パークハウス日吉ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：
売主：三菱地所
施工会社：
管理会社：

中央通りに駅近物件！
現在建築中！
まだHPもないのですが、高額物件間違い無しですね。
今後の情報を交換しましょう。

[21: 匿名さん]

不動産は立地でしょうね。殆どの短所は立地の長所で相殺されるので、余り少所はこだわらないほうが、賢明かもしれませんね

[22: マンコミュファン]

物件ホームページ予定地があります（現在準備中）。
http://www.mecsumai.com/tph-hiyoshi/

[23: 匿名]

さっき見たら、公式サイトがオープンしてましたよ！間取りタイプも色々出てました。5棟構成になるので角住戸比率も高そうです。

[24: 匿名さん]

駐車場設置率約５０％か～・・・
少なくないですか？マンション購入するのに抽選？

[25: 匿名さん]

間取りは横型リビングで窓がない部屋が一つ出てしまうパターンが多いですね。
かなり残念です。狭い部屋が多いし。
いい場所なんだからもう少し高級路線にして８０平米台を作ればいいのに。

１棟当たりの戸数がかなり少なく珍しい形だけど住み心地はどうなんだろう。

[26: 物件比較中さん]

日吉駅まで徒歩圏ということもあり、駐車場の数として５０％位がちょうどいいのでしょうか。
我が家は車を所有しているので、駐車場は必要ですね。

Ａ～Ｅ棟まで、どの棟が１番人気になるのかな？

[27: 物件比較中さん]

20で書き込んだものです。公式サイト見ましたが、やはりナロースパンの田の字間取りメインになっちゃってますね。中庭で建蔽率をクリアさせてる様なレイアウトなので、パッと見は敷地いっぱいに建ってるような印象になりそうで少し残念です。これで坪300万近くするとしたら速攻で撤退します。

[28: 匿名]

>>21
昭和の爺さん評論家じゃあるまいしw
マンションの買い替え理由の断トツ1位は狭さ。
それに、住まいは株じゃないから。間取り、特にプライバシー確保は重要だよ。
共用廊下沿い2部屋、窓無し部屋ありなら、まともな部屋はLDしかないじゃないか。立地で住まいの短所は消せないよ。

[29: 匿名さん]

居住者が家の中で過ごす時間数による。家で過ごす時間が少なければ立地優先でしょね。28さんへ

[30: 匿名]

この物件、皆さんはいくらあたりが価格帯のボリュームゾーンだと思いますか？公式サイトからの情報だけだと平均専有面積が73平米前後(約22坪)位だろうから、平均坪単価260万としたら平均グロスは5700万～5800万くらい？
いくら日吉徒歩6分とはいえ、苦戦しそうな予感。

[31: 匿名さん]

＞30さん

一番人気の東横線沿線、なかでも急行停車駅で目黒線始発の日吉ですからねー。
住宅地として割と閑静で高級なイメージもあるし。
なんといっても駅徒歩６分。

大豆戸交差点に立地しているパークホームズ大倉山でさえ５０００万円前後が中心なことを考えれば、
ここの７３平米は５３００～６８００万円、中心は５８００万円位と予想します。
たしか元住吉徒歩６分（４分だっけ？）のプラウド元住吉ディアージュもそんな感じでしたよね。
同じくらいでは？

あ、これって30さんの予想と同じですね(笑)
人気路線は割高ってことで。
副都心線と直通してますます便利になりそうだし、沿線でそこそこの規模の低層駅近物件はなかなかでないですから、仕方ないですね。

期待してましたが、棟の数が変に多くて細分化されていて、ちょっとどうかなと思います。
せっかく敷地が広いんだからもう少し工夫できなかったのかな。。

[32: 匿名さん]

日吉駅徒歩7分圏内の大手デベロッパのマンションって
なかなか出てなかったからすぐ売れそうですねー。
周辺の各駅住まいの方々が移住して来るイメージ。

[33: 匿名]

↑業者さま？
狭いし価格も高そうだから苦戦するかも…

[34: 匿名さん]

業者じゃなくて日吉駅徒歩圏は高くてもだいたい瞬間蒸発だから
そういう予想は長くこの辺を見てる人にとっては当然かと。
誰が買うのかはいつもわからんのだけどね。慶應関係者？

[35: 匿名さん]

>>34さん

ですよねー
商店街がある側ですし、駅からフラットですし中古もあまり7分圏内で築浅のものも
出回ってませんし大手デベロッパさんなので瞬間蒸発かと。
部屋にもよるでしょうが倍率の高い部屋は出てくるかと思います。

慶應関係の方もいるでしょうが近隣の各駅住まいの方が集まってくるに一票。

[36: 匿名さん]

坪単価280ぐらいかな？

駅4分のライオンズが290ぐらいだったので

[37: 匿名さん]

南側隣地が高いのはどうなんですかね。
窪地でしょうか？

[38: 匿名]

窪地という訳では無いと思いますが、なだらかな北側斜面に建つので仕方ないですね。肝心の南側隣地が月極駐車場というのは、将来アパートなどが建ちそうで心配です。この物件、中庭を向いたB棟E棟が一番無難な様な気がします。

[39: 匿名さん]

確かにC棟はないですね。
目の前に加藤一族の安アパートが乱立しているので、学生とにらめっこになりそう。

[40: 匿名さん]

B、Eは他棟の共用廊下や個室とにらめっこでは？
LDと共用部のにらめっこならLDの惨敗ですよ。
同一敷地多棟配置、田の字ばかりで長谷工みたい。