芽吹きの杜ってどうですか★7

[匿名]

早くもパート７です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/88080/
前々スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/71109/

[411: 匿名さん]

液晶パネルもいいけど、ホームを掃除してもらいたいな。

ジュースのこぼれたあとみたいなのと椅子の後ろの壁が
寄っかかったアタマで汚らしい。

お金がないのはわかるけど運賃高いんだし。

[412: 匿名]

確かに液晶ディスプレイより優先してほしいことはあるな。

[413: 匿名さん]

意味不明の「東葉快速」はやめてほしい。

ただでさえ本数が少ないんだから。

[414: 匿名さん]

あ～、確かにあれ意味不明。
北習志野で降りるの面倒くさいし。
ニーズるんですかね。

[415: 匿名さん]

社名から「高速」をとっちゃえばいいんだよ。
たかだか２０キロかそこらで数駅しかないんだからさ。

勝田台と八千代緑ヶ丘は始発駅で座れるチャンスがあるんだから、それでいいじゃない。

…というわけで、快速運転終了！

[416: 匿名さん]

緑が丘始発(中野行き)はだいぶ前に無くなったと思いますが…
復活してくれればうれしい

[417: 匿名さん]

東西線は電車が遅れても社内放送でめったに謝らないけど

東葉高速は関係なくてもなぜかしっかり謝る。

[418: 匿名さん]

東西線はバカ丁寧なアナウンスをする車掌がいるが

東葉高速はDJ気取りの巻き舌アナウンスをする車掌がいる。

[419: 匿名さん]

マンション工事始まりましたね！

[420: 匿名さん]

日大前駅のすぐ南(CBHじゃないほう)も工事始まったけど何ができるん？

[423: 匿名]

駅前はマンションのモデルルームか・・・。

[424: 匿名さん]

現地がちかすぎません？

[425: 匿名]

えっ？そうなの？
どうりで工事の計画が出てないわけだ。
かなり残念だね。

[426: 入居済み住民さん]

ガッカリ

[427: 匿名さん]

駅前マンションの詳細ってどっかのHPで見れます？
検討している者です。

[428: 匿名さん]

自治会のHPに資料が出てました。広告はまだ見たことがないですね。

[429: 入居済み住民さん]

まだ掲載されていませんが、
売主の名鉄不動産のHPをこまめにチェックして下され。

[430: 匿名さん]

名鉄不動産ですね、ありがとうございます。
自治会のは見れないので、名鉄不動産をウォッチしてみます。

[431: 匿名さん]

駅前（すぐ南の駐車場脇）の建築計画に「名鉄不動産」の名前があった。
マンションのモデルルームで確定っぽい。残念…

[432: ご近所さん]

いいじゃないの。
そんなに商業施設が欲しかったんだ。

[433: 匿名さん]

なにが欲しかったってわけじゃないんだけど
「何ができるんだろう？」っていうワクワク感を返してくれって感じです。

[434: 周辺住民さん]

メディカルモールの辺りアパート横に建てている建物は何ですか？知っている方教えて下さい”

[435: 匿名]

薬局という噂を聞きました。

[436: 周辺住民さん]

ご返答ありがとうございました。そうですかー薬局…多いですね｡｡｡耳鼻科を期待していたので残念。松屋はいつ出来るのでしょうか？

[437: 入居済み住民さん]

薬局はもういいよ。

[438: 匿名さん]

整形外科ができれば来る人いっぱいいると思う。

[439: 入居済み住民さん]

高くてもいいから、こだわりの食材を扱う店が欲しい。

[440: 匿名さん]

今度のイタリアンが多少そんな感じなんじゃない？

[441: 入居済み住民さん]

そうだといいですね。

[442: 匿名]

439は料理の材料を買いたいんじゃないの？

食事なら多少離れててもいいけど、食材にちょっとこだわろうとすると物足りないもんね。

[443: 匿名さん]

すいません。テイクアウトもあるってＨＰにあった気がしたもので・・・

[444: 入居済み住民さん]

テイクアウト、いいですね～。

[445: おじさん]

日大船橋駅前まで深夜バスが来る予定があるみたいですね。０時５０分銀座発のようでした。今は東葉高速の最終の関係で12時前には東京でなければいけないので少し遅く帰れます。タクシーだと１万５０００円位ですが２０００円みたいです。詳細知っている方いらっしゃいましたら教えてください。

[446: 匿名さん]

八千代側の坪井富士・・・最近工事？で騒々しいですね。あの砂利山、一体いつになったら撤去されるのでしょうか。
近隣公園から八千代に通じる道路は全く工事進む気配なく・・・抜け道での事故も多く、早く開通して欲しいものです。

[447: 匿名さん]

平和交通のサイト、ようやく更新されましたね。
深夜バスの運行は10/1からだそうです。
http://heiwakotsu.com/timefare_sinyat.htm

[450: 匿名さん]

マンション安いね。
驚いた。
駅前でこの値段ってあり？

[451: 匿名さん]

ほんとだ。88平米3300〜ってすごいな。
お買い得だ。

[452: 匿名]

２４００万もあるよ！

[453: 入居済み住民さん]

戸建の価格帯との差がこんなにひらくのってなんだかバランス悪いな
このあたりのマンション相場ってこんな感じなんですね。

[454: 匿名さん]

戸建を買った身としては複雑…

[455: 匿名]

坪井の戸建てなんてこんなもん

[456: 入居済み住民さん]

駅前マンションも駅近戸建てでは立地面でのアピールは劣る。価格でしか優位性はないでしょう。
建売戸建もローコストメーカーの進出で相場が崩れてしまった。

[457: 匿名]

開発初期に高い物件つかんじゃった人はかわいそうですね。

[458: 匿名さん]

元々安いところだったのが駅ができて、駅近くの戸建てと大手ホームメーカーが広い敷地に建て売りを売り出して価格が上がった。そこまでで終われば、今回のマンションも贅沢で価格が高くなったんだろうな。
ところが雨後の竹の子のように狭小住宅がわらわらできてしまったので、デベも方向性悩んだろうね。少し残念だね。駅前なのに２０００万台からあるなんて。もっとランドマークになるようなものが欲しかった

[459: 匿名さん]

２０００万台は半地下のようになってしまう１階ではないかと予想。

[460: 匿名]

それにしてもお買い得。

[461: 匿名さん]

東京近郊で名鉄不動産が売ってる物件って、正直どれも…。

[462: 匿名]

初めのプランのデベはどこだっけ

[463: 匿名さん]

伊藤忠。

[464: 匿名]

伊藤忠か・・・
あまりなんでも反対はよくないよね。
街造りって勢い必要だから、はじめに高級な路線でいくとプランニングしたんだからその路線でいったはず。
時がたってそうじゃない物件が増えた今だから、今回の価格の物件のマンションになってしまったのか。
あとは綺麗なの建てて欲しいね。
この街に似合うもので

[465: 匿名さん]

ＡＨＯ住宅は売れているのでしょうか？

[466: 匿名さん]

マンションに入る店舗は薬局ですかね？

[467: 匿名さん]

薬局はもういらんよ

[468: 匿名さん]

なんでフクシは３つ目建てたのかね。

[469: ＯＬさん]

利益が見込まれるから

[470: ご近所さん]

なんか、マンションの価格でたら盛り下がっちゃったね

[471: 匿名さん]

その相場に引っ張られて自分とこの資産価値まで落ちる気がして…

[472: 匿名さん]

マンションができるから戸建ての相場が落ちるんじゃなくて、
既存戸建ても含めて周辺がすでにその相場だとみなされているからあの値段のマンションができるんでしょ。
そもそも雑木林を切り開いて何もない場所に、形だけでも高級感を出したかったのか、
あんなバカ高い値段で売り出していた開発当初がむしろ上げ底相場で異様だったと思うよ。

[473: 匿名さん]

トヨタなんかはだんだん強気でいられなくなるのかもね。これからも分譲予定みたいだけど。
固定資産税とかどうなるんかなぁ。同じとこ住んでて全然税額が違う、なんてのは納得できないなぁ。

[474: 匿名]

あのね、安心して。固定資産税は戸建てよりマンションがはるかに高いから、そんなに差がでないから

[475: 匿名さん]

へーそうなんだー安心だー(棒)

[476: 匿名]

住むための経費は戸建てでもマンションでもそう変わらない。物件価格の差とそれによるローンの違いだけ。マンションと戸建ての固定資産税でぐぐってみ。
それにマンションには管理費修繕積立金が何万かオンされるからね

[477: 匿名さん]

ここの戸建ての固定資産税はおいくらくらいですか

[478: 匿名]

返事がないのは安いのかな？
それはそれで良いことだと思うけど

[479: 匿名さん]

そんなの家によって違うんだから返事のしようがないじゃん

[480: 匿名さん]

大体で良いと思います。
何坪くらいの敷地に建て坪何坪で何万というだけで良いです。
駅近か駅遠いも教えていただければ

[481: 近隣居住者]

長期優良住宅で5年間は半額で年間16、17万位かな。
5年後は満額でその2倍だな。

[482: 匿名]

ありがとうございました。
安心しました。
そちらと日大前はそうかわらないでしょうから、そこから
今回のマンションの固定資産税が大体類推できますね。

[483: 匿名]

デフレだが、何だかんだで坪井の家は売れていくのが不思議。何が良いのかがわからん。万人に受ける町なのか。

[484: 匿名さん]

売れているの？AHCとか順調に見えないんだが。区画が多いから長期戦になってるだけかな？

[485: 匿名さん]

坪井を見ていると、こんなご時勢だけど、お金持っている人って結構いるんですね、って感じです。

外国車の比率も高いし。

[486: 近隣居住者]

外車なんてピンキリだから関係ないよ。うちは生活キツイね。

[487: 周辺住民さん]

外車なんてベンツＡクラスなら本体２５０万、諸費用込み３００万もあれば
買えるよ。
国産車と変わらない

[488: 匿名]

A、Bクラスとか1シリーズは輸入車じゃない説もあるからね。

[489: 匿名]

外車ディーラーが近くにないのがネックですね。
陸運局近くに整備工場がありますが、ベンツ、アウディ、ポルシェの整備で信頼のある店をご存知でしたら紹介していただけますか。

[490: 匿名さん]

>>ベンツ、アウディ、ポルシェ

へぇ～、３台も持ってるんだ、すごいね。

[491: 匿名さん]

冷静に。
芽吹きは土地の価格が高いエリアではありません。
坪単価も下がってません。
土地面積が広い分譲から普通の分譲に変わったのと、上物で安くなってる分譲が出てきただけです。
マンション価格も妥当です。

[492: 匿名]

>489

残念ながら遠いですよね。

遠くても正規店でしょう。
今は保証期間が5年。
安心感が違います。
ポルシェは知らないけど。

それにそのクラスを考えているなら、ディーラーの方が自宅まで来てくれるグレードに乗ってるだろうし。

複数台持ちならなおさら。1台休憩してもなんとかなるでしょ。

[493: 匿名]

ここでその三台が車庫にある家か

[494: 匿名さん]

坪井地区の外車、どんなのが走っているの？

アウディとゴルフはよく見かけますけれど。

[495: 匿名さん]

ベンツは少数派です。一般的な割合よりVOLVOが多い感じ。国産車でもスバルが多い。
アウトドア派が多いんじゃないかな。
でも圧倒的に多いのはエスティマ（笑

[496: 匿名さん]

芽吹きの分譲

土地面積
過去：70坪程度の広い分譲
現在：50坪程度の普通の分譲

土地価格
過去：坪単価60万円程度
現在：坪単価60万円程度で変わらず
→価値下落は起きてない

上物
過去：坪単価60万円程度の大手中心
現在：坪単価40万円程度も出現

建坪
過去：土地が広いので35坪程度
現在：普通に25坪程度

外溝・造園
過去：庭が広く緑化も積極的で200万程度
現在：普通に100万円程度

総額
過去：70×60+60×35+200=6500万程度
現在：50×60+40×25+100=4100万程度

この6500万円と4100万円を見て、下がってるという人は戸建て購入をわかってないと自ら証明してるようなもの。
芽吹きは初期と今とで土地の値段はほとんど変わってないよ。

坪単価60万円程度のところに14階建てのマンションをたてられれば、あの価格は妥当でしょ。
これも安いとか高いとか言ってるとマンション購入をわかってない証拠になる。

ちゃんと価格を理解した方が良いですよ。
ちなみに、芽吹きより隣の習志野台の方が土地の値段が高いです。

[497: 匿名]

さすがに3台持ちは不経済なので、一番近くの信頼ある整備工場面倒みてくれるメーカーにしようと考えています。
私も本当はディーラーにしたいのですが、年と共にメンテも雑になってきました。

[498: 匿名]

大丈夫だよ。脳内だってわかってるから、みんな探しに行かないよ

[499: 匿名さん]

ここは中産階級の町ですから、大金持ちもいないかわりに、困っている人もいません。住みやすいです。

[500: 近隣居住者]

外車3台！うらやましいです。坪井で3台の家あったかな？

[501: 匿名さん]

新木戸の交差点のところにメルセデス指定の整備工場ありますよ。

[502: ビギナーさん]

>>496
建蔽率50％はやりすぎでね？

つーか以前は土地50坪くらいの建売戸建で定価6500万円くらいしてたけどな・・・

[503: 入居済み住民さん]

マックの隣りのVENTO MODERNO来週オープンですね！
雰囲気はすごくいいけど、やっぱり味ですよね。美味しいといいな。

[504: ご近所さん]

駐車場が広くないようですが、何台くらい停められるのかな？

[505: 匿名]

>497

手を抜きたいのならなおのことディーラーを薦めるけどな。

[506: 匿名さん]

奥さん専業主婦で車は外車、子宝に恵まれ、おまけに坪井で一軒家

あんたら、勝ち組だよ、このご時勢では、間違いなく。

[507: 匿名]

違法駐輪を撤去しようよ。
東口のほう。

停めるなっていう看板の前に停める神経が理解できない。
それに 階段降りた左側やガード下なんか、ロープ1本張れば防げるのになぜしないのだろう？

[508: 匿名]

撤去に手間取るなら
タイヤに穴を空けてやりましょう
そうしたら懲りるはず

[509: 匿名]

それは犯罪です。

[510: 匿名さん]

毎週撤去して欲しいよね。
費用は撤去された自転車の撤去費用として徴収。
残念ながら、置いても大丈夫だと思われると、悪化していくのは確実なので、厳しくやってもらいたい。