パークハウス日吉ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：
売主：三菱地所
施工会社：
管理会社：

中央通りに駅近物件！
現在建築中！
まだHPもないのですが、高額物件間違い無しですね。
今後の情報を交換しましょう。

[257: 匿名]

地下住戸(Ｃ・Ｄ棟の１・２階)にも検討余地はありますよ。
●何より超割安価格で日吉の一等地に住める。これは他物件では満たせない最大のメリット。
●１階は専用テラス付き！中には２階専用庭の間取りもありますよ。
●当然に管理費も割安。
●近隣の目が全く気になりませんので夜でもカーテン閉める必要無く開放的。

日照は限定的かもしれませんが北向きマンションに比べればよっぽどまし。一日中家の中に居るわけではないし洗濯も乾燥機あれば問題無いでしょう。

[258: 匿名]

浮いたお金で子供の教育費や生活レベルを贅沢に充実させる手もありますね。

[259: 匿名さん]

その差額の１０００万で、教育や生活のレベルに影響が出てしまうなら、そもそも、背伸びしすぎなのでは・・。

[260: 匿名]

この辺りは六本木や麻布・松涛じゃないんだから、このマンションの検討者にとって1000万円って小さくはないですよ。
子供が望むなら私立の医大にも行かせられるし、毎年家族でヨーロッパ旅行もできるし。

[261: 匿名さん]

そんな金持ちがここ買うとは思えませんが。
１０００万ケチって一生お天道様を拝めない生活なんて、もし奥さんがいたらかわいそうです。でも、昼間全く家にだれもいないならいいんじゃない。

[262: 匿名さん]

差額の１０００万円がないと、私立医大に行かせられないなら、当然、地下部屋買った方がいいと思いますよ。
子供の選択肢が狭まりますからね。
「ごめん、日の当たる方の部屋を選んでしまったから、お前は私立医大には行かせられないんだ」なんて恥ずかしすぎます。

[263: 匿名さん]

旅行代はともかく、子供の教育費は十二分に確保したうえで、マンションはその余剰で買うべきだと思いますよ。
教育費の分を削って、日当たり選んでも仕方ない。
このマンションが身の丈に合っていないということ。

[264: 匿名]

皆さんホントに私立医大に子供全員入れる余力を持ってるの？

[265: 匿名さん]

この価格なら余力ある人多いと思う。

[266: 匿名さん]

子供の教育費を確保して地下室を選んでも、もやしっ子になるのはイヤだ～

[267: 匿名さん]

地下部屋でももやしっ子にはならないと思いますが、
夏でもベランダに洗濯干して乾かない生活は気持ちがブルーになりますね。
上階の人はカラリと乾くのに。
それなら西日の方がいいとまで思った経験ありです。
乾燥機メインなら気にならないかもしれませんが。

[268: 匿名さん]

地下室ではピアノは思いっきりひけるのでしょうか？

[269: 匿名さん]

音は上に行きますし、規約に1日2時間程度までとありますよ。

[270: 匿名さん]

C・Dの1、2階って晴れの日でも洗濯物乾かないレベルなの？

[271: 匿名さん]

カビの攻撃が心配…になります。

[272: 匿名]

子供全員を私立医科大に行かせゆとりのあるリッチな生活をされる方はこんな窮屈なマンションには住まないでしょう。

[273: 匿名さん]

私立医大ってここ一部屋買えるくらいのところもありますよ。普通お金に余裕無い家庭は、地方国立医大に行きます。一人暮らしでも安いからね。

[274: 匿名さん]

なんか論点もズレてきてますし、卑屈な書き込みが多いですね…本当にこのマンションの購入を真面目に検討している人の書き込みが少ないように感じますが…

[275: 匿名]

私は明後日登録に行ってきます。
やはり抽選らしいですが・・・　当たるといいな。

[276: 匿名さん]

地階は、本がふよふよになるって、友達から聞きましたけど、最近のマンションはそんなことないんですかね。
２４時間換気もあるし。

[277: 匿名さん]

無音です。夏涼しく、冬は暖かいです。問題は日射だけです。

[278: 匿名さん]

日照は、担当者に各部屋の日照シュミレーション見せてもらいましたか？さすがにそれと大きく違うことはありませんよ。

[279: 申込予定さん]

日吉は商店街も充実していてとても住みやすそうですね。
また駅近でありながらマンション立地周辺の閑静で厳かな街並みもとても気に入りました。
第２期Ｅ棟での一発勝負も考えましたが高倍率になりそうなので、昨日登録してきました！
第１期第１次（Ｂ棟）は最高５倍の倍率での即日完売だったそうですが、
さすがに今回は判断が分かれる地下住戸があるので、即日完売は難しいのかもしれませんね。
第２期（特にＤ棟）の販売を占う意味でも、皆さんがどういう判断を下し、
どういう登録結果になるのか、楽しみでもあります。
自分が登録した間取りは倍率低くなることを願いつつ。。。

[280: 匿名]

週末の第１期第２次も大盛況だったですね。
今回は判断の別れるＣ棟１〜２階(半地下)とＥ棟(西向き)が含まれており正直厳しいのではと勝手に予想していましたが、蓋を開けてみたら最高５倍、３〜４倍も結構ありました。
やはり立地の希少性に対する評価が高いのでしょう。三菱さんの価格設定も絶妙で寧ろ割安な住戸の方が倍率高く、高価格住戸も１〜２倍でまんべんなく登録されており売り方もお見事でした。
これでラストの第２期(Ｄ・Ｅ棟)の早期完売もほぼ確実なんでしょうね。

[281: 匿名]

我が家は第２期から参戦予定ですが、なんか倍率高くなりそうで嫌だなー。

[282: 匿名]

やっぱりそうなんですね。
立地が素晴らしくとても魅力的な物件だと思いモデルルームにも足を運びましたが、うちには予算オーバーで結局諦めてしまいましたが。。

[283: 匿名さん]

これまで残念ながら落選した方が流れるので、第2期は間違いなく倍率高くなりそうですよ。

[284: 匿名]

立地は気に入ってますが、間取りは狭いのに値段はしっかりしてるなぁという印象で、第１期は躊躇し様子を見ていましたが、人気あるんですね〜。
第２期でチャレンジするか迷います。

[285: 匿名さん]

値段しっかりというか、高すぎでは。立地は良いが、上階以外は住むに値しない。立地だけで判断すると、後悔しそう。

[286: 匿名]

マンション選びの基準は人それぞれ。
採光は譲れない、でも上層階は予算オーバー、であるのなら買うべきではないでしょうね。
でも実際の売れ行きからみて、採光よりも住環境・利便性・価格を優先される方も多くいらっしゃるということですよね。
建物はどのマンションでも同じ基準で比較検討できますが、立地だけはそのマンションだけが持つ唯一無二のもの。その優位性を最大限活かしてニーズを取り込めているマンションということなんでしょうね。

[287: 匿名さん]

地下室が飛ぶように売れるってすごいですね。確かに、モデルルームオープンの時は、予約も受け付けないほどの人出でした。

[288: 匿名さん]

逆に地下でなければ、全体的に1千万ずつは高いでしょうね。駅前のライオンズはここより高く9800万の部屋もあり、即完売でした。日吉はちょっとした高級住宅地のイメージでわたしもいいなと思います。

[289: 匿名さん]

マンション選びは立地が全てを上回るという事が、これで証明されるという事なのだろうか？私は建築物だと思っていたのだが？
土地対建築、究極は土地なのでしょうか？

[290: 匿名さん]

建築物って範囲が広そう。
３階が普通に３階で１０００万アップしても購入希望者はいたと思う。
日吉で三菱地所なら当たり前な感じ。

[291: 匿名さん]

大手ディベロッパーで管理がしっかりしているというのが大きなポイントにもなります。
いくら満足いく建物でも立地がイマイチ…な方が売れない時代では？ これは高齢化にも影響しています。駅から離れた戸建てを売って駅前の便利なマンションへ、という人が増えています。

[292: 匿名]

なんか突然賛辞の嵐ですね。日当たりは立地と同等に重視すべきポイントでは？自分は最上階外れたらもう少し出してハマ銀通り方面の戸建てにします。

[293: 匿名]

立地(駅からの距離・周辺住環境・生活利便性)が全てではないことは間違いないですね。
他の条件(価格・陽当たり・仕様・構造・値崩れリスク・他)との総合判断で、自分の基準でメリットがデメリットを上回る方が購入しているのでしょう。価値観は人それぞれですから。
このマンションはデメリットも当然あると思いますが総合点は高いということなんでしょうね。
全てにおいてパーフェクトな物件なんて中々ないでしょうし、もしあったらとても手が届く値段にはならないですよね。

[294: 匿名]

私たちの基準では「陽当たりは欲しい」「陽の当たる上層階は価格が高過ぎる」ということで見送り。隣の綱島or元住吉で検討します！
買える方が羨ましいです。

[295: 匿名]

欲しいけど買えないな～
三階の価格なら戸建てでもまぁまぁいいのが買えるし。
6000万くらいだったらな～

[296: 匿名さん]

大倉山の斜面は地震リスクが高いそうですね。日吉駅近斜面は地層状態はどうなのですか？

[297: 匿名]

C棟は完売しなかったとききました。

[298: 匿名]

抽選会参加しましたが売れ残ってたかな？
表をわざわざ控えなかったので確実なことは言えませんが、過半が抽選(２〜５倍)でほとんど埋まってたようだったけどなぁ。
未登録の間取りがあったとしても数戸だと思いますよ。

[299: 匿名]

8日の2時半時点で、C棟の4階の２部屋がまだ申込みが入っていない状況でした。
営業さんは、多分これから入ると思うって言ってましたけどね。

[300: 匿名さん]

Ａ棟、Ｃ棟ともに全戸、申込があったと聞きましたが、結局、やめられた方もいたのかもしれませんね。

[301: 匿名さん]

公式ＨＰは既に第２期（Ｄ棟・Ｅ棟）の販売モードにアップされていますね。
第１期２次に売れ残りがあれば「先着順住戸」として公開されると思うので、もしも抽選日に数戸の未登録があったとしても抽選落選された方の中ですぐに埋まったのかもしれませんね。

[302: 匿名]

C棟は4戸　登録がなかったとうかがいました。
抽選からはずれた人で、金曜日？に再抽選すると言っていましたよ。
第二期の価格が気になりますね。

[303: 匿名]

坪単価は、
●Ｄ棟３・４階はＣ棟より若干高め(将来は不透明ながら今のところは目の前駐車場で採光よい)、
●Ｅ棟はＢ棟よりも若干低め(中庭対面建物までの距離が短いしＤ棟の影になり採光劣る)、
と予想しますがどうでしょうか？

[304: 匿名]

Ｄ棟とＥ棟の予定価格は、3月末の時点で、営業さんが見せてくれましたよ。
相談しに行けば、見せてくれるんじゃないなですか。

[305: 匿名さん]

うちも営業担当に聞いてみましたが、教えてくれませんでしたよ。。。

[306: 匿名]

価格は教えてくれましたよ。
うちの予算より高くて手が出ませんが。
地盤も良さそうでいいところですよね。
うちは大倉山か綱島に変更します。