パークハウス日吉ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：
売主：三菱地所
施工会社：
管理会社：

中央通りに駅近物件！
現在建築中！
まだHPもないのですが、高額物件間違い無しですね。
今後の情報を交換しましょう。

[357: 買いたいけど買えない人]

こちらの物件で、ネガティブレスが後をたたないっていうのは、それだけこちらの物件が気になって仕方ないってことでしょう。人気があるっている裏返しじゃないでしょうか。
本当にどうでもよい物件に対しては時間をかけてカキコもしないでしょうし。

最もネガレスをカキコしている人も所詮、１人か多くて２人でしょう。
そんなレスはスルー、スルー。

ちなみに私はこの物件、「いいな～」って思うだけで手が出ないのですが・・・。

[358: 匿名]

小杉のタワーは論外、白楽や大倉山は駅力弱い。かといってここの低層階は…。
やはり高層階一択ですね！

[359: 匿名さん]

部外者ですが、元財閥系デベにいて販売もしたことがあるので一言。

東横沿線で半地下住戸が売れ残り、なかなか売れず竣工してしまい、

建物内で販売となった時のこの半地下の湿気の凄さといったら大変なものでした。

水木曜休みで金曜日に出社した時には、何故かジメーっとしており、

雨なんか降っていたら、カビくさいし、窓枠には実際水滴とともにカビが…

程なく、畳もカビが生え、半年後には、押し入れの中にカビか生えてしまい、

それはそれは掃除が大変でした。結局800万円程値引きして売れましたが、

買われた方には本当に気の毒に思いました。

換気には充分にお気をつけ下さい。

[360: 匿名]

親切心からの体験談かもしれませんが
上に買った方のコメントがあるのに下から2行目要りますか…？
わざわざその書き方は意地悪だなあ。

[361: 匿名]

デパートや駅ビルの地下なんかもっと深いけどカビ臭くないよ。

[362: 匿名]

本当ですね。355さんは部外者に中傷されたくないと言ってるのに、359は敢えて部外者と前置きした上でのこのコメントは人間性を疑いますね。しかもモデルルームとして利用し毎日人が出入りしていてそんなに酷いカビが生えることも考えにくく、これもきっと嫌がらせ目的の作り話なんでしょう。359は精神的に病んでるんでしょうね。スルーしましょう。

[363: 賃貸住まいさん]

地下部分であっても、開口窓があるし、テラスで前庭作ってスペース有るし、充分配慮されていると思いますよ。
上階と下階は入居者のライフスタイルとお財布事情であって、充分納得出来る商品だと思います。

[364: 匿名]

地下住戸はまぁどうしたって湿気はすごいよ。物件によるとはいっても普通の部屋よりはどうしてもね。だから地下住戸に住むならエアコン入れっぱなしがおすすめ。それでだいぶ違う。
ただ湿度が高いと血流が少し悪くなるので耳の病気とか脳梗塞や心臓病の家系の人だけは地下は絶対やめたほうがいいです。

[365: 匿名]

地下って騒いでる特定の人がいますけど、リビング側が高台で視界が遮られてはいますが、玄関側(中庭側)は純粋に地上な訳だしテラスも広いし、通風性は言うほど心配しなくてもよいのではないでしょうか。
買えない人の妬み・嫌がらせのコメントは気にする必要無し。

[366: 匿名]

この物件も地下住戸800万引きになるなら買ってもいいな～

[367: 匿名]

作り話に被せてくる？っていうか、独り芝居はいい加減やめましょうよ？
値引きになるような物件じゃないからご心配無く。
お宅が買えるようなマンションじゃないから。

[368: 匿名]

みんな興味があってこのマンション買いたいんだよ。自分もそうだもん。
地下なんか掘らなかったら最高なのに、地下があるおかげで買えなかった人の言い訳が立つでしょ。
高いお金出して地下マン買わなくてもとか、タワマンのほうが陽射しサンサンとか、日吉よりも綱島だとか大倉山の最上階だとかね。
これが完璧な低層マンションだったら羨ましくてもっと荒れたよ。

[369: 匿名さん]

半地下住戸が、湿気りがちなのはほんとに事実。
落ち葉や土も溜まりやすい。
２４時間換気をとめたら、カビだらけになる。
半地下に住んだことがある人ならわかるはず。

でも、半地下でない部屋の方が当然のことながら多いわけだし、半地下の部屋があるお蔭で、上階の値段がかなり安くなるわけだし、半地下だからってマンション全体の構造に問題があるとかではないんだから、上階を買えばいいだけの話。
それが買えなくて、「半地下マンションなんて」とか文句言ってるのは謎。
半地下部屋は嫌だけど、半地下部屋の値段しか出せない人は、ここは分不相応だから、ほかを検討すればいいだけの話。

このマンションはいいと思うけど、半地下はマジで気を付けて。

[370: 匿名]

一般的に建物は他の階より1階の湿気が多いです。地下ならなおのこと。
それは事実ですが、それってたとえば
最上階は他の部屋より夏に暑くなりがち、東向きの部屋は午後暗くなりがち、
西向きの部屋は西日で夏の午後暑くて床や家具が日焼けがち、北向きは冷えがち…というような
各部屋の特徴に付帯する条件として一般的に知られてることだと思うんですよね。
たぶん購入される方はそれぞれ部屋のプラスマイナス、特徴を承知の上だと思いますよ。
相応の対策もされるでしょう。

[371: 匿名]

昨日からの書き込み量すごいですね。
本気に検討されている人、冷やかし・妬みの人、客観的立場の人、色々いらっしゃるんでしょうが、いずれにしても注目度が高い物件であることは間違いないですね。
夜中・日中、様々な時間に書き込みがありますが、皆さんお仕事大丈夫ですか？
因みに私は専業主婦です(笑)。旦那と相談して第二期に申し込む予定です。倍率高くなりそうですが当たるといいな。

[372: 匿名さん]

でも湿気のひどさを甘く見ていたりそれがどういうことになるか深く考えない人も中にはいる。
各部屋特有のデメリットを書くのは別に悪いことじゃないし、
地下にまったく興味ない人は無視すればいいと思う。

[373: 匿名さん]

まあ、地下が湿りやすいのは、一般論としては知られていることだけど、実際どれくらいのものなのか、って知らない人も多いわけだから、体験した人なんかからの指摘はあっていいと思うよ。もちろん建物によって、地下でもそんなに湿気がひどくないものもあるだろうから、すべてにあてはまるわけではないけど、そういう部屋もあるってことで、リスクをわかったうえで判断できるからね。営業に聞いても、責任とれないから、あいまいなことしか言わないし。ここは人気があるから、竣工を待って検討することもできないだろうしね。

[374: 匿名]

上階契約済みの者です。
そんな契約さえ作り話と言われるのを覚悟の老婆心ですが、下階はやはりおすすめできません。
理由はいわずもがなです。今一度ふみとどまって貯金しましょう。

[375: 匿名]

>374
これも間違い無く作り話。
本当に上層階契約者なら例え自分は低層階には住みたくないと本心では思っていたとしても絶対こんなこと言わない。自分の住むマンションに売れ残り住戸があったらマンション自体の価値も下がるし管理費・修繕費も高くなるしで、得することは何もない。同じマンションに住むなら低層階の方とも相応な付き合いがあるわけでこんな見下した意見を言うはずもない。

[376: 匿名]

めんどくさ(笑)

[377: 周辺住民さん]

このところの下階猛烈擁護カキコ、あるいは地下室に都合の悪い書き込みはみな作り話呼ばわり。
よっぽど不人気住戸を売り切りたい営業さんのカキコに見えて違和感ありますが？とても滑稽です。

竣工して数年も経たないうちに中古が出回る方が残念です。みなさん良く吟味して契約しましょう。

[378: 匿名さん]

重要事項説明の際、湿気について納得していただく義務があると思うんですが・・・

[379: 匿名]

特定の人による底の浅いネガカキコの方がよっぽど滑稽。てかマジ痛い。。
このマンションを買う所得層の方々はしっかり吟味してその上で選んでますのでご心配無く。あなたがいくら頑張っても来月完売は間違いないですよ。

[380: 匿名]

やれやれ、営業さんも大変ですね。

[381: 匿名]

ここで営業だろうが荒らしだろうが誰がどう吠えようが
買う人は買う、買えない人は買えない、買わない人は他へ行く、それだけですよ。
地下階を含めて全部屋売れるか売れないかも近々わかる話ですから
それでいいんじゃないですか。私も問題なく完売すると思いますが
まあそれも予想でしかないので結果を見ればいい話です。
私は申込みを決めています。

[382: 匿名さん]

入居予定のものです。

営業で書き込みがもしあるとしても意味が分かるのですが、購入する気もない部屋に対してわざわざこの掲示板まで来てネガティブな書き込みをする理由がどうしても理解できません。よっぽど暇なんだとしても良く分からない。。

良く分からない事をする人が「部外者」で良かったと思うべきなんでしょうか。

[383: 匿名さん]

契約ってもう終わってる方いらっしゃるんでしょうか？
今週末からでは無いのでしょうか？

[384: 匿名さん]

地下が湿気るのは事実だし、極端にネガティブな情報でもない。
営業があまりに極端なフォローするので見かねて書き込んでるだけでしょう。

[385: 匿名さん]

ストーカーのような執拗さで「地下」「湿気」と喚いている方がいますね。
何のために書き込んでいるのでしょうか？
①欲しいけど買えない妬みから、ケチを付けて自分を納得させている。⇒（精神的に病んでますね）
②自分が地下を購入予定で、同じ間取りの倍率を下げるために必死。⇒（わからなくもないですが性格曲がってますね）
③自身が過去に地下に住んだ経験から、善意で訴えている⇒（これは絶対ないね。笑）
④他の業者の営業マン。⇒（そこまでやりますか、嫌な仕事ですね）

[386: 匿名]

①と④でしょうね。多いのは。
②だったら自分が買うマンションの資産価値を自ら下げてるバカですね。
書き込みは残りますから、転売するときに目にする人もいるでしょう。

[387: 匿名]

逆になんでそこまで地下を擁護するのかね。買うつもりか売るつもりだからじゃないの？
地下のデメリットなんて一般的なことにやたら突っかかるなんておかしいよ。
書き込み見る限りそんなによくある書き込みでひどいネガでもないし、攻撃的なのはむしろ地下擁護派に見えるけど？

[388: 匿名さん]

>385
むしろ1と4はないと思う。
地下住居特有のデメリットであり、いいマンションというふうに言っているのだから。
1と4であれば特定の部屋をけなすのではなく全体的にけなす。
唯一安く買える地下を狙ってる2と経験者でないかもしれないが3のどちらか。

あなたの書き込みのほうが個人的には不快です。
精神的に病んでるとか煽るような書き方をされる方が住民候補だと
マンションの品位を下げるのでご遠慮願いたい。

[389: 匿名]

日吉と三菱地所の冠かぶってるんだから地下でも売れるはず、という営業戦略でしょう。
いいじゃないですか。
普通のデベが各駅マンションに地下物件建てたら絶対売れないですが。
日吉と地所なら高くても買うと言ってくれるお客さんがいるんです。
やっぱり財閥と高級立地は価値があるんですね。

[390: 匿名]

>387
あなたは385の〜のどれですか？

[391: 匿名さん]

ここに限らず地所は地下・半地下はよくやってる。
それでも竣工前にはたいがい完売。

[392: 匿名]

地下マニアもいると思う。

[393: 匿名]

地下住戸は完成した途端売りにくくなるし、完成したまま維持費すると空調とか管理も大変だから必死なのはわかるけど…。過剰反応しすぎて逆にネガになってますね。

[394: 匿名]

このところ、心ない書き込みが目立ちますね。不毛な言い争いはもうやめにしませんか。
地下ネガ派の方のご主張は掲示板見ている方に十分に伝わりましたから、同内容の主旨を書き込み続けてもあまり意味が無いと思いますよ。今後も続くようなら善意でのご提言ではなく私的な目的と捉えられても仕方ないと思います。特に地下購入者を蔑むような書き込みは見ていてとても不快に感じます。もちろん別の観点からの有意義なネガ情報は検討者の参考になるので否定するものではありませんが。
ネガを批判されている方も煽るようなコメント書いたら寧ろ逆効果ですよ。冷静な対応をお願いします。
このマンションはとても魅力的な物件。ここに興味を持って掲示板チェックされている皆さんも相応な見識を持たれてしらっしゃる方々だと思います。建設的な意見交換ができる場となれることを願います。

[395: 検討中の奥さま]

地下ピットがあっても湿気対策にならないのでしょうか。理屈で考えると、一階の下にもう一階あるということで一階の人は地面からは多少離れるわけで、多少なりとも対策になるような気がするのですが…素人なので分かるかたがいたら教えて下さい。

[396: 匿名]

ならないです。周辺全部を掘り下げるわけじゃないから。一部の地面掘り下げても変わりません。

[397: 匿名]

新参で話が見えないのですが、地下と言ってるのはＣ棟の片側が高低差でドライエリアになっているという話ですか？

それとも、全体的に掘り下げた感じの物件なんでしょうか。

ＨＰを見ただけだとよくわからなかったので。

[398: 匿名さん]

全体的に掘り下げているんだけど、掘り下げている部分の水分対策が明確になっていれば、ここら辺では最強の物件だとは思いますよ。立地は文句なしですね。

[399: 匿名]

No.397ですが、多少の高低差は横浜市内だとないところを探すのが難しいので、気にしだしたらきりがないですよね。

以前問題になった地下室マンションを買ってしまった知人がいますが、あそこまで露骨に埋まっていると、さすがにややジメジメで、晴れの日も地下方向は薄暗い感じでしたけど・・・

[400: 匿名さん]

祐天寺の地所物件で完成済みの半地下住居を見たけれど湿気はそれなりに感じましたが
ジメジメというよりも軽く雨が降ってる日くらいのかんじでした。
さすがに雨の日はじっとりしそうですがそれ以外の日は慣れれば気にならないかも。
湿気が苦手な人はやっぱり避けたほうがいいと思いますが
その物件は地下だけどダウンライトのように日が当たるようになってて
そこがちょっとしたお庭がなってたりして晴れた日に見た時はすごく素敵でしたよ。

[401: 購入検討中さん]

イメージイラストを見た感じ、半地下になるようなところはなさそうなんですが。
中庭の部分を底面として、敷地境界面に高低差があるということですよね？

グーグルマップで見た感じ、すごい崖があるわけでもなさそうですし。

この程度の高低差なら、壁が土と接していたら問題ですが、空堀してあればそこまで酷くならないはずですよ？

[402: 匿名さん]

>401
それはA棟のイメージ映像では？半地下はC棟とD棟です。
公式ページの間取りやTOPのイメジーの下のほうです。

[403: 購入検討中さん]

>>402
ええ、わかってます。
ＣＤ棟の敷地境界側に1.5～3メートル程度の高低差があるということですよね。
ちゃんとドライエリアも確保されてますし、玄関側はちゃんと地上なので水はけも問題ないと思います。

これが、5-6メートルとなると採光的にも考えてしまいますが。

[404: 匿名さん]

公式のオアシスガーデンのイメージイラスト見てみてください。
中庭側も地下になってます。

[405: 匿名さん]

ここの地下住居は敷地を掘り下げてつくった
完全な地下住居なので敷地内の高低差によるものではないですよ。
物件概要にも地上3階、地下1階となっています。
ただうちは地下住居に関しての話を詳しくは聞いていないので
気になるようでしたらモデルルームで聞かれるといいかと思います。

[406: 匿名さん]

相変わらず地下ネタで盛り上がっているようですね。。。
個人的には、しっかりとドライエリアも確保されているし(当然に住居壁が直接土面と接するようなことはない）、全棟とも地下ピットあり、ということで湿気対策は十分に施されている設計だと思っています。地下ピットに水が溜まった際の排水設備については気になる方は営業に確認されると良いでしょう。
あと、中庭側は全棟とも地上ですよ(404さんのご指摘は間違ってますよ、ＭＲで配布される平面図・立面図を見れば一目瞭然）。
ＨＰを見ているだけだと不明点も多いですよね。やはり購入検討される方は、ＭＲに行って営業の方にしっかり確認されるとよいと思いますよ。