パークハウス日吉ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：
売主：三菱地所
施工会社：
管理会社：

中央通りに駅近物件！
現在建築中！
まだHPもないのですが、高額物件間違い無しですね。
今後の情報を交換しましょう。

[1: 匿名]

施工は浅沼組です。アンチ武蔵小杉タワー派待望の高級物件だろうから、坪300近くしても不思議じゃないんじゃない？

[2: 匿名さん]

確かに地震で住居観が変わってしまいましたからね

[3: 匿名さん]

駅前のライオンズを考えると仕様によっては３００オーバーもありうるのでは。

アルスと比べての眺望がどうなるかによって上層階の価値が大きく変わると思いますが。

[4: 匿名]

南側隣地のGLが一段高いし、一種低層住専なので最上階でも眺望は期待出来ないよ。

[5: 匿名さん]

日吉駅徒歩圏の財閥系マンション、となると相当希少な存在だと思われるので
場合によっては坪350ぐらいまであると思うけど、徒歩何分ぐらいなんだろうか。

[6: 匿名さん]

３５０(笑)
ありえないでしょ。

[7: 匿名]

一番条件の良い部屋でも坪330が天井かと…

[8: ノブさん]

日吉は３階建てだから、かなり高級感持たせるのかも。
いずれにしても、１１月上旬にＨＰにアップするらしいですよ。

[9: 匿名]

計画看板には地上3階地下1階とあるけど、地下住戸もあるのですかね？

[10: 匿名さん]

地下といっても、半地下でしょうね。高さ制限ぎりぎりに、できるだけ戸数を稼ぐためでしょう。

最上階の角部屋でも坪３１０くらいでは。

平均は２８０くらいと予想しますが、どうでしょうか。

地下一階は、テラスがついて、かなり安くなると思います。

[11: 匿名]

キャスビー横浜にこの物件の情報がアップされてました。総合評価はB+で、ごく普通。項目別スコアの内、「階高のゆとり」が3点しかなかったので、階高は2900ミリ未満と思われます。ということは、天井高が低め(2400位？)かスラブが薄め(200位？)なんでしょうね。まさか直床は無いと思いますが、せっかくの好立地なので、立地(と価格)に見合った仕様を期待します。

[12: 物件比較中さん]

SUUMOのウェブサイトに新着情報として載っていたので見てみましたが、あまり高級そうには思えなかったのは私だけでしょうか？

[13: 匿名]

価格だけイッチョマエで低仕様なんてことにはならないで欲しいなあ。せっかくの希少立地ですから、それに見合った高級物件であって頂きたい。この場所なら高くても買う人はいっぱいいると思います。

[14: 匿名さん]

ここいい場所なんですか？あまり知らないので。

駅近で便利でよさそうですね。
坪３００までで出してほしいなあ。

[15: 匿名さん]

現地見に行ったけど、
うちはチビが３人もいるので、前の道に歩道がなく車ビュンビュン通って、
しかもカーブまでしてたから、除外しました。

大人だけなら問題ないとは思いますがね。

あと、酒飲んだ学生が鬱陶しいのは覚悟した方が良いですよ。

[16: 匿名さん]

閑静な場所じゃないんですか？
車通りが多い道に面しているなら残念です。

それとたしかに慶応の学生がうるさそうですね。
日吉全体がそんな感じなんですかね。

[17: 匿名さん]

すみません。閑静はものすごく閑静ですよ。
でっかい国道に面してる訳ではないですし。

音とかの面では心配ないと思いますが、
ただ結構車通りが多く、乱暴な運転に感じがちな道路という事です。
（夕方から夜にかけての時間帯に見に行きました。）
歩道ないのは、いただけません。

[18: 匿名さん]

そうなんですね。ありがとうございます。
うちも将来的には子育てしたいので、車が危ないのは困ります。
静かな所なら、一度見に行って来ようと思います。

[19: 匿名さん]

SUUMOに情報出ましたね
（狭い・・・）

現地の敷地内にモデルルーム建設中でしたね。

http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz167196051...

[20: 物件比較中さん]

一戸当たりの専有面積を減らして戸数を増やした感がアリアリですね。一種低層住専ですから建蔽率の制約上、敷地ギッチリに建物が建つことはあり得ませんが、ナロースパンの田の字間取り中心になりそうな予感がします。とりあえず公式サイトなどの情報更新に期待しますが、あまり期待しすぎない方がいいのかも…

[21: 匿名さん]

不動産は立地でしょうね。殆どの短所は立地の長所で相殺されるので、余り少所はこだわらないほうが、賢明かもしれませんね

[22: マンコミュファン]

物件ホームページ予定地があります（現在準備中）。
http://www.mecsumai.com/tph-hiyoshi/

[23: 匿名]

さっき見たら、公式サイトがオープンしてましたよ！間取りタイプも色々出てました。5棟構成になるので角住戸比率も高そうです。

[24: 匿名さん]

駐車場設置率約５０％か～・・・
少なくないですか？マンション購入するのに抽選？

[25: 匿名さん]

間取りは横型リビングで窓がない部屋が一つ出てしまうパターンが多いですね。
かなり残念です。狭い部屋が多いし。
いい場所なんだからもう少し高級路線にして８０平米台を作ればいいのに。

１棟当たりの戸数がかなり少なく珍しい形だけど住み心地はどうなんだろう。

[26: 物件比較中さん]

日吉駅まで徒歩圏ということもあり、駐車場の数として５０％位がちょうどいいのでしょうか。
我が家は車を所有しているので、駐車場は必要ですね。

Ａ～Ｅ棟まで、どの棟が１番人気になるのかな？

[27: 物件比較中さん]

20で書き込んだものです。公式サイト見ましたが、やはりナロースパンの田の字間取りメインになっちゃってますね。中庭で建蔽率をクリアさせてる様なレイアウトなので、パッと見は敷地いっぱいに建ってるような印象になりそうで少し残念です。これで坪300万近くするとしたら速攻で撤退します。

[28: 匿名]

>>21
昭和の爺さん評論家じゃあるまいしw
マンションの買い替え理由の断トツ1位は狭さ。
それに、住まいは株じゃないから。間取り、特にプライバシー確保は重要だよ。
共用廊下沿い2部屋、窓無し部屋ありなら、まともな部屋はLDしかないじゃないか。立地で住まいの短所は消せないよ。

[29: 匿名さん]

居住者が家の中で過ごす時間数による。家で過ごす時間が少なければ立地優先でしょね。28さんへ

[30: 匿名]

この物件、皆さんはいくらあたりが価格帯のボリュームゾーンだと思いますか？公式サイトからの情報だけだと平均専有面積が73平米前後(約22坪)位だろうから、平均坪単価260万としたら平均グロスは5700万～5800万くらい？
いくら日吉徒歩6分とはいえ、苦戦しそうな予感。

[31: 匿名さん]

＞30さん

一番人気の東横線沿線、なかでも急行停車駅で目黒線始発の日吉ですからねー。
住宅地として割と閑静で高級なイメージもあるし。
なんといっても駅徒歩６分。

大豆戸交差点に立地しているパークホームズ大倉山でさえ５０００万円前後が中心なことを考えれば、
ここの７３平米は５３００～６８００万円、中心は５８００万円位と予想します。
たしか元住吉徒歩６分（４分だっけ？）のプラウド元住吉ディアージュもそんな感じでしたよね。
同じくらいでは？

あ、これって30さんの予想と同じですね(笑)
人気路線は割高ってことで。
副都心線と直通してますます便利になりそうだし、沿線でそこそこの規模の低層駅近物件はなかなかでないですから、仕方ないですね。

期待してましたが、棟の数が変に多くて細分化されていて、ちょっとどうかなと思います。
せっかく敷地が広いんだからもう少し工夫できなかったのかな。。

[32: 匿名さん]

日吉駅徒歩7分圏内の大手デベロッパのマンションって
なかなか出てなかったからすぐ売れそうですねー。
周辺の各駅住まいの方々が移住して来るイメージ。

[33: 匿名]

↑業者さま？
狭いし価格も高そうだから苦戦するかも…

[34: 匿名さん]

業者じゃなくて日吉駅徒歩圏は高くてもだいたい瞬間蒸発だから
そういう予想は長くこの辺を見てる人にとっては当然かと。
誰が買うのかはいつもわからんのだけどね。慶應関係者？

[35: 匿名さん]

>>34さん

ですよねー
商店街がある側ですし、駅からフラットですし中古もあまり7分圏内で築浅のものも
出回ってませんし大手デベロッパさんなので瞬間蒸発かと。
部屋にもよるでしょうが倍率の高い部屋は出てくるかと思います。

慶應関係の方もいるでしょうが近隣の各駅住まいの方が集まってくるに一票。

[36: 匿名さん]

坪単価280ぐらいかな？

駅4分のライオンズが290ぐらいだったので

[37: 匿名さん]

南側隣地が高いのはどうなんですかね。
窪地でしょうか？

[38: 匿名]

窪地という訳では無いと思いますが、なだらかな北側斜面に建つので仕方ないですね。肝心の南側隣地が月極駐車場というのは、将来アパートなどが建ちそうで心配です。この物件、中庭を向いたB棟E棟が一番無難な様な気がします。

[39: 匿名さん]

確かにC棟はないですね。
目の前に加藤一族の安アパートが乱立しているので、学生とにらめっこになりそう。

[40: 匿名さん]

B、Eは他棟の共用廊下や個室とにらめっこでは？
LDと共用部のにらめっこならLDの惨敗ですよ。
同一敷地多棟配置、田の字ばかりで長谷工みたい。

[41: 匿名]

C棟D棟の地下住戸なんて、隣地GLから見れば地下2階相当になるのでしょうかね？！

[42: ビギナーさん]

現地を良く知らない者なのですが、土地的にCとD棟以外も地下住戸アリな建物になるのしょうか？
ホームページを見ると、C棟とD棟は地下２階地上２階みたいな感じで分かるのですが。。

それと、価格はやはり南向きのC棟が一番高い設定になるのでしょうか？？？広さにもよると思い
ますが、西向きのA棟が価格的には一番低めになるのでしょうか？

「地下住戸」と言う言葉に馴染みがないのですが、住み心地とかどうなんでしょう？
イメージ的に日が当たらず、湿気がありそうな感じがするのですが。。。
価格も控えめになるのかしら？？？？

色々と知識不足ですみません。教えてください。

[43: 匿名さん]

@270くらいからでしょうかね。
仕様が気になる～

[44: 匿名]

以外と西向きA棟が人気になるかも。西向きを考慮して坪単価低め、かつリビング前の景色は道を挟んで慶應大学院の建物だから将来的にもあまり変化はなさそう。敷地南西の駐車場と古めのマンションは、いかにも近い将来建て替わりそうなので不安ですし、何より割高になりそう。

[45: 匿名]

仕様はまあそこそこのモノにはなると思いますが、まさかの直床もあるかなと覚悟しています。だってキャスビー横浜の項目別スコアの内、「階高のゆとり」が3点しかないってことは、階高2900ないってことでしょう。これだと二重床にすると低天井かスラブを薄くするしかないですし、スラブ厚や天井高を優先すれば自ずと直床になります。

[46: 匿名さん]

近くに学校２校ありますが、グラウンドの砂埃とかは大丈夫ですかね？

[47: 匿名]

他の物件の検討板で3LDK、5000万〜って書いてあったんですが本当でしょうか。
もっと高いと思ってました。

[48: 匿名]

実質地下2階で70平米ちょいなら5千万くらいからあるんじゃないでしょうか。

[49: 匿名]

そうか、地下の部屋は実質地下2階になるんですね。それだとあるかもしれないですね。日当たりを考えなければ環境もいいし安いけど、でもやっぱり地下2階は嫌だなぁ。。。地上階とは価格差が大きそうですね。
それにしても、もう少し広ければ日吉駅からフラット6分でかなり魅力的なのに。

[50: 匿名]

ゆったりした配棟構成でもう少し広めの日吉駅フラット徒歩6分だったら、とんでもない価格帯になってると思うよ。最低6千万～みたいな…。そんな価格帯の物件にしたら比較対象が都内城南エリアになってしまって、どうしても日吉というニッチな検討者しか来ないだろうとデベも踏んだんじゃないでしょうか。