があったのは事実。

[586: 匿名さん]

人それぞれマイホーム選びの基準は違うので賛否両論あってよいですが、それなりのお値段にもかかわらず圧倒的な人気で完売したのは紛れもない事実。大規模じゃないので目立ちませんが、総合点はとても高かった、ということなんでしょうね。

[587: 匿名さん]

違いますね。慶應に代表される独特な雰囲気が好きな検討者が多かったという事でしょうね

[588: 匿名さん]

つまり人気だったと

[589: 匿名さん]

＞587
慶應に代表される独特の雰囲気って何ですか？学生が騒がしいのはむしろデメリットでは？にも関わらず人気があるのですよこの街は。

[590: 匿名さん]

＞587
日吉の良さ、このマンションの優位性、何も解ってないみたいですね。なんでこの掲示板見てるのか不思議。

[591: 匿名さん]

都の西北 早稲田の杜に

[593: 匿名]

だからといって志木や藤沢には住まないのでやはり利便性

[594: 匿名さん]

利便性なら他にたくさんあります。雰囲気を買ったのでしょうね

[595: 匿名さん]

人それぞれ。
そう思うならそれで。

[596: 匿名さん]

利便性もひとそれぞれですね。みんな違う所に勤めて違う所に通学して違う所に友人がいて違う所に実家があるんですからね。
小規模といえど、ひとまとめにするのは無理があるというか、無意味という気が。。。

[597: 匿名さん]

雰囲気で買ったと決めつけたいひとが一名。

結局、人それぞれでしょ

[598: 匿名さん]

物件価格高くて買えなかったひとが

雰囲気が会わなかったから
買わなかったんだ

買えなかったのではない

って
自分のなかで無理やり納得させたいんじゃない？

[599: 匿名さん]

値段がお手頃で人気が出る物件は見かけますが、ここは違う。間取りは小さめ(72～75が主)なのに、地下以外は6000万台～7000超で、このご時世で平均倍率2倍超で売れた。雰囲気で簡単に片付けられる問題じゃない。もちろん人によっては検討外だった方もいらっしゃるのでしょうが、住環境・利便性・設備仕様・立地の希少性・他、総合的に優位なマンションだと考えた検討者が多かたったということに他ならない。

[600: 匿名さん]

人生の中で一番高い買い物なんだから雰囲気だけじゃ決められないですよね。
人それぞれの考え方があるのでしょうけど、高倍率であっという間に売れたのですから、少なくとも一定層のニーズを確実に満たした物件だったということは間違いなさそうですね。

[601: 匿名さん]

たしかに魅力的でしたが財布事情もあり手が出ませんでした。本町一丁目の閑静な邸宅街はとても素敵ですね。数年後に似たようなマンションが出てくることを期待して、これから夫婦で貯蓄に励みたいと思います。

[602: 匿名さん]

599さんの言う通り、住環境・利便性・設備仕様・迄は、城南地区でも手に入る。しかし最後の立地の希少性の正体が雰囲気だと思います。

[603: 匿名さん]

沿線での苦戦もこれで少しは解消したかな。
しかし、こんなにいい物件もある一方で全く売れない物件もあるって、
三菱は全体的に立地もう少し厳しく選んだ方がいいね。
沿線は違うけど、まさか矢向にも出すとは思わなかった。。。

[604: 匿名さん]

ここも、東芝も野村も販売価格を安く出しすぎた、典型的な事例として後世に残るでしょうね。

[605: 匿名さん]

＞604
スレ間違えた？意味不明…

[606: 匿名さん]

アリュール日吉？

[607: 匿名さん]

>600
それでいいんですよ。
結婚と同じで勢いも大切。

[608: 匿名さん]

>598
日吉と三菱地所のダブルネームもかなり魅かれました。
もう少し高くてもいいから、８０平米越しの部屋の選択があったら購入したと思います。
（パークハウス代沢は出遅れたので、残った部屋は希望に微妙に合わなかった）
日吉購入された方は素直に良かったですねって思います。

[609: 匿名]

契約者の方に質問です。
ここの購買層はおそらく平均で30後半から40前半、世帯年収で1500万くらいだと思いますが、
自己資金は精々2000万だとして7000万の物件の頭金として足りてます？
親の援助？全力ローン？

[610: 契約済みさん]

わが家は世帯年収2000万、頭金3000万、残り4000万位はローンです。

30代後半で子育て世代ですが、何とかなると思います。

[611: 匿名]

6000万円台なら年収1000万くらいの普通のサラリーマンでも買いますよ。

[612: 物件比較中さん]

>>610
自分も30代後半子育て世代ですが、頭金3000万とは立派ですね。

うちは自己資金でかろうじて1500万、親の援助もなく頭金2000万以上は無理です。
しばらく2馬力で世帯で1600万、単独なら1000万の普通のサラリーマンなので。

終の棲家にするなら居住空間として80平米以上は欲しいし。
もう、日吉本町3から先の戸建てにでもしようかな。かろうじて2階建ての。

以上、ぼやきでした（笑）

[613: 契約済みさん]

うちは頭金1000万円で30代前半です。
3000万を使ったらすっからかんになってしまうのと
せっかくの現金を身動きできないお金にしてしまうのに抵抗あります。

2000万円の1％だったら年間20万円なので
それくらいの出費なら保険代と思って借りることにしました。
20万円くらいなら債券とリスク資産を
ちょい組み合わせれば運用でカバーできますし。
多く借りると初期費用が高額になるので保証料を金利組み入れにして
手元にもう少し残せる段階になったら繰上返済して初期費用も多少軽減させる予定です。

[614: 匿名さん]

うちは20代後半、世帯年収２０００万円、頭金２５００万円、残りはローンです。
頭金の半分以上は親の援助です。

[615: 匿名さん]

年収2000万円ってすごいですね。
皆さん医者とか外資系企業にお勤めとかなのでしょうか？

[616: 匿名]

働けばせいぜい年収500万くらいの地主が悠々自適で、
世帯年収2000万クラスの住民がそこをローンを組んで買う…、おかしな構図ですね。

もう宝くじしかないw

[617: 匿名]

地主さんの不労所得とサラリーマンの勤労所得は違いますよ。
しかしながら年収2000万とはご立派ですね。
もっと高い物件や日吉の戸建てだってイケたのではないですか？

[618: 匿名]

考え方は人それぞれですからね。
年収が5000万とかあっても賃貸に好んで住むひともいますし。

[619: 匿名さん]

そういう人の住む賃貸はへたな分譲よりレベルはずっと上。
必ずしも分譲＞賃貸ってわけじゃない。

[620: 匿名さん]

賃貸じゃなきゃ困るって場合もありますしね。
病院とか転勤や異動がけっこうあるので。

[621: 匿名]

うちはまさに転勤も視野に入れ、いざとなったら人に貸せるような立地と日吉への愛着から決めました。

かろうじて世帯年収2000万の30前半、頭金3000万ですが、手の届く範囲の出来るだけ高い物件を買うという発想はありませんね。

[622: 匿名]

>>609です。
回答下さったみなさんありがとうございます。
購買層は想像より若く資金力があるようで驚きです。
日吉はなかなか下がらなそうですね。
しばらく検討を続けてみます。

[623: 匿名さん]

621さん

いざとなったら貸せる立地とのことですが
立地としては問題なく貸せる立地ですが
物件価格高いので利回りはマイナスになりそうです。

一度周辺の賃貸相場調べて賃貸シュミレーションすることを
おすすめします

[624: 入居予定さん]

年収の高さ、自己資金の多さに驚いてます。
専業主婦家庭、年収900万、自己資金20%での契約、後悔します。
老後資金が今から不安です。

[625: 我が家も入居予定]

624さん

我が家もお宅さまとちょうど同じような状況です。みなさん本当に凄いですね…。

[626: 匿名さん]

大丈夫ですよ。
年収が高い人も日吉ならプライドも維持出来るって気持ちもあるのでは？

[627: 匿名さん]

624･625
年収２０００万の人と同じ生活してたら破たんすると思ういますが、
楽しみながら節約生活をしましょう。

[628: 入居予定さん]

624です。
皆さんの温かいご意見が嬉しいです。
明るく節約生活を楽しもうと思います。
ご入居予定の皆さま宜しくお願いします。

[629: 匿名]

>>623
アドバイスありがとうございます。
現在日吉の賃貸暮らしなのでおおよその相場は把握してます。
一番高い部屋を契約したわけではないですし、利回りはご心配には及びません。
>>624-625さん、皆様
よろしくお願いします。

[630: 匿名]

625です。

私も皆様の優しいお言葉とても嬉しいです。どうぞよろしくお願いいたします。

[631: 通りすがり]

こんな羨ましいマンション、どんな方が買っているのかと思いたまにのぞいていましたが624さんと全く同じような収入頭金で専業主婦世帯で最近4100万の物件を購入しました。主人は30代半ばです。

いくらくらいの物件が買えるか勉強して色々シュミレーションしていたらこれくらいになりました。
（予算は3千万台後半でした）
ただ、我が家は子供３人予定なのでその分も考慮しています。あと、夫婦揃って家にお金かけるなら旅行したい派です。
売り主さんにももう少し高い物件でもいいのでは？とも言われましたが…

（ここを買う方にとっては）安いマンションにも我が家のような考えの家庭もいますよ～

何に価値を見い出すかですね！

[632: 匿名]

大事なのは物件価格というより借り入れ額だと思いますが…
まぁ、なんとかなるでしょう

[633: 匿名]

駐車場にも高級車がズラリと並ぶんでしょうか。

[634: 匿名さん]

>631さん
気持ちは、分かります。
４１００万位がボトムのマンションならいいのですが、
３０００万前半がスタートのマンションだと、正直不安があります。
現地モデルルームに行った時に近所の子供は勝手にドア開けるし、
商談中もテーブルから離れないし、営業も住民の子供だから強くも言わないし、
ちょっと不安になりました。価格で決めてはいけないんでしょうけど。

[635: 匿名さん]

上から目線がちょっと気になりますね
年収1500万円でも3000万円のマンションのひとも
世間にはいますよ

[636: 匿名]

売れたと同時にいきなり年収や予算の話に及ぶあたり、他のマンションではあまり見ません。キャンセルも出るかな。

[637: 匿名さん]

年収高そうに見えても世帯年収2000万円くらいだと
いろいろ引かれて可処分所得はそうでもないですよ・・・。
高級外車を維持できるような所得じゃないです。
旅行とか外食でちょっといいものを選べるくらいで。

[638: 購入検討中さん]

言いた気持ちもわからないでもないけど、聡明な人は年収なんて書かないよ。

[640: 匿名さん]

>635
もちろん。
ただ、相対的に見て、マナーやモラルの意識の低い人が多いと思います。
だからこそ購入する地域って選ぶのではないでしょうか？

[641: 匿名さん]

ここの場合ちょっと高い物件ではあるので気になるんじゃないですか。
都内の掲示板でもここ買うのってどんな人という話は出ますし。

安めのマンションではまず年収の話は出ないですが。

[642: 匿名]

たしかに最近の神奈川では一番高い(割高という意味でも)
この給料上がらないご時世に、高くても売れるとデベが強気に出るから困ります。
上にあった予想購買層のど真ん中ですが、頭金が30%くらい出せても4000万の借り入れは躊躇します。

[643: 匿名さん]

価格帯の低いパークハウスに行ってみて下さい。正直、ショボいです。それでも納得して買われるならいいと思いますが。。消費者が低価格を求めてるならば、これからは間取りも狭め。コストカットの部屋が増えるのかもしれませんね。

[644: 匿名]

仕様の差以外に日吉代が乗っかってるでしょ、普通に考えて。
それでも売れるからだが。

それより他のパークハウスの冠ついた地所物件がショボい方が問題。

[645: 匿名さん]

>644
ショックでしたよ。
これがパークハウスかと。。三菱地所が一番好きなのに。
安いのはありがたいけど、考えてしまいました。

[646: 匿名]

どこですか？港北高田？

[647: 匿名]

横浜岸谷ですか？
場所が微妙ですが安くていいですよ。

[648: 匿名]

乱立してるからね。パークハウス。

[649: 匿名さん]

でも、ここが抽選外れた世帯は、次の候補が見つからないよね

[650: 匿名さん]

厳密にはパークハウスはもう三菱じゃないしね。
住宅部門は藤和不動産に委譲したから三菱は名前だけ。

[652: 匿名]

実は、藤和不動産なんですね。納得です。

[653: 匿名さん]

ここって
パークシティ武蔵小杉グランドウイングより高いの？

どちらが神奈川最高峰？

[655: 匿名さん]

なんだか関係のない雑談板になっちゃいましたね。もはや契約者はほとんどいなくて過去の検討者という感じ。

[656: 匿名]

ここがハズレた人の検討板になってしまいましたね。

[657: 匿名さん]

>>653
高いといえば、神奈川最高峰は定期借地権付のドレッセたまプラーザテラスだろう。

[658: 匿名さん]

ドレッセたまプラーザのスレ見てみましたが完売済みのようですね。坪単価250程度とのこと

[659: 匿名さん]

たまプラーザテラスって定借じゃないのも最近出て完売してたよね？
徒歩５分くらいで戸数少ないやつ。そっちは8000オーバーで世田谷価格っていわれてたから
そこが神奈川最高峰じゃないの？

[660: 匿名さん]

値段だけなら桜木町のグランドメゾン伊勢山じゃないかな。億ションばかり。

[661: 匿名]

そういうマンションってプリウスやカムリに乗ってたらバカにされたりします？
こどもは小学校から私立とか？

[662: 匿名さん]

間違いなく輸入車の展示会になるでしょうね

[663: 匿名]

グランドメゾン伊勢山に一票

[664: 匿名さん]

紅葉山も一緒ですけどね

[665: 匿名さん]

グラメ伊勢山や紅葉坂の地域は学校荒れてますよ。日用品の買い出しも不便。

[666: 匿名さん]

そういう意味でも日吉の住環境は抜群。

[667: 匿名さん]

日吉のどこがいいのか解らない。
期間限定で住んでいますが。

[668: 匿名さん]

>>667
どの街がお好きですか？いい街教えてください。

[669: 匿名]

日吉は日吉本町1丁目、日吉本町2丁目の一部が一番暮らしやすいと思う。
慶應生がうるさいなんて、あまり感じたことがない。
うるさいのは商店街あたりまででは？
住宅街に入れば、喧騒からは遠ざかる。
パークハウスの場所は、もともとすごく静かな場所。
ただし、公園なんか出来るから、あそこで騒ぐ人がいるかもね。

[670: 匿名さん]

>661
馬鹿にされません。

[671: 匿名さん]

665
紅葉山、伊勢山の学区は名門本町小学校ですよ。みなとみらいも学区は確か本町小学校。公立小学校では県内最高峰。私立なら精華小、国立なら横国小。
日吉は伊勢山の足元にも及びません。
山手町>美しが丘>伊勢山、みなとみらい>日吉>武蔵小杉>港北ニュータウンでしょ。
日吉以下は所詮、都内通勤のサラリーマンが住む場所です。
神奈川に生活圏がある富裕層は買わないでしょう。

[672: 匿名さん]

>>671
その通り。都内通勤のリーマンが都内、特に城南ではめぼしいもんが買えなくて
選ぶのが日吉や小杉や青葉（美しが丘の一部の戸建は除く）や港北ニュータウン。
神奈川に生活基盤がある富裕層はもっと違う選択がある。　
でも住民の勘違い度がやたらと高いのは上記エリアの特徴。

[673: 匿名さん]

日吉本町一丁目は山手と並び神奈川県内の住宅地では最も地価が高い地区ですが。

[674: 匿名さん]

勘違いでも、本人が幸せ感じるなら、別に。

[675: 匿名さん]

勘違い？
基準地価を調べてみればわかります。

[676: 匿名さん]

憧れの日吉。住めるもんなら住みたい。

[677: 匿名さん]

同じ第一種低層の地価公示 ㎡単価
日吉駅　駅距離(m)300m 4分　430,000円／m2
http://toushi.homes.co.jp/owner/kanagawa/city140109/chika14539.html
日吉駅　駅距離(m)790m 10分　316,000円／m2
http://toushi.homes.co.jp/owner/kanagawa/city140109/chika14559.html
たまプラーザ駅　駅距離(m)600m 8分　403,000円／m2
http://toushi.homes.co.jp/owner/kanagawa/city140117/chika14756.html
たまプラーザ駅　駅距離(m)900m 11分　367,000円／m2
http://toushi.homes.co.jp/owner/kanagawa/city140117/chika14735.html

[678: 匿名さん]

販売が終わった検討スレってこういう展開にしかならないもんですね。

[679: 匿名]

↑これは、何を言いたいのだろう？

[680: 匿名さん]

仕事が東京か？横浜か？でまったく違うでしょうに、同列で討議したって無理があるというものです。
みなさん、冷静に考えましょう。日吉は東京、電車利用世帯なのです

[681: 匿名]

山手はいいですが利便性は悪いです。
それにサラリーマンで高収入とは毛色の違う人が多いですよ。元々から金持ちで地主さんのご子息が所帯を持ってマンション購入して住んでいますから。

[682: 匿名さん]

他の駅・地域より上とか下とか値段がどうとか全く興味ありません。自分の生活・価値に合うかどうかが全てだと思います。たまプラーザと比較されている方もいらっしゃるようですが、私の基準(一つは都心・横浜双方へのアクセス面)ではたまプラーザは全く検討対象外でした。私の感覚では田園都市線は横浜市の外れをかすめてはいますが横浜というイメージがどうしても持てません。人それぞれなので比較してもしょうがないですね。

[683: 匿名]

そうなんだよね。677さんは、なんで日吉とたまプラーザの地価を比較してるんだろう？

[684: 匿名]

治安が良くて高級立地が好きなんでしょう。
沿線に脈絡なくてもイメージで選ぶ人っていますよ。

[685: 匿名さん]

契約者の皆様
お勧めの住宅ローンがありましたらアドバイス頂けると嬉しいです。
あまり詳しくないので営業の方に勧めれるまま提携のメガバンク1.7優遇で仮審査は承認になっていますが、このまま本申込するか迷っています。

[686: 匿名さん]

評価が会社によって変わったりするので、３社くらいは聞いた方がいいですよ。ここで聞いてもわからないと思います。

うちは三井住友信託が最低利率を提示してくれたのでそこにしました。一般的には、メガバンクはちょっとだけ高めなイメージです。

[687: 匿名さん]

686さん
アドバイスありがとうございます。週末に色々調べてみたいと思います。

[688: 匿名さん]

住宅ローンは繰上返済をどの程度するかで考え方が変わってきますよ。

優遇幅が一番大きいのは三井住友と三井住友信託です。
ただ三井住友銀行の繰上返済時の保証会社の事務手数料が高めで保証料があまり戻らないので繰上返済積極派には向かないです。こまめに繰上返済するつもりなら三井住友信託のほうが自動繰上返済もできるので合ってます。

三菱東京UFJは保証会社の手数料が安かいのですが、三井住友や三井住友信託銀行と比べると優遇幅が0.1％少ないはずなので、10年以内に完済できるなら三井住友信託にして保証料上乗せ型で毎月自動繰上返済するのが一番支払い総額がおさえられると思います。保証料上乗せに抵抗があるなら最初に払う保証料次第で三菱東京UFJを候補に入れてもいいかもしれません。

借入可能額は三井住友信託とりそな銀行が大きくて信託銀行系はやや少なめです。

[689: 契約済みさん]

みずほのローンはどうなのでしょうか。

[690: 匿名さん]

みずほは繰上返済の際の保証料は三井住友と同じシステムで保証料はあまり戻らない銀行で給与振込先でもなければ利用するメリットはあまりないかなと思います。審査は出したこと無いので優遇幅はよく知りませんが審査は都銀の中でも厳しいと聞いています。

[691: 匿名さん]

688さん、690さん
勉強になります。ありがとうございます。

[692: 契約済み]

私も大変参考になりました。
685さんも、質問していただきありがとうございます。

[693: 匿名さん]

685です。692さん、わざわざありがとうございます。私も契約者です。よろしくお願いいたします。
これからも日吉周辺情報、工事の進捗、オプションの選択、他、色々情報交換していきたいです。
ここではなくて契約者用を立ち上げた方がよいのでしょうか？

[694: 契約済み]

そのほうがいいかもしれませんね。

[695: 匿名さん]

671さんのコメントに納得。

[696: 匿名さん]

住宅ローンの繰り上げ返済。利息を考えれば積極的にやるべきですが、万一の時に団信でローンが免除になるので繰り上げしなければその分貯蓄を遺族に残すことができます。利息を保険料だと考えて繰り上げ返済しないというのもありでしょうか？(すみません。本来はローンの掲示板に投稿する内容ですね。。。)

[697: 匿名]

10年間は住宅取得減税を目一杯利用してローンの繰り上げをせず、金利が上がりそうな場合は待機資金で一括返済します。
団信以外にも保険に入られていると思いますが。団信を保険替わりにされるなら余剰資金は運用なさったほうがいいですよ。

[698: 匿名さん]

696さん
金利の動向次第じゃないですかね。現在のような低金利が続くなら利息もしれてますし10年間は1%の控除もあるので貯蓄に回すのが得策かもしれませんね。金利が上がってきたら将来の支出に困らない範囲で繰り上げし、多少の余裕があれば別に保険に入れば不安も解消されるのではないでしょうか。

[699: 匿名さん]

697さん、698さん
早速にご丁寧且つ的確なアドバイスを頂き、本当にありがとうございます。
モヤモヤがスッキリ解消されました。

[700: 契約済みさん]

ご契約者の皆様、はじめまして。
一部ご意見が出ていたようなので、契約者限定スレッドを立ち上げてみました。
　　　　　↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/238097/

是非有意義な情報交換の場になればと思います。よろしくお願いします。