パデシオン西大津

[匿名はん]

西大津駅にポスターはってました。
情報交換しましょう。

[462: 匿名さん]

キッチンのシンク下の扉を開けて見られた方いますか？
水と湯の給水管に止水栓がついていなくて(食洗器と浄水器の管にはついていた)、未施工なのかと思って確認のときに聞いたらこれでいいんだ、皆こうなっていると言われましたが、ほかのお家でもそうでしたか？
うちにきた人の態度があまりいい印象ではなかったこともあるのでちょっと引っかかっています。

[463: 入居予定さん]

エントランス、かなり広かったですよね。ビックリしました。

[464: 入居予定さん]

キッチンのシンク下の扉全部はずして確認しましたよ。水と湯の給水管に止水栓は無かったですよ。特に問題ないと思いますが。
専有部分は特に大きな問題はありませんでしたが、スカイコートの柵はあれでいいのかなと思ってしまいました。思ったより低いし、乗り越えることも簡単そうなのでちょっと不安です。
私は細かい指摘を３０ヶ所強しましたが、睦備さんに聞いたら指摘０の方が約２割くらいとのことでした。

[465: ウチも入居予定さん]

重箱の隅をつつくようにチェックをしてきましたが、
一応持って行ったモップを子供が振り回したり、
夫がメジャーを落としたりで、自分達で傷をつけてきました（笑）。
最初は細かくチェックしていましたが、
だんだん「こんなものかなぁ〜」と甘くなっていました。

和室押し入れの天袋と下段の間の建具の取り付けがグラグラで、
（天袋のふすまのレール、と言ったらいいでしょうか）
「とめ忘れ？！」と思ったら、「こういうものです」といわれました。
どなたか、気づかれた方いらっしゃいますか？

[466: 入居予定さん]

465さん

それは購入前にモデルルームで営業さんに説明されましたよ。
経年変化でひずみが出ないようにあえてそうしているとか、そんなことを言っていました。

[467: 不動産購入勉強中さん]

内覧会は、そんなに軽く、しかも短時間に終われるものですか？

[468: 匿名さん]

↑悪い物件ほど時間がかかって、深刻になるものですよ。
他スレみればよくわかります。

[469: 匿名さん]

464さん

462です。ありがとうございます。私も最初はなんとも思っていなかったのですが、同行業者さんの
指摘があり、プラス建築部の人の対応のせいでちょっと不安になっていました。
うちは大きいのはキッチンのシャワーが引き出したら戻らなくなった(これはナショナルのが不良品てことで建物には関係ないですが)ぐらいで、軽い傷や汚れ程度。業者さんもよくできてるとおっしゃいました。
押入れはいろんな工法があるみたいで、一応確認しましたがあれでいいようです。

[470: ウチも入居予定さん]

４６５です。
４６６さん、４６９さん、ありがとうございました〜！

[471: 住人]

キャンセルでましたので、検討していますが、景色、日当たりはいかがでしょうか？南はマリーの圧迫ないですか？西は電車うるさくないですか？東はジャスコがせわしくないですか？日はあたりますか？

[472: 住人]

スカイコートは毎日あがれるのかな？

[473: ビギナーさん]

１Fの店舗は決定したのでしょうか？

[474: 匿名はん]

もうすぐ入居ですね！楽しみです！

[475: 入居予定]

今頃キャンセルが出るってどういうことですか？　
ローンの審査はもう終わっているはずなのに？
内覧で気に入らない部分でもあったのでしょうか・・・

キャンセルって本当ですか？

[476: 匿名はん]

今日の毎日の滋賀版にあったあの記事でしょう。

[477: 特命]

あの記事って？キャンセルはデペから電話でありました。

[478: 入居予定]

記事検索してみました。
浜大津の物件で耐震基準が満たされていない疑いが浮上したそうです。
入居直前にこんなのって・・・・・。

入居予定の人は既に残金清算していると思いますが
この時点でキャンセルされた方って、どの程度の金額を放棄することになるのでしょうか？

http://www.mainichi-msn.co.jp/chihou/shiga/news/20070619ddlk2504020000...

[479: 匿名はん]

ちょっと心配ですね。あんな訴訟があったなんて知りませんでした・・・

[480: 匿名さん]

浜大津？
１０階建て？
入居直前？？

そんな物件あったっけ？？？

[481: 匿名]

パデシオン浜大津は１０階建てですよ。
入居直前になって同デベの物件に耐震不足が判明して心配と言いたいのでしょう。

[482: 匿名はん]

ここは耐震偽装問題後に建てられた物件なんで大丈夫ですが、あまりいい気分はしないですね。

[483: 匿名]

入居後に自治会が出来たら
この物件も民間の業者で耐震診断してもらいたいです。

[484: 匿名はん]

民間の耐震診断っていくらくらいかかるんですかね？

[485: 入居予定さん]

ここは住宅性能評価も取得しているし、民間の業者の耐震診断？そんなものする必要ないでしょう。
浜大津も当初のプログラムと違う計算でした結果であり、国は大丈夫と言っているのでしょう。
デベも駐車場問題で周辺住民、耐震問題で居住者を怒らしたらだめ！
ここの入居者に安心感を得るには「浜大津」問題を明らかにし、状況説明をする必要があるでしょう。

[486: 匿名]

浜大津の物件も住宅性能評価を取得していますよ。
身内や市の耐震診断より第三者の立場から診断してもらった方が計算が甘くなくて信頼できると思うのですが。

耐震基準が０．９５ということは、耐震偽造問題で騒がれていた物件のような０．５前後のものに比べると悪意は感じられないし、おっしょるように計算プログラムの違いによる差異だとは思いますが、活断層の真上に建設されている物件にしたら不安材料であることには間違いないと思います。

どちらにしても、浜大津の問題は西大津物件購入者にも状況提示してほしいですね。

[487: 匿名はん]

どちらにせよ耐震基準スレスレで建ててたということです。ここの物件の数字を提示してもらうことはできないのでしょうか？

[488: 入居予定さん]

>483さん

引渡しを受けてから耐震診断を依頼しても、
もし基準以下だったら資産価値がなくなってしまうので
引渡し前に診断してもらうのが良いように思うのですが・・・
どうせやるなら
引渡しの延期を要求するのがベターと思いますが、それは困難でしょうか。

とりあえず、速やかに説明をデベに求めなくてはいけませんね。
ローンの実行は来週ですので、手を打つなら今週末ですよね。

>487さん
確か私購入前に確認しましたよ。
「そりゃ仮におかしくても書面上は１以上だよな」と思った記憶があります。

[489: 入居予定]

耐震等級１と明記されていたのだから基準スレスレであることは承知の上で購入したのですが
違う計算プログラムに当てはめて算出したら基準に満たなかったと聞くと
改めて「本当にギリギリだったんだな」としみじみ思ってしまいます。
築年数がだいぶ経過しているマンションならともかく、パデシオン浜大津はまだ２年ちょっとしか経ってないですからね。
余裕を持った耐震基準ならば違う計算式であっても基準に達しているはずです。
私もここの物件の数値を知りたいです。

[490: 匿名]

実際に他のマンションなんかはどうなんでしょう。
西大津、浜大津のマンションで耐震基準１のマンション
がたくさんあるとは思うんですけど、そこと同じでは
ないんですかね？
このデベだけで他はどんなソフトで計算しても１以上で
出てくるんでしょうか・・・？

[491: 契約済みさん]

新聞に載るくらいですから、ほかのマンションもある程度調査した上でのことだと思います。
耐震等級１と言っても幅がありますから、同じ１等級でも下限ギリギリだったのでしょう。
ローン実行前にわかったことは不幸中の幸いなんで、睦備の対応しだいで、キャンセルが増える可能性はあります。

テレビなんかで騒がれでもしたら、他のパデシオンで基準に達してる物件でも悪いイメージがつき、資産価値が下がる可能性はあります。

どちらにせよ、もう時間がないので早急にデベの対応を表明して頂きたいです。

[492: 賃貸住まいさん]

全国３５０ほどのマンションを診断して国が出した結果、４０ほどのマンションが基準値以下って出たと３月末の新聞で見ましたけど、
じゃあ国がＯＫ出した残り３００のうち何件が基準値１を下回っていたんだろうか。
ていうか等級等級ってみんな言うけど、９割以上が耐震等級１だよな。逆に２以上のマンションが物珍しくて今の時代に合わしてデベも設計してるところは多くなってきたが。

[493: 入居予定]

もう登記も済んでいると思うのですが、この状況でキャンセルってできるんですか？

[494: 入居予定さん]

こことは直接関係ないとは云え新聞に掲載された以上、睦備建設も堀川六角、山科、藤森、の物件、これから売出す桃山、円町の悪影響は免れない。
近々、鍵の受渡しが始まる西大津の安全宣言を行い、イメージダウンを最小限しておく必要がある。

[495: 契約済みさん]

はたして睦備が早急に安全宣言だしたところで安心できますか？

やはり再度きっちりとした耐震調査をし第３者機関の承認を得た上での安全宣言でないと全く意味がない。

[496: 入居予定さん]

４９５さん
これから依頼して第三者機関の承認した耐震調査結果がでるのはいつごろと思われます。
それまで鍵の引渡しを延期しますか？引越しも延期しますか？
引渡しの翌日に転居予定される方が大勢いらっしゃるのではないでしょうか？

[497: 契約済みさん]

＞４９６さん

４９５さんではありませんが、私は場合によっては数ヶ月であれば延期も止むを得ないと思っています。
家具家電もほとんど新調してしまっておりますので
保管場所等で多額の費用がかかってしまいますが、引渡しを受けてしまうともう後には戻れませんので。

[498: 匿名]

何度耐震診断受けても一緒。
そんなもん構造計算する人間の性格ひとつで
数値の出し方とかどの耐力箇所に重きを置くかが
コロコロ変わるからね。
計算ソフトも国家レベルで統一されてないのに
どこで計算頼んでも数値バラバラで出てくるのがオチ。
つーか大体にして国が説明義務もないくらいに耐震に
問題ないって言ってんのに、難癖つけとる住民が異常。
保有水平耐力なんか０.８でも問題ねぇっつーの。

[499: 入居予定]

睦備は安全であると主張するはずだと思います。そう言うしかないですしね。

引渡しも目の前にきており、引越し準備のために現住居の退去日も確定している人がほとんどだと思いますから、入居者一丸になって引渡し日の延期を訴えるのはまず無理だと思います。

ではどうすればいいか。。
一つの案ですが、「入居後、公平な立場の機関（あるいは民間業者）に耐震診断を以来し、万一基準に満たない場合は瑕疵担保責任のある睦備が全額負担し補強改修工事を行う」旨の確約を引渡し日に条件として取るのはどうですか？

耐震診断ってどのくらいかかるのでしょうかね。
大津市は耐震診断に助成金が出るようですが、これは旧耐震基準に基づく物件だけなのでしょうか？

[500: 匿名はん]

新聞報道によると「・・・この日の口頭弁論で、原告側は「業者が建築確認処分を受けた直後、建物の基礎や梁（はり）など建物全体の構造にかかわる計画を一部変更。建築基準法に反して変更確認審査を受けないまま、着工した」と主張。半年後に変更確認申請をしたが、「実際の変更は申請された部分だけではなく、これらは構造計算による安全審査がされず、違法状態のまま建築された」などと指摘した。」と言うことですから、建物の基礎や梁（はり）など建物全体の構造にかかわる部分を黙って変更しているということですね。
黙って変更している部分があるのなら、耐震基準が０．９５も本当に正しいのでしょうか。

[501: 契約済みさん]

浜大津の物件もここと同じ東洋設計事務所ですか？

[502: 入居予定]

501さん

設計・監理／株式会社東洋設計事務所らしいですよ。

[503: 匿名はん]

東洋設計は京都でも昔から幅広く設計してるんで信用できる設計事務所だと思ってたんですが

[504: 入居予定さん]

皆さんの話がストップしてますけど睦備さんからの説明ありました？　月曜には登記簿の登録が終わりキャンセル出来なくなりますよ。

[505: 匿名はん]

そんなに気にする話題でも無いからですよ。どこのデベも姉歯問題直後に偽装するほど馬鹿じゃないですよ。しかも周辺住人トラブルなんてどこにでもあること。大手なんかもっとひどい事やってる。

[506: 入居予定さん]

浜大津の件、状況を鑑みれば特殊ケースと捉えております。
もちろん鍵の受渡し時に説明は求めますが、引越し予定は変更しません。

[507: 契約済みさん]

外部からでも誰でも利用できる開発公園。
今日、ジャスコに用事があって車で通りかかったのですか
もうすでにご近所さんと思われる親子連れがブランコ乗ったりしてて
そして母親がタバコ吸っていたのがなんとなく嫌な感じでした。
乳幼児のいる家庭でしたら交流の場として喜ばしいと思いますが
エントランスの真横で、毎日うるさくされたら嫌だなぁ。
心が狭いかな、私。

[508: 契約済みさん]

もうすぐ待ちに待った入居ですね＾＾

[509: 入居済み住民さん]

こちらで、話題になっている浜大津の住人ですが、
一部の住民の人は知りませんけど、あの新聞には本当に迷惑しています。わたしの住んでるマンションをいかにも強度不足みたいなレッテルをはるようなことを言われるのは、それこそ資産価値を落とすことになりますっ！
わたしは、国も大津市も耐震性に問題ないってことですし、事情もちゃんと説明を聞いて納得していますっ！！
西大津のことはいくら書き込みしてもいいですけど、浜大津は関係ないし、まして、いかにもそうですっていう前提で書き込むのはやめてください。

[510: 匿名]

「いますっ！！」って、そんな興奮しないで。

国土省が基準値を下回っていると判断したのは事実でしょう？
強度不足が疑われるのに具体的根拠を示さないまま「耐震性に問題ない」と言っているマンションより
納得できる説明を提示し、必要であれば補強をしたマンションの方が資産価値が高いと思いますが。

[511: ビギナーさん]

すこし疑問なんですが、来客用の駐車場の
使用方法はどんなルールがあるのですか？
確か、ゲートの外に設置されていたと思いますが。

[512: 入居予定さん]

>511さん

ルールは管理組合で決めるのではないでしょうか？
それまでは、早いもの勝ちの無法地帯？？
どこにでも少しは居る無法者を排除できるように、予約制、料金制等のしっかりしたルールと管理会社による管理を求めたいですね。

さて、今日から鍵渡しですね〜。
皆さん、引越しの準備は万端ですか？
うちはサカイからもらった箱が半分ほど埋まりました！

[513: 匿名はん]

いよいよですねo(^-^)o

[514: あ]

湖岸から遠いから琵琶湖虫は大丈夫かな？

[515: 入居予定さん]

マンシヨンに住んだことがないので下の階の方にどの位物音が響くのか
心配です。帰宅が遅い時なんか気になります。

[516: 入居予定さん]

今日鍵をもらって来ました。早い人は明日から引越しスタートですね。
さあいよいよです。

[517: 匿名はん]

今日いきなりマンションの中をジャスコカートに子どもを２人も
乗っけて闊歩している方を見かけてしまいました・・・。
説明会でもダメだって説明があったのにいきなり違反ですよね。
しかもカートの中に子どもを乗っけるなんて・・・。
いきなり住民のマナーの低さに関して不安がよぎりました。

[518: 入居予定さん]

それはひどいですね・・・
私は今日マンション内で住人の方とすれ違いましたが、あいさつを無視されてしまいました・・・そんなものなのでしょうか。

[519: 入居予定さん]

そんなものでしょう。
中学校くらいの時の学級の人員構成を思い出してください。
5%くらいはヤンキー系
5%くらいはオタクちゃん系
5%くらいは、リーダー系
5%くらいは、下っ端系
5%くらいは、極貧系
5%くらいは、忘れ物が多い系
5%くらいは、お勉強が超出来る系
5%くらいは、お勉強が全然出来ない系
と、色々な人が居たものです。（割合は適当）

カートの件は、特に子連れの場合、家の玄関まで行けた方がそりゃ便利でしょうから、ルールを守れない人も必ず5%くらいは居ると思いますよ。
あとは、集団行動の臨界点を越えて爆発的に増殖しないように祈るのみです。

何にしても、集団における問題は、人類の歴史上、マクロでもミクロでも、信頼→（疑い）→交渉→（決裂）→戦争という段階を踏んで泥沼化して行くものですから、がっかりする前に先ずは信頼関係の構築を意識しましょうよ。住み始めたばかりですし。
すっとぼけた顔して、「カートのまま上がって良いってことになったんですか？」とか聞いちゃうのも手かなあ。
それが駄目なら交渉によるルールの徹底です。
それも駄目なら戦争ですが、それは避けたいなあ。けんか弱いし。

[520: あ]

住友不動産で、新築未入居、二件出てました。買いたかった部屋です。お買い得

[521: 入居予定さん]

５２０さん

確かにルネの二物件ですね。確かここはパデの掲示板ですよね！

[522: あ]

パデシオン西大津が二件出ていますよ。１９８０万と、２２８０万の物件です。

[523: あ]

西向きだからやめたのか、他に理由があるのか、検討したいので考えられる理由を教えて下さい。

[524: 物件比較中さん]

２２８０万の物件はわかりませんが、１９８０万は検討しました。
西向きですが日当たりも良好ですし、非常にお買い得感がありました。
私の場合、バルコニーからの眺望で悩んだ末、今回は見送りました。
一度現地を確認されるのがよいかと思います。

[525: ？]

入居が始まったばかりで、もう売り出しというのはめずらしいですね。キャンセル物件かな？？

[526: ？]

５２４さん、バルコニーからの眺望はなぜ見送る要因になりましたか？

[527: 匿名さん]

>>525
売れ残りじゃないの？

[528: 匿名はん]

ブランズの南東棟に勝る眺望はありますか？

[529: 匿名はん]

他業者が仲介してるんだから売れ残りではない。
だが事実、この2件とは別に1件キャンセル住戸はあるみたい。

[530: ５２４]

元々眺望は期待していなかったのですが、前にアパートが建っておりその距離があまりにも近かったのです。カーテンを常時閉めたままで生活することを考えると、魅力的な物件でしたが踏ん切りがつきませんでした。

[531: あ]

マンションは一戸建てと違って、カーテンを開け放して、目の前には素晴らしい眺望がっていうのが魅力ですよね。２２８０万は、西向き五階ですが、どんなもんでしょうね。

[532: 契約済みさん]

1980万の西向き物件は投資目的の購入だったんじゃないですか。
このタイプの二階の販売価格は１６００万ちょいでしたよ。

[533: 契約済みさん]

532です。
失礼しました。二階でなく五階なのですね。

[534: 物件比較中さん]

住友不動産に出ている1980万の物件は２階ですよ。

[535: あ]

２２８０万が五階です。二階のは１６００万だったんですね。売れたら投資成功ですね。

[536: 匿名]

531です。
住友不動産のサイト見てみました。
西向き物件の２階が１９８０万ですか・・・。
私は第一期分譲の出だしから検討していたので一番最初の販売価格表を持っていますが
確認しますと該当の物件の販売価格は１５８０万ですね。
しかも私の記憶に間違いがなければ第一期販売開始当日に売れています。

４００万の上乗せですかぁ・・。
投資目的になる物件と思えるのは悪くないですが、何となく嫌な感じですね。

[537: 入居予定さん]

入居された方。住み心地はどうでしょうか。

[538: 物件比較中さん]

たとえ業者さんが抽選で正当に当選したんだとしても、印象悪いですね。下手に勘ぐってしまいます。しかも、４００万も上乗せなんて・・・・・。更に手数料も取られるし。

[539: 物件比較中さん]

京都の知人に聞いたんですが、睦美って以前、浜大津の物件で耐震強度で話題になった所だよ！って聞いて、西大津もかなって思って主人と相談して購入止めました。なんか、基準値が下回っているとかで西大津も同じ会社だし。

[540: ビギナーさん]

引越しのピークはいつ頃ですかね。
ピークが済んだ頃に引越しを検討しているんですけど。
あと、住み心地や実際に住んでみて不便？な点等あれば
教えてください。

[541: 入居中]

もう入居されましたか？
やっと、落ち着いた所です。
入居当日にＮＴＴさんと、パソコンも接続してもらいました。
大変でしたよね。
クーラー設置も、後から応援の方もいらっしゃったのに、
４台で５時間かかりましたよ。
落ち着きましたか？

[542: kann]

マンションの眺望、日当たりはいかがですか？

[543: kann]

ＪＲ騒音は、西側はありますか？購入検討中

[544: 匿名はん]

購入検討中とはあの400万上乗せ物件？

[545: マンコミュファンさん]

>>539
パデシオンは「睦美」ではなく、「睦備」です。

[546: ご近所さん]

ところで、１Ｆの店舗はどんな店が入るのですか。

[547: 匿名はん]

↑惣菜屋みたいですよ。

[548: 入居済み住民さん]

眺望最高！！日当たりもいいし、静かですよ（＾0＾）買物するのも近いからね。ところで、小耳にしたんですが例の浜大津の10階マンション。どうやら、耐震疑惑を大津市が国交省のせいにしてるらしいですよ！横浜市みたいにならなければいいんですが・・・。まあ、西大津は大丈夫でしょうけど。

[549: 匿名はん]

業者の様に良く知ってるんですね〜？もしかして、睦備の社員？

[550: ウチも入居済みさん]

南側です。わたしは気になりませんが、窓を開けていると
思ったより前の道路を通る車の音が聞こえるように思います。
高層階ではないけど、ベランダからの眺望は好きです。
買い物は便利です。
出来れば１００円ショップが近くにあればよかったのに・・・。
総合的には、ここに引っ越してきて良かった！と思っています。

[551: 匿名はん]

なにかマンションの設備面での不備とかありますか？

[552: 匿名]

トイレの便座がいつも暖かいんですけど、どこで電源消したらいいか分かりますか？
右脇にあるスイッチにはウォシュレットや消臭のスイッチはありますが便座のスイッチがないのですよね？
封筒にどっちゃり各種説明書を詰めて貰いましたが
そこに便座の取り扱い説明書がないのですが皆さん入ってましたか？

[553: 入居済み住民さん]

設備の不備ではないでしょうけど敢えていうなら、風呂の換気かな？入ったあと一晩中換気扇回しっぱなしにしないと風呂がずっとムシムシして・・・窓があったら楽なのにって思いました。。。んでもマンションだから仕方ないんですケドね。あと、便座の各調整スイッチはちゃんとありますよ。本体と一体化してて判りにくいですけどボタンを押すあの一連の箇所に。パコッと空きました。

[554: 入居予定さん]

入居された方挨拶はどうされましたか。
どの辺まで行けばいいのでしょうか。

[555: 匿名はん]

一応両隣は挨拶に行きました。階下は行きませんが。

[556: 匿名さん]

どうして、階下の方にご挨拶されないんですか？。足音等、一番迷惑をかけるかも知れないのに・・・最初に低姿勢でご迷惑おかけするかもしれませんが、よろしくお願いします・・・ぐらい言っとけば、トラブルも少なくなると思うんですけど・・・常識じゃない？

[557: 入居予定さん]

554です。ありがとうございます。そう思います。

[558: 匿名はん]

私も階下さんには挨拶行ってません。

[559: 匿名さん]

何か、行かない理由があるのですか？

[560: 匿名はん]

年寄り二人なんで下に迷惑な音が響くことはまずありません。

[561: 周辺住民さん]

ああ！
なるほど！
納得しました！