パークハウス日吉ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：
売主：三菱地所
施工会社：
管理会社：

中央通りに駅近物件！
現在建築中！
まだHPもないのですが、高額物件間違い無しですね。
今後の情報を交換しましょう。

[121: 匿名]

場所も微妙、その割に値段は高杉ですね。

[122: 匿名さん]

場所は最高。
あそこより良い場所は今後出てこないでしょう。

[123: 匿名さん]

120さんへ
Ｃ棟（南向き）の坪単価はどれくれいでしたか？
７５平米で６千万円超なら諦めるかな・・・。

[124: 匿名]

123さんへ
私もMR行ってきました。
C棟は１～２階なら５千万円台、３～４階は６千万台ってとこでしたよ。

[125: 匿名さん]

ＭＲ行きましたが、１Ｆは、完全に地下ですね。

[126: 匿名さん]

慶応生が鬱陶しい街にわざわざ住む人の気がしれない
慶応ごときでアカデミックな雰囲気の街とか勘違いしてるのかな

[127: 匿名さん]

今は早稲田が上なのにわざわざ気が付かないふりしてるのかな
早大生の方がアカデミックなのに勘違いも甚だしい

[128: 匿名さん]

学生街がアカデミックではないのはわかるが、今は早稲田が上というのはいかにも。

慶応と早稲田に合格したら慶応に行くのが多いのはデータでも出てる。

[129: 購入検討中さん]

MR見たけど、1F2Fは日が入らないから、大幅に値下げしないと売れないね。

[130: 匿名]

日がまともに当たる南向きは６０００万円台ってことですね。高いですが、まあこの立地なので一応納得ですね。都内城南にも買えますから、東横線がよほど好きなら、という感じですかねー。

[131: 匿名さん]

C棟は1Fが実質地下2階、2Fが地下1階となり、なんと3Fですら隣地アパートのGLより幾分低いみたいです。その分70平米ちょいの3LDKが5200万くらいで買えるみたいですから、割り切れる人には良いのかもしれません。

[132: 匿名さん]

これまでずっと日陰を歩いてきました。
これからも日陰で暮らしていきます。

だから
わたしは一階を希望しています。。。
昼間の陽の光に夜の暗さがわかるものか。

[133: 匿名さん]

日吉に住んでいる者です。
日吉駅チカに住むなら、中古マンションしかないと思っていたのでパークハウスはかなり期待しています。
が、本当にくぼ地なので大丈夫かな・・・と建設途中の現地を見て心配になります。
３階より上で５０００万円代で買えるお部屋ってあるのでしょうか？？
ご存知の方がいたら教えてください。

[134: 匿名さん]

「パークハウス日吉！！」目がキラキラしましたが、くぼ地はちょっと。。

[135: 匿名さん]

くぼ地だから、土地は安く仕入れているハズ。

[136: 周辺住民さん]

アパート側の掘削現場で地下水が湧いてるようなので、かなり心配してます。

[137: 匿名さん]

＞133
C棟やA棟なら３Fでも5000万円台のがあったと思う。
70m2くらいでね。

[138: 匿名さん]

入居予定が数か月ずれて2013年に年越しするみたいですね。ローン減税ががっくり減っちゃうのは痛いなぁ…

[139: 匿名さん]

和室がいらないのですが・・・完成前に購入すれば、和室→洋室に変更できるのでしょうか？
和室付きのタイプが多すぎ。

[140: ご近所さん]

慶應OB、実家横浜、勤務地永田町、いま下田町賃貸
こりゃ買うしかない（笑）

[141: 匿名]

窪地云々より、日吉の土地って、地震きたら崩れるんじゃないの？

[142: 匿名]

崩れますね。
道も狭いし坂だし避難も大変でしょう。

[143: 購入検討中さん]

ここは強気ですよね、私も検討中なのですが、営業マンが高飛車というかなんと言うか。
パークハウスでも浦島丘とか大口も見に行ったのですが、そりゃ値段は違い住民層の
違いと立地で有利なのはわかりますが、大口、浦島の営業員の丁寧さがよくわかりました。

[144: ご近所の奥さま]

そう、営業マンといい受付といいちょっとあれは酷い。何様⁈と何度も言いたくなりました。かなり強気。大して内容は普通なのに、なせあそこまで高飛車なのか、、買う気が失せました。

[145: ご近所の奥さま]

そうですね…。受付の方の笑顔はなく、なんだか「こちらが買わせていただく」立場になる雰囲気ですね。
そのわりに、飲み物は缶コーヒーと白い紙コップをポンと出されて安っぽすぎる。せめていれて持ってきてよ。

「別にお宅にかってもらわなくてもお客はいますから」という気持ちなんでしょうが、仕様はあくまで一般的（というか、水回りや建具などところどころ安っぽすぎ。コスト下げるためでしょうけど、価格も下げてください！）
どの棟もいつかは何かが建つ可能性が高く日照保証はありません、であの価格では必ず売れ残りがでますね。

予定価格がとにかく高すぎます。あの価格ならもっと別の良い立地の仕様がマシな物件買えます。
４年以内に東京直下がくる確立も７０％だと発表されて、今、割高すぎるあの物件を好んで買う人はとても余裕があるのでしょうね。うらやましいです。

かなり期待していたのですが、イチ抜けます。人それぞれですけどね。なんか腑に落ちない物件です。

[146: 住民さんＢ]

そんなときは白楽レジデンス

[147: 匿名さん]

白楽もいいのかもしれないが、ここの競合としてはインプレスト大倉山かな。

[148: 周辺住民さん]

大家の立派な戸建てが購入意欲を削ぐw

[149: 匿名]

営業マンの高飛車な態度については宮前平の方にも書かれてたな。
後で本社から来客アンケートが届くからその営業マンの評価を下げて返送するべし！とのことでーす。

[150: 匿名]

地権者住戸にいい部屋を持ってかれて無いだけ、まだマシかと…

[151: 匿名さん]

お部屋探しに疲れた時は日吉台の下もよろしくってよ♪

[152: 購入検討中さん]

でも6000万円くらいでは変えるんじゃないの？？プラウド綱吉とかネスティア菊名とかも
5500万円くらいするから、東横線駅近は高いね。

[153: 匿名さん]

大変失礼ながら、綱吉に思わず笑ってしまった（＾＾；

6000万出せれば3F（高さ的には普通のマンションでいう1.5F）は買えたと思います。

[154: 匿名]

白楽や菊名と比べたら駅力があるっちゃあるからな

[155: 匿名]

6000～6500万の予算があるなら、白楽より日吉のこの物件でしょう。白楽はいくら長期優良とはいえ最多価格帯6400万台では、中古売却や賃貸に出す際に大損こくよ！その点日吉の三菱は駅近マンション自体の希少性が高いし、賃貸相場も高いので、資産価値の面では圧倒的と思います。

[156: 匿名さん]

しかし、白楽と菊名には日吉と大倉山には無い眺望があるからのんびり永住すること考えると日吉が一番つらいんだよな。日常生活の買い物ならそんなに違わないし。もっともっと安くないとお得じゃないな。

[157: 匿名さん]

インプレスト大倉山にも眺望あるよ。駅距離・眺望・買い物利便性のバランスで見れば、実はインプレスト大倉山がグッドバランスなのかも。仕様や構造がまだわからないから、未知数の部分も多いけどね。

[158: 匿名さん]

眺望をとるか？東急、慶應の付加価値をとるか？悩む？

[159: 匿名さん]

二年ぐらい日吉に住んでいましたが、慶応はメリットなのでしょうか。飲み屋もマックも学生だらけ。お店にいても居心地は良くありませんでした。日吉は、学生が主役の街だと思います。なので候補から外しました。

[160: 匿名さん]

付加価値が理解されなければ、ただの学生街として映るのが一般的な見方かもしれませんね。判断基準が明確ですね。

[161: 匿名さん]

【長所】場所（日吉６分）は最高。外観・仕様もまぁまぁ。
【短所】日当り最悪（特にＣ棟・Ｄ棟１～２階の窪地）。全部屋眺望は望めず。

かなりアバウトな長所と短所を挙げましたが、こららを勘案して、
当マンションの販売予定価格『坪280万円程度』を妥当と思いますか？

[162: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。1、2階の日当たりや眺望については質問してものらりくらりとかわされた感じです。
実際に建ってから見て買いたいけど、それでは間に合わなそうだし。
やっぱりやめようかな。

[163: 匿名さん]

確かに実際に住んでみたら「こんなはずじゃ・・・」ということも十分あり得そう。
高い買い物なので、納得いくまで調べないと決断できませんね。
私は第一次の様子を見て第二次で本格検討しようかと思っています。

[164: 匿名さん]

平日ほとんど家にいない旦那は日吉駅近の立地からとても気に入っているようですが、一日家にいる妻としてはやっぱり日当りは重要。昼間から薄暗いようだと気分も滅入ってきます。又、景色も見込めず（周囲の人の目が気になりそう）その点も不安です。
とはいえお金は旦那が払うからあまり文句は言えませんが、本当にここでよいのかとても迷っています。
皆さんはどう思いますか？

[165: 匿名さん]

旦那さんと相談してください。
B棟にすればいいと思いますよ。

[166: 匿名さん]

日吉マダムは家にはいません。お茶、テニス、乗馬、華道、等、お忙しいようですよ

[167: 匿名]

>164さん
日の当たらない地下しか買えない専業主婦生活と、日の当たる間取りが買える共働き生活のどっちを選ぶ？
もし日の当たる専業主婦生活という希望が捨てられないなら、この物件はパスする方向で旦那様を説得した方がいいと思うよ。

[168: 匿名さん]

以前住んでた社宅が日の当たらない１階でした。
カーテンを開けると特に仲良くも無い知り合いの目線が気になりました。
目線を気にしない部屋を選ぶのが良いのではないでしょうか？

[169: 匿名さん]

MRに行きましたが、本当に微妙。営業さん曰く、地下の部屋なら環境変化もなく、カーテンを一生しないで暮らせるとのこと。って一年中壁を見て暮らすってのもどうかと。。ただ日吉駅近は捨てがたい、頑張ってB棟の上が買えたら良いのですが、予算が厳しい、、

[170: 匿名さん]

>164さん
私も専業主婦です。
現在南向き５階の日当たり抜群のマンションに住んでいますが、ここ2日間の雨でさえ洗濯物や窓の結露など主婦には悩ましかったです。
これが地下のような部屋だったら湿気にカビにもっと大変なことになるだろうと。。
築年数が経つにつれ、たぶん子供の健康にも悪影響を及ぼすと思います。
私は子供が女の子なのでのちのち私立へ入れるつもりですし、ローン相談などで3階4階が買えなければ諦めます。

[171: 匿名さん]

３階がやっと地上、４階がお向かいの２階の屋根より少し下。１階、２階はもぐら生活ですね。
唯一３階以上がましなＢ棟も他の棟に囲まれてなんだか視線が気になります。
いくら駅近でも住まいとしてあり得ないです。売却も難しいし。
最上階が買えないなら、買わない方が賢明かと私も思い始めています。

[172: 匿名]

A棟はどう思いますか？

[173: 匿名]

人によって感じ方はまちまちですが、A棟の方が西向きの分、坪単価がやや抑え目でいいと思います。ただし都市計画道路が今後通るかどうかが懸念材料ですね。

[174: 匿名]

A棟は目の前の更地に確実に別のマンションかアパートが建ちそう。
只でさえ西日しか入らない光が更に遮られるなんて、精神衛生上良くない。

[175: 匿名]

条件が悪いのに強気の価格設定。
勘違い感が充満してますね。
長期戦になりそう。

[176: 匿名さん]

場所的にも三菱地所って事にも期待してただけに。

[177: 匿名]

価格を下げた部屋もあるようです

[178: 匿名]

このスレは最近書き込み少ないですね。
微妙な条件(採光最悪)の割に強気の価格設定がネックで検討者が離れていってしまったのでしょうか？
確かに日吉に限定しているのでなければ、ここの予算なら他にいくらでも条件の良い物件ありますしね。

[179: 匿名]

前向きに検討してる人も、まずは隣駅のプラウド見てからって人が多いんじゃない？ここの引き渡しも平成25年にずれ込んだしね。

[180: 匿名さん]

隣って綱島と元住吉って事ですか？それは違うような気がする。

[181: 匿名さん]

まったくズレています。ここの検討対象は白楽の長期優良住宅マンションだと思います

[182: 匿名さん]

白楽って・・
検討の対象にすら入らないでしょう

[183: 匿名さん]

狭いのを妥協できれば、特急の停まる菊名が良いけど。綱島・元住・白楽よりインプ大倉山の方が良さそうじゃないかな。

[184: 匿名]

大倉山住民ですか？
急行も止まらない大倉山なんてありえない。

[185: 周辺住民さん]

>184
出た！我等が綱島住民！
ガンバレ！

[186: 匿名さん]

勤務地が横浜なのか、渋谷経由なのか、日比谷線、目黒線使うか等で全然違うんじゃない？j
そういう自分は目黒なんで、日吉より南は対象外。
小杉、元住吉と比較検討中です。

[187: 検討中の奥さま]

人によって、価値観様々なことを、このサイトで学習中です。

我が家も勤務地が都内で、目黒線利用です。
日吉がベストですが、日吉が無理なら、できれば大倉山か綱島、
その次に元住吉、の順です。日吉始発で座ったほうがいいかなと
思っています。

子どもの将来の進学先も、横浜なのか都内なのか決まっていないので、
都内にも横浜にも便利で予算内の、元住吉から菊名くらいで考えていて、
逆に白楽なんて論外でした。
こちらのスレ読んで、まぁ、一応、見学には行こうかなと思いました。

場所的には今売りに出ている中で一番、こちらがいいのですが、
地下に住むか、地下に比べて値段がぐんと張るのに隣の建物の影、
みたいなので、はじめは期待したのですが、他の検討を始めています。
中庭向きの住戸も、マンションの他の棟のせいで陽当りが限られるみたいですしね。

[188: 匿名]

多分、高いですよね。。。

[189: 匿名さん]

高いですよね。ここも白楽レジデンスも？でも売る時も高く売れるでしょうね。どちらとも、となると安い買い物かも知れませんね

[190: 匿名]

A棟C棟は100万～300万値下がったね。

[191: 購入検討中さん]

日吉から近いのはいいけど、正直これはないなと思いました。
日当たりはなんだかんだ言って重要。パスです。

[192: 匿名さん]

＞１９１さん
旦那には、地図見ただけで却下されました。
日吉の三菱地所、凄く魅かれたのに。

[193: 匿名]

日吉駅近マンションは、ライオンズ以来の物件なので注目しているのですが、地下部屋があるんですね
中央通りの好立地の物件だけに残念

6千万台なら戸建てを物色するのもありですよ。戸建てエリアですし。たまに、5千万台で台小圏内の物件もでたりします。もちろん、大手不動産が取り扱う前に近辺でアンテナ張っている人がゲットしていきますが。

[194: 匿名さん]

確かに結構前に6000万円弱の戸建が出てましたね。
でもあんなに狭くて見た目、設備も価格重視の戸建は私は嫌。
それでも戸建がいい、という人が買うのかなあなんて思いました。
人それぞれですね。

[195: 匿名]

狭小３階建ね。田舎者の自分にはあんな家は絶対ムリダね。親が生きてたら怒られるわ。

[196: 購入検討中さん]

1階はきついだろうな。梅雨時が。

[198: 匿名さん]

１階は静かな面もあるのでは？でも最上階は倍率高そうですよね

[199: 周辺住民さん]

なんなら定借戸建てにしたら？本町2の。

[200: 匿名さん]

男たるもの土地位、所有したいです。借りるのはいやですね

[201: 周辺住民さん]

だとしたらマンションは空中…。

[216: 匿名]

ところで第一期の正式な販売スケジュールは決まったのでしょうか？ＨＰでは3月中旬としか記載されていませんが。

[217: 匿名]

3月はB棟のみ。（登録　3月16・17日）　4月はA棟・C棟らしいです。

[218: 匿名]

以前モデルルームに行った時にはＡ・Ｂ・Ｃ棟が第１期販売予定と聞きましたが、やはりお客の評価が悪くて何とか売れそうな中庭向きのＢ棟のみを第１期として「完売」として弾みを付けたいのでしょうね。でもＢ棟もあの条件の割には高い価格設定だから即日完売とはいかないかもね。

[219: 匿名さん]

駅から程近いとの理由で予定地を見に行きました。説明を聞いていると、駅から近い点くらいしか利点がないマンションであるということがよく分かりました。駅から近くても建物そのものがもつ価値が低ければ不動産としては購入するべきでないと考えているので、この物件は総合的に見てかなり価値が低いと直感しています。それにしては価格が高過ぎる。B棟の３，４階が一番高いようですが、一般的な目線で見てもB棟の３、４階あたりの物件はごくごく平均的かそれ以下の不動産価値にしか思えませんねえ。販売住戸が埋まらないと、将来必然的に管理費も上昇するのでしょう。また日照条件が非常に悪いだけでなく、立地を考えると風通りもおそらく悪いと思います。カビもそうですが、建物の強度・コンディションの低下速度も速いと見ています。
しかも、低層の割に耐震性が低いと思われます。震度6でもアウト！かと。
価格設定した人に尋ねたいのですが、なぜ？なぜ、こんな高く設定できるの？

[220: 匿名さん]

日吉駅近の物件で大手デベロッパーだからじゃないでしょうか。
ここ何年も出てませんし、希少性は確かにある気がします。

なので、日吉という駅そのものに価値を置かない人にとっては、非常に高く感じられるはずです。
個人的にはB棟はあの値段で売れると思いますが、Cは無理だろうなぁ・・・