パークハウス日吉ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：
売主：三菱地所
施工会社：
管理会社：

中央通りに駅近物件！
現在建築中！
まだHPもないのですが、高額物件間違い無しですね。
今後の情報を交換しましょう。

[437: 匿名さん]

地下でも安くは無いからでしょう。
安ければそんなに文句は出ないと思います。

[438: 匿名さん]

436さんへ
ドライエリア、地下ピット、換気システム、３点セットを御理解頂けるまで、何度でも説明する義務がありそうですね。根気強くいきましょう。

[439: 匿名]

たしかに安くはないですね。でもこの秀逸な立地は何物にも代え難いとして確実に需要があるのも事実。第１期の結果を見る限り、価格設定は絶妙だと思います。強いていうなら１階をもう少し下げて２階をもう少し上げてもいいかなとは思いますが。

[440: 匿名さん]

地下嫌いな人もいるんだからそれを真っ向から否定したらそりゃ反発されますよ。

[441: 匿名さん]

半地下の心配が払拭された今、お買い得感は半地下となりつつありますね。

[442: 匿名さん]

>433
本当ですね。
マンションの立地的に浸水の可能性があるんでしょうか？

[443: 匿名さん]

その３点セットのマンションに住んだことあります？お宅様も単なる予想でしょう。そういう設備があることは前提、だけど誰もその機能がどれくらい効果があるかわからないわけだから、そういうリスクをとっても買うかどうか、それぞれの判断でしょう。その判断のなかで、３点セットがついていない部屋だとしても、半地下や１階の部屋で困った人の話は、リスクの評価の単なる参考として、耳を傾ける人は傾け、「３点セット最高だから、そんな話は気にしない！」と思うひとは無視すればいいだけのことではないですか。

[444: 匿名]

Ｃ・Ｄ棟の価格設定を見ると、２階と３階以上では大きな差が付いていますが１階と２階の差はほとんど無く、採光・眺望の差が価格に表れていると思われます。つまり皆さんが指摘される１階固有の湿気については少なくとも業者側としては３点セットでしっかり対策され心配していないというメッセージとも受け取れますが、どうなんでしょうか？

[445: 匿名さん]

1階と2階で差がないのは、広いテラスのある地下1.5階と並みのベランダしかない地下0.5階が同じくらいのバリューだからと想定してるからじゃないですかね。湿気と通風に関しては2階（地下0.5階）の方がまだだいぶマシだと思いますよ。

[446: 匿名]

そりゃ少しでも上階に行けば条件が良くなるのはどのマンションでも共通ですが、このマンションの場合１階と２階はともに眺望面は望めず、バリューの差として『採光や湿気の劣勢(１階デメリット)』と『テラス(１階メリット)』が同程度で相殺され価格差がそれ程付かないということであるなら、湿気は過剰に心配するレベルではない、ということになるのでは？

[447: 匿名さん]

3点セット付の広いテラスが、お買い得感満載という事で結論が出たようですね

[448: 匿名]

う〜ん、１階の湿気は過剰に心配するレベルではないとしても、やっぱり上階の方がより安心なわけで、総合的にお買いなのは２階じゃないかな？
もちろん予算があるなら最上階に越したことはないですが。

[449: 匿名さん]

何なのこのスレ
地下住戸対策トークの連発。
ちょっと異常です。

[450: 匿名]

>>433
検討者は知らないかもが、ここ掘り返したとき水じゃぶじゃぶ出てたじゃん。
3点セットとか言ってる場合か？
察しろよ。

[451: 匿名さん]

うちはなにがなんでも日吉とは思ってないので
地下なら別に日吉じゃなくてもいいかなと思います。

[452: 匿名さん]

サイドテラスがあるのは日吉だけです

[453: 匿名さん]

採光は心配しなくてもいいけど湿気は心配したほうがいいよ。
1階に住むより湿度が高くなる分の対策は必要だから。

[454: 匿名さん]

採光はいいほうがいいに決まってる。部屋があったかいし、明るいし。でもそこは予算との関係で妥協できる。電気付けて暖房つければいいだけだから。
けど湿気はそういう問題じゃないですよ。対策はしてるんでしょうが。たとえば、環八沿いのマンションで、通気口を道路と反対側につけました、とか、高性能なフィルターをつけてます、とか、遮音性の高いガラスを使ってます、と言うけど、それで、あの肺をむしばむ粉塵がなくなるわけないし、窓も開けられないし。対策してるからって、じゃあＯＫということではない。
あと、テラスなんてゴミと泥がたまるだけ。今低層マンションの最上階に住んでるけど、半地下テラスの部屋の人がテラスで憩ってるところなんて一度も見たことない。地面は土じゃないから子供を遊ばせることもできないし。

[455: 匿名]

何と戦って誰をお説教しているのかわかりませんが
ここで「半地下ありえない！」みたいな自論の文句を垂れ流しても仕方ないですよ。

どうせなら現在低層半地下付きマンションにお住まいとのことですので
その半地下に住まわれてる方から聞いたお部屋の住み心地や湿気具合などの
実体験に基づく情報でも書いていただいた方がまだ有益かと思います。

[456: 匿名さん]

窓を閉め切った状態でエアコンを使用すれば、解決するのではないでしょうか？梅雨の時だけですけど・・