パークハウス日吉ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：
売主：三菱地所
施工会社：
管理会社：

中央通りに駅近物件！
現在建築中！
まだHPもないのですが、高額物件間違い無しですね。
今後の情報を交換しましょう。

[477: 匿名さん]

＞476さん
ありがとうございます。
我が家も1期落選で落ち込んでましたが気合い入れ直して2期に臨もうと思っているところです。
E棟希望ですが倍率次第ではD棟も視野に入れていくつもりです。

[478: 匿名さん]

DとE、1次と2次に分けて販売してくれないかなぁ。倍率高くなってもチャンスが2回あった方が当たりそうな気がする。

[479: 匿名さん]

希望者の数が同じ場合、2回に分けると1回目の落選者が2回目にも登録してくる→登録延べ数が増える、ので当選確率はむしろ下がってしまいますよ。ここは狙い球をじっくり見定めて一発勝負の方がよいのではないでしょうか。

[480: 匿名さん]

>479さん
確かにに全体の倍率ではおっしゃる通りですね。
ただ、倍率のあまり高くない間取りを選べれば当選確率は上がります。
例えば、1回目・2回目ともに倍率2倍だった場合、2回とも外れる確率は４分の１→いずれかに当選する確率は４分の３となります。
まぁ、もし２回に分けたら2期の平均倍率は２倍じゃ収まらないでしょうが。

[481: 匿名]

倍率のあまり高くない部屋はどこでしょうか。
最上階の価格の高いところですか？

[482: 匿名さん]

第１期は最上階と1階が比較的倍率低かったと思います。2期はどうなんでしょうか？

[483: 匿名]

普通に考えたら、条件が悪ければ倍率低いのかと思いますけど。


条件が悪いと思われる要素。

ベランダ同士がこんにちは！（向かい合わせでプライバシーが保てない。落ち着かない。）
洗濯物が乾かない。(西側がベランダ)洗濯物を干せない(排気ガスなど)
価格が高い(高収入や、親の援助がある家庭ばかりではない)
部屋が地価である(暗い。カビる。人に部屋を覗かれる)
部屋が一階である。(マンションの盗難事件は一階でおきるのがほとんど。今はオートロックで大丈夫か？)
エレベーターの乗降口が近い(夜や朝方の居室が落ち着かない)
ゴミ箱が近い。(臭い。汚れの恐れ)
大きな道路が目の前。(うるさい・窓ガラスの性能の向上があってうるさくなくても振動があって不快)
線路沿い(鉄粉で洗濯物が汚れる。覗かれる。振動があって不快。駅の構内のアナウンスがうるさい)

[484: 匿名さん]

普通に考えるとそうなんですけど、ここの立地では反転してリセールバリューが良いという特色が浮き彫りになってくると思う。山手に並ぶブランドアドレスが、ちっぽけな短所をあっさり消し去るイメージでしょうか？

[485: 匿名さん]

資産価値考えずに永住が前提だとしても住んでみたいエリアだと思います。

[486: 匿名さん]

掛け替えのない立地ということでしょうか？

[487: 匿名]

年収が高い人ばかりなんでしょうか？
共働きだとマンション格差があったりして惨めですか？

[488: 匿名さん]

駅が近いので共働きの方が多いと予想します

[489: 匿名]

＞掛け替えのない立地ということでしょうか？

あほか
日吉でどれだけ盛り上がれるんだよ

[490: 匿名さん]

価値観の違いですね。日吉本町一丁目は神奈川県内ではトップランクの邸宅街であることは誰もが認めるところ。都心・横浜へのアクセスも申し分無い。一方で商業施設は駅直結の東急デパートくらいでやや物足りなさを感じる人もいるかもしれませんね。
住環境重視ではなく商業施設を優先するならJRターミナル駅徒歩圏内の物件がよいのかもしれません。

[491: 匿名さん]

港北区在住の友人に「日吉本町一丁目だって」って言ったら「ふ～ん。。だから？」って顔されたよ。
ちなみに子供の学校は慶應日吉。

[492: 匿名さん]

人それぞれ。田園調布がよい人もいれば六本木ヒルズがよい人もいる。だから？という人もいる。そういうこと。

[493: 契約済みさん]

契約済みで、共働きです。でも、惨めじゃありませんよ。心配しないで下さい。

[494: 匿名さん]

今日は、ひょうが降った大雨だったそうです。私は地下室で仕事の打ち合わせをしていました。外界の事は全然知りませんでした。初めて地下室の特色を発見しました。

[495: 匿名]

価値観は人それぞれですからね。

何もない田舎ぐらしにあこがれてロハス最高とかって思う人も居れば
六本木・銀座・ネオンや都会ってキーワードにあこがれる人も居るし。
仕事や対人関係は相手がいるからそこをおもんぱかる必要がありますが、
プライベートは別。

誰がどう思おうと、自分の好きにすればよろし。
港区が上とか、いいや日吉が上だとか、関係ないですよ。
財布と相談して住みたいところに住めばよし。

[496: 匿名]

>494
知らないうちに水没する危険があるってことでは！？

[497: 匿名]

知らないうちに水没するわけねぇよ

＞住環境重視ではなく商業施設を優先するならJRターミナル駅徒歩
＞圏内の物件がよいのかもしれません。

６０００万越えなら、目黒線でも、山手線でもメイン駅はずせば
住環境も商業施設も都内アクセス便利なところはたくさんあるかと
ここは武蔵小杉につぐ、バブル価格と思いますが、、

ただ横浜と都内アクセス双方を重要視するならここはありかと
それだけです

[498: 匿名さん]

うちは実家が横浜南部、通勤は東京都心(定期的に転勤有り)、生活圏は横浜、なので日吉はとても便利です。

[499: 匿名さん]

目黒線または山手線南半分の駅では、３ＬＤＫ６０００万円では買えないです。
ずっと目黒線＆東横線で探していたのでわかります。
幹線道路沿いの環境最悪なところとか、３流ディベロッパーのマンションならあるでしょうけど。

[500: 匿名さん]

都内でアクセスがよく住環境が良い所あったら、教えてください。迷わずそちらを検討したいと思っています。予算はここと同じ条件です。

[501: 匿名さん]

ここと同じ条件だと、難しいでしょうね。城南では。
それなりに環境と立地がいいところとなると、都内城南では７０００万円～ですね。

[502: 匿名]

＞ここと同じ条件だと、難しいでしょうね。城南では。
その意味がわからないんですが

環境と立地だと、目黒線なら武蔵小山はずせば西小山や他の駅なら普通にあるでしょう。日吉がそれらの駅より環境、立地がすばらしいと思えませんよ。

城南というしばりがあるなら、田園都市線なら桜新町、東急大井町線なら等々力とか比較するところあるような気もしますが、、、それらの待ちより日吉は格下と思ってますが

[503: 匿名さん]

格下ってのもちょっとどうなんでしょう。
そんなに差があるとも思えないんですが。。

[504: 匿名さん]

第２期の販売価格がＨＰにアップされてますが、思ったほど高くないですね。第１期は７千万超えも複数あり、全体的にもう少し高かったような記憶がありますが。これはお買い得感ありそう。でも最終期だし倍率高くなりそうだな～。

[505: 匿名さん]

城南に住みたい人はそちらでいいんじゃないかな。
日吉は498さんのように家族の生活圏が横浜主体の人が多いんじゃないかな。神奈川・横浜大好き人間にとっては、マイホームは東京ではなく横浜に限るっていう人も多いですよ。

[506: 匿名]

>505さん

ですね、わたしもそう思います。

>504さん
確かに値段的にはそうですね。ただ現地見たのですが、駐車場と現地の高低差
がかなりあって、（マンション敷地がそうとう窪地に見えたので）
むしろその駐車場が将来戸建ての土地分譲になったとき
そちらを買いたい感がつのりました。日当たりもよかったし
分譲されるかわかりませんが、、

[507: 匿名さん]

敷地南西側の駐車場が戸建分譲されたら、１億円は下らない価格になりそう。

[508: 匿名]

モデルルームの跡地が何にかるか気になります。
戸建て分譲にでもなるんじゃないでしょうか？

[509: 匿名]

個人的にはもとのウィンザーの駐車場に戻して欲しい

[510: 購入検討中さん]

跡地は駐車場ですよ。
敷地内平置きよりも若干高い設定です。
契約者の方でうまりはじめてますよ。

[511: 匿名さん]

敷地内の平面平置き駐車場はいくらくらいなのでしょう？

[512: 匿名]

>>510
跡地全体が駐車場になるのでしょうか？
相当広いですね。40台くらいは停められるのでは？

[513: 購入検討中さん]

敷地内平置きが20000円です。
跡地駐車場は25台きると言ってました。
契約者用に押さえている分でしょうかね？

[514: 購入検討中さん]

MAXで5500万円までで考えているので、一階住戸が検討対象です。
実質地下になるのをどう考えるか、悩みどころです。
東横線で他の駅ならこの予算で徒歩10分以内で上階も買えるのですが、日吉と言う立地には惹かれます。

[515: 匿名さん]

週末モデルルームに行ってきました。最終期の登録直前ということもあり賑わっていました。残り32戸すべてに要望書が出ていてほとんどの部屋が抽選になりそうとのことです。中でも角部屋と比較的安い(6000万以下の)部屋が高倍率のようです。どの部屋にするか本当に悩みます。

[516: 匿名さん]

購入を見送ったものですが、案内が来ましたよ。売れてますね～。
やはり日吉＆地所のダブルネームは強い！！

[517: 匿名さん]

立地に完敗、無念、さようなら

[519: 匿名さん]

>>517
うんさようなら、
恥かしいからいちいちそういう発言しないでね。
いらないよｷﾐみたいな発言は。

[520: 匿名さん]

いよいよ最終ですね！
緊張します。

[521: 匿名さん]

明日の登録初日に第一希望の札をズバッといれるか、日曜日ギリギリまで倍率確認の上で候補の中で一番倍率低いところで申し込むか、迷っています。何としてでも当てたいです。

[522: 匿名]

だったら日曜日まで待って、倍率低いところにするのが
正解ではないでしょうか？

[523: 匿名]

一番気に入ったところにズバッと行ったほうが後悔がないのでは？

[524: 匿名さん]

外れたらネスティア菊名とかどうですかね？
綱島や大倉山よりは条件が近いかと。

[525: 匿名]

外れたら田園都市線は？
お勤めはどちらでしょう。
東京方面なら条件は変わらないですし。

[526: 匿名]

外れたら、インプレスト大倉山か白楽レジデンスに行きます。低層マンションが好みなので。