パークハウス日吉ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：
売主：三菱地所
施工会社：
管理会社：

中央通りに駅近物件！
現在建築中！
まだHPもないのですが、高額物件間違い無しですね。
今後の情報を交換しましょう。

[21: 匿名さん]

不動産は立地でしょうね。殆どの短所は立地の長所で相殺されるので、余り少所はこだわらないほうが、賢明かもしれませんね

[22: マンコミュファン]

物件ホームページ予定地があります（現在準備中）。
http://www.mecsumai.com/tph-hiyoshi/

[23: 匿名]

さっき見たら、公式サイトがオープンしてましたよ！間取りタイプも色々出てました。5棟構成になるので角住戸比率も高そうです。

[24: 匿名さん]

駐車場設置率約５０％か～・・・
少なくないですか？マンション購入するのに抽選？

[25: 匿名さん]

間取りは横型リビングで窓がない部屋が一つ出てしまうパターンが多いですね。
かなり残念です。狭い部屋が多いし。
いい場所なんだからもう少し高級路線にして８０平米台を作ればいいのに。

１棟当たりの戸数がかなり少なく珍しい形だけど住み心地はどうなんだろう。

[26: 物件比較中さん]

日吉駅まで徒歩圏ということもあり、駐車場の数として５０％位がちょうどいいのでしょうか。
我が家は車を所有しているので、駐車場は必要ですね。

Ａ～Ｅ棟まで、どの棟が１番人気になるのかな？

[27: 物件比較中さん]

20で書き込んだものです。公式サイト見ましたが、やはりナロースパンの田の字間取りメインになっちゃってますね。中庭で建蔽率をクリアさせてる様なレイアウトなので、パッと見は敷地いっぱいに建ってるような印象になりそうで少し残念です。これで坪300万近くするとしたら速攻で撤退します。

[28: 匿名]

>>21
昭和の爺さん評論家じゃあるまいしw
マンションの買い替え理由の断トツ1位は狭さ。
それに、住まいは株じゃないから。間取り、特にプライバシー確保は重要だよ。
共用廊下沿い2部屋、窓無し部屋ありなら、まともな部屋はLDしかないじゃないか。立地で住まいの短所は消せないよ。

[29: 匿名さん]

居住者が家の中で過ごす時間数による。家で過ごす時間が少なければ立地優先でしょね。28さんへ

[30: 匿名]

この物件、皆さんはいくらあたりが価格帯のボリュームゾーンだと思いますか？公式サイトからの情報だけだと平均専有面積が73平米前後(約22坪)位だろうから、平均坪単価260万としたら平均グロスは5700万～5800万くらい？
いくら日吉徒歩6分とはいえ、苦戦しそうな予感。

[31: 匿名さん]

＞30さん

一番人気の東横線沿線、なかでも急行停車駅で目黒線始発の日吉ですからねー。
住宅地として割と閑静で高級なイメージもあるし。
なんといっても駅徒歩６分。

大豆戸交差点に立地しているパークホームズ大倉山でさえ５０００万円前後が中心なことを考えれば、
ここの７３平米は５３００～６８００万円、中心は５８００万円位と予想します。
たしか元住吉徒歩６分（４分だっけ？）のプラウド元住吉ディアージュもそんな感じでしたよね。
同じくらいでは？

あ、これって30さんの予想と同じですね(笑)
人気路線は割高ってことで。
副都心線と直通してますます便利になりそうだし、沿線でそこそこの規模の低層駅近物件はなかなかでないですから、仕方ないですね。

期待してましたが、棟の数が変に多くて細分化されていて、ちょっとどうかなと思います。
せっかく敷地が広いんだからもう少し工夫できなかったのかな。。

[32: 匿名さん]

日吉駅徒歩7分圏内の大手デベロッパのマンションって
なかなか出てなかったからすぐ売れそうですねー。
周辺の各駅住まいの方々が移住して来るイメージ。

[33: 匿名]

↑業者さま？
狭いし価格も高そうだから苦戦するかも…

[34: 匿名さん]

業者じゃなくて日吉駅徒歩圏は高くてもだいたい瞬間蒸発だから
そういう予想は長くこの辺を見てる人にとっては当然かと。
誰が買うのかはいつもわからんのだけどね。慶應関係者？

[35: 匿名さん]

>>34さん

ですよねー
商店街がある側ですし、駅からフラットですし中古もあまり7分圏内で築浅のものも
出回ってませんし大手デベロッパさんなので瞬間蒸発かと。
部屋にもよるでしょうが倍率の高い部屋は出てくるかと思います。

慶應関係の方もいるでしょうが近隣の各駅住まいの方が集まってくるに一票。

[36: 匿名さん]

坪単価280ぐらいかな？

駅4分のライオンズが290ぐらいだったので

[37: 匿名さん]

南側隣地が高いのはどうなんですかね。
窪地でしょうか？

[38: 匿名]

窪地という訳では無いと思いますが、なだらかな北側斜面に建つので仕方ないですね。肝心の南側隣地が月極駐車場というのは、将来アパートなどが建ちそうで心配です。この物件、中庭を向いたB棟E棟が一番無難な様な気がします。

[39: 匿名さん]

確かにC棟はないですね。
目の前に加藤一族の安アパートが乱立しているので、学生とにらめっこになりそう。

[40: 匿名さん]

B、Eは他棟の共用廊下や個室とにらめっこでは？
LDと共用部のにらめっこならLDの惨敗ですよ。
同一敷地多棟配置、田の字ばかりで長谷工みたい。

[41: 匿名]

C棟D棟の地下住戸なんて、隣地GLから見れば地下2階相当になるのでしょうかね？！

[42: ビギナーさん]

現地を良く知らない者なのですが、土地的にCとD棟以外も地下住戸アリな建物になるのしょうか？
ホームページを見ると、C棟とD棟は地下２階地上２階みたいな感じで分かるのですが。。

それと、価格はやはり南向きのC棟が一番高い設定になるのでしょうか？？？広さにもよると思い
ますが、西向きのA棟が価格的には一番低めになるのでしょうか？

「地下住戸」と言う言葉に馴染みがないのですが、住み心地とかどうなんでしょう？
イメージ的に日が当たらず、湿気がありそうな感じがするのですが。。。
価格も控えめになるのかしら？？？？

色々と知識不足ですみません。教えてください。

[43: 匿名さん]

@270くらいからでしょうかね。
仕様が気になる～

[44: 匿名]

以外と西向きA棟が人気になるかも。西向きを考慮して坪単価低め、かつリビング前の景色は道を挟んで慶應大学院の建物だから将来的にもあまり変化はなさそう。敷地南西の駐車場と古めのマンションは、いかにも近い将来建て替わりそうなので不安ですし、何より割高になりそう。

[45: 匿名]

仕様はまあそこそこのモノにはなると思いますが、まさかの直床もあるかなと覚悟しています。だってキャスビー横浜の項目別スコアの内、「階高のゆとり」が3点しかないってことは、階高2900ないってことでしょう。これだと二重床にすると低天井かスラブを薄くするしかないですし、スラブ厚や天井高を優先すれば自ずと直床になります。

[46: 匿名さん]

近くに学校２校ありますが、グラウンドの砂埃とかは大丈夫ですかね？

[47: 匿名]

他の物件の検討板で3LDK、5000万〜って書いてあったんですが本当でしょうか。
もっと高いと思ってました。

[48: 匿名]

実質地下2階で70平米ちょいなら5千万くらいからあるんじゃないでしょうか。

[49: 匿名]

そうか、地下の部屋は実質地下2階になるんですね。それだとあるかもしれないですね。日当たりを考えなければ環境もいいし安いけど、でもやっぱり地下2階は嫌だなぁ。。。地上階とは価格差が大きそうですね。
それにしても、もう少し広ければ日吉駅からフラット6分でかなり魅力的なのに。

[50: 匿名]

ゆったりした配棟構成でもう少し広めの日吉駅フラット徒歩6分だったら、とんでもない価格帯になってると思うよ。最低6千万～みたいな…。そんな価格帯の物件にしたら比較対象が都内城南エリアになってしまって、どうしても日吉というニッチな検討者しか来ないだろうとデベも踏んだんじゃないでしょうか。

[51: 匿名]

所詮ここも旧藤和不動産の案件ですからねー。

[52: 匿名さん]

藤和物件なら安そうだね。
ただ、仕様が気になる、というか心配。。

[53: 匿名さん]

通勤至便なのは確かだけれど日吉に夢見過ぎ、しょせん学生の街だよ
あとフラットアプローチってあるけど、ヒヨウラは微妙に坂になってるんですけど・・。
このへんは綱島方面しかり高低差が激しいからそれに比べてってことかもしれないけど

[54: 匿名]

車無いと買い物は不便かな。日吉東急はたまに使うなら良いけど普段使うには高級過ぎて…

[55: 匿名さん]

東急を普段使いするのが高いと感じる層に、ここは無理でしょう。

[56: 匿名]

55
そういうあなたは大丈夫？

[57: 匿名]

高額物件を買う人がみんな普段の買い物の価格に無頓着なわけではないよね。
日吉の東急は、東急ストアではなく、デパ地下セグメントだから、高いと感じます。
ただクルマを維持することを考えたら、日吉東急で高い買い物を続けたほうが安上がりな気はする。。

[58: 匿名さん]

うん、うん、そうですね。クルマを処分して東急デパ地下で旨いもの食べるというのがエコかもしんない

[59: 匿名さん]

デパ地下スーパーはものがいいうえ、特別に高いわけではないので、結構いいですよ。
デパ地下の食品テナントは高いけど。

[60: 匿名さん]

デパ地下は　週一か二使うならよいが　毎日は厳しい。

[61: 匿名さん]

日吉東急、総菜はいいけど、生鮮そんなにいいかなあ？
それとも、皆さん自宅で料理をしない？

元住や綱島の地場スーパーの方が、安い上に鮮度がいい。
高いけど良いもの探すなら、自由ヶ丘の方がいい。
日吉東急は単身者・共働き向けで、中途半端だと思う。

[62: 匿名]

東急のお魚屋さんは、物もよくて種類も豊富でいいですよぉ。お野菜も他のスーパーではない野菜とか売ってたりして私は好きです。
日吉に住んでて、綱島や元住吉のスーパーには行かないですよね。

[63: 匿名さん]

オアシスガーデン、しょぼい・・

一階住戸が、半地下どころか本格的に地下にもぐってる・・・

そして間取りも好みじゃない。
今はやりの横長リビングのせいで、中住戸には、窓がない部屋が発生する模様。

期待した土地だったけど、残念物件になる予感。

[64: 匿名さん]

資料来ましたね～
うーん間取りはいまいちかな。

[65: 匿名さん]

壁式構造みたいな部分もあるのかな？柱が専有部に出っ張っていないプランもある。
でも田の字主体だからできれば角部屋を取って、窓無し部屋は避ける方がいいですねぇ。
価格差以上に生活差がでそうです。もちろんリセールも。

[66: ご近所さん]

確かにC棟D棟の地下住戸はありえないでしょう。日照は絶望的だし、D棟なんて南側駐車場に建物建ったら悲惨だし、何も建たなくても駐車車両からの排ガスで困りそう。それに地下って、このご時世では放射性物質が溜まりそうだし、敢えて買う人いるのかな？

[67: 匿名さん]

敢えて買う人はいないでしょうけど、安いから、そこは我慢するという人はいるでしょうね。
私は地下しか買えないところは分不相応と考えて他を探したい派ですが。
もぐらじゃないんだし。。

[68: 匿名]

駅前から近いので、期待してましたが、ちょっと無理そう…地下はありえないゴミとか投げられそう

[69: 匿名]

届いた資料を片手に、昨日再び現地を見てきました。南西側駐車場から現場を見ていたのですが、やっぱり南東アパート向きC棟と南西駐車場向きD棟はあり得ないなと思いました。まずGLレベルでの敷地高低差がありすぎ、C棟は恐らく最上階でも隣地アパートの二階と同レベルになりそうです。検討するならやはり環境変化リスクの無い中庭向きか、西向きA棟かな。

[70: 匿名]

全く盛り上がりませんが、もしかして高いだけの不人気物件になりそうなのかな？高所得者層が食い付きそうな間取りや仕様でもなさそうだし、かといって中流層がおいそれと買える様な価格でもなさそうだし…