パデシオン西大津

[匿名はん]

西大津駅にポスターはってました。
情報交換しましょう。

[82: 匿名です]

こんな書き込みする貴方こそ、愚かです。
業者、マンションのシリーズとでも言いますか
特色あります。
パデが廉価版マンションなのは周知の事実で
それが特長です。
他の条件を含めて吟味するのは、購入検討する
各個人です。

[83: 匿名はん]

それにしてはリスクが大きいですね・・・・・

[84: 匿名です]

慎重に考えたいですね。それで納得して少しでも安く買えれば嬉しいです。

[85: 匿名はん]

安いから不安という考え方は少しおかしいです。

[86: 匿名はん]

そうですよね。何か思い込みの様な気がします。
それに、滋賀の相場からするとそんなに安いとは思えないのですが・・・

[87: 匿名]

予算が少ないので西向きを検討しているのですが
ここの西向きってどう思いますか？
前にアパートが建っているので４階までは日当たりが望めなさそうですが
それはそれで西日を遮って良いかと思ってしまうのですが
それでも夏場は我慢できないくらい暑くなってしまうと思いますか？
西向きの低階層は布団とか干すの難しいと思われますか？

[88: 匿名はん]

私も西向きを検討してますが、電車の線路がチョット近すぎないですか？　

[89: 匿名はん]

湖西線は高架なので音は結構強烈だと思いますね。西側は電車の音を覚悟し方がよいですね。

[90: 匿名はん]

確か玄関側は、ペアガラスじゃなかったよね

[91: 匿名はん]

ペアガラスってのは防音にもなるのでしょうか？
安いので、少しくらいの騒音はしかたないかと思います。安かろう悪かろうです。

[92: 匿名たん]

コの字型のマンションで耐震等級１って怖くない？
床も200ｍｍ（しかも一部150mm〜180mm）って、他と比較したら薄いですよね。

[93: 匿名はん]

床の厚さの話本当ですか？他のマンション250mmくらいありますよね。検討中だったのにもう少しよくパンフレット見てみます。
~

[94: 匿名はん]

そんなに床が薄いのですか。コストダウンしてますね。

[95: 匿名]

本気で買うつもりでいる希望の戸がまだ売りに出されていないので
第二期分譲までの間、パンフレットを見て毎日楽しみに過ごしていたのですが・・・

構造面で建築基準法をクリアした住宅性能評価付きで安心と謳ってますが
耐震も劣化等級も最低基準をクリアしているだけですよね。
基準をクリアするのは当たり前のことだし・・。
なんか気持ちが冷めてきました。

コの字型に関しては、二箇所にエキスパンションジョイントを用いているのでそう心配はしてないのですが
専門的な事が分からない購入希望者に「住宅性能評価書付きでいつまでも安心」みたいな言い方をしているのが何だかね。

[96: 匿名はん]

色々ひっくるめて・・・だから安いのではないんですか？

[97: 匿名]

確かに、床が２００ｍｍというのは新築マンションにしてはグレードが高いとは思いませんが
５〜６年前の中古だと１５０ｍｍ〜１８０ｍｍなんてザラだったと思います。

耐震等級については、等級２のマンションの場合は
それをセールスポイントとして強く打ち出してきますが
大津に新築されているマンションで等級２を謳っているのは堅田のアイエだけですよね。
他はどれも等級１だと思いますのでパデシオンだけ劣っているんじゃないと思います。

[98: 匿名]

訂正
×パデシオンだけ劣っているんじゃないと思います。
○パテシオンが劣っているという訳じゃないと思います。

それに、そんなに安いですか？
周囲の新築マンションも１６００万円台〜となってますので
べらぼうに安いとは思えませんが。

[99: 匿名はん]

草津なんかもっと安い所結構ありますよ。

[100: 購入も検討したことありますが]

もちろんパデだけが劣っているわけではありませんが西大津にはあまりにも有名な二つの活断層があるのにスラブ厚薄いのはやはり不安になります。更にスラブ厚だけ薄いのなら問題少ないかもわかりませんが構造面で他の部分でもコストダウン図っている可能性もあるということでしょう。少なくとも最近の大津近辺の新築マンションそのような薄いスラブ厚にないですよ。

[101: 匿名たん]

床スラブ厚って、耐震とそんなに関係あるのですか？

[102: 匿名はん]

最近はほとんどのところがRC造なんですって？　　だから100年耐用のコンクリートを使っているって他社さんから聞いたけど、ここは違うの？

[103: 匿名はん]

安いし、シャブコンなど手抜きしてないやろか。

[104: 匿名はん]

可能性はないとはいえない。。。。。

[105: 匿名はん]

可能性のことを言い出したら、他のマンションも一緒でしょう。

[106: 匿名はん]

なんだかいろんな書き込みがありますが、安いマンションで品質を求めるのには無理があります。　場所が良ければモノはそこそこでいいという人には、買いでしょう。　品質はかつての○杉開発さんみたいに、賃貸マンションに多少毛が生えた程度でしょうけど。。。。。

[107: 匿名はん]

ロータリーもサーパスも安いですよね。

[108: 匿名はん]

賃貸マンションに毛が生えたものに何千万円も出したくない。

[109: 匿名はん]

賃貸マンションに失礼では。

[110: 教えて！]

今月契約したんですが、オプションの事でお聞きしたくて。
廊下側のペアガラスは必要ですか？
迷ってます・・・今住んでる所は、結露が凄くて。

[111: 匿名はん]

ペアガラスって高いし、もったいないよ。入居してからでも大丈夫なので
慌てない慌てない。マンションもいろいろあるので、慌てずに契約した方
がいいですよ。このマンションあまり評判良さそうでないので・・・。

[112: 匿名はん]

カーペットの洋室はフローリングにした方がいいのか悩んでます。
カーペットが汚れてからリフォームすると階下に迷惑になるかな。

[113: 匿名はん]

床が薄いからカーペットの方が階下に迷惑にならないかも・・・。

[114: 買ってしまおうか・・・]

昨日、モデルルーム見にいって、まだまだ売れてないのかと思ったら、かなり売れてました。地震の心配より、騒音・・・なんせ悪がきが、三人もいるので、下からウルサイ言われたらいやだからね。パデシオン住んでいる人その辺どうですか？実は、今、住んでいるマンションで階下の人に響いてウルサイ言われて、困ってます。

[115: 契約者]

今住んでいる家は、洋室は皆フローリングだったのですが、結構キズが着きやすく
全部カーペットにしてしまいました。今度もそのままで行こうと思います。
それに暖かいし、そんなに汚れないと思います。

[116: 私も契約者]

床２００ｍｍは薄いとは言いませんよ。
まぁ、新築の中で比較したらグレード低いですが、標準的であると思います。
フローリングもＬＬ４５なので防音性能は高いです。
ただ二重床ではないので、小さいお子さんが三人もいらっしゃるなら
フローリングの上から厚いジュータンを敷くとか、子供にスリッパはかせるとか
それなりの配慮は必要かもしれませんね。

[117: 匿名はん]

小さい子に静かに歩けと言うのは難しいのでしょうね。
大抵のマンションは、どうしても少しは響くと聞きました。
私の家は子供は大きくなってしまいましたが、思い出します。

[118: 匿名はん]

ペアガラスは西大津では絶対に必要でしょう。。。。？　　後から取り付けることって可能なんでしょうか？　今住んでるマンションでは法的な扱いは共用部分になってますが・・・・・。　それに窓枠から交換していかないといけないし、そんな簡単にはできないと思いますけどどうなんでしょうか？

[119: 教えて！]

やはり、必要ですか・・・検討します。
共用部分ですし、後からは大変だと聞きました。

[120: 匿名はん]

ペアガラスと真空ガラスってどっちがいいのでしょうか？

[121: 匿名はん]

真空ガラスの方が断熱効果が高い製品です。付いていた方が気持ち的にはホッとしますが、
普通のガラスでも日常生活には十分ですし、
高価な製品ですので、全戸標準装備することにより価格が跳ね上がることを考えれば、
付けたい買主だけ選べるオプション対応とした方が誠意のある売主と考えます。

[122: 匿名はん]

真空ガラスは高いのですか？断熱性との費用対効果はどのようなもんでしょうか？

[123: 匿名はん]

サッシュは共用部分ですよね？本来は個別で替えられない箇所のはず・・・。
さすが睦備建設恐るべしですね。

[124: 購入者です]

オプションについて考えています。あったら便利かなと思うものが多く迷ってしまいます。
キッチンコーディネートは、カップボードを含め付けておいたほうがいい物があれば
教えて下さい。

[125: 匿名はん]

私もカップボードで悩んでいます。
上部に収納棚のないフルオープンキッチンに憧れますが
セミオープンと違って収納が少ないんですよね。
フルオープン＋カップボードか、セミオープン＋手持ちの小さめ食器棚か・・・。

オプション締切日までに契約が済んでいない戸については
標準タイプのセミオープン(カラーは白)にするそうです。
フルよりセミタイプのオープンキッチンの方が人気があるのでしょうか。

[126: 匿名はん]

キッチンについては毎日の事で使ってみないと分からないので困ります。
便利な物であれば付けておきたいし、電動で降りてくる食器乾燥機やＩＨクッキングヒーター
なんかも便利なのでしょうか。

[127: 匿名はん]

かなり悩みましたが、今回は購入を断念しました。　このマンションが第一候補だったんですけど、床の厚さがどうも納得できませんでした。　　子供がいるので今のマンションと同じ厚さでは、下の階にかなり気を遣うことになって結局同じになってしまうので。。。。。　　かといって条件が良くてここより安いところはないし。。。。。　　

[128: 匿名はん]

大覚のマンションはどうでしょうか？
人気のない湖西側でも頑張っていると思います。駅まで１分というのも最高です。

[129: 匿名はん]

>128
大覚の営業さんですか？
レアールの板でもデマを書いてパデを卑下してますよね？

[130: 匿名はん]

>128
大覚のマンションは高いように感じますが・・・
ＭＲに行って、西大津ってこんな相場が高いんかい？！
と絶句してあきらめて帰りました・・・

[131: 匿名さん]

大覚は結構いいですよ。パデは間違いなく売れ残るでしょう。
それまで待って、割引きで更に安く買うのも手かも。

[132: 匿名はん]

そんな大覚もまだまだ売れ残ってますね。

[133: 匿名はん]

CM見ました！ＫＢＳ京都だったと思いますが・・・。

[134: 匿名はん]

どこのマンションのＣＭですか？

[135: 匿名はん]

もちろん、パデシオン西大津です。

[136: 匿名はん]

パデもダイカクも立地はいいので完売は間違いないでしょう。　　どちらがいいかは購入者の価値観やと思いますが　　　駅近　買い物近　か駅近　公園近か・・・・・　　

[137: 匿名はん]

どなたか鉄筋量を計算した方おられませんか？

[138: 匿名！]

パデのCM大阪でもながれてますよ。菊川礼のCMはかんじいいですよ。

[139: 匿名はん]

菊川礼より柴咲コウの方がいい。

[140: 匿名はん]

鉄筋の太さは数値で出てるはずですよ。　　それを聞けばおおよそ構造に関するその建物の方針が分かるみたいですが・・・・・

[141: 匿名はん]

鉄筋なんか素人にはわからないので、売主が信頼できるかどうかだと思います。
大覚も睦備も東急も穴吹も名立たる会社だと思うのですが。
鉄筋量を計算する？思う存分あちこち計算し続けてください。

[142: 匿名はん]

今、どのくらい売れているのかご存知の方いらっしゃいますか？

[143: 匿名はん]

パデは順調な売れ行きでしょう。順調です。

[144: 匿名はん]

ちらしに京都・滋賀エリア住宅供給戸数過去5年間No1実績とありますが、本当でしょうか？

[145: 匿名はん]

購入者で長期修繕計画を見せてもらった方いますか？

[146: 匿名はん]

141さんのいうことは分かりますが、信頼に頼るほど危険なことはないのでは？　140さん、数値って何のことなんでしょう？　

[147: 匿名はん]

鉄筋の太さはD〜で表記されてるようです。　昨年の姉歯の時に結構調べましたから間違いないと思います。

[148: 匿名はん]

>144さん
安売り実績でＮo１です。

[149: 匿名はん]

>147さん
柱の主鉄筋は確かＤ29と35だったと思います。
でも鉄筋の太さだけじゃなくて、本数も重要です。

[150: 匿名はん]

Ｄというのは、diameterのＤですか？単位はmmでしょうか？

[151: 匿名はん]

床の厚さわかりますか？
できればブランズとレアールも…

[152: 匿名はん]

レア−ルはD38だったと思います。　担当の営業さんがしきりに自慢してましたので覚えてます。　

[153: 匿名はん]

↑別に他社のことどうでもいいんじゃない？

　安いから鉄筋の量が細くても床の圧さが薄くてもしょうがないじゃない。もうじき湖西地震がおきるかもしれないよ。そのときは・・・。

[154: 匿名はん]

地震がおこった時、倒壊する危険度は下の階の方が高いのでしょうか？

[155: 匿名はん]

確かに鉄筋細い　　　　　床薄い　　　安い　　　　

[156: 匿名はん]

活断層が近いからやや危険でしょうか？

[157: 匿名はん]

構造に詳しいものとしてはここは買えない。。。。。。

[158: 匿名はん]

どう詳しいのか披露してちょ

[159: 匿名はん]

基礎のことですかね。
詳しい方、ここの基礎について解説して下さいm(__)m

[160: 匿名はん]

>>157
結局，風説の流布だね．

ところでレアールってまだ売れ残ってんの？？

[161: 匿名はん]

建築に詳しい人に試しにに聞いてみたら？

[162: 158]

だから157に聞いているんだが、逃げてしまったようだな

[163: 匿名はん]

西大津には活断層があるのでそのあたりは気になりますね　　実際はどうなんでしょうか？　　安いから多少は仕方ないとは思いますが・・・・・

[164: 匿名はん]

活断層が影響を与えるマンションはこのマンションだけではないでしょう．
活断層があるから安いということもないでしょう．

[165: 匿名はん]

パデ購入者です。毎週モデルの前を通るのですが、最近モデルルームにマンションのお客さんが着ていません。。。西大津に乱立するからか？
安かろう、悪かろうなのか？少し、心配になってきました。

[166: 匿名はん]

心配ないと思いますよ。

[167: 匿名はん]

ホームページから「第一期二次分譲中」の文字が消えましたね。
そろそろ第二期分譲が始まるのでしょうか。

今から購入検討する人は、第一期の売れ残りから選択するよりも
第二期を待って検討する人が多いと思います。
今はモデルルームも静かな時期だと思いますよ。

売れ行き気になりますね。私も購入者です。

[168: 匿名さん]

草津市出身、京都在住です。購入者です。
知り合いのお友達のご家族の方も購入者だとか。
１６５さん、１６７さんとあわせてこれで４人・・・なぁんて。
７月中にオプションを決めないといけません。

京都では、パデシオンシリーズがたくさん建った時、
毎週末のパデの折込み広告が
コレクションできるくらいすごかったです。
まさか、そのマンションを購入するとは、
夢にも思っていませんでした！！

[169: 匿名はん]

二次で東南角を購入しました。オプションは廊下のペアガラスとフローリングにします。場所、広さはもちろん、オプションをプラスしても価格も満足しております。

[170: 匿名さん]

１６８です。
ウチもペアガラスとフローリングを考えています。
オプションのうわさをしていると、今日、
「オプションの締め切りは７／９」と連絡がきました！

今住んでいる賃貸マンションは２階建ての２階部分。
メッチャ暑いです。
来年からは、もう少し涼しく過ごせると思って
今年の夏を耐えます・・・・。

[171: 匿名はん]

購入者です。オプションの案内が来ましたが、後で付けると高くかかるみたいで、
便利な物であるならば申し込みたいと思っています。どんな物が良いのか分かりません。
カップボードもぴったりしていいのでしょうが結構高いので悩んでいます。

[172: 匿名はん]

カップボード高いけど、キッチンのカラーセレクトと合わせてくれるので選びました。
あとはカーペットの洋室をフローリングに。

[173: 匿名はん]

ペアガラスで悩んでる人が意外と多いですね。
結露考えたら必須かと・・・。
それでも風通し悪けりゃ結露するらしいですが。

あと、活断層心配なら、西大津物件は買えないでしょう。
全国でもトップクラスの高可能性の活断層なんやし。
本気で地震起こったら、西大津物件なら被害レベルにそう大差ないでしょう。
地震なんて起こらないと腹くくるしか。
起こったら地震保険なんて補償額のmaxも低いし焼け石に水。

[174: 匿名はん]

営業マンに南向きの写真見せてくださいといったら、ジャスコアップの写真を見せられました。確認したら、南はマリーじゃん。南東の写真がジャスコだろ。詐欺だ。

[175: 匿名さん]

[176: 匿名さん]

[177: 匿名さん]

[178: 匿名はん]

パデシオン西大津駐車場違法のニュース知ってる？

[179: 匿名はん]

滋賀県大津市内のマンションが建築基準法や市条例に違反する広さの駐車場を設けているなどとして、隣接地の住民が１日、市などに、建設業者へ是正措置命令を出すように求める訴えを大津地裁に起こした。

　訴状によると、市建築基準条例は、マンションなどの駐車場として使用する建築物の床面積が５００平方メートルを超える場合、出入り口に面する道路の幅員は６メートル以上と定めている。建築基準法は、自治体の条例などに違反することを禁じている。

　業者は、駐車場の床面積を５００平方メートル未満と申告し、建築確認を受けた。しかし、実際の駐車場は約１２６０平方メートルあり、出入り口に面する道路の幅は６メートルに満たないなどとしている。

　大津市建築指導課は「駐車場面積の算定に問題はなかったと認識している」としている。

[180: 匿名はん]

新聞に載っていたのは、全然違うマンションの事ですね。パデシオンじゃない。

[181: 匿名はん]

>180さん
違法建築で訴えられたのパデシオンで、間違ってませんよ
ただ西大津じゃなく、浜大津です。
昨年２月で戸数もどんぴしゃです。
確かに朝日新聞　滋賀版に昨日載ってました。