パークハウス日吉ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：
売主：三菱地所
施工会社：
管理会社：

中央通りに駅近物件！
現在建築中！
まだHPもないのですが、高額物件間違い無しですね。
今後の情報を交換しましょう。

[201: 周辺住民さん]

だとしたらマンションは空中…。

[216: 匿名]

ところで第一期の正式な販売スケジュールは決まったのでしょうか？ＨＰでは3月中旬としか記載されていませんが。

[217: 匿名]

3月はB棟のみ。（登録　3月16・17日）　4月はA棟・C棟らしいです。

[218: 匿名]

以前モデルルームに行った時にはＡ・Ｂ・Ｃ棟が第１期販売予定と聞きましたが、やはりお客の評価が悪くて何とか売れそうな中庭向きのＢ棟のみを第１期として「完売」として弾みを付けたいのでしょうね。でもＢ棟もあの条件の割には高い価格設定だから即日完売とはいかないかもね。

[219: 匿名さん]

駅から程近いとの理由で予定地を見に行きました。説明を聞いていると、駅から近い点くらいしか利点がないマンションであるということがよく分かりました。駅から近くても建物そのものがもつ価値が低ければ不動産としては購入するべきでないと考えているので、この物件は総合的に見てかなり価値が低いと直感しています。それにしては価格が高過ぎる。B棟の３，４階が一番高いようですが、一般的な目線で見てもB棟の３、４階あたりの物件はごくごく平均的かそれ以下の不動産価値にしか思えませんねえ。販売住戸が埋まらないと、将来必然的に管理費も上昇するのでしょう。また日照条件が非常に悪いだけでなく、立地を考えると風通りもおそらく悪いと思います。カビもそうですが、建物の強度・コンディションの低下速度も速いと見ています。
しかも、低層の割に耐震性が低いと思われます。震度6でもアウト！かと。
価格設定した人に尋ねたいのですが、なぜ？なぜ、こんな高く設定できるの？

[220: 匿名さん]

日吉駅近の物件で大手デベロッパーだからじゃないでしょうか。
ここ何年も出てませんし、希少性は確かにある気がします。

なので、日吉という駅そのものに価値を置かない人にとっては、非常に高く感じられるはずです。
個人的にはB棟はあの値段で売れると思いますが、Cは無理だろうなぁ・・・

[221: 匿名]

C棟の実質地下2階の部屋は、マンションギャラリーに置いてあった賃貸時のシミュレーションでも価格が出せない様な物件ですから、相当お値打ち価格で出さないと売れないんじゃないかな。あるいは湿気対策で全壁紙エコカラット仕様とか(笑)
テラスだって年一回は徹底除染しないとホットスポット化が心配…

[222: 匿名さん]

結構、都内価格っぽい感じ。
広く高く買わされてその分、跳ね返った物件なんでしょうね～
駅上か東急上増築なら良いけどって感じに思うのはお馬鹿かな・・・
棟区分がもっとも嫌いな人間としては一瞬で無理です、この物件。
棟毎管理でしょ？　自主管理じゃ無ければ・・・
過疎団地・・・って勝手なイメージが先行してしまう。
もっとビックにドンと広く、口型一個で中庭・空中庭園・上から鏡で採光・屋内ベランダテラスとか無いのかな～
値段だけぱっとして驚きも感動も無い代物で退屈です。

[223: 匿名]

第1期第1次の登録初日から雨で最悪の滑り出しの予感。果たして売り切れるのでしょうか？

[224: 匿名さん]

222さんへ
それは建築高さ制限法上、均一にならないから、ここの土地では無理でしょう。あの企画が最良だと思いますよ・・・

[225: 周辺住民さん]

219さん　私がMRを拝見して思った通りの感想です。私も不動産としての価値が値段に釣り合っていないと考えます。

ところで何故あんなにも高価格なのかというと、近隣の他のデベさんから聴いた噂では、あの土地がもともとの競売にかかった際、
他のデベさんとかなりの競り合いになり、土地価格がとんでもなく高値になってしまったそうです。
そのため三菱さんがふっかけているというよりか、あの位の値をつけないと利益が出ない、というのが本当のようです。

[227: 匿名]

場所良いね！
人気ありそう。

元住吉のパークハウスは苦戦してるみたいだね。

[228: 匿名さん]

第一期B棟(のみ販売)どの住戸も倍率4、5倍だったようです。価値観は様々、やはり利便性を選ぶ人には人気では？こちらより高いライオンズが瞬間蒸発した例を見ても売れる物件ですね。東横線は年内副都心線と繋がりますから駅近物件で価値が下がることはないと予測されてるみたいです。

[229: 匿名]

業界内でも絶対売れるって言われてる物件らしいですからね。
やっぱり売れましたか。

[230: 匿名]

本当にそんな倍率で売れているんですか？　しっかり検討した人なら信じ難いのでは？？？
もし本当なら三菱地所の(Ｂ棟のみとした)作戦勝ちかな。
Ａ～Ｅ棟の中で一番ましなのがＢ棟(といっても至って普通、他の棟がひどすぎるだけだけど）。
これからは正直きついと思いますが、「第1期第1次即日完売！超人気物件！」というイメージを作り出し、
今後に弾みを付けたいんでしょうね。
あんまり評判に惑わされずに、自分の目で確かめ、自分の判断軸でご検討させることをお薦めしますよ。

[231: 匿名さん]

結局なんだかんだいって東横徒歩6分、大手ディベロッパー、低層の強みだね。

[232: 匿名さん]

なんでこんなに悪口書かれるんだろう？？
確かにC棟1階は良くないけど、こんなに書かれるほど悪くはないよ、ここ。
対応悪い、高飛車とかまで書かれてるけど実際行ったら全然そんなことないし丁寧に対応してくれたよ。
日吉はそもそも高いわけだし。

[233: 匿名]

プラウドシティ元住吉の営業さんが、パークハウス日吉・プラウドシティ元住吉・インプレスト大倉山　この3つはなかなか出ない好立地なのですぐに完売すると言っていました。やはりここもすぐ売れてしまいそうですね！

[234: 匿名さん]

230番さんの意見にこそ惑わされる人はまずいないと思うんだ
高い買い物なのだから、そりゃみんなしっかり検討してるさ

[235: 匿名さん]

日吉は滅多に新築マンションでなくて、これ逃がすとそうそう新築マンションには出会えないっていうのが割高でも買いに繋がってるのでは。地震のこともあるので戸建では不安があるけど、自分でRC建てるよりは安いし、仕様もよいです。
リーズナブルに住むには元住吉が向いてるけど、このへんで少しグレードのある暮らしをするには日吉しか選択肢がないですし･･･。

うちは予算オーバーなのであきらめざるをえないけど、日吉に住んでて引っ越したくないけど、住み替えを考えてる人にとっていい物件なんでしょうね。

[236: 匿名]

確かに立地だけは悪くないけど、こんな窮屈そうな間取りと眺望で、坪300万円超え(4階)はあり得ない〜。

[237: 匿名さん]

需要が多くて供給が少ないから、この現象が起こる。まさに自由経済、資本主義、土地の魅力の本質とは何か？

[238: 匿名]

ここの近くのアルス日吉本町も、やっぱり地下部屋が多いけど、
高級感があって、中古で6,000万円超えでもすぐ売れている。

ああいう高級感が出せればきっとプレミアなマンションになるんじゃ？
ここも出来上がるときっと良い物になる予感はしますが。

[239: 周辺住民さん]

一部の住戸を除いて入居者の満足度は高くないが資産価値は高い、といったところでしょうか。

[240: 匿名]

永住を考えるなら、資産価値より住み心地かと。。。

[241: 匿名さん]

近隣文化はどう考えますか？

[242: 匿名]

転勤で色々な場所に住みましが、土地柄は良いと感じますね。
年配の方々も若者も混在し、人も新陳代謝している感じ。

中央通りから1本入っただけでびっくりするほど静かです。
ただ台小側は運動場で子供達が遊んでるとちょっと聞こえるかもしれないです。

[243: 匿名さん]

日吉はお金持ちに不動の人気ですね。
横浜市の中では横浜駅を除けば通勤にも一番便利で閑静な住宅地ですし。食材もそこそこのものが手に入るし、飲食店もある程度揃っていて便利で暮らしやすいです。子供がいないので詳しくはわかりませんが、教育熱心な家が多いという話をよく聞きます。

[244: 匿名さん]

マンションこそ資産価値が重要と思います。将来賃貸にするなり、もし手放すとなるときを一応考えますから。そういう意味ではここは価値が高い。目黒線始発、急行停車駅である日吉の利便性には納得。割と大きく立派な邸宅が多い住宅地のイメージもある。どなたかも書かれてるように、日吉駅近にはマンションがなく今後もおそらく出ないでしょう。飛びつく物件でないのは確かですが、東横沿線で探している人には魅力なのでしょう。

[245: 匿名]

日吉台小学校・日吉台中学校の評判をご存知の方いらっしゃいますか？

日吉台小学校は、大半が中学受験をすると聞いたのですが、
日吉台小学校から日吉台中学校へはあまり行かないのですか？

[246: 匿名]

日吉台小は約８割が受験をし、約５割が私立に行きます。
日吉台中はごく普通の中学です。
前の校長時代に大分力を入れた様で、荒れてもおらず、
むしろ落ち着いている中学だと思います。
今の保護者世代には昔の相当荒れている時代の印象が強烈の様で、
色々悪く言う人もいますが、ちょっとネガティブに言い過ぎると感じます。

[247: 匿名]

＞246さん

ありがとうございます。
日吉台小学校の約8割受験　少し驚きました・・・。
やはり日吉は教育熱心な方が多いんですね。

[248: 近隣住民さん]

教育熱心というより日吉台中の評判がすこぶる悪いので仕方なく私立受験した方も多いです。

[249: 匿名さん]

目黒線はあと数年で相鉄直結だから、朝は座れなくなるのでは？

[250: 購入検討中さん]

すぐそばに某宗教団体の教会があると聞きました。
そちらの宗教は朝夕のおつとめがあるらしいのですが、音が心配です。
周辺のことに詳しい方いらっしゃったら教えていただけませんか？
また、地下鉄も地中を通っているそうですが、振動はあるんでしょうか？

[251: 匿名]

B棟は本当に完売したのでしょうか？

今HPをみたら、B棟の間取りのみが3つ載っていました。

だだの消し忘れ？？　それとも完売はうそ？

[252: 匿名さん]

間取りは売れてる部屋を載せてる場合もあるみたいだよ。
契約にいたるかどうかは別にして（ローン審査もあるし）
申し込みあったのは事実でしょ。

[253: 社宅住まいさん]

現地に行ってみてきましたが、どの棟も最上階以外はちょっとつらそうですね。
皆さんが言うように日吉駅からのほぼフラットな６分というのは大変魅力的ですが、、、、
どの棟も外の景色は望めそうにないのでいっそ中庭を見るE棟の値段がどうなるかを見てみようと思います。
B棟より少し安い程度かなと思っています。

[254: 契約済みさん]

ここを選んだ理由は、東京にも横浜にも行きやすいという立地です。
私が東京、妻が横浜に勤務しているので。
子どもが神奈川の高校というのも理由ですね。

田園都市沿線も検討しましたが、いわゆる商店街というのがなくて、
妻が日常の生活用品や食品の買い物が高めでいやだと言ったので。
（車を持っていないので、まとめて買いだしというのがあまりできません）

生活品の買い物環境では、元住吉がいいと思いましたが、
駅6分のフラットという立地と東京、横浜へのアクセスの方が重要でした。

広さはあまり重要視はしなかったです。休日しか家にいないし、
子どもも数年で巣立つでしょうから。

まあ、相応の価格の買い物だったかと思っています。

あと、営業の方の対応は非常に丁寧で親切でしたよ。

ご参考まで。

[255: 匿名さん]

当初の勢いが嘘のようですね。地下室に大金は払えませんし、かと言って、上階は手が出せず。

[256: 物件比較中さん]

同意です。
買える物件は日が当らない部屋や穴倉ばかり。これは、と思うものは、高くて手が出ない・・
とても残念。

[257: 匿名]

地下住戸(Ｃ・Ｄ棟の１・２階)にも検討余地はありますよ。
●何より超割安価格で日吉の一等地に住める。これは他物件では満たせない最大のメリット。
●１階は専用テラス付き！中には２階専用庭の間取りもありますよ。
●当然に管理費も割安。
●近隣の目が全く気になりませんので夜でもカーテン閉める必要無く開放的。

日照は限定的かもしれませんが北向きマンションに比べればよっぽどまし。一日中家の中に居るわけではないし洗濯も乾燥機あれば問題無いでしょう。

[258: 匿名]

浮いたお金で子供の教育費や生活レベルを贅沢に充実させる手もありますね。

[259: 匿名さん]

その差額の１０００万で、教育や生活のレベルに影響が出てしまうなら、そもそも、背伸びしすぎなのでは・・。

[260: 匿名]

この辺りは六本木や麻布・松涛じゃないんだから、このマンションの検討者にとって1000万円って小さくはないですよ。
子供が望むなら私立の医大にも行かせられるし、毎年家族でヨーロッパ旅行もできるし。

[261: 匿名さん]

そんな金持ちがここ買うとは思えませんが。
１０００万ケチって一生お天道様を拝めない生活なんて、もし奥さんがいたらかわいそうです。でも、昼間全く家にだれもいないならいいんじゃない。

[262: 匿名さん]

差額の１０００万円がないと、私立医大に行かせられないなら、当然、地下部屋買った方がいいと思いますよ。
子供の選択肢が狭まりますからね。
「ごめん、日の当たる方の部屋を選んでしまったから、お前は私立医大には行かせられないんだ」なんて恥ずかしすぎます。

[263: 匿名さん]

旅行代はともかく、子供の教育費は十二分に確保したうえで、マンションはその余剰で買うべきだと思いますよ。
教育費の分を削って、日当たり選んでも仕方ない。
このマンションが身の丈に合っていないということ。

[264: 匿名]

皆さんホントに私立医大に子供全員入れる余力を持ってるの？

[265: 匿名さん]

この価格なら余力ある人多いと思う。

[266: 匿名さん]

子供の教育費を確保して地下室を選んでも、もやしっ子になるのはイヤだ～

[267: 匿名さん]

地下部屋でももやしっ子にはならないと思いますが、
夏でもベランダに洗濯干して乾かない生活は気持ちがブルーになりますね。
上階の人はカラリと乾くのに。
それなら西日の方がいいとまで思った経験ありです。
乾燥機メインなら気にならないかもしれませんが。

[268: 匿名さん]

地下室ではピアノは思いっきりひけるのでしょうか？

[269: 匿名さん]

音は上に行きますし、規約に1日2時間程度までとありますよ。

[270: 匿名さん]

C・Dの1、2階って晴れの日でも洗濯物乾かないレベルなの？

[271: 匿名さん]

カビの攻撃が心配…になります。

[272: 匿名]

子供全員を私立医科大に行かせゆとりのあるリッチな生活をされる方はこんな窮屈なマンションには住まないでしょう。

[273: 匿名さん]

私立医大ってここ一部屋買えるくらいのところもありますよ。普通お金に余裕無い家庭は、地方国立医大に行きます。一人暮らしでも安いからね。

[274: 匿名さん]

なんか論点もズレてきてますし、卑屈な書き込みが多いですね…本当にこのマンションの購入を真面目に検討している人の書き込みが少ないように感じますが…

[275: 匿名]

私は明後日登録に行ってきます。
やはり抽選らしいですが・・・　当たるといいな。

[276: 匿名さん]

地階は、本がふよふよになるって、友達から聞きましたけど、最近のマンションはそんなことないんですかね。
２４時間換気もあるし。

[277: 匿名さん]

無音です。夏涼しく、冬は暖かいです。問題は日射だけです。

[278: 匿名さん]

日照は、担当者に各部屋の日照シュミレーション見せてもらいましたか？さすがにそれと大きく違うことはありませんよ。

[279: 申込予定さん]

日吉は商店街も充実していてとても住みやすそうですね。
また駅近でありながらマンション立地周辺の閑静で厳かな街並みもとても気に入りました。
第２期Ｅ棟での一発勝負も考えましたが高倍率になりそうなので、昨日登録してきました！
第１期第１次（Ｂ棟）は最高５倍の倍率での即日完売だったそうですが、
さすがに今回は判断が分かれる地下住戸があるので、即日完売は難しいのかもしれませんね。
第２期（特にＤ棟）の販売を占う意味でも、皆さんがどういう判断を下し、
どういう登録結果になるのか、楽しみでもあります。
自分が登録した間取りは倍率低くなることを願いつつ。。。

[280: 匿名]

週末の第１期第２次も大盛況だったですね。
今回は判断の別れるＣ棟１〜２階(半地下)とＥ棟(西向き)が含まれており正直厳しいのではと勝手に予想していましたが、蓋を開けてみたら最高５倍、３〜４倍も結構ありました。
やはり立地の希少性に対する評価が高いのでしょう。三菱さんの価格設定も絶妙で寧ろ割安な住戸の方が倍率高く、高価格住戸も１〜２倍でまんべんなく登録されており売り方もお見事でした。
これでラストの第２期(Ｄ・Ｅ棟)の早期完売もほぼ確実なんでしょうね。

[281: 匿名]

我が家は第２期から参戦予定ですが、なんか倍率高くなりそうで嫌だなー。

[282: 匿名]

やっぱりそうなんですね。
立地が素晴らしくとても魅力的な物件だと思いモデルルームにも足を運びましたが、うちには予算オーバーで結局諦めてしまいましたが。。

[283: 匿名さん]

これまで残念ながら落選した方が流れるので、第2期は間違いなく倍率高くなりそうですよ。

[284: 匿名]

立地は気に入ってますが、間取りは狭いのに値段はしっかりしてるなぁという印象で、第１期は躊躇し様子を見ていましたが、人気あるんですね〜。
第２期でチャレンジするか迷います。

[285: 匿名さん]

値段しっかりというか、高すぎでは。立地は良いが、上階以外は住むに値しない。立地だけで判断すると、後悔しそう。

[286: 匿名]

マンション選びの基準は人それぞれ。
採光は譲れない、でも上層階は予算オーバー、であるのなら買うべきではないでしょうね。
でも実際の売れ行きからみて、採光よりも住環境・利便性・価格を優先される方も多くいらっしゃるということですよね。
建物はどのマンションでも同じ基準で比較検討できますが、立地だけはそのマンションだけが持つ唯一無二のもの。その優位性を最大限活かしてニーズを取り込めているマンションということなんでしょうね。

[287: 匿名さん]

地下室が飛ぶように売れるってすごいですね。確かに、モデルルームオープンの時は、予約も受け付けないほどの人出でした。

[288: 匿名さん]

逆に地下でなければ、全体的に1千万ずつは高いでしょうね。駅前のライオンズはここより高く9800万の部屋もあり、即完売でした。日吉はちょっとした高級住宅地のイメージでわたしもいいなと思います。

[289: 匿名さん]

マンション選びは立地が全てを上回るという事が、これで証明されるという事なのだろうか？私は建築物だと思っていたのだが？
土地対建築、究極は土地なのでしょうか？

[290: 匿名さん]

建築物って範囲が広そう。
３階が普通に３階で１０００万アップしても購入希望者はいたと思う。
日吉で三菱地所なら当たり前な感じ。

[291: 匿名さん]

大手ディベロッパーで管理がしっかりしているというのが大きなポイントにもなります。
いくら満足いく建物でも立地がイマイチ…な方が売れない時代では？ これは高齢化にも影響しています。駅から離れた戸建てを売って駅前の便利なマンションへ、という人が増えています。

[292: 匿名]

なんか突然賛辞の嵐ですね。日当たりは立地と同等に重視すべきポイントでは？自分は最上階外れたらもう少し出してハマ銀通り方面の戸建てにします。

[293: 匿名]

立地(駅からの距離・周辺住環境・生活利便性)が全てではないことは間違いないですね。
他の条件(価格・陽当たり・仕様・構造・値崩れリスク・他)との総合判断で、自分の基準でメリットがデメリットを上回る方が購入しているのでしょう。価値観は人それぞれですから。
このマンションはデメリットも当然あると思いますが総合点は高いということなんでしょうね。
全てにおいてパーフェクトな物件なんて中々ないでしょうし、もしあったらとても手が届く値段にはならないですよね。

[294: 匿名]

私たちの基準では「陽当たりは欲しい」「陽の当たる上層階は価格が高過ぎる」ということで見送り。隣の綱島or元住吉で検討します！
買える方が羨ましいです。

[295: 匿名]

欲しいけど買えないな～
三階の価格なら戸建てでもまぁまぁいいのが買えるし。
6000万くらいだったらな～

[296: 匿名さん]

大倉山の斜面は地震リスクが高いそうですね。日吉駅近斜面は地層状態はどうなのですか？

[297: 匿名]

C棟は完売しなかったとききました。

[298: 匿名]

抽選会参加しましたが売れ残ってたかな？
表をわざわざ控えなかったので確実なことは言えませんが、過半が抽選(２〜５倍)でほとんど埋まってたようだったけどなぁ。
未登録の間取りがあったとしても数戸だと思いますよ。

[299: 匿名]

8日の2時半時点で、C棟の4階の２部屋がまだ申込みが入っていない状況でした。
営業さんは、多分これから入ると思うって言ってましたけどね。

[300: 匿名さん]

Ａ棟、Ｃ棟ともに全戸、申込があったと聞きましたが、結局、やめられた方もいたのかもしれませんね。

[301: 匿名さん]

公式ＨＰは既に第２期（Ｄ棟・Ｅ棟）の販売モードにアップされていますね。
第１期２次に売れ残りがあれば「先着順住戸」として公開されると思うので、もしも抽選日に数戸の未登録があったとしても抽選落選された方の中ですぐに埋まったのかもしれませんね。

[302: 匿名]

C棟は4戸　登録がなかったとうかがいました。
抽選からはずれた人で、金曜日？に再抽選すると言っていましたよ。
第二期の価格が気になりますね。

[303: 匿名]

坪単価は、
●Ｄ棟３・４階はＣ棟より若干高め(将来は不透明ながら今のところは目の前駐車場で採光よい)、
●Ｅ棟はＢ棟よりも若干低め(中庭対面建物までの距離が短いしＤ棟の影になり採光劣る)、
と予想しますがどうでしょうか？

[304: 匿名]

Ｄ棟とＥ棟の予定価格は、3月末の時点で、営業さんが見せてくれましたよ。
相談しに行けば、見せてくれるんじゃないなですか。

[305: 匿名さん]

うちも営業担当に聞いてみましたが、教えてくれませんでしたよ。。。

[306: 匿名]

価格は教えてくれましたよ。
うちの予算より高くて手が出ませんが。
地盤も良さそうでいいところですよね。
うちは大倉山か綱島に変更します。

[307: 匿名さん]

周辺住環境・駅や路線のブランド・都心へのアクセス・駅までの距離・利便性・子供の教育環境・他・・・
現在売り出されている横浜エリアのマンションの中で、総合的に一番魅力的な物件ではないでしょうか？
建物自体は普通で値段も高いとは思いますが。

[308: 匿名]

建物は普通なんですか。
土地代が大半を占める高さですかね。
床や壁の厚さ、装備品のグレードも普通ですか？

[309: 匿名]

二重床・二重

[310: 匿名]

二重床・二重壁、厚さは普通かな。大規模ではないけどディスポーザー付いてるのは嬉しいですね。
御影石キッチンカウンター、食器棚、食洗器、玄関大理石タイル、ミストサウナ、他。他のマンションでは有料オプションになりそうな設備が標準で付いてくるんですね。

[311: 匿名]

魔法瓶浴槽やオーブンレンジなんかも標準ですか？

[312: 匿名]

>311
標準で付いてると思いますよ。

[313: 匿名]

それじゃあ、建物もけっこういいですね。
天井高もありますか？

[314: 匿名さん]

オーブンレンジはオプションだと思いますよ。

[315: 匿名さん]

オーブンレンジはオプションです。

[316: 匿名さん]

エアコンはビルトインだったりしますか？
普通の壁掛けですか？

[317: 匿名さん]

壁掛けですよ

[318: 日吉本町一丁目]

ビルトインは入居時は魅力的な設備ですが、補修メンテナンスが市販の壁掛けタイプより高くつきますから考えものですね。

[319: 匿名]

営業お疲れさまでした

[320: 匿名]

『日吉』の冠が付くマンションはちらちら出てますがどれもバス便や駅徒歩20分とかばかりでしたが、このマンションの立地は素晴らしい！まさに日吉の中の日吉ですね。
数年前の駅前ライオンズ以来の希少価値。しかも三菱地所。
第２期で是が非でも買いたい！

[321: 匿名さん]

買っちゃってください。

[322: 匿名さん]

厳選マンションのサイトに出ていますね。
　　　　　　　　↓
http://allabout.co.jp/gm/gc/390196/

[323: 匿名さん]

日当たりさえ良ければ、最強だったのに、惜しいな～

[324: 匿名]

18で初めて日吉の駅前に降り立ったあの頃、バスが狭い道を人に接触しそうになりながら走り抜ける様子に面食らったものだが、
月日は流れ首都圏のどこよりも居心地がよい。
原発や地震のリスクのあるなかあえて不動産を購入することの意義とか…、頭がいたい。
悩みます。

[325: 匿名さん]

自然リスクを回避する為に安全な不動産を購入するんじゃないんですか？（本能的に）

[326: 匿名]

リスクが地震だけならね

[327: 匿名]

地下ってどうですか。
ドライエリアは確保されてるんですよね。
採光への配慮はどのようになっているんでしょうか。

[328: 匿名さん]

モデルルームに行けば、1階（実質地下1.5階）・2階（実質地下0.5階）がイメージできますし、日照シュミレーションも見せてくれます。
第1期のＣ棟1・2階は飛ぶように売れてましたよ。特に2階はコストパフォーマンスからかかなりの高倍率でした。

[329: 匿名]

ここ見て、マンションは眺望よりも立地だと分かりました。

[330: 匿名]

それは間違いないですね。
低層マンションは立地と住環境。
眺望を優先するなら小杉辺りの雑踏とした駅前タワーへどうぞ。

[331: 匿名さん]

皆さん日の当たらない部屋を軽視しすぎでは、眺望よりも日当たりが大事だと思いますが。

[332: 匿名]

眺望を取るならタワー以外にも『丘の上』や『川沿い』という手もありますが、前者はどうしても駅からの距離や坂がネック、後者は治安含む環境面や浸水リスクもあり、中々パーフェクトな物件はないですね。
やはり低層を選ぶ方は採光は必要でしょうが眺望は捨てざるを得ませんね。

[333: 匿名]

空が視界の上5分の1とかありえませんよ

[334: 匿名]

家の中から空を見る必要があるのでしょうか？
戸建・低層マンションでそれを望むのはどうなんですかね？
ここではなくタワーを検討されたらどうですか？

[335: 匿名]

第一種低層住宅地域であり、眺望を希望するのは無理がありますね。
でも上層階なら陽当たりは普通に取れますよ。
低層階を選ばれる方は陽当たりよりもコストパフォーマンスを優先し利便性・周辺環境含め総合判断されているのでしょう。
人それぞれだと思います。

[336: 匿名]

>>334
極端ですね。毎朝窓あけて朝イチから壁見るのイヤでしょ？

[337: 匿名さん]

ここで「あなたも気になるでしょ？え？ならない？私は嫌ですけど。ね、嫌でしょ？」って
ご意見を他の人に押し付けても意味はないと思いますよ
何をどこまで気にするか、何かを選ぶ時にどっちを取るかは人それぞれということです
その結果の良し悪しも他人がどうこう言えるものではありませんしね

壁は嫌だという人は壁が見える部屋は買わないというだけのことですから
そこに他人の同意は必要ないんじゃないでしょうか

[338: 匿名]

営業カキコに惑わされず冷静にね

[339: 匿名]

戸建てで販売することは考えてなかったのかな。
半地下くらいならいいけど、図面を見るとかなり地下室深いんだね。

[340: 匿名さん]

毎朝、朝日を浴びれるマンションがいいと思います。

[341: 匿名さん]

日当たりはかなり優先度の高い項目だと思います。それでも地下室を選ばれている方は、ご自分に言い聞かせているのでしょうが、後で後悔することのないように、しっかり考えましょうね。

[342: 匿名]

地下室の利点もありますよね。
音が静かだとか。落ち着くとか。涼しいとか。

[343: 匿名さん]

湿気は問題ないのでしょうか？

[344: 匿名]

>340
朝日を浴びれるマンション？
こちらには無いですが、どちらかで不人気の東向き住戸を探せばどうですか？

[345: 匿名]

一日のうちで陽が入る時間はありますか？
天窓とかついてないのでしょうか。

[346: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[347: 匿名]

見栄を張る訳ではないのですが。日吉のパークハウスマンションということで友達として招待された場合。
部屋が地下だったりしたらどう思われますか？
①わぁ、素敵!!やっぱりブランドマンションね。
②ちょっと個性的で地下もいいわ。
③こりゃないわ。防空壕かよ。

自分では②ですが、他人の反応が気になります。

[348: 匿名さん]

表向き２でしょうが、内心は１でしょうね。

[349: 匿名さん]

嘘つきました。内心３でした。

[350: 匿名]

買う人がそれで良ければいいんじゃないですかね。
そこに住むのは買った人だけなわけだし、地下を嫌う人は買わないわけだし。

中庭を望む棟の良い位置の部屋か各上層階を買えば普通に日が当たる物件なので
地下のことばかり言及することもないと思いますよ。
日当たり重視の方は2期上層狙いですか？

[351: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[352: 匿名さん]

基準で最低日照が決められてますから、全く陽が当たらないことはないですよ、もちろん。あと、確かに1.2階は実際は地下ですが、エントランスに合わせて建てているわけで、部屋に来た人が地下室というイメージをすぐに持つようなものにはならないと思いますよ。

[353: 匿名]

もちろんそこはわかってますよ、営業さん

[354: 匿名さん]

地下・地下ってワンパターンなネガばかり言ってる奴。ホントウザいな。
すごく興味はあるクセに上層階は買えないんだろ。
どうせまた反論ネガを書いてくるんだろうけど、皆さん気にすることないですよ。

[355: 匿名]

Ｃ棟１階に当選し今週末に契約予定の者です。
総合的に判断しマイナス面を大きく上回るメリットを感じ購入を決めました。
自分では納得しているのでどうでもよいことではありますが、やはり部外者にとやかく言われるのは正直気分がよくないので、くだらない中傷コメントは止めて頂きたいです。

[356: 匿名]

昨日ほぼ特定の人と思われる心ないネガコメントがたくさん書き込まれてますね。
目の前が壁とか言ってましたが１階は広い専用テラスがとても開放的で圧迫感はないと思いますよ。また、タワーマンションとかだって数十％は北向きな訳でそんなのよりはよっぽど陽当たりや明るさもあると思います。そもそもタワーマンションこそ洗濯干しの制限があったり強風だったりで乾燥機無しでは生活できないんだからそれに比べればずっとマシでしょう。
355さん、全く気にすることないと思いますよ。

[357: 買いたいけど買えない人]

こちらの物件で、ネガティブレスが後をたたないっていうのは、それだけこちらの物件が気になって仕方ないってことでしょう。人気があるっている裏返しじゃないでしょうか。
本当にどうでもよい物件に対しては時間をかけてカキコもしないでしょうし。

最もネガレスをカキコしている人も所詮、１人か多くて２人でしょう。
そんなレスはスルー、スルー。

ちなみに私はこの物件、「いいな～」って思うだけで手が出ないのですが・・・。

[358: 匿名]

小杉のタワーは論外、白楽や大倉山は駅力弱い。かといってここの低層階は…。
やはり高層階一択ですね！

[359: 匿名さん]

部外者ですが、元財閥系デベにいて販売もしたことがあるので一言。

東横沿線で半地下住戸が売れ残り、なかなか売れず竣工してしまい、

建物内で販売となった時のこの半地下の湿気の凄さといったら大変なものでした。

水木曜休みで金曜日に出社した時には、何故かジメーっとしており、

雨なんか降っていたら、カビくさいし、窓枠には実際水滴とともにカビが…

程なく、畳もカビが生え、半年後には、押し入れの中にカビか生えてしまい、

それはそれは掃除が大変でした。結局800万円程値引きして売れましたが、

買われた方には本当に気の毒に思いました。

換気には充分にお気をつけ下さい。

[360: 匿名]

親切心からの体験談かもしれませんが
上に買った方のコメントがあるのに下から2行目要りますか…？
わざわざその書き方は意地悪だなあ。

[361: 匿名]

デパートや駅ビルの地下なんかもっと深いけどカビ臭くないよ。

[362: 匿名]

本当ですね。355さんは部外者に中傷されたくないと言ってるのに、359は敢えて部外者と前置きした上でのこのコメントは人間性を疑いますね。しかもモデルルームとして利用し毎日人が出入りしていてそんなに酷いカビが生えることも考えにくく、これもきっと嫌がらせ目的の作り話なんでしょう。359は精神的に病んでるんでしょうね。スルーしましょう。

[363: 賃貸住まいさん]

地下部分であっても、開口窓があるし、テラスで前庭作ってスペース有るし、充分配慮されていると思いますよ。
上階と下階は入居者のライフスタイルとお財布事情であって、充分納得出来る商品だと思います。

[364: 匿名]

地下住戸はまぁどうしたって湿気はすごいよ。物件によるとはいっても普通の部屋よりはどうしてもね。だから地下住戸に住むならエアコン入れっぱなしがおすすめ。それでだいぶ違う。
ただ湿度が高いと血流が少し悪くなるので耳の病気とか脳梗塞や心臓病の家系の人だけは地下は絶対やめたほうがいいです。

[365: 匿名]

地下って騒いでる特定の人がいますけど、リビング側が高台で視界が遮られてはいますが、玄関側(中庭側)は純粋に地上な訳だしテラスも広いし、通風性は言うほど心配しなくてもよいのではないでしょうか。
買えない人の妬み・嫌がらせのコメントは気にする必要無し。

[366: 匿名]

この物件も地下住戸800万引きになるなら買ってもいいな～

[367: 匿名]

作り話に被せてくる？っていうか、独り芝居はいい加減やめましょうよ？
値引きになるような物件じゃないからご心配無く。
お宅が買えるようなマンションじゃないから。

[368: 匿名]

みんな興味があってこのマンション買いたいんだよ。自分もそうだもん。
地下なんか掘らなかったら最高なのに、地下があるおかげで買えなかった人の言い訳が立つでしょ。
高いお金出して地下マン買わなくてもとか、タワマンのほうが陽射しサンサンとか、日吉よりも綱島だとか大倉山の最上階だとかね。
これが完璧な低層マンションだったら羨ましくてもっと荒れたよ。

[369: 匿名さん]

半地下住戸が、湿気りがちなのはほんとに事実。
落ち葉や土も溜まりやすい。
２４時間換気をとめたら、カビだらけになる。
半地下に住んだことがある人ならわかるはず。

でも、半地下でない部屋の方が当然のことながら多いわけだし、半地下の部屋があるお蔭で、上階の値段がかなり安くなるわけだし、半地下だからってマンション全体の構造に問題があるとかではないんだから、上階を買えばいいだけの話。
それが買えなくて、「半地下マンションなんて」とか文句言ってるのは謎。
半地下部屋は嫌だけど、半地下部屋の値段しか出せない人は、ここは分不相応だから、ほかを検討すればいいだけの話。

このマンションはいいと思うけど、半地下はマジで気を付けて。

[370: 匿名]

一般的に建物は他の階より1階の湿気が多いです。地下ならなおのこと。
それは事実ですが、それってたとえば
最上階は他の部屋より夏に暑くなりがち、東向きの部屋は午後暗くなりがち、
西向きの部屋は西日で夏の午後暑くて床や家具が日焼けがち、北向きは冷えがち…というような
各部屋の特徴に付帯する条件として一般的に知られてることだと思うんですよね。
たぶん購入される方はそれぞれ部屋のプラスマイナス、特徴を承知の上だと思いますよ。
相応の対策もされるでしょう。

[371: 匿名]

昨日からの書き込み量すごいですね。
本気に検討されている人、冷やかし・妬みの人、客観的立場の人、色々いらっしゃるんでしょうが、いずれにしても注目度が高い物件であることは間違いないですね。
夜中・日中、様々な時間に書き込みがありますが、皆さんお仕事大丈夫ですか？
因みに私は専業主婦です(笑)。旦那と相談して第二期に申し込む予定です。倍率高くなりそうですが当たるといいな。

[372: 匿名さん]

でも湿気のひどさを甘く見ていたりそれがどういうことになるか深く考えない人も中にはいる。
各部屋特有のデメリットを書くのは別に悪いことじゃないし、
地下にまったく興味ない人は無視すればいいと思う。

[373: 匿名さん]

まあ、地下が湿りやすいのは、一般論としては知られていることだけど、実際どれくらいのものなのか、って知らない人も多いわけだから、体験した人なんかからの指摘はあっていいと思うよ。もちろん建物によって、地下でもそんなに湿気がひどくないものもあるだろうから、すべてにあてはまるわけではないけど、そういう部屋もあるってことで、リスクをわかったうえで判断できるからね。営業に聞いても、責任とれないから、あいまいなことしか言わないし。ここは人気があるから、竣工を待って検討することもできないだろうしね。

[374: 匿名]

上階契約済みの者です。
そんな契約さえ作り話と言われるのを覚悟の老婆心ですが、下階はやはりおすすめできません。
理由はいわずもがなです。今一度ふみとどまって貯金しましょう。

[375: 匿名]

>374
これも間違い無く作り話。
本当に上層階契約者なら例え自分は低層階には住みたくないと本心では思っていたとしても絶対こんなこと言わない。自分の住むマンションに売れ残り住戸があったらマンション自体の価値も下がるし管理費・修繕費も高くなるしで、得することは何もない。同じマンションに住むなら低層階の方とも相応な付き合いがあるわけでこんな見下した意見を言うはずもない。

[376: 匿名]

めんどくさ(笑)

[377: 周辺住民さん]

このところの下階猛烈擁護カキコ、あるいは地下室に都合の悪い書き込みはみな作り話呼ばわり。
よっぽど不人気住戸を売り切りたい営業さんのカキコに見えて違和感ありますが？とても滑稽です。

竣工して数年も経たないうちに中古が出回る方が残念です。みなさん良く吟味して契約しましょう。

[378: 匿名さん]

重要事項説明の際、湿気について納得していただく義務があると思うんですが・・・

[379: 匿名]

特定の人による底の浅いネガカキコの方がよっぽど滑稽。てかマジ痛い。。
このマンションを買う所得層の方々はしっかり吟味してその上で選んでますのでご心配無く。あなたがいくら頑張っても来月完売は間違いないですよ。

[380: 匿名]

やれやれ、営業さんも大変ですね。

[381: 匿名]

ここで営業だろうが荒らしだろうが誰がどう吠えようが
買う人は買う、買えない人は買えない、買わない人は他へ行く、それだけですよ。
地下階を含めて全部屋売れるか売れないかも近々わかる話ですから
それでいいんじゃないですか。私も問題なく完売すると思いますが
まあそれも予想でしかないので結果を見ればいい話です。
私は申込みを決めています。

[382: 匿名さん]

入居予定のものです。

営業で書き込みがもしあるとしても意味が分かるのですが、購入する気もない部屋に対してわざわざこの掲示板まで来てネガティブな書き込みをする理由がどうしても理解できません。よっぽど暇なんだとしても良く分からない。。

良く分からない事をする人が「部外者」で良かったと思うべきなんでしょうか。

[383: 匿名さん]

契約ってもう終わってる方いらっしゃるんでしょうか？
今週末からでは無いのでしょうか？

[384: 匿名さん]

地下が湿気るのは事実だし、極端にネガティブな情報でもない。
営業があまりに極端なフォローするので見かねて書き込んでるだけでしょう。

[385: 匿名さん]

ストーカーのような執拗さで「地下」「湿気」と喚いている方がいますね。
何のために書き込んでいるのでしょうか？
①欲しいけど買えない妬みから、ケチを付けて自分を納得させている。⇒（精神的に病んでますね）
②自分が地下を購入予定で、同じ間取りの倍率を下げるために必死。⇒（わからなくもないですが性格曲がってますね）
③自身が過去に地下に住んだ経験から、善意で訴えている⇒（これは絶対ないね。笑）
④他の業者の営業マン。⇒（そこまでやりますか、嫌な仕事ですね）

[386: 匿名]

①と④でしょうね。多いのは。
②だったら自分が買うマンションの資産価値を自ら下げてるバカですね。
書き込みは残りますから、転売するときに目にする人もいるでしょう。

[387: 匿名]

逆になんでそこまで地下を擁護するのかね。買うつもりか売るつもりだからじゃないの？
地下のデメリットなんて一般的なことにやたら突っかかるなんておかしいよ。
書き込み見る限りそんなによくある書き込みでひどいネガでもないし、攻撃的なのはむしろ地下擁護派に見えるけど？

[388: 匿名さん]

>385
むしろ1と4はないと思う。
地下住居特有のデメリットであり、いいマンションというふうに言っているのだから。
1と4であれば特定の部屋をけなすのではなく全体的にけなす。
唯一安く買える地下を狙ってる2と経験者でないかもしれないが3のどちらか。

あなたの書き込みのほうが個人的には不快です。
精神的に病んでるとか煽るような書き方をされる方が住民候補だと
マンションの品位を下げるのでご遠慮願いたい。

[389: 匿名]

日吉と三菱地所の冠かぶってるんだから地下でも売れるはず、という営業戦略でしょう。
いいじゃないですか。
普通のデベが各駅マンションに地下物件建てたら絶対売れないですが。
日吉と地所なら高くても買うと言ってくれるお客さんがいるんです。
やっぱり財閥と高級立地は価値があるんですね。

[390: 匿名]

>387
あなたは385の〜のどれですか？

[391: 匿名さん]

ここに限らず地所は地下・半地下はよくやってる。
それでも竣工前にはたいがい完売。

[392: 匿名]

地下マニアもいると思う。

[393: 匿名]

地下住戸は完成した途端売りにくくなるし、完成したまま維持費すると空調とか管理も大変だから必死なのはわかるけど…。過剰反応しすぎて逆にネガになってますね。

[394: 匿名]

このところ、心ない書き込みが目立ちますね。不毛な言い争いはもうやめにしませんか。
地下ネガ派の方のご主張は掲示板見ている方に十分に伝わりましたから、同内容の主旨を書き込み続けてもあまり意味が無いと思いますよ。今後も続くようなら善意でのご提言ではなく私的な目的と捉えられても仕方ないと思います。特に地下購入者を蔑むような書き込みは見ていてとても不快に感じます。もちろん別の観点からの有意義なネガ情報は検討者の参考になるので否定するものではありませんが。
ネガを批判されている方も煽るようなコメント書いたら寧ろ逆効果ですよ。冷静な対応をお願いします。
このマンションはとても魅力的な物件。ここに興味を持って掲示板チェックされている皆さんも相応な見識を持たれてしらっしゃる方々だと思います。建設的な意見交換ができる場となれることを願います。

[395: 検討中の奥さま]

地下ピットがあっても湿気対策にならないのでしょうか。理屈で考えると、一階の下にもう一階あるということで一階の人は地面からは多少離れるわけで、多少なりとも対策になるような気がするのですが…素人なので分かるかたがいたら教えて下さい。

[396: 匿名]

ならないです。周辺全部を掘り下げるわけじゃないから。一部の地面掘り下げても変わりません。

[397: 匿名]

新参で話が見えないのですが、地下と言ってるのはＣ棟の片側が高低差でドライエリアになっているという話ですか？

それとも、全体的に掘り下げた感じの物件なんでしょうか。

ＨＰを見ただけだとよくわからなかったので。

[398: 匿名さん]

全体的に掘り下げているんだけど、掘り下げている部分の水分対策が明確になっていれば、ここら辺では最強の物件だとは思いますよ。立地は文句なしですね。

[399: 匿名]

No.397ですが、多少の高低差は横浜市内だとないところを探すのが難しいので、気にしだしたらきりがないですよね。

以前問題になった地下室マンションを買ってしまった知人がいますが、あそこまで露骨に埋まっていると、さすがにややジメジメで、晴れの日も地下方向は薄暗い感じでしたけど・・・

[400: 匿名さん]

祐天寺の地所物件で完成済みの半地下住居を見たけれど湿気はそれなりに感じましたが
ジメジメというよりも軽く雨が降ってる日くらいのかんじでした。
さすがに雨の日はじっとりしそうですがそれ以外の日は慣れれば気にならないかも。
湿気が苦手な人はやっぱり避けたほうがいいと思いますが
その物件は地下だけどダウンライトのように日が当たるようになってて
そこがちょっとしたお庭がなってたりして晴れた日に見た時はすごく素敵でしたよ。