パークハウス日吉ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：
売主：三菱地所
施工会社：
管理会社：

中央通りに駅近物件！
現在建築中！
まだHPもないのですが、高額物件間違い無しですね。
今後の情報を交換しましょう。

[457: 匿名さん]

半地下についてこちらでは賛否両論ですね。
うちは賃貸でパークハウスの半地下住んでます。
家賃が安かったので半地下にしたのですがけっこう気に入っていて、
ここの半地下を買いたいと思ってます。
3点セット？の対策してあっても湿気の問題はさすがに悩みます･･･。
でも除湿機や扇風機に布団乾燥機を用意して、
冷凍庫を大きめ冷蔵庫を買うなどの対策すれば問題なく住めますよ。

いわゆるさんさんとした日当たりはないけど、
採光は意外に明るいので気にしなくっていいと思います。
ただやはり湿気対策はいりますからランニングコストはそれなりにかかります。
うちも湿気についてはいろいろ悩みはあります。

それでも半地下を気に入ってるのは驚くほどの静けさです。世界が違います。
音楽好きの我が家にとってはこれがいろんなデメリットが上回ります。

半地下はいわれるほどひどくはないけど湿気対策をなにもせず
気軽に住める部屋ではないのは経験上思うこと。なので誰にでもはお勧めできません。
でも対策さえすれば他の部屋にはないようなメリットもありますよ。

抽選でどうなるかわかりませんがはれて購入できたあかつきにはよろしくお願いします。

[458: 匿名]

地下のメリットって何ですか？
住んだことないので分からないだけかもしれません。
気になります。

湿気ならエコカラットを貼りまくれば解決ですよ。
今住んでる北東向きのマンション(築２年)の三階(実質二階)に
住んでますが、湿気ゼ～ロ～です。

北東の朝から午前中はLDの気持ち良い事ったらないです。
シューズインクローゼットの湿気や西側の寝室の湿気がきになって
エコカラット貼りましたが冬場は乾燥しすぎ？なくらいで結露は一切出ませんし。
寝室に貼ってあまったエコカラットをシューズインクローゼットの
棚に６枚敷いてますが、二年前の水とりぞうさんを一度も換えてません。
だってカラカラなんですもの。
角部屋だから窓を全開にできるってのもありますが、最近の
マンションは２４時間換気とか良くできてますよ。
だから、ここのマンションももしかしたら買いかもしれないです。
一階というか、実質半地下の部屋をたまに偵察してみるんですが、
なんか静かそうです。ただ、私のように興味本位で道路から除く
人がいるのでベランダの整理整頓とLDの小窓はカーテンじゃなくて
透けないブラインドにした方がいいと思います。

[459: 匿名さん]

ベストアンサーありがとうございます。静かさや漏音を求めている検討者にとっては、除湿機程度で最適な生活が送れるという事ですね。

[460: 匿名]

ちなみにエコカラットはホームセンターや
ネットでも売ってます。自分で貼るのは難しいとしても
クローゼットに敷くのにはいいと思います。

湿気が心配でエコカラット貼りましたが、
そんな必要なかったかもしれません。
ただ、大きな家具を入れた後に貼るのは
面倒なので後悔はしてませんが。
参考までに。

[461: 匿名]

初めて投稿します。検討の参考までにいつも読ませてもらってます。
半地下住戸に対して賛否両論あるようですが、読んでいる立場からすると前向きのご意見の方がより具体的・論理的で納得できる気がします。
それにしてもここの立地は最高ですね。日吉本町一丁目アドレスも憧れます。

[462: 匿名]

ABC棟の抽選で外れた人がDE棟に申し込んでくると考えられますが、そうなるとほんとに倍率高そうですよね…。抽選はいつ頃なんでしょう。もう具体的日にちは決まっているのでしょうか。

[463: 匿名さん]

ABC棟は完売ですか？

[464: 匿名さん]

C棟一階の一部屋だけ残っているみたいですね。

[465: 匿名]

場所がいいので売れてるみたいですね！

金額がもう少し下がってくれたら最高なのに

[466: 匿名さん]

日吉といってもピンキリですが、『日吉本町一丁目は』山手とともに神奈川県内の住宅地で最も地価が高い高級住宅地。戸建中心のエリアなので、駅近でこれだけまとまった土地は次にいつ出るか解らない。値段がある程度高くなるのは仕方無い。
【参考記事】↓
http://news.kanaloco.jp/localnews/article/1109210007/

[467: 匿名さん]

↑それは周知です。疑問点がもうひとつ、南側のコンクリート壁はどの程度の地震に耐えられるのでしょうか？

[468: 購入検討中さん]

＞467
それはこの掲示板で推測で議論しても解決不可能と思われます。

[469: 匿名さん]

失礼しました。南側巨大よう壁、中庭、お金はかかっていると感じました。土地取得代金も高いでしょうし、販売価格は適正価格と納得しました。

[470: 申込予定さん]

第一期で抽選で落選、今回のラストチャンスに賭けています。が、希望の間取りは既に複数の要望書が出ていると。予想はしていましたがかなりの倍率になりそうです。申し込む間取りを変更するかギリギリまで悩みそうです。

[471: 匿名]

地下室のメリット分かりました。
竜巻の時は地下室に逃げるのがいいそうです。

[472: 匿名さん]

地下に粘着する竜巻が通りすぎるのを待ちましょう…

[473: 匿名さん]

キッチン・水回りや収納面等の設備・仕様も良いですね。

[474: 匿名さん]

日吉駅近(西口で徒歩10分圏内)でのマンション供給って何年振りだろう。近隣の小杉・綱島はマンション乱立してますが、日吉のこの立地はものすごい希少性で、将来の値崩れも少なそう。

[475: 匿名さん]

2期の登録スケジュールは決まったのでしょうか？

[476: 匿名]

18日からのようですよ。
うちも今回は当てたいです…。ギリギリまでどこにするか悩みたいと思います。

[477: 匿名さん]

＞476さん
ありがとうございます。
我が家も1期落選で落ち込んでましたが気合い入れ直して2期に臨もうと思っているところです。
E棟希望ですが倍率次第ではD棟も視野に入れていくつもりです。

[478: 匿名さん]

DとE、1次と2次に分けて販売してくれないかなぁ。倍率高くなってもチャンスが2回あった方が当たりそうな気がする。

[479: 匿名さん]

希望者の数が同じ場合、2回に分けると1回目の落選者が2回目にも登録してくる→登録延べ数が増える、ので当選確率はむしろ下がってしまいますよ。ここは狙い球をじっくり見定めて一発勝負の方がよいのではないでしょうか。

[480: 匿名さん]

>479さん
確かにに全体の倍率ではおっしゃる通りですね。
ただ、倍率のあまり高くない間取りを選べれば当選確率は上がります。
例えば、1回目・2回目ともに倍率2倍だった場合、2回とも外れる確率は４分の１→いずれかに当選する確率は４分の３となります。
まぁ、もし２回に分けたら2期の平均倍率は２倍じゃ収まらないでしょうが。

[481: 匿名]

倍率のあまり高くない部屋はどこでしょうか。
最上階の価格の高いところですか？

[482: 匿名さん]

第１期は最上階と1階が比較的倍率低かったと思います。2期はどうなんでしょうか？

[483: 匿名]

普通に考えたら、条件が悪ければ倍率低いのかと思いますけど。


条件が悪いと思われる要素。

ベランダ同士がこんにちは！（向かい合わせでプライバシーが保てない。落ち着かない。）
洗濯物が乾かない。(西側がベランダ)洗濯物を干せない(排気ガスなど)
価格が高い(高収入や、親の援助がある家庭ばかりではない)
部屋が地価である(暗い。カビる。人に部屋を覗かれる)
部屋が一階である。(マンションの盗難事件は一階でおきるのがほとんど。今はオートロックで大丈夫か？)
エレベーターの乗降口が近い(夜や朝方の居室が落ち着かない)
ゴミ箱が近い。(臭い。汚れの恐れ)
大きな道路が目の前。(うるさい・窓ガラスの性能の向上があってうるさくなくても振動があって不快)
線路沿い(鉄粉で洗濯物が汚れる。覗かれる。振動があって不快。駅の構内のアナウンスがうるさい)

[484: 匿名さん]

普通に考えるとそうなんですけど、ここの立地では反転してリセールバリューが良いという特色が浮き彫りになってくると思う。山手に並ぶブランドアドレスが、ちっぽけな短所をあっさり消し去るイメージでしょうか？

[485: 匿名さん]

資産価値考えずに永住が前提だとしても住んでみたいエリアだと思います。

[486: 匿名さん]

掛け替えのない立地ということでしょうか？

[487: 匿名]

年収が高い人ばかりなんでしょうか？
共働きだとマンション格差があったりして惨めですか？

[488: 匿名さん]

駅が近いので共働きの方が多いと予想します

[489: 匿名]

＞掛け替えのない立地ということでしょうか？

あほか
日吉でどれだけ盛り上がれるんだよ

[490: 匿名さん]

価値観の違いですね。日吉本町一丁目は神奈川県内ではトップランクの邸宅街であることは誰もが認めるところ。都心・横浜へのアクセスも申し分無い。一方で商業施設は駅直結の東急デパートくらいでやや物足りなさを感じる人もいるかもしれませんね。
住環境重視ではなく商業施設を優先するならJRターミナル駅徒歩圏内の物件がよいのかもしれません。

[491: 匿名さん]

港北区在住の友人に「日吉本町一丁目だって」って言ったら「ふ～ん。。だから？」って顔されたよ。
ちなみに子供の学校は慶應日吉。

[492: 匿名さん]

人それぞれ。田園調布がよい人もいれば六本木ヒルズがよい人もいる。だから？という人もいる。そういうこと。

[493: 契約済みさん]

契約済みで、共働きです。でも、惨めじゃありませんよ。心配しないで下さい。

[494: 匿名さん]

今日は、ひょうが降った大雨だったそうです。私は地下室で仕事の打ち合わせをしていました。外界の事は全然知りませんでした。初めて地下室の特色を発見しました。

[495: 匿名]

価値観は人それぞれですからね。

何もない田舎ぐらしにあこがれてロハス最高とかって思う人も居れば
六本木・銀座・ネオンや都会ってキーワードにあこがれる人も居るし。
仕事や対人関係は相手がいるからそこをおもんぱかる必要がありますが、
プライベートは別。

誰がどう思おうと、自分の好きにすればよろし。
港区が上とか、いいや日吉が上だとか、関係ないですよ。
財布と相談して住みたいところに住めばよし。

[496: 匿名]

>494
知らないうちに水没する危険があるってことでは！？

[497: 匿名]

知らないうちに水没するわけねぇよ

＞住環境重視ではなく商業施設を優先するならJRターミナル駅徒歩
＞圏内の物件がよいのかもしれません。

６０００万越えなら、目黒線でも、山手線でもメイン駅はずせば
住環境も商業施設も都内アクセス便利なところはたくさんあるかと
ここは武蔵小杉につぐ、バブル価格と思いますが、、

ただ横浜と都内アクセス双方を重要視するならここはありかと
それだけです

[498: 匿名さん]

うちは実家が横浜南部、通勤は東京都心(定期的に転勤有り)、生活圏は横浜、なので日吉はとても便利です。

[499: 匿名さん]

目黒線または山手線南半分の駅では、３ＬＤＫ６０００万円では買えないです。
ずっと目黒線＆東横線で探していたのでわかります。
幹線道路沿いの環境最悪なところとか、３流ディベロッパーのマンションならあるでしょうけど。

[500: 匿名さん]

都内でアクセスがよく住環境が良い所あったら、教えてください。迷わずそちらを検討したいと思っています。予算はここと同じ条件です。

[501: 匿名さん]

ここと同じ条件だと、難しいでしょうね。城南では。
それなりに環境と立地がいいところとなると、都内城南では７０００万円～ですね。

[502: 匿名]

＞ここと同じ条件だと、難しいでしょうね。城南では。
その意味がわからないんですが

環境と立地だと、目黒線なら武蔵小山はずせば西小山や他の駅なら普通にあるでしょう。日吉がそれらの駅より環境、立地がすばらしいと思えませんよ。

城南というしばりがあるなら、田園都市線なら桜新町、東急大井町線なら等々力とか比較するところあるような気もしますが、、、それらの待ちより日吉は格下と思ってますが

[503: 匿名さん]

格下ってのもちょっとどうなんでしょう。
そんなに差があるとも思えないんですが。。

[504: 匿名さん]

第２期の販売価格がＨＰにアップされてますが、思ったほど高くないですね。第１期は７千万超えも複数あり、全体的にもう少し高かったような記憶がありますが。これはお買い得感ありそう。でも最終期だし倍率高くなりそうだな～。

[505: 匿名さん]

城南に住みたい人はそちらでいいんじゃないかな。
日吉は498さんのように家族の生活圏が横浜主体の人が多いんじゃないかな。神奈川・横浜大好き人間にとっては、マイホームは東京ではなく横浜に限るっていう人も多いですよ。

[506: 匿名]

>505さん

ですね、わたしもそう思います。

>504さん
確かに値段的にはそうですね。ただ現地見たのですが、駐車場と現地の高低差
がかなりあって、（マンション敷地がそうとう窪地に見えたので）
むしろその駐車場が将来戸建ての土地分譲になったとき
そちらを買いたい感がつのりました。日当たりもよかったし
分譲されるかわかりませんが、、