パークハウス日吉ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：
売主：三菱地所
施工会社：
管理会社：

中央通りに駅近物件！
現在建築中！
まだHPもないのですが、高額物件間違い無しですね。
今後の情報を交換しましょう。

[No.101 by 匿名さん 2011-12-27 15:29:03]

ここが６０００万円弱～だとすると、世帯年収１０００万円で、親の援助なしなら厳しいでしょうね。
親の援助次第です。
あとは現預貯金額。
頭金で２．５～３割くらい準備できれば、残りはローンで引っ張って来られるのでは？年齢次第ですが。
共働きなら、不測の事態に備えて奥さんはノーローンにしておくことが推奨されてますので、旦那さんが自力でどれだけローンを引っ張れるかですね。
モデルルームがオープンすればＦＰ相談も受け付けてくれたりしますよ。

[No.102 by 匿名さん 2011-12-27 19:41:46]

>101さん
年収１０００万円で頭金２０００万円の４０００万円のローン？
子供は何人の想定でしょうか？
ＦＰに相談する事になるとは思いますが、出来たら教えて頂きたいです。

[No.103 by 匿名さん 2011-12-27 20:21:07]

101さんはＦＰじゃないし、一般的な話を参考までにしてくれただけでしょう。
子供の数だけじゃなくて、会社の信用力、世帯年収の内訳、年齢など、いろいろな変数によって変わってくるのは当然。詳細を詰められたって101さんも困りますよ。銀行に行けば無料で相談に乗ってくれますよ。

[No.104 by 匿名さん 2011-12-27 20:32:17]

>103さん
失礼しました。

[No.105 by 購入検討中さん 2012-01-09 00:53:57]

値段を決めかねているようですが、６０００万円が最多価格帯というようなことを聞きました。
さすが日吉物件ですね。

[No.106 by 匿名さん 2012-01-10 14:05:56]

このマンションの資料などを広告についていたはがきで請求した方はいらっしゃいますか？
郵便局の不手際(遅配)で200人分くらいのはがきが届いていなかったらしく、今さらになってお詫びと案内の電話が来ました。
2月中旬ならMR見学は空いていますがどうしますか？と突然言われ、1月では案内できないと…
「他のマンションの抽選申し込みの兼ね合いもあるのでどうにか1月に」と相談したら、そうであればこちらの物件は諦めなさい的なことも言われました。

皆さんはいかがですか？

ちなみに現在は遅配されたはがきの方々を優先していて、その案内が完了するまでは追加のMR見学は受け付けないと仰っていました。

[No.107 by 匿名 2012-01-10 16:23:44]

そうなんですか！？
ビックリです。
他の物件との兼ね合いもあるし、失礼な話ですよね。
この物件、結構反響あるみたいだから、強気な態度に出てるんでしょうね。。

[No.108 by 匿名さん 2012-01-10 16:38:26]

家はなるべく早くMRが見たくて、平日の最終を予約しました。それならまだ空きがあるようですよ。

[No.109 by 匿名 2012-01-11 20:31:39]

平日の午前中とかは無理なのかなぁ。
13時半と16時半しか開催しないのかなぁ。

[No.110 by 匿名さん 2012-01-11 22:10:06]

買いそうな、属性いい人を優先しているだけではないでしょうか。

[No.111 by 匿名さん 2012-01-11 22:40:03]

何かいきなり印象悪いですね。
前に綱島で出ていたパークハウスの販売員を思い出しました。
同じチームかもしれませんね？？

[No.112 by 匿名さん 2012-01-13 00:23:31]

うちも配達ミスの件で連絡きましたよー。
残念ですが、２月に予約しました。
１月にどうしても見たいと言っても予約が一杯なら諦める他ないですよね。
原因も郵便局にある訳で叩いても仕方ないのでは？？

[No.113 by 匿名 2012-01-13 23:54:52]

日吉って東横線というブランドで、駅前はたいしたことないですよね?
近隣だと川崎駅とかが良く見えますが如何でしょう?

地方者なのでお買い得地域を知りたいです。教えて下さい。

[No.114 by 匿名 2012-01-14 00:09:55]

川崎駅に住める人はわざわざ日吉に住む必要無いと思います。日吉が割高に感じると思うので。地域環境を気にしない人なら、川崎は安くて便利で最高だと思います。

[No.115 by 匿名 2012-01-14 00:23:10]

同感です。
わざわざ高い日吉に住む理由は思い当たりません。
住みやすさなら、元住吉や綱島の方が上ですね。

[No.116 by 匿名さん 2012-01-14 00:55:22]

わざわざ高いところに住むからこそ、住民の質が担保されるのですよ。

[No.117 by 匿名さん 2012-01-14 11:31:31]

高い＝住民の質がいいって・・・
おめでたいですね。

[No.118 by 匿名 2012-01-14 12:49:12]

公式サイトがアップされて間取り図や仕様構造に関する情報が充実しましたね。やっぱり高そう…

[No.119 by 匿名さん 2012-01-14 13:20:18]

相場より安くして、変な人が紛れられても困りますからね。相応の人に買って欲しいものです。

[No.120 by 購入検討中さん 2012-01-14 17:08:40]

事前説明会に行ってきました。
４９００万円～７４００万円台とのことでした。
予想通りですが、どうしようか迷います。

[No.121 by 匿名 2012-01-14 21:23:29]

場所も微妙、その割に値段は高杉ですね。

[No.122 by 匿名さん 2012-01-15 00:42:16]

場所は最高。
あそこより良い場所は今後出てこないでしょう。

[No.123 by 匿名さん 2012-01-15 14:20:42]

120さんへ
Ｃ棟（南向き）の坪単価はどれくれいでしたか？
７５平米で６千万円超なら諦めるかな・・・。

[No.124 by 匿名 2012-01-15 16:13:30]

123さんへ
私もMR行ってきました。
C棟は１～２階なら５千万円台、３～４階は６千万台ってとこでしたよ。

[No.125 by 匿名さん 2012-01-15 21:02:19]

ＭＲ行きましたが、１Ｆは、完全に地下ですね。

[No.126 by 匿名さん 2012-01-16 01:21:52]

慶応生が鬱陶しい街にわざわざ住む人の気がしれない
慶応ごときでアカデミックな雰囲気の街とか勘違いしてるのかな

[No.127 by 匿名さん 2012-01-16 11:44:32]

今は早稲田が上なのにわざわざ気が付かないふりしてるのかな
早大生の方がアカデミックなのに勘違いも甚だしい

[No.128 by 匿名さん 2012-01-16 12:22:18]

学生街がアカデミックではないのはわかるが、今は早稲田が上というのはいかにも。

慶応と早稲田に合格したら慶応に行くのが多いのはデータでも出てる。

[No.129 by 購入検討中さん 2012-01-16 12:24:43]

MR見たけど、1F2Fは日が入らないから、大幅に値下げしないと売れないね。

[No.130 by 匿名 2012-01-16 13:12:07]

日がまともに当たる南向きは６０００万円台ってことですね。高いですが、まあこの立地なので一応納得ですね。都内城南にも買えますから、東横線がよほど好きなら、という感じですかねー。

[No.131 by 匿名さん 2012-01-16 18:04:04]

C棟は1Fが実質地下2階、2Fが地下1階となり、なんと3Fですら隣地アパートのGLより幾分低いみたいです。その分70平米ちょいの3LDKが5200万くらいで買えるみたいですから、割り切れる人には良いのかもしれません。

[No.132 by 匿名さん 2012-01-17 13:07:33]

これまでずっと日陰を歩いてきました。
これからも日陰で暮らしていきます。

だから
わたしは一階を希望しています。。。
昼間の陽の光に夜の暗さがわかるものか。

[No.133 by 匿名さん 2012-01-17 16:34:18]

日吉に住んでいる者です。
日吉駅チカに住むなら、中古マンションしかないと思っていたのでパークハウスはかなり期待しています。
が、本当にくぼ地なので大丈夫かな・・・と建設途中の現地を見て心配になります。
３階より上で５０００万円代で買えるお部屋ってあるのでしょうか？？
ご存知の方がいたら教えてください。

[No.134 by 匿名さん 2012-01-17 16:40:35]

「パークハウス日吉！！」目がキラキラしましたが、くぼ地はちょっと。。

[No.135 by 匿名さん 2012-01-17 17:54:30]

くぼ地だから、土地は安く仕入れているハズ。

[No.136 by 周辺住民さん 2012-01-17 18:31:50]

アパート側の掘削現場で地下水が湧いてるようなので、かなり心配してます。

[No.137 by 匿名さん 2012-01-17 22:04:20]

＞133
C棟やA棟なら３Fでも5000万円台のがあったと思う。
70m2くらいでね。

[No.138 by 匿名さん 2012-01-17 23:03:02]

入居予定が数か月ずれて2013年に年越しするみたいですね。ローン減税ががっくり減っちゃうのは痛いなぁ…

[No.139 by 匿名さん 2012-01-18 19:02:01]

和室がいらないのですが・・・完成前に購入すれば、和室→洋室に変更できるのでしょうか？
和室付きのタイプが多すぎ。

[No.140 by ご近所さん 2012-01-20 12:41:00]

慶應OB、実家横浜、勤務地永田町、いま下田町賃貸
こりゃ買うしかない（笑）

[No.141 by 匿名 2012-01-21 00:32:40]

窪地云々より、日吉の土地って、地震きたら崩れるんじゃないの？

[No.142 by 匿名 2012-01-21 00:52:20]

崩れますね。
道も狭いし坂だし避難も大変でしょう。

[No.143 by 購入検討中さん 2012-01-24 23:31:56]

ここは強気ですよね、私も検討中なのですが、営業マンが高飛車というかなんと言うか。
パークハウスでも浦島丘とか大口も見に行ったのですが、そりゃ値段は違い住民層の
違いと立地で有利なのはわかりますが、大口、浦島の営業員の丁寧さがよくわかりました。

[No.144 by ご近所の奥さま 2012-01-25 02:39:59]

そう、営業マンといい受付といいちょっとあれは酷い。何様⁈と何度も言いたくなりました。かなり強気。大して内容は普通なのに、なせあそこまで高飛車なのか、、買う気が失せました。

[No.145 by ご近所の奥さま 2012-01-25 18:31:22]

そうですね…。受付の方の笑顔はなく、なんだか「こちらが買わせていただく」立場になる雰囲気ですね。
そのわりに、飲み物は缶コーヒーと白い紙コップをポンと出されて安っぽすぎる。せめていれて持ってきてよ。

「別にお宅にかってもらわなくてもお客はいますから」という気持ちなんでしょうが、仕様はあくまで一般的（というか、水回りや建具などところどころ安っぽすぎ。コスト下げるためでしょうけど、価格も下げてください！）
どの棟もいつかは何かが建つ可能性が高く日照保証はありません、であの価格では必ず売れ残りがでますね。

予定価格がとにかく高すぎます。あの価格ならもっと別の良い立地の仕様がマシな物件買えます。
４年以内に東京直下がくる確立も７０％だと発表されて、今、割高すぎるあの物件を好んで買う人はとても余裕があるのでしょうね。うらやましいです。

かなり期待していたのですが、イチ抜けます。人それぞれですけどね。なんか腑に落ちない物件です。

[No.146 by 住民さんＢ 2012-01-25 22:36:17]

そんなときは白楽レジデンス

[No.147 by 匿名さん 2012-01-26 01:23:40]

白楽もいいのかもしれないが、ここの競合としてはインプレスト大倉山かな。

[No.148 by 周辺住民さん 2012-01-29 15:04:10]

大家の立派な戸建てが購入意欲を削ぐw

[No.149 by 匿名 2012-01-29 15:15:04]

営業マンの高飛車な態度については宮前平の方にも書かれてたな。
後で本社から来客アンケートが届くからその営業マンの評価を下げて返送するべし！とのことでーす。

[No.150 by 匿名 2012-01-29 15:22:08]

地権者住戸にいい部屋を持ってかれて無いだけ、まだマシかと…

[No.151 by 匿名さん 2012-01-29 15:41:57]

お部屋探しに疲れた時は日吉台の下もよろしくってよ♪

[No.152 by 購入検討中さん 2012-01-29 19:15:11]

でも6000万円くらいでは変えるんじゃないの？？プラウド綱吉とかネスティア菊名とかも
5500万円くらいするから、東横線駅近は高いね。

[No.153 by 匿名さん 2012-01-29 21:54:11]

大変失礼ながら、綱吉に思わず笑ってしまった（＾＾；

6000万出せれば3F（高さ的には普通のマンションでいう1.5F）は買えたと思います。

[No.154 by 匿名 2012-01-31 12:54:32]

白楽や菊名と比べたら駅力があるっちゃあるからな

[No.155 by 匿名 2012-01-31 15:15:22]

6000～6500万の予算があるなら、白楽より日吉のこの物件でしょう。白楽はいくら長期優良とはいえ最多価格帯6400万台では、中古売却や賃貸に出す際に大損こくよ！その点日吉の三菱は駅近マンション自体の希少性が高いし、賃貸相場も高いので、資産価値の面では圧倒的と思います。

[No.156 by 匿名さん 2012-01-31 17:18:26]

しかし、白楽と菊名には日吉と大倉山には無い眺望があるからのんびり永住すること考えると日吉が一番つらいんだよな。日常生活の買い物ならそんなに違わないし。もっともっと安くないとお得じゃないな。

[No.157 by 匿名さん 2012-01-31 19:23:42]

インプレスト大倉山にも眺望あるよ。駅距離・眺望・買い物利便性のバランスで見れば、実はインプレスト大倉山がグッドバランスなのかも。仕様や構造がまだわからないから、未知数の部分も多いけどね。

[No.158 by 匿名さん 2012-01-31 19:53:21]

眺望をとるか？東急、慶應の付加価値をとるか？悩む？

[No.159 by 匿名さん 2012-01-31 20:33:02]

二年ぐらい日吉に住んでいましたが、慶応はメリットなのでしょうか。飲み屋もマックも学生だらけ。お店にいても居心地は良くありませんでした。日吉は、学生が主役の街だと思います。なので候補から外しました。

[No.160 by 匿名さん 2012-01-31 21:02:38]

付加価値が理解されなければ、ただの学生街として映るのが一般的な見方かもしれませんね。判断基準が明確ですね。

[No.161 by 匿名さん 2012-02-04 14:39:57]

【長所】場所（日吉６分）は最高。外観・仕様もまぁまぁ。
【短所】日当り最悪（特にＣ棟・Ｄ棟１～２階の窪地）。全部屋眺望は望めず。

かなりアバウトな長所と短所を挙げましたが、こららを勘案して、
当マンションの販売予定価格『坪280万円程度』を妥当と思いますか？

[No.162 by 匿名さん 2012-02-04 17:27:56]

モデルルーム見てきました。1、2階の日当たりや眺望については質問してものらりくらりとかわされた感じです。
実際に建ってから見て買いたいけど、それでは間に合わなそうだし。
やっぱりやめようかな。

[No.163 by 匿名さん 2012-02-04 21:00:33]

確かに実際に住んでみたら「こんなはずじゃ・・・」ということも十分あり得そう。
高い買い物なので、納得いくまで調べないと決断できませんね。
私は第一次の様子を見て第二次で本格検討しようかと思っています。

[No.164 by 匿名さん 2012-02-05 20:43:17]

平日ほとんど家にいない旦那は日吉駅近の立地からとても気に入っているようですが、一日家にいる妻としてはやっぱり日当りは重要。昼間から薄暗いようだと気分も滅入ってきます。又、景色も見込めず（周囲の人の目が気になりそう）その点も不安です。
とはいえお金は旦那が払うからあまり文句は言えませんが、本当にここでよいのかとても迷っています。
皆さんはどう思いますか？

[No.165 by 匿名さん 2012-02-06 13:38:49]

旦那さんと相談してください。
B棟にすればいいと思いますよ。

[No.166 by 匿名さん 2012-02-06 20:07:50]

日吉マダムは家にはいません。お茶、テニス、乗馬、華道、等、お忙しいようですよ

[No.167 by 匿名 2012-02-06 20:25:48]

>164さん
日の当たらない地下しか買えない専業主婦生活と、日の当たる間取りが買える共働き生活のどっちを選ぶ？
もし日の当たる専業主婦生活という希望が捨てられないなら、この物件はパスする方向で旦那様を説得した方がいいと思うよ。

[No.168 by 匿名さん 2012-02-06 21:52:16]

以前住んでた社宅が日の当たらない１階でした。
カーテンを開けると特に仲良くも無い知り合いの目線が気になりました。
目線を気にしない部屋を選ぶのが良いのではないでしょうか？

[No.169 by 匿名さん 2012-02-07 11:47:43]

MRに行きましたが、本当に微妙。営業さん曰く、地下の部屋なら環境変化もなく、カーテンを一生しないで暮らせるとのこと。って一年中壁を見て暮らすってのもどうかと。。ただ日吉駅近は捨てがたい、頑張ってB棟の上が買えたら良いのですが、予算が厳しい、、

[No.170 by 匿名さん 2012-02-08 08:04:14]

>164さん
私も専業主婦です。
現在南向き５階の日当たり抜群のマンションに住んでいますが、ここ2日間の雨でさえ洗濯物や窓の結露など主婦には悩ましかったです。
これが地下のような部屋だったら湿気にカビにもっと大変なことになるだろうと。。
築年数が経つにつれ、たぶん子供の健康にも悪影響を及ぼすと思います。
私は子供が女の子なのでのちのち私立へ入れるつもりですし、ローン相談などで3階4階が買えなければ諦めます。

[No.171 by 匿名さん 2012-02-08 14:25:58]

３階がやっと地上、４階がお向かいの２階の屋根より少し下。１階、２階はもぐら生活ですね。
唯一３階以上がましなＢ棟も他の棟に囲まれてなんだか視線が気になります。
いくら駅近でも住まいとしてあり得ないです。売却も難しいし。
最上階が買えないなら、買わない方が賢明かと私も思い始めています。

[No.172 by 匿名 2012-02-09 21:36:06]

A棟はどう思いますか？

[No.173 by 匿名 2012-02-09 21:43:17]

人によって感じ方はまちまちですが、A棟の方が西向きの分、坪単価がやや抑え目でいいと思います。ただし都市計画道路が今後通るかどうかが懸念材料ですね。

[No.174 by 匿名 2012-02-09 22:48:43]

A棟は目の前の更地に確実に別のマンションかアパートが建ちそう。
只でさえ西日しか入らない光が更に遮られるなんて、精神衛生上良くない。

[No.175 by 匿名 2012-02-09 23:44:41]

条件が悪いのに強気の価格設定。
勘違い感が充満してますね。
長期戦になりそう。

[No.176 by 匿名さん 2012-02-10 18:21:05]

場所的にも三菱地所って事にも期待してただけに。

[No.177 by 匿名 2012-02-12 11:19:51]

価格を下げた部屋もあるようです

[No.178 by 匿名 2012-02-14 16:19:04]

このスレは最近書き込み少ないですね。
微妙な条件(採光最悪)の割に強気の価格設定がネックで検討者が離れていってしまったのでしょうか？
確かに日吉に限定しているのでなければ、ここの予算なら他にいくらでも条件の良い物件ありますしね。

[No.179 by 匿名 2012-02-14 18:14:56]

前向きに検討してる人も、まずは隣駅のプラウド見てからって人が多いんじゃない？ここの引き渡しも平成25年にずれ込んだしね。

[No.180 by 匿名さん 2012-02-14 19:11:03]

隣って綱島と元住吉って事ですか？それは違うような気がする。

[No.181 by 匿名さん 2012-02-14 22:47:59]

まったくズレています。ここの検討対象は白楽の長期優良住宅マンションだと思います

[No.182 by 匿名さん 2012-02-14 23:45:07]

白楽って・・
検討の対象にすら入らないでしょう

[No.183 by 匿名さん 2012-02-15 02:10:13]

狭いのを妥協できれば、特急の停まる菊名が良いけど。綱島・元住・白楽よりインプ大倉山の方が良さそうじゃないかな。

[No.184 by 匿名 2012-02-15 08:38:04]

大倉山住民ですか？
急行も止まらない大倉山なんてありえない。

[No.185 by 周辺住民さん 2012-02-15 08:59:49]

>184
出た！我等が綱島住民！
ガンバレ！

[No.186 by 匿名さん 2012-02-15 13:25:13]

勤務地が横浜なのか、渋谷経由なのか、日比谷線、目黒線使うか等で全然違うんじゃない？j
そういう自分は目黒なんで、日吉より南は対象外。
小杉、元住吉と比較検討中です。

[No.187 by 検討中の奥さま 2012-02-15 15:19:15]

人によって、価値観様々なことを、このサイトで学習中です。

我が家も勤務地が都内で、目黒線利用です。
日吉がベストですが、日吉が無理なら、できれば大倉山か綱島、
その次に元住吉、の順です。日吉始発で座ったほうがいいかなと
思っています。

子どもの将来の進学先も、横浜なのか都内なのか決まっていないので、
都内にも横浜にも便利で予算内の、元住吉から菊名くらいで考えていて、
逆に白楽なんて論外でした。
こちらのスレ読んで、まぁ、一応、見学には行こうかなと思いました。

場所的には今売りに出ている中で一番、こちらがいいのですが、
地下に住むか、地下に比べて値段がぐんと張るのに隣の建物の影、
みたいなので、はじめは期待したのですが、他の検討を始めています。
中庭向きの住戸も、マンションの他の棟のせいで陽当りが限られるみたいですしね。

[No.188 by 匿名 2012-02-15 20:04:09]

多分、高いですよね。。。

[No.189 by 匿名さん 2012-02-15 21:56:23]

高いですよね。ここも白楽レジデンスも？でも売る時も高く売れるでしょうね。どちらとも、となると安い買い物かも知れませんね

[No.190 by 匿名 2012-02-17 21:38:01]

A棟C棟は100万～300万値下がったね。

[No.191 by 購入検討中さん 2012-02-19 18:55:27]

日吉から近いのはいいけど、正直これはないなと思いました。
日当たりはなんだかんだ言って重要。パスです。

[No.192 by 匿名さん 2012-02-19 20:13:25]

＞１９１さん
旦那には、地図見ただけで却下されました。
日吉の三菱地所、凄く魅かれたのに。

[No.193 by 匿名 2012-02-19 21:59:18]

日吉駅近マンションは、ライオンズ以来の物件なので注目しているのですが、地下部屋があるんですね
中央通りの好立地の物件だけに残念

6千万台なら戸建てを物色するのもありですよ。戸建てエリアですし。たまに、5千万台で台小圏内の物件もでたりします。もちろん、大手不動産が取り扱う前に近辺でアンテナ張っている人がゲットしていきますが。

[No.194 by 匿名さん 2012-02-20 09:39:07]

確かに結構前に6000万円弱の戸建が出てましたね。
でもあんなに狭くて見た目、設備も価格重視の戸建は私は嫌。
それでも戸建がいい、という人が買うのかなあなんて思いました。
人それぞれですね。

[No.195 by 匿名 2012-02-20 22:17:34]

狭小３階建ね。田舎者の自分にはあんな家は絶対ムリダね。親が生きてたら怒られるわ。

[No.196 by 購入検討中さん 2012-02-23 22:10:16]

1階はきついだろうな。梅雨時が。

[No.198 by 匿名さん 2012-02-26 07:15:32]

１階は静かな面もあるのでは？でも最上階は倍率高そうですよね

[No.199 by 周辺住民さん 2012-02-26 15:12:45]

なんなら定借戸建てにしたら？本町2の。

[No.200 by 匿名さん 2012-02-26 16:40:15]

男たるもの土地位、所有したいです。借りるのはいやですね