パークハウス日吉ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：
売主：三菱地所
施工会社：
管理会社：

中央通りに駅近物件！
現在建築中！
まだHPもないのですが、高額物件間違い無しですね。
今後の情報を交換しましょう。

[181: 匿名さん]

まったくズレています。ここの検討対象は白楽の長期優良住宅マンションだと思います

[182: 匿名さん]

白楽って・・
検討の対象にすら入らないでしょう

[183: 匿名さん]

狭いのを妥協できれば、特急の停まる菊名が良いけど。綱島・元住・白楽よりインプ大倉山の方が良さそうじゃないかな。

[184: 匿名]

大倉山住民ですか？
急行も止まらない大倉山なんてありえない。

[185: 周辺住民さん]

>184
出た！我等が綱島住民！
ガンバレ！

[186: 匿名さん]

勤務地が横浜なのか、渋谷経由なのか、日比谷線、目黒線使うか等で全然違うんじゃない？j
そういう自分は目黒なんで、日吉より南は対象外。
小杉、元住吉と比較検討中です。

[187: 検討中の奥さま]

人によって、価値観様々なことを、このサイトで学習中です。

我が家も勤務地が都内で、目黒線利用です。
日吉がベストですが、日吉が無理なら、できれば大倉山か綱島、
その次に元住吉、の順です。日吉始発で座ったほうがいいかなと
思っています。

子どもの将来の進学先も、横浜なのか都内なのか決まっていないので、
都内にも横浜にも便利で予算内の、元住吉から菊名くらいで考えていて、
逆に白楽なんて論外でした。
こちらのスレ読んで、まぁ、一応、見学には行こうかなと思いました。

場所的には今売りに出ている中で一番、こちらがいいのですが、
地下に住むか、地下に比べて値段がぐんと張るのに隣の建物の影、
みたいなので、はじめは期待したのですが、他の検討を始めています。
中庭向きの住戸も、マンションの他の棟のせいで陽当りが限られるみたいですしね。

[188: 匿名]

多分、高いですよね。。。

[189: 匿名さん]

高いですよね。ここも白楽レジデンスも？でも売る時も高く売れるでしょうね。どちらとも、となると安い買い物かも知れませんね

[190: 匿名]

A棟C棟は100万～300万値下がったね。

[191: 購入検討中さん]

日吉から近いのはいいけど、正直これはないなと思いました。
日当たりはなんだかんだ言って重要。パスです。

[192: 匿名さん]

＞１９１さん
旦那には、地図見ただけで却下されました。
日吉の三菱地所、凄く魅かれたのに。

[193: 匿名]

日吉駅近マンションは、ライオンズ以来の物件なので注目しているのですが、地下部屋があるんですね
中央通りの好立地の物件だけに残念

6千万台なら戸建てを物色するのもありですよ。戸建てエリアですし。たまに、5千万台で台小圏内の物件もでたりします。もちろん、大手不動産が取り扱う前に近辺でアンテナ張っている人がゲットしていきますが。

[194: 匿名さん]

確かに結構前に6000万円弱の戸建が出てましたね。
でもあんなに狭くて見た目、設備も価格重視の戸建は私は嫌。
それでも戸建がいい、という人が買うのかなあなんて思いました。
人それぞれですね。

[195: 匿名]

狭小３階建ね。田舎者の自分にはあんな家は絶対ムリダね。親が生きてたら怒られるわ。

[196: 購入検討中さん]

1階はきついだろうな。梅雨時が。

[198: 匿名さん]

１階は静かな面もあるのでは？でも最上階は倍率高そうですよね

[199: 周辺住民さん]

なんなら定借戸建てにしたら？本町2の。

[200: 匿名さん]

男たるもの土地位、所有したいです。借りるのはいやですね

[201: 周辺住民さん]

だとしたらマンションは空中…。

[216: 匿名]

ところで第一期の正式な販売スケジュールは決まったのでしょうか？ＨＰでは3月中旬としか記載されていませんが。

[217: 匿名]

3月はB棟のみ。（登録　3月16・17日）　4月はA棟・C棟らしいです。

[218: 匿名]

以前モデルルームに行った時にはＡ・Ｂ・Ｃ棟が第１期販売予定と聞きましたが、やはりお客の評価が悪くて何とか売れそうな中庭向きのＢ棟のみを第１期として「完売」として弾みを付けたいのでしょうね。でもＢ棟もあの条件の割には高い価格設定だから即日完売とはいかないかもね。

[219: 匿名さん]

駅から程近いとの理由で予定地を見に行きました。説明を聞いていると、駅から近い点くらいしか利点がないマンションであるということがよく分かりました。駅から近くても建物そのものがもつ価値が低ければ不動産としては購入するべきでないと考えているので、この物件は総合的に見てかなり価値が低いと直感しています。それにしては価格が高過ぎる。B棟の３，４階が一番高いようですが、一般的な目線で見てもB棟の３、４階あたりの物件はごくごく平均的かそれ以下の不動産価値にしか思えませんねえ。販売住戸が埋まらないと、将来必然的に管理費も上昇するのでしょう。また日照条件が非常に悪いだけでなく、立地を考えると風通りもおそらく悪いと思います。カビもそうですが、建物の強度・コンディションの低下速度も速いと見ています。
しかも、低層の割に耐震性が低いと思われます。震度6でもアウト！かと。
価格設定した人に尋ねたいのですが、なぜ？なぜ、こんな高く設定できるの？

[220: 匿名さん]

日吉駅近の物件で大手デベロッパーだからじゃないでしょうか。
ここ何年も出てませんし、希少性は確かにある気がします。

なので、日吉という駅そのものに価値を置かない人にとっては、非常に高く感じられるはずです。
個人的にはB棟はあの値段で売れると思いますが、Cは無理だろうなぁ・・・

[221: 匿名]

C棟の実質地下2階の部屋は、マンションギャラリーに置いてあった賃貸時のシミュレーションでも価格が出せない様な物件ですから、相当お値打ち価格で出さないと売れないんじゃないかな。あるいは湿気対策で全壁紙エコカラット仕様とか(笑)
テラスだって年一回は徹底除染しないとホットスポット化が心配…

[222: 匿名さん]

結構、都内価格っぽい感じ。
広く高く買わされてその分、跳ね返った物件なんでしょうね～
駅上か東急上増築なら良いけどって感じに思うのはお馬鹿かな・・・
棟区分がもっとも嫌いな人間としては一瞬で無理です、この物件。
棟毎管理でしょ？　自主管理じゃ無ければ・・・
過疎団地・・・って勝手なイメージが先行してしまう。
もっとビックにドンと広く、口型一個で中庭・空中庭園・上から鏡で採光・屋内ベランダテラスとか無いのかな～
値段だけぱっとして驚きも感動も無い代物で退屈です。

[223: 匿名]

第1期第1次の登録初日から雨で最悪の滑り出しの予感。果たして売り切れるのでしょうか？

[224: 匿名さん]

222さんへ
それは建築高さ制限法上、均一にならないから、ここの土地では無理でしょう。あの企画が最良だと思いますよ・・・

[225: 周辺住民さん]

219さん　私がMRを拝見して思った通りの感想です。私も不動産としての価値が値段に釣り合っていないと考えます。

ところで何故あんなにも高価格なのかというと、近隣の他のデベさんから聴いた噂では、あの土地がもともとの競売にかかった際、
他のデベさんとかなりの競り合いになり、土地価格がとんでもなく高値になってしまったそうです。
そのため三菱さんがふっかけているというよりか、あの位の値をつけないと利益が出ない、というのが本当のようです。

[227: 匿名]

場所良いね！
人気ありそう。

元住吉のパークハウスは苦戦してるみたいだね。

[228: 匿名さん]

第一期B棟(のみ販売)どの住戸も倍率4、5倍だったようです。価値観は様々、やはり利便性を選ぶ人には人気では？こちらより高いライオンズが瞬間蒸発した例を見ても売れる物件ですね。東横線は年内副都心線と繋がりますから駅近物件で価値が下がることはないと予測されてるみたいです。

[229: 匿名]

業界内でも絶対売れるって言われてる物件らしいですからね。
やっぱり売れましたか。

[230: 匿名]

本当にそんな倍率で売れているんですか？　しっかり検討した人なら信じ難いのでは？？？
もし本当なら三菱地所の(Ｂ棟のみとした)作戦勝ちかな。
Ａ～Ｅ棟の中で一番ましなのがＢ棟(といっても至って普通、他の棟がひどすぎるだけだけど）。
これからは正直きついと思いますが、「第1期第1次即日完売！超人気物件！」というイメージを作り出し、
今後に弾みを付けたいんでしょうね。
あんまり評判に惑わされずに、自分の目で確かめ、自分の判断軸でご検討させることをお薦めしますよ。