パークハウス日吉ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：
売主：三菱地所
施工会社：
管理会社：

中央通りに駅近物件！
現在建築中！
まだHPもないのですが、高額物件間違い無しですね。
今後の情報を交換しましょう。

[357: 買いたいけど買えない人]

こちらの物件で、ネガティブレスが後をたたないっていうのは、それだけこちらの物件が気になって仕方ないってことでしょう。人気があるっている裏返しじゃないでしょうか。
本当にどうでもよい物件に対しては時間をかけてカキコもしないでしょうし。

最もネガレスをカキコしている人も所詮、１人か多くて２人でしょう。
そんなレスはスルー、スルー。

ちなみに私はこの物件、「いいな～」って思うだけで手が出ないのですが・・・。

[358: 匿名]

小杉のタワーは論外、白楽や大倉山は駅力弱い。かといってここの低層階は…。
やはり高層階一択ですね！

[359: 匿名さん]

部外者ですが、元財閥系デベにいて販売もしたことがあるので一言。

東横沿線で半地下住戸が売れ残り、なかなか売れず竣工してしまい、

建物内で販売となった時のこの半地下の湿気の凄さといったら大変なものでした。

水木曜休みで金曜日に出社した時には、何故かジメーっとしており、

雨なんか降っていたら、カビくさいし、窓枠には実際水滴とともにカビが…

程なく、畳もカビが生え、半年後には、押し入れの中にカビか生えてしまい、

それはそれは掃除が大変でした。結局800万円程値引きして売れましたが、

買われた方には本当に気の毒に思いました。

換気には充分にお気をつけ下さい。

[360: 匿名]

親切心からの体験談かもしれませんが
上に買った方のコメントがあるのに下から2行目要りますか…？
わざわざその書き方は意地悪だなあ。

[361: 匿名]

デパートや駅ビルの地下なんかもっと深いけどカビ臭くないよ。

[362: 匿名]

本当ですね。355さんは部外者に中傷されたくないと言ってるのに、359は敢えて部外者と前置きした上でのこのコメントは人間性を疑いますね。しかもモデルルームとして利用し毎日人が出入りしていてそんなに酷いカビが生えることも考えにくく、これもきっと嫌がらせ目的の作り話なんでしょう。359は精神的に病んでるんでしょうね。スルーしましょう。

[363: 賃貸住まいさん]

地下部分であっても、開口窓があるし、テラスで前庭作ってスペース有るし、充分配慮されていると思いますよ。
上階と下階は入居者のライフスタイルとお財布事情であって、充分納得出来る商品だと思います。

[364: 匿名]

地下住戸はまぁどうしたって湿気はすごいよ。物件によるとはいっても普通の部屋よりはどうしてもね。だから地下住戸に住むならエアコン入れっぱなしがおすすめ。それでだいぶ違う。
ただ湿度が高いと血流が少し悪くなるので耳の病気とか脳梗塞や心臓病の家系の人だけは地下は絶対やめたほうがいいです。

[365: 匿名]

地下って騒いでる特定の人がいますけど、リビング側が高台で視界が遮られてはいますが、玄関側(中庭側)は純粋に地上な訳だしテラスも広いし、通風性は言うほど心配しなくてもよいのではないでしょうか。
買えない人の妬み・嫌がらせのコメントは気にする必要無し。

[366: 匿名]

この物件も地下住戸800万引きになるなら買ってもいいな～

[367: 匿名]

作り話に被せてくる？っていうか、独り芝居はいい加減やめましょうよ？
値引きになるような物件じゃないからご心配無く。
お宅が買えるようなマンションじゃないから。

[368: 匿名]

みんな興味があってこのマンション買いたいんだよ。自分もそうだもん。
地下なんか掘らなかったら最高なのに、地下があるおかげで買えなかった人の言い訳が立つでしょ。
高いお金出して地下マン買わなくてもとか、タワマンのほうが陽射しサンサンとか、日吉よりも綱島だとか大倉山の最上階だとかね。
これが完璧な低層マンションだったら羨ましくてもっと荒れたよ。

[369: 匿名さん]

半地下住戸が、湿気りがちなのはほんとに事実。
落ち葉や土も溜まりやすい。
２４時間換気をとめたら、カビだらけになる。
半地下に住んだことがある人ならわかるはず。

でも、半地下でない部屋の方が当然のことながら多いわけだし、半地下の部屋があるお蔭で、上階の値段がかなり安くなるわけだし、半地下だからってマンション全体の構造に問題があるとかではないんだから、上階を買えばいいだけの話。
それが買えなくて、「半地下マンションなんて」とか文句言ってるのは謎。
半地下部屋は嫌だけど、半地下部屋の値段しか出せない人は、ここは分不相応だから、ほかを検討すればいいだけの話。

このマンションはいいと思うけど、半地下はマジで気を付けて。

[370: 匿名]

一般的に建物は他の階より1階の湿気が多いです。地下ならなおのこと。
それは事実ですが、それってたとえば
最上階は他の部屋より夏に暑くなりがち、東向きの部屋は午後暗くなりがち、
西向きの部屋は西日で夏の午後暑くて床や家具が日焼けがち、北向きは冷えがち…というような
各部屋の特徴に付帯する条件として一般的に知られてることだと思うんですよね。
たぶん購入される方はそれぞれ部屋のプラスマイナス、特徴を承知の上だと思いますよ。
相応の対策もされるでしょう。

[371: 匿名]

昨日からの書き込み量すごいですね。
本気に検討されている人、冷やかし・妬みの人、客観的立場の人、色々いらっしゃるんでしょうが、いずれにしても注目度が高い物件であることは間違いないですね。
夜中・日中、様々な時間に書き込みがありますが、皆さんお仕事大丈夫ですか？
因みに私は専業主婦です(笑)。旦那と相談して第二期に申し込む予定です。倍率高くなりそうですが当たるといいな。

[372: 匿名さん]

でも湿気のひどさを甘く見ていたりそれがどういうことになるか深く考えない人も中にはいる。
各部屋特有のデメリットを書くのは別に悪いことじゃないし、
地下にまったく興味ない人は無視すればいいと思う。

[373: 匿名さん]

まあ、地下が湿りやすいのは、一般論としては知られていることだけど、実際どれくらいのものなのか、って知らない人も多いわけだから、体験した人なんかからの指摘はあっていいと思うよ。もちろん建物によって、地下でもそんなに湿気がひどくないものもあるだろうから、すべてにあてはまるわけではないけど、そういう部屋もあるってことで、リスクをわかったうえで判断できるからね。営業に聞いても、責任とれないから、あいまいなことしか言わないし。ここは人気があるから、竣工を待って検討することもできないだろうしね。

[374: 匿名]

上階契約済みの者です。
そんな契約さえ作り話と言われるのを覚悟の老婆心ですが、下階はやはりおすすめできません。
理由はいわずもがなです。今一度ふみとどまって貯金しましょう。

[375: 匿名]

>374
これも間違い無く作り話。
本当に上層階契約者なら例え自分は低層階には住みたくないと本心では思っていたとしても絶対こんなこと言わない。自分の住むマンションに売れ残り住戸があったらマンション自体の価値も下がるし管理費・修繕費も高くなるしで、得することは何もない。同じマンションに住むなら低層階の方とも相応な付き合いがあるわけでこんな見下した意見を言うはずもない。

[376: 匿名]

めんどくさ(笑)

[377: 周辺住民さん]

このところの下階猛烈擁護カキコ、あるいは地下室に都合の悪い書き込みはみな作り話呼ばわり。
よっぽど不人気住戸を売り切りたい営業さんのカキコに見えて違和感ありますが？とても滑稽です。

竣工して数年も経たないうちに中古が出回る方が残念です。みなさん良く吟味して契約しましょう。

[378: 匿名さん]

重要事項説明の際、湿気について納得していただく義務があると思うんですが・・・

[379: 匿名]

特定の人による底の浅いネガカキコの方がよっぽど滑稽。てかマジ痛い。。
このマンションを買う所得層の方々はしっかり吟味してその上で選んでますのでご心配無く。あなたがいくら頑張っても来月完売は間違いないですよ。

[380: 匿名]

やれやれ、営業さんも大変ですね。

[381: 匿名]

ここで営業だろうが荒らしだろうが誰がどう吠えようが
買う人は買う、買えない人は買えない、買わない人は他へ行く、それだけですよ。
地下階を含めて全部屋売れるか売れないかも近々わかる話ですから
それでいいんじゃないですか。私も問題なく完売すると思いますが
まあそれも予想でしかないので結果を見ればいい話です。
私は申込みを決めています。

[382: 匿名さん]

入居予定のものです。

営業で書き込みがもしあるとしても意味が分かるのですが、購入する気もない部屋に対してわざわざこの掲示板まで来てネガティブな書き込みをする理由がどうしても理解できません。よっぽど暇なんだとしても良く分からない。。

良く分からない事をする人が「部外者」で良かったと思うべきなんでしょうか。

[383: 匿名さん]

契約ってもう終わってる方いらっしゃるんでしょうか？
今週末からでは無いのでしょうか？

[384: 匿名さん]

地下が湿気るのは事実だし、極端にネガティブな情報でもない。
営業があまりに極端なフォローするので見かねて書き込んでるだけでしょう。

[385: 匿名さん]

ストーカーのような執拗さで「地下」「湿気」と喚いている方がいますね。
何のために書き込んでいるのでしょうか？
①欲しいけど買えない妬みから、ケチを付けて自分を納得させている。⇒（精神的に病んでますね）
②自分が地下を購入予定で、同じ間取りの倍率を下げるために必死。⇒（わからなくもないですが性格曲がってますね）
③自身が過去に地下に住んだ経験から、善意で訴えている⇒（これは絶対ないね。笑）
④他の業者の営業マン。⇒（そこまでやりますか、嫌な仕事ですね）

[386: 匿名]

①と④でしょうね。多いのは。
②だったら自分が買うマンションの資産価値を自ら下げてるバカですね。
書き込みは残りますから、転売するときに目にする人もいるでしょう。

[387: 匿名]

逆になんでそこまで地下を擁護するのかね。買うつもりか売るつもりだからじゃないの？
地下のデメリットなんて一般的なことにやたら突っかかるなんておかしいよ。
書き込み見る限りそんなによくある書き込みでひどいネガでもないし、攻撃的なのはむしろ地下擁護派に見えるけど？

[388: 匿名さん]

>385
むしろ1と4はないと思う。
地下住居特有のデメリットであり、いいマンションというふうに言っているのだから。
1と4であれば特定の部屋をけなすのではなく全体的にけなす。
唯一安く買える地下を狙ってる2と経験者でないかもしれないが3のどちらか。

あなたの書き込みのほうが個人的には不快です。
精神的に病んでるとか煽るような書き方をされる方が住民候補だと
マンションの品位を下げるのでご遠慮願いたい。

[389: 匿名]

日吉と三菱地所の冠かぶってるんだから地下でも売れるはず、という営業戦略でしょう。
いいじゃないですか。
普通のデベが各駅マンションに地下物件建てたら絶対売れないですが。
日吉と地所なら高くても買うと言ってくれるお客さんがいるんです。
やっぱり財閥と高級立地は価値があるんですね。

[390: 匿名]

>387
あなたは385の〜のどれですか？

[391: 匿名さん]

ここに限らず地所は地下・半地下はよくやってる。
それでも竣工前にはたいがい完売。

[392: 匿名]

地下マニアもいると思う。

[393: 匿名]

地下住戸は完成した途端売りにくくなるし、完成したまま維持費すると空調とか管理も大変だから必死なのはわかるけど…。過剰反応しすぎて逆にネガになってますね。

[394: 匿名]

このところ、心ない書き込みが目立ちますね。不毛な言い争いはもうやめにしませんか。
地下ネガ派の方のご主張は掲示板見ている方に十分に伝わりましたから、同内容の主旨を書き込み続けてもあまり意味が無いと思いますよ。今後も続くようなら善意でのご提言ではなく私的な目的と捉えられても仕方ないと思います。特に地下購入者を蔑むような書き込みは見ていてとても不快に感じます。もちろん別の観点からの有意義なネガ情報は検討者の参考になるので否定するものではありませんが。
ネガを批判されている方も煽るようなコメント書いたら寧ろ逆効果ですよ。冷静な対応をお願いします。
このマンションはとても魅力的な物件。ここに興味を持って掲示板チェックされている皆さんも相応な見識を持たれてしらっしゃる方々だと思います。建設的な意見交換ができる場となれることを願います。

[395: 検討中の奥さま]

地下ピットがあっても湿気対策にならないのでしょうか。理屈で考えると、一階の下にもう一階あるということで一階の人は地面からは多少離れるわけで、多少なりとも対策になるような気がするのですが…素人なので分かるかたがいたら教えて下さい。

[396: 匿名]

ならないです。周辺全部を掘り下げるわけじゃないから。一部の地面掘り下げても変わりません。

[397: 匿名]

新参で話が見えないのですが、地下と言ってるのはＣ棟の片側が高低差でドライエリアになっているという話ですか？

それとも、全体的に掘り下げた感じの物件なんでしょうか。

ＨＰを見ただけだとよくわからなかったので。

[398: 匿名さん]

全体的に掘り下げているんだけど、掘り下げている部分の水分対策が明確になっていれば、ここら辺では最強の物件だとは思いますよ。立地は文句なしですね。

[399: 匿名]

No.397ですが、多少の高低差は横浜市内だとないところを探すのが難しいので、気にしだしたらきりがないですよね。

以前問題になった地下室マンションを買ってしまった知人がいますが、あそこまで露骨に埋まっていると、さすがにややジメジメで、晴れの日も地下方向は薄暗い感じでしたけど・・・

[400: 匿名さん]

祐天寺の地所物件で完成済みの半地下住居を見たけれど湿気はそれなりに感じましたが
ジメジメというよりも軽く雨が降ってる日くらいのかんじでした。
さすがに雨の日はじっとりしそうですがそれ以外の日は慣れれば気にならないかも。
湿気が苦手な人はやっぱり避けたほうがいいと思いますが
その物件は地下だけどダウンライトのように日が当たるようになってて
そこがちょっとしたお庭がなってたりして晴れた日に見た時はすごく素敵でしたよ。

[401: 購入検討中さん]

イメージイラストを見た感じ、半地下になるようなところはなさそうなんですが。
中庭の部分を底面として、敷地境界面に高低差があるということですよね？

グーグルマップで見た感じ、すごい崖があるわけでもなさそうですし。

この程度の高低差なら、壁が土と接していたら問題ですが、空堀してあればそこまで酷くならないはずですよ？

[402: 匿名さん]

>401
それはA棟のイメージ映像では？半地下はC棟とD棟です。
公式ページの間取りやTOPのイメジーの下のほうです。

[403: 購入検討中さん]

>>402
ええ、わかってます。
ＣＤ棟の敷地境界側に1.5～3メートル程度の高低差があるということですよね。
ちゃんとドライエリアも確保されてますし、玄関側はちゃんと地上なので水はけも問題ないと思います。

これが、5-6メートルとなると採光的にも考えてしまいますが。

[404: 匿名さん]

公式のオアシスガーデンのイメージイラスト見てみてください。
中庭側も地下になってます。

[405: 匿名さん]

ここの地下住居は敷地を掘り下げてつくった
完全な地下住居なので敷地内の高低差によるものではないですよ。
物件概要にも地上3階、地下1階となっています。
ただうちは地下住居に関しての話を詳しくは聞いていないので
気になるようでしたらモデルルームで聞かれるといいかと思います。

[406: 匿名さん]

相変わらず地下ネタで盛り上がっているようですね。。。
個人的には、しっかりとドライエリアも確保されているし(当然に住居壁が直接土面と接するようなことはない）、全棟とも地下ピットあり、ということで湿気対策は十分に施されている設計だと思っています。地下ピットに水が溜まった際の排水設備については気になる方は営業に確認されると良いでしょう。
あと、中庭側は全棟とも地上ですよ(404さんのご指摘は間違ってますよ、ＭＲで配布される平面図・立面図を見れば一目瞭然）。
ＨＰを見ているだけだと不明点も多いですよね。やはり購入検討される方は、ＭＲに行って営業の方にしっかり確認されるとよいと思いますよ。

[407: 匿名さん]

>406さん
ご丁寧にありがとうございます。
全棟に地下ピットが施されているのなら安心ですね。
詳細はモデルルームで良く確認してきたいと思います。

[408: 匿名]

ネガティブな意見を作り話扱いしたり、完売してみせる！的な過敏カキコをしてた営業が消えてからは、地下室のネガポイントを冷静に論じる流れになって良かったですね。

[409: 匿名さん]

やっとわかって頂けたようですね。1丁目には多少の短所をカバーする程の魅力がある。検討者はギリギリの線で購入を考えているのです。検討者の方がレベル高いですよ。

[410: 匿名]

>408さん
『地下室』って表現はやめましょうよ。
あとネガポイントを語り合いたいようですが、ごくごく一般的な地下住戸のデメリットについてはこの物件検討していてこの掲示板を見ている方々は十分に認識してるはずですので、できればこのマンション固有のネガがあればお願いします。
私見としては406さんが書かれているように相応な対策が施された仕様であり、ネガの皆さんのご心配・表現はやや過大なんじゃないかな、と思っております。

[411: 匿名さん]

半地下住戸のデメリットは、一般的には言われていることですが、実際体験してみると、妥協すべきポイントではないと感じます。もちろん予算の制約があるなかで、それぞれの家庭にとって妥協できるポイントとそうでないところがあるのは当然ですが、個人的には、経験上、半地下は、たとえば北向きなんかよりもずっとずっと大きなデメリットだと思います。私の感覚では、駅距離にしたら７分遠くなっても普通の１階のほうがいいです。１０分だと悩みますが。こればっかりは体験しないとわからないし、建物によっても違うんでしょうが、結構覚悟のいる妥協ポイントだということは間違いありません。リセールなど考えなくても、自分が住む場所として、結構厳しいと思いました。営業の「換気システムがしっかりしてるのでそれほど気にならないと思います」などのコメントや紙上での紹介と、実際体験しての感想は、やはり違います。

[412: 匿名さん]

１丁目の戸建ても陽の当たらない所は多い。とするならば、半地下の方がましという事もある。それが買える金額ならという検討者は多数である。

[413: 匿名さん]

>412
そうですね。妥協出来ない人は購入しないだけで、多少の妥協はしても魅力を感じる人が購入する物件だと思います。

[414: 匿名]

私は申し込みます。
日吉駅徒歩圏内マンションという希少性はやはり魅力的すぎます。日吉という土地も気に入ってますし。
まぁ、かなりの倍率は覚悟しておりますが…

[415: 匿名さん]

この物件を検討している方が十分にデメリットを理解しているとは到底思えないです。ほとんどの人は地下住居に住んだことなどなく、ましてやこの物件を買う方は考えたこともない人のほうが多いはずなので。検討版は営業さんのようにいいところばかりを聞かずに済むのもいい点ですからデメリットも大いに語るべきですよ。一般的なデメリットだからとわかっている気になっていても、細かいところとか実際暮らしてみたときの感覚とかは話題にしてもいいと思いますし、個人的にもデメリットの指摘はあぁと思うことも多いので抑止してほしくはないです。

[416: 匿名]

>411 , >415
とても抽象的な表現で一生懸命ネガってくれてますが何のためでしょうか？
私は何度もモデルルームに足を運び又現地工事現場もじっくり確認し、不明な点や不安な点はしっかり確認してきた上で、納得して申し込む予定です。
どこかの欠陥物件での体験事例を挙げられてもあんまり参考にならないなぁ。もしよければそちらの物件名を教えて下さい。このマンションとの環境・仕様の違いを調べてみたいと思いますが。

[417: 匿名さん]

>416
他物件でですが、同じような事を聞いたら「正義の味方」って書かれた事があります。
デメリットを知る事は大切だけどリピートされるとネガ意見と判断するので、
しつこいカキコミは勘弁して欲しいと考えています。

[418: 匿名]

それはネガティブ情報の使い方が悪いんです。鵜呑みにするのは論外だけどしらべ忘れたこととか抜けを知るきっかけになります。
ちなみに三菱地所の地下でも過去に失敗と思われる物件はありましたよ。いろいろ見ていてすぐには思い出せないのでわかったらお知らせします。

[419: 匿名]

たしかに『日当たり』『湿気』を必要以上に繰り返されても、そんなの解ってますって感じですよね。
肝心なのはその程度の問題であり、これは現地に足を運んで個別具体的に確認するしかありません。
抽象的な一般論や過去の他物件の情報を繰り返し書き込まれても参考になりませんね。

[420: 匿名]

マンション設備・仕様は日々進化しています。過去失敗があったならその反省を踏まえた設備・仕様を開発するはず。特に大手が手掛けるならすぐに信用・風評リスクにつながるので尚の事。

[421: 匿名]

あまりにも必死すぎ。そう思うなら間違いとか荒れた時にフォローしたりこういう設備だから大丈夫とコメントすればいいでしょ。

[422: 匿名]

ネガを一生懸命繰り返し書き込んでいる方こそ、より具体的にこのマンション固有の欠点をご指摘頂きたい。
他社失敗事例や底の浅い一般論は正直いらない。そんなことは皆さん解っているので。
間違いとか荒れた時にフォローしなさいという発想自体が無責任さを物語っていますよ。

[423: 匿名]

下手に押し込めようとしたら荒れますよ。他よりずっとまともです。放っておけばいいんです。

[424: 匿名]

色んな意見の方がいらっしゃるようですが、自分の基準でしっかり判断すればよいことですよね。
いよいよ今週末から最終期の販売モードになりますね。第１期では最上階や角部屋等の高額住戸よりもむしろ低層階や小さめな間取りの5000万円台の方が倍率高かったと聞いてます。
今回も人気の間取りはかなりの高倍率になることが予想されますので早めに情報収集をしたいと思っています。

[425: 匿名]

>411さん
『駅徒歩で7分遠くなっても普通の1階の方がよい』って感覚が微妙にわかりにくいですが、ひょっとして日吉駅徒歩14分の住友物件の営業さんですか？

http://new.realestate.mobile.yahoo.co.jp/mansion/dtl?a=00076096&rf...

[426: 匿名]

地下地下と言われていますが、ここに二週間くらい泊って実際試しに暮らしてみたいです。
戸建ての半地下はたしかにすごい湿気で本にカビのようなシミがすぐ出来ました。
ブックオフにも買い取りを拒否されてしまいました。
マンションならドライエリアも開口も広いし、大丈夫そうですがね。
二階を希望していますがどうでしょう。倍率高そうですね。

[427: 匿名さん]

日当たりや風通しなどは、出来上がっている物件なら、一日中近くで観察してから判断できるけど、工事中なのでチェックできないから余計不安になるんですよね。営業は正直には話さないだろうし。でもここ、地下以外のデメリットは全然ないのかな？メリットは知らなくても後悔しないけど、デメリットに気付かないと後悔するので教えて下さい。

[428: 匿名]

>426さん
そうですね。私も２階の倍率が一番高くなると予想します。

[429: 匿名]

>427さん
この掲示板を最初から見ていけば大体のネガ情報は書かれてありますよ。勿論人それぞれの意見だったり中には事実とは異なる荒らし情報も紛れてますので取捨選択をすればよいと思います。

[430: 匿名さん]

東横線沿線の中古物件も数年前から視野に入れてはいたが、築浅、半地下マンションは売りに出されているのは、それ程無かった。という事は、居住者の皆さんはご満足されているという証明かも知れません。

[431: 匿名さん]

たしかに試しに住んでみたいですよね。
湿気で漫画にかびが生えた、とかふよふよになる、とか聞くけど、財閥系の新しいマンションでもそうなのか。

[432: 匿名さん]

親が財閥系の１階に住んでますけど、湿気は結構あります。２４時間換気のおかげでカビだらけということはないですけど、ジメっとはしますね。

[433: 匿名さん]

ネガだと思われちゃうと嫌なんですが洪水ハザードMAPを見たら
日吉駅はほとんど大丈夫だけどちょうどこのマンションがある位置に斜線が入ってました。
アップにするとわかりますがちょっと出っ張ってるとこです。
ただ見た感じ川の氾濫で浸水する地域とかではないようで非難する際に
浸水の恐れのある区域ということですがこれってどういう意味でしょう？
http://www.city.yokohama.jp/me/shobo/kikikanri/hmap/pdf/kouhoku_omote....

[434: 匿名]

液状化マップでは東横線沿線はほぼ壊滅状態ですが、日吉は何とか大丈夫そうですね。
でも小杉や綱島はやられそうだから東横線は機能停止になるリスクはありますね。

[435: 匿名さん]

>423
確かにそうですね。ネガ情報と言うよりも「もはや悪口」ってスレッドも多いです。

[436: 匿名]

十分なドライエリアや最下層全てに地下ピットもあり、大した湿気対策がなされていない普通の１階住戸や戸建よりよっぽどましだと思うけど。
なんでそんなに騒ぐんだろう。

[437: 匿名さん]

地下でも安くは無いからでしょう。
安ければそんなに文句は出ないと思います。

[438: 匿名さん]

436さんへ
ドライエリア、地下ピット、換気システム、３点セットを御理解頂けるまで、何度でも説明する義務がありそうですね。根気強くいきましょう。

[439: 匿名]

たしかに安くはないですね。でもこの秀逸な立地は何物にも代え難いとして確実に需要があるのも事実。第１期の結果を見る限り、価格設定は絶妙だと思います。強いていうなら１階をもう少し下げて２階をもう少し上げてもいいかなとは思いますが。

[440: 匿名さん]

地下嫌いな人もいるんだからそれを真っ向から否定したらそりゃ反発されますよ。

[441: 匿名さん]

半地下の心配が払拭された今、お買い得感は半地下となりつつありますね。

[442: 匿名さん]

>433
本当ですね。
マンションの立地的に浸水の可能性があるんでしょうか？

[443: 匿名さん]

その３点セットのマンションに住んだことあります？お宅様も単なる予想でしょう。そういう設備があることは前提、だけど誰もその機能がどれくらい効果があるかわからないわけだから、そういうリスクをとっても買うかどうか、それぞれの判断でしょう。その判断のなかで、３点セットがついていない部屋だとしても、半地下や１階の部屋で困った人の話は、リスクの評価の単なる参考として、耳を傾ける人は傾け、「３点セット最高だから、そんな話は気にしない！」と思うひとは無視すればいいだけのことではないですか。

[444: 匿名]

Ｃ・Ｄ棟の価格設定を見ると、２階と３階以上では大きな差が付いていますが１階と２階の差はほとんど無く、採光・眺望の差が価格に表れていると思われます。つまり皆さんが指摘される１階固有の湿気については少なくとも業者側としては３点セットでしっかり対策され心配していないというメッセージとも受け取れますが、どうなんでしょうか？

[445: 匿名さん]

1階と2階で差がないのは、広いテラスのある地下1.5階と並みのベランダしかない地下0.5階が同じくらいのバリューだからと想定してるからじゃないですかね。湿気と通風に関しては2階（地下0.5階）の方がまだだいぶマシだと思いますよ。

[446: 匿名]

そりゃ少しでも上階に行けば条件が良くなるのはどのマンションでも共通ですが、このマンションの場合１階と２階はともに眺望面は望めず、バリューの差として『採光や湿気の劣勢(１階デメリット)』と『テラス(１階メリット)』が同程度で相殺され価格差がそれ程付かないということであるなら、湿気は過剰に心配するレベルではない、ということになるのでは？

[447: 匿名さん]

3点セット付の広いテラスが、お買い得感満載という事で結論が出たようですね

[448: 匿名]

う〜ん、１階の湿気は過剰に心配するレベルではないとしても、やっぱり上階の方がより安心なわけで、総合的にお買いなのは２階じゃないかな？
もちろん予算があるなら最上階に越したことはないですが。

[449: 匿名さん]

何なのこのスレ
地下住戸対策トークの連発。
ちょっと異常です。

[450: 匿名]

>>433
検討者は知らないかもが、ここ掘り返したとき水じゃぶじゃぶ出てたじゃん。
3点セットとか言ってる場合か？
察しろよ。

[451: 匿名さん]

うちはなにがなんでも日吉とは思ってないので
地下なら別に日吉じゃなくてもいいかなと思います。

[452: 匿名さん]

サイドテラスがあるのは日吉だけです

[453: 匿名さん]

採光は心配しなくてもいいけど湿気は心配したほうがいいよ。
1階に住むより湿度が高くなる分の対策は必要だから。

[454: 匿名さん]

採光はいいほうがいいに決まってる。部屋があったかいし、明るいし。でもそこは予算との関係で妥協できる。電気付けて暖房つければいいだけだから。
けど湿気はそういう問題じゃないですよ。対策はしてるんでしょうが。たとえば、環八沿いのマンションで、通気口を道路と反対側につけました、とか、高性能なフィルターをつけてます、とか、遮音性の高いガラスを使ってます、と言うけど、それで、あの肺をむしばむ粉塵がなくなるわけないし、窓も開けられないし。対策してるからって、じゃあＯＫということではない。
あと、テラスなんてゴミと泥がたまるだけ。今低層マンションの最上階に住んでるけど、半地下テラスの部屋の人がテラスで憩ってるところなんて一度も見たことない。地面は土じゃないから子供を遊ばせることもできないし。

[455: 匿名]

何と戦って誰をお説教しているのかわかりませんが
ここで「半地下ありえない！」みたいな自論の文句を垂れ流しても仕方ないですよ。

どうせなら現在低層半地下付きマンションにお住まいとのことですので
その半地下に住まわれてる方から聞いたお部屋の住み心地や湿気具合などの
実体験に基づく情報でも書いていただいた方がまだ有益かと思います。

[456: 匿名さん]

窓を閉め切った状態でエアコンを使用すれば、解決するのではないでしょうか？梅雨の時だけですけど・・