パークハウス日吉ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：
売主：三菱地所
施工会社：
管理会社：

中央通りに駅近物件！
現在建築中！
まだHPもないのですが、高額物件間違い無しですね。
今後の情報を交換しましょう。

[417: 匿名さん]

>416
他物件でですが、同じような事を聞いたら「正義の味方」って書かれた事があります。
デメリットを知る事は大切だけどリピートされるとネガ意見と判断するので、
しつこいカキコミは勘弁して欲しいと考えています。

[418: 匿名]

それはネガティブ情報の使い方が悪いんです。鵜呑みにするのは論外だけどしらべ忘れたこととか抜けを知るきっかけになります。
ちなみに三菱地所の地下でも過去に失敗と思われる物件はありましたよ。いろいろ見ていてすぐには思い出せないのでわかったらお知らせします。

[419: 匿名]

たしかに『日当たり』『湿気』を必要以上に繰り返されても、そんなの解ってますって感じですよね。
肝心なのはその程度の問題であり、これは現地に足を運んで個別具体的に確認するしかありません。
抽象的な一般論や過去の他物件の情報を繰り返し書き込まれても参考になりませんね。

[420: 匿名]

マンション設備・仕様は日々進化しています。過去失敗があったならその反省を踏まえた設備・仕様を開発するはず。特に大手が手掛けるならすぐに信用・風評リスクにつながるので尚の事。

[421: 匿名]

あまりにも必死すぎ。そう思うなら間違いとか荒れた時にフォローしたりこういう設備だから大丈夫とコメントすればいいでしょ。

[422: 匿名]

ネガを一生懸命繰り返し書き込んでいる方こそ、より具体的にこのマンション固有の欠点をご指摘頂きたい。
他社失敗事例や底の浅い一般論は正直いらない。そんなことは皆さん解っているので。
間違いとか荒れた時にフォローしなさいという発想自体が無責任さを物語っていますよ。

[423: 匿名]

下手に押し込めようとしたら荒れますよ。他よりずっとまともです。放っておけばいいんです。

[424: 匿名]

色んな意見の方がいらっしゃるようですが、自分の基準でしっかり判断すればよいことですよね。
いよいよ今週末から最終期の販売モードになりますね。第１期では最上階や角部屋等の高額住戸よりもむしろ低層階や小さめな間取りの5000万円台の方が倍率高かったと聞いてます。
今回も人気の間取りはかなりの高倍率になることが予想されますので早めに情報収集をしたいと思っています。

[425: 匿名]

>411さん
『駅徒歩で7分遠くなっても普通の1階の方がよい』って感覚が微妙にわかりにくいですが、ひょっとして日吉駅徒歩14分の住友物件の営業さんですか？

http://new.realestate.mobile.yahoo.co.jp/mansion/dtl?a=00076096&rf...

[426: 匿名]

地下地下と言われていますが、ここに二週間くらい泊って実際試しに暮らしてみたいです。
戸建ての半地下はたしかにすごい湿気で本にカビのようなシミがすぐ出来ました。
ブックオフにも買い取りを拒否されてしまいました。
マンションならドライエリアも開口も広いし、大丈夫そうですがね。
二階を希望していますがどうでしょう。倍率高そうですね。

[427: 匿名さん]

日当たりや風通しなどは、出来上がっている物件なら、一日中近くで観察してから判断できるけど、工事中なのでチェックできないから余計不安になるんですよね。営業は正直には話さないだろうし。でもここ、地下以外のデメリットは全然ないのかな？メリットは知らなくても後悔しないけど、デメリットに気付かないと後悔するので教えて下さい。

[428: 匿名]

>426さん
そうですね。私も２階の倍率が一番高くなると予想します。

[429: 匿名]

>427さん
この掲示板を最初から見ていけば大体のネガ情報は書かれてありますよ。勿論人それぞれの意見だったり中には事実とは異なる荒らし情報も紛れてますので取捨選択をすればよいと思います。

[430: 匿名さん]

東横線沿線の中古物件も数年前から視野に入れてはいたが、築浅、半地下マンションは売りに出されているのは、それ程無かった。という事は、居住者の皆さんはご満足されているという証明かも知れません。

[431: 匿名さん]

たしかに試しに住んでみたいですよね。
湿気で漫画にかびが生えた、とかふよふよになる、とか聞くけど、財閥系の新しいマンションでもそうなのか。

[432: 匿名さん]

親が財閥系の１階に住んでますけど、湿気は結構あります。２４時間換気のおかげでカビだらけということはないですけど、ジメっとはしますね。

[433: 匿名さん]

ネガだと思われちゃうと嫌なんですが洪水ハザードMAPを見たら
日吉駅はほとんど大丈夫だけどちょうどこのマンションがある位置に斜線が入ってました。
アップにするとわかりますがちょっと出っ張ってるとこです。
ただ見た感じ川の氾濫で浸水する地域とかではないようで非難する際に
浸水の恐れのある区域ということですがこれってどういう意味でしょう？
http://www.city.yokohama.jp/me/shobo/kikikanri/hmap/pdf/kouhoku_omote....

[434: 匿名]

液状化マップでは東横線沿線はほぼ壊滅状態ですが、日吉は何とか大丈夫そうですね。
でも小杉や綱島はやられそうだから東横線は機能停止になるリスクはありますね。

[435: 匿名さん]

>423
確かにそうですね。ネガ情報と言うよりも「もはや悪口」ってスレッドも多いです。

[436: 匿名]

十分なドライエリアや最下層全てに地下ピットもあり、大した湿気対策がなされていない普通の１階住戸や戸建よりよっぽどましだと思うけど。
なんでそんなに騒ぐんだろう。

[437: 匿名さん]

地下でも安くは無いからでしょう。
安ければそんなに文句は出ないと思います。

[438: 匿名さん]

436さんへ
ドライエリア、地下ピット、換気システム、３点セットを御理解頂けるまで、何度でも説明する義務がありそうですね。根気強くいきましょう。

[439: 匿名]

たしかに安くはないですね。でもこの秀逸な立地は何物にも代え難いとして確実に需要があるのも事実。第１期の結果を見る限り、価格設定は絶妙だと思います。強いていうなら１階をもう少し下げて２階をもう少し上げてもいいかなとは思いますが。

[440: 匿名さん]

地下嫌いな人もいるんだからそれを真っ向から否定したらそりゃ反発されますよ。

[441: 匿名さん]

半地下の心配が払拭された今、お買い得感は半地下となりつつありますね。

[442: 匿名さん]

>433
本当ですね。
マンションの立地的に浸水の可能性があるんでしょうか？

[443: 匿名さん]

その３点セットのマンションに住んだことあります？お宅様も単なる予想でしょう。そういう設備があることは前提、だけど誰もその機能がどれくらい効果があるかわからないわけだから、そういうリスクをとっても買うかどうか、それぞれの判断でしょう。その判断のなかで、３点セットがついていない部屋だとしても、半地下や１階の部屋で困った人の話は、リスクの評価の単なる参考として、耳を傾ける人は傾け、「３点セット最高だから、そんな話は気にしない！」と思うひとは無視すればいいだけのことではないですか。

[444: 匿名]

Ｃ・Ｄ棟の価格設定を見ると、２階と３階以上では大きな差が付いていますが１階と２階の差はほとんど無く、採光・眺望の差が価格に表れていると思われます。つまり皆さんが指摘される１階固有の湿気については少なくとも業者側としては３点セットでしっかり対策され心配していないというメッセージとも受け取れますが、どうなんでしょうか？

[445: 匿名さん]

1階と2階で差がないのは、広いテラスのある地下1.5階と並みのベランダしかない地下0.5階が同じくらいのバリューだからと想定してるからじゃないですかね。湿気と通風に関しては2階（地下0.5階）の方がまだだいぶマシだと思いますよ。

[446: 匿名]

そりゃ少しでも上階に行けば条件が良くなるのはどのマンションでも共通ですが、このマンションの場合１階と２階はともに眺望面は望めず、バリューの差として『採光や湿気の劣勢(１階デメリット)』と『テラス(１階メリット)』が同程度で相殺され価格差がそれ程付かないということであるなら、湿気は過剰に心配するレベルではない、ということになるのでは？

[447: 匿名さん]

3点セット付の広いテラスが、お買い得感満載という事で結論が出たようですね

[448: 匿名]

う〜ん、１階の湿気は過剰に心配するレベルではないとしても、やっぱり上階の方がより安心なわけで、総合的にお買いなのは２階じゃないかな？
もちろん予算があるなら最上階に越したことはないですが。

[449: 匿名さん]

何なのこのスレ
地下住戸対策トークの連発。
ちょっと異常です。

[450: 匿名]

>>433
検討者は知らないかもが、ここ掘り返したとき水じゃぶじゃぶ出てたじゃん。
3点セットとか言ってる場合か？
察しろよ。

[451: 匿名さん]

うちはなにがなんでも日吉とは思ってないので
地下なら別に日吉じゃなくてもいいかなと思います。

[452: 匿名さん]

サイドテラスがあるのは日吉だけです

[453: 匿名さん]

採光は心配しなくてもいいけど湿気は心配したほうがいいよ。
1階に住むより湿度が高くなる分の対策は必要だから。

[454: 匿名さん]

採光はいいほうがいいに決まってる。部屋があったかいし、明るいし。でもそこは予算との関係で妥協できる。電気付けて暖房つければいいだけだから。
けど湿気はそういう問題じゃないですよ。対策はしてるんでしょうが。たとえば、環八沿いのマンションで、通気口を道路と反対側につけました、とか、高性能なフィルターをつけてます、とか、遮音性の高いガラスを使ってます、と言うけど、それで、あの肺をむしばむ粉塵がなくなるわけないし、窓も開けられないし。対策してるからって、じゃあＯＫということではない。
あと、テラスなんてゴミと泥がたまるだけ。今低層マンションの最上階に住んでるけど、半地下テラスの部屋の人がテラスで憩ってるところなんて一度も見たことない。地面は土じゃないから子供を遊ばせることもできないし。

[455: 匿名]

何と戦って誰をお説教しているのかわかりませんが
ここで「半地下ありえない！」みたいな自論の文句を垂れ流しても仕方ないですよ。

どうせなら現在低層半地下付きマンションにお住まいとのことですので
その半地下に住まわれてる方から聞いたお部屋の住み心地や湿気具合などの
実体験に基づく情報でも書いていただいた方がまだ有益かと思います。

[456: 匿名さん]

窓を閉め切った状態でエアコンを使用すれば、解決するのではないでしょうか？梅雨の時だけですけど・・

[457: 匿名さん]

半地下についてこちらでは賛否両論ですね。
うちは賃貸でパークハウスの半地下住んでます。
家賃が安かったので半地下にしたのですがけっこう気に入っていて、
ここの半地下を買いたいと思ってます。
3点セット？の対策してあっても湿気の問題はさすがに悩みます･･･。
でも除湿機や扇風機に布団乾燥機を用意して、
冷凍庫を大きめ冷蔵庫を買うなどの対策すれば問題なく住めますよ。

いわゆるさんさんとした日当たりはないけど、
採光は意外に明るいので気にしなくっていいと思います。
ただやはり湿気対策はいりますからランニングコストはそれなりにかかります。
うちも湿気についてはいろいろ悩みはあります。

それでも半地下を気に入ってるのは驚くほどの静けさです。世界が違います。
音楽好きの我が家にとってはこれがいろんなデメリットが上回ります。

半地下はいわれるほどひどくはないけど湿気対策をなにもせず
気軽に住める部屋ではないのは経験上思うこと。なので誰にでもはお勧めできません。
でも対策さえすれば他の部屋にはないようなメリットもありますよ。

抽選でどうなるかわかりませんがはれて購入できたあかつきにはよろしくお願いします。

[458: 匿名]

地下のメリットって何ですか？
住んだことないので分からないだけかもしれません。
気になります。

湿気ならエコカラットを貼りまくれば解決ですよ。
今住んでる北東向きのマンション(築２年)の三階(実質二階)に
住んでますが、湿気ゼ～ロ～です。

北東の朝から午前中はLDの気持ち良い事ったらないです。
シューズインクローゼットの湿気や西側の寝室の湿気がきになって
エコカラット貼りましたが冬場は乾燥しすぎ？なくらいで結露は一切出ませんし。
寝室に貼ってあまったエコカラットをシューズインクローゼットの
棚に６枚敷いてますが、二年前の水とりぞうさんを一度も換えてません。
だってカラカラなんですもの。
角部屋だから窓を全開にできるってのもありますが、最近の
マンションは２４時間換気とか良くできてますよ。
だから、ここのマンションももしかしたら買いかもしれないです。
一階というか、実質半地下の部屋をたまに偵察してみるんですが、
なんか静かそうです。ただ、私のように興味本位で道路から除く
人がいるのでベランダの整理整頓とLDの小窓はカーテンじゃなくて
透けないブラインドにした方がいいと思います。

[459: 匿名さん]

ベストアンサーありがとうございます。静かさや漏音を求めている検討者にとっては、除湿機程度で最適な生活が送れるという事ですね。

[460: 匿名]

ちなみにエコカラットはホームセンターや
ネットでも売ってます。自分で貼るのは難しいとしても
クローゼットに敷くのにはいいと思います。

湿気が心配でエコカラット貼りましたが、
そんな必要なかったかもしれません。
ただ、大きな家具を入れた後に貼るのは
面倒なので後悔はしてませんが。
参考までに。

[461: 匿名]

初めて投稿します。検討の参考までにいつも読ませてもらってます。
半地下住戸に対して賛否両論あるようですが、読んでいる立場からすると前向きのご意見の方がより具体的・論理的で納得できる気がします。
それにしてもここの立地は最高ですね。日吉本町一丁目アドレスも憧れます。

[462: 匿名]

ABC棟の抽選で外れた人がDE棟に申し込んでくると考えられますが、そうなるとほんとに倍率高そうですよね…。抽選はいつ頃なんでしょう。もう具体的日にちは決まっているのでしょうか。

[463: 匿名さん]

ABC棟は完売ですか？

[464: 匿名さん]

C棟一階の一部屋だけ残っているみたいですね。

[465: 匿名]

場所がいいので売れてるみたいですね！

金額がもう少し下がってくれたら最高なのに

[466: 匿名さん]

日吉といってもピンキリですが、『日吉本町一丁目は』山手とともに神奈川県内の住宅地で最も地価が高い高級住宅地。戸建中心のエリアなので、駅近でこれだけまとまった土地は次にいつ出るか解らない。値段がある程度高くなるのは仕方無い。
【参考記事】↓
http://news.kanaloco.jp/localnews/article/1109210007/