新築後の固定資産税って？

[匿名さん]

去年の7月に引越しして、新築後初めての固定資産税がきました。
うちは建物10.5万、土地1.5万くらいでした。
納税額は減税されてても住宅ローン控除も殆ど飛んでしまうくらい・・・
高いのか安いのか？？？です。
皆さんこんなもんでしょうか？

[21: 匿名さん]

>>20

でもウチの地価公示は上がってるよ

[22: 匿名さん]

でもそんなの関係ありません〜♪

[23: 平屋男]

先日、土地の分の固定資産税を払ってきました。

私の場合、去年の12月に土地を購入し、今年3月に建物の登記をしました。

今年1月1日時点では、土地は私名義ですが、家はまだ建っていないため、新築減税の対象にはならないようです。

[24: 住まいに詳しい人]

>>23
以前に建物が建っていて、それの滅失登記が昨年末までにされてしまっていると、今年の土地に対する固定資産税は更地扱いですから減免されません。

よくあるケースなんですけど、中古の住宅用古屋が残った物件を購入してこれを取り壊して新築住宅を建てるような場合ですと、建物の滅失登記と新築建物の表示・保存登記を同タイミングで行なうので、前の住宅用土地としての減免が効いています。

東京都だと、来年１月１日までに新築した場合、建物面積が５０平米以上１２０平米までだと、建物の固定資産税と都市計画税が３年間全額免除になります。
（５０平米未満だと半額免除、２８０平米以上も半額免除、１２０平米から２８０平米だと１２０平米まで全額免除でそれを超えた分が半額免除です。）
東京都以外と比べて随分と恵まれた制度でしたが、来年１月２日以降の新築住宅には適用されないことが、昨年の期間延長（平成２０年１月１日までを、１年間だけ延長）時に決定されました。

[25: 購入経験者さん]

我が家は今年度で新築軽減適応期間が終了します。
いったいどのくらいアップするのか不安です。

昨年度の課税証明書の固定資産税欄では
【家屋】※新築軽減適応
当該年度課税標準額・・・７８３３５２０
税額／軽減額等・・・５１５９９／差引相当税額・・・５８０７０
５１５９９円がそのまま今年度プラスされるのでしょうか？
評価替えは３年に一度と書かれており、基準年度が１８年となっています。
ということは２０年度の評価価格は据え置きと考えてよろしいのでしょうか？

地価は購入時より坪単価にして約３０万上昇した場所です。
建物があれば土地の税金は微々たるものだと思っておりましたが・・・
間違っておりましたらご教授ください。

[26: ２４]

>>25
２４を投稿してから暫く経ってしまいました。

軽減措置が無くなれば、５１５９９円を加算するとピッタリ評価額の１．４％になりますね。（端数処理をしたうえでの割合）

建物の使用用途が、全部が住宅では無いようですね。

東京都の場合、店舗では独自に別の軽減制度があります。（こちらは来年以降も継続が決定。）
最初の年の秋頃に申請をする書類が送られてきて、届けると第４期分の修正書類が送られてきて、新しい方の用紙で支払うことになります。

[27: 25]

24さん　お返事ありがとうございます。

＞建物の使用用途が、全部が住宅では無いようですね。
いいえ、全て住宅として登記したのですが・・・
もしかして役所の計算式が間違っているのでしょうか？
どこかおかしな点がございましたらご教授ください。

[28: 25]

＞住宅として登記したのですが

訂正です
全て住宅として使用していますが正しいです。

偶然にも先の投稿をした後で、納税通知書が届きました。

やはり減額分全てがプラスされてました。
土地１０９㎡、　評価額約１２７６万、　固定資産税２９７７７、　都市計画税１２７６１
家屋１２７㎡、　評価額約７８３万、　　固定資産税１０９６６９、都市計画税２３５００
年税額　１７５６００円でした。

・・・。

[29: ２４]

>>27
>>28

建物の床面積が１２０平米を超えていたんですね。
（１２０平米までだと半額軽減ですけど、それを超えた分は軽減がされない。）

減税分が半額になっていなかったんで、住宅以外の用途での使用も考えた次第です。
（一棟の中で使用用途が異なる場合は、過半が住宅だと住宅用と見做されます。）

[30: 25]

24さん、おかげ様で理解できました。
たしかに１２０㎡を超えた部分には、と　通知書にも書かれておりました（＾＾；）。
ご親切教えて頂きましてありがとうございました。

[31: 匿名さん]

質問です！

19年の3月に完成したマンションを今年の3月に購入しました。諸経費サービスで固定資産税(初年度)もサービスということで購入したのですが昨日20年度の請求がきました。担当だった販売員の方は20年度のものは払っていただかかなければならないと言われてましたが、固定資産税(初年度)というのは19年度のものはサービスということなんでしょうか？19年に住んでいなくてもサービスでなければ負担しなければならなかったのでしょうか？


常識的な質問だったらすみません(>_<)

[32: 匿名さん]

初年度、ってなんですか？
固定資産税の計算は1月からの年単位であって、4月からの年度単位ではないと思いますが。
そこらへんで最初からごまかされているか、もしくは31さんが誤解している気がします。

[33: 匿名さん]

>31さん
本当は、マンションスレ内のどこかできくべきだよ。今後、気をつけてね。

法律上は、１月１日の所有者が固定資産税を払うことになっているのですが、
実際は、売買の引渡し日を境にして、売主と買主がそれぞれ払う慣習があり
ます。
　つまり、今回のケースでは、平成１９年の１月から３１さんが引渡し
を受けた日までを売主が、引渡し日から１９年１２月３１日までを買主が負
担するのが慣習となっています。
　けれど、マンションの場合、土地を持分比率を考慮したそういう分割支払い
をしないケースが多いです。

　ということで、引渡しまでの土地にかかる分をサービスと言ったのかと思い
ます。
　なお、建物は１月１日に建て終わってなかったので、平成１９年における
固定資産税はかかりません。

[34: 31]

スレッド違いでしたか…すみませんm(__)m


19年度における固定資産税がかかってないということはサービスもなにもなかったということでしょうか？
私が誤解しているというのはどういうことなのでしょうか…
諸経費という欄に固定資産税(初年度)と書いてあるのですが…

[35: 32]

31さん、固定資産税の1月からの全額を請求されたのですか？
それとも4月以降の分を請求されたのですか？
4月以降なら、まさに3月までの「19年度」の3ヶ月は差し引いてもらったということになるでしょうね。
買ったときが3月ということなら「初年度」は3月までですから。

って、そんなせこい話なのかなあ？答えていて疑問を感じてきましたが。

[36: 31]

今夜勤中で手元に資料がないので明日またレスさせていただきます(>_<)丁寧に答えていただいてありがとうございます。

請求されているのは20年度分です
しかも「申し訳ありませんが」という感じの口ぶりで今回だけは買った会社(販売員の会社)にに振り込みをお願いしますと言われました…

19年の1月に完成してないので固定資産税はかからないということは何をサービスだったのか疑問です

[37: 匿名さん]

>19年の3月に完成したマンションを今年の3月に購入しました。
>諸経費サービスで固定資産税(初年度)もサービスということで購入したのですが、昨日20年度の請求がきました

平成20年度の請求がくること自体が絶対おかしいし、ありえないよ。
それは、今回購入したマンションの固定資産税ではないのでは？
だって、平成20年度の固定資産税は、平成20年１月1日時点の持ち主に届くもので、今年３月に買ったなら、平成20年１月１日時点で住んでいないし買ってない。
税事務所から、それが届くことは、まずありえない。
確認してみて。きっと平成20年１月１日時点で持っている別の不動産の固定資産税だと思うよ。

平成20年度分は、マンションの売主宛に届くはずで、平成20年度分はマンションの売主が払うので、３月分以降の10か月分は、31さんが払うのが通常ですが、それはサービスということなんですね。
平成19年度の固定資産税を31さんが払う義務はないですよ。

[38: 匿名さん]

31さんと入れ違いでしたね。
税事務所から届いたのではなく、今年１月１日時点で購入した人に請求が来ているので、
購入時点からの月分は負担してくださいってことですね。
通常マンション完成と同時に引渡しをしている場合、それが普通で、平成19年3月〜10か月分支払います。
新古マンションの場合、債務も一緒にまとめての売買になるので、平成19年3月〜の税負担を強いられますが、たいがい入居年からの負担になります。
そのかわり、修繕積立金なども平成19年3月〜積み立てられている分は、あなたのものってことです。（修繕積立金は貰えるわけではないですが）

[39: 33]

>19年の3月に完成したマンションを今年の3月に購入しました。

ごめんなさい、早とちりして、19年3月に購入したものと読み間違えてました。

[40: 買い換え検討中]

税金くらい
黙って払えよ。

[41: ３１]

固定資産税の明細を見ました。
2008年4月16日（引越し日）〜2009年3月31日までのものでした。
固定資産税＋都市計画税−軽減税＝金額
金額×350（負担日数）＝金額
でした。

・・・これは払う義務ありますね。すみませんでした。

ただ契約時に諸経費サービス（固定資産税（初年度））とあったので疑問でした。
しかし、諸経費サービス○○○万円と限りがあったのでそれを超えた分の請求のようです。
スレ違いでこのような質問で申し訳ありませんでした。

[42: 宅地建物取引主任者]

>>41
あなたは何も理解していないよ。

今年の３月に、昨年３月に完成した物件を購入したんだったね。
今年の１月１日現在は、未入居だけど売主さんが所有していたわけだ。
なので、平成２０年度の固定資産税・都市計画税は、元の売主に市町村から請求される。

元の売主は、今年の４月（または３月の引渡し日以降）から１２月末までの分を、請求してくるのがスジだ。
だけど、「初年度分はサービス」なら、「平成２０年度分は請求はしない。」と解釈するのが本来なんだけど。おかしいね。
１９年３月から２０年３月まで、元売主が売れないのだからその固定資産税や都市計画税を、元売主が負担するのは当たり前のこと。

来年の１月１日現在は、あなたが所有者だから、平成２１年度分の請求書はあなたのところにくる。

[43: ４２]

>>41
値引きが限度に達しているのであれば、本来負担すべき額をキチット計算すべきです。

＞2008年4月16日（引越し日）〜2009年3月31日までのものでした。
これがおかしいのですよ。

普通は引渡し日からですけどね。

期間の終り日は２００８年１２月３１日までです。

１年分を按分するなら、２００８年１月１日から引渡し日までが元売主負担。
２００８年の引渡し日から２００８年１２月３１日までがあなたの負担です。

税金は年度単位ですけど、課税の対象期間は暦年で見る。そこがポイントです。

相手が引越し日で切ってきたんなら、それに合わせた方が有利ですから、「引渡し日」を「引越し日」と読み替えして再計算した方がいいですよ。

来年１月１日以降の平成２１年度固定資産税・都市計画税は、どのみちあなたにくるのです。

騙されてはいけませんね。

[44: 31]

じゃあこれは騙されているということでしょうか…。
売り主にもう一度聞いた方がいいですね…

ありがとうございます

[45: ４２]

>>44
＞じゃあこれは騙されているということでしょうか…。
その通り、あなたは間違いなく騙されています。

２００８年１月１日時点で２００８年度分は課税されるので、請求書は元売主に来るのです。
それを慣習で期間按分しようというのですから、２００８年１月１日から２００８年１２月３１日までの間で、実際に所有していた期間分を、それぞれが負担するのです。
元売主に請求書が来たのですから、この按分額をあなたの側から元売主に払って精算するのです。

前年度（２００７年度）支払う税金分は、２００７年１月１日から２００７年１２月３１日までの期間、あなたは全く所有していないのですから、１円も払う必要はありません。
そういう常識的なことが理解されていると、元売主が言う「前年度」というのが、前年度の２００８年１月１日を含むことを言っているとも解釈出来る訳で、「前年度分をまける」としたら、「今年の１月１日時点で課税される分を全て元売主が支払う」という解釈も出来るのです。

[46: 匿名さん]

2009年1月1日から3月31日までの分、業者の方へ払う必要はありません。
これを請求するとは詐欺まがいの行為です。

[47: 匿名さん]

いったいどういう筋の業者なんですかね。
暴力団が絡んでいるような再販業者ですか？

[48: 31]

皆さんありがとうございます
業者は結構有名な業者で暴力団絡みはないとは思うのですが…

やはり固定資産税振り込みのご案内とありまして、平成20年度固定資産税の請求が5月中旬にきましたので今年度だけは○○(業者)に振り込みをお願いしますとあります。


別紙に平成20年度固定資産税・都市計画税計算明細書があり固定資産税・都市計画税の計算があり、2008年4月16日(引越し日と上に書きましたが引き渡し日でした)から2009年3月31日とあります。負担日数は365分の350とあります…


皆さんが教えて下さったように2008年1月1日時点は住んでいませんでした。4月16日に引き渡しだからそれまでの分は売り主が、4月16日から2008年12月31日までの固定資産税と都市計画税は私が払う必要があるということですよね？

[49: 匿名さん]

はい そのとうり

[50: 匿名さん]

固定資産税の按分は、ただの商習慣だから、こうしなくてはいけないとか言うのはありません。
今年の税金を払うのは、今年の1月1日に物件を所有していた業者の法的義務ですが、
それを3月に購入した人からいくら負担してもらうかは、売主と買主の間の問題であって、
法的に決まっているものではありません。
サービスと言われたのに350日分請求された、払ってもいいけど350日分はおかしい、と
言うのは、売主と話し合う以外にどうにもならない話です。
おかしいと思うなら業者ととことん話し合ってください。

[51: 50]

ただ、習慣としては、1月1日を基準に日割りで負担を計算することの方が多いような気はします。

[52: 31]

51さん

日割りで負担…

1月1日から12月31日ということですよね？
私の場合は350日の負担ではなく4月16日から12月31日までの8ヶ月半でよいのですよね？

[53: 31]

何度もすみませんm(__)m


起算日を4月1日としてとありました


これで変わってきますか？

[54: 50]

はい、ですから業者は350/365を請求してきているのです。

私が51で言いたかったのは、その起算日を1月1日にするのが普通じゃないかな、ということでした。当然、起算日を遅らせるほど業者の負担は軽くなるわけですが、1月1日からその起算日まで業者が所有していて取られた税金を買主に転嫁するのは、買主としてなんとも納得できませんよね。

[55: 31]

…ありがとうございます


業者の行為は法律違反ではないのですか？


21年度の請求も1月ではなく4月を起算日にしてやるつもりなのかな…

[56: 31]

すみません

法的に違反ではないのですね…
だから業者に支払えといってきたのでしょうか？役所にこういう請求がきたといっても仕方ないことですか？

[57: 匿名さん]

年度の始期は他の税金同様、4/1なのでは？
固定資産税の場合、1/1現在の所有権保有者にその年度の納税通知書が送付されるというだけで、税金の起算日は4/1で正当なんだと思いますが、間違ってますかね？

[58: ヨコイリ]

関東＝1月1日主流
関西＝４月1日主流
だそうです
詳しくはオールアバウトで固定資産税を検索してみて

[59: 50]

そう言われると私は関東だからなあ…
地域によっても違うのですね。まあ、「習慣」というのはそういうものでしょうけど。

[60: 50]

>>55

21年からは、あなたに直接役所から通知が来ます。

[61: 31]

私は中部です
関西の方が近いしそうかもしれませんね
だとすると納得です


皆さんありがとうございました
50さんは特に私の勉強不足な質問にも親切に答えていただいて感謝します

[62: 匿名さん]

>>61
契約書にはどう書かれていますか？
中部圏だと、按分の基準日が曖昧だと問題が起こるんで、精算するやり方が売買契約書に書かれていると思いますが。

[63: ３１]

公租公課の基礎計算日は４月１日とする。


とあります。
やはり４月１日ということですね？

[64: 契約済みさん]

現在新築中の者です。
固定資産税に係る家家屋の評価額を決めるため、現地調査をおこないます。とありますが、
調査時における注意点とかありますか。

タイル張りとか、床材質、壁材質とか調べて、おもにタイルによってうｐすると聞きましたが。