パデシオン西大津

[匿名はん]

西大津駅にポスターはってました。
情報交換しましょう。

[42: 匿名はん]

現在湖西線で通勤していますが今朝もちょっとの風で大幅に遅れました。（雄琴以北止まったらしいですが）混み具合年々ひどくなりしかもここ一年新築マンションのラッシュでしょ。大阪のように積み残し出る時代まもなく迎えると思われますよ。高架のためこれ以上線路の数も増えないしプラットフォームも延長できません。したがって車両増も期待できません。地元民としては大津市の無計画な町作りにはかちんときています。そんな西大津住民の方結構多いと思いますよ。私はあと何十年に渡りＪＲ利用しなければならない身のためこのまま西大津に住み続けるのが少し心配です。

[43: とくめい]

パデ購入しようと思っているものです。
ジャスコ、駅の近さを考えると、かなりいい物件だと思うからです。
湖西線の混雑も、どうせ山科で乗り換えなので、５分ほどのことだと思います。

ただ、気になるのが、断層のことなのですが・・
最近のマンションであれば、少しくらいの地震であれば心配ないのでしょうか。
だれかお知りの方いらっしゃれば教えてください。

[44: 匿名]

噂で、ジャスコと地下通路でつながるという話を聞いたのですが
本当でしょうか？！

[45: 購入者です]

４４番さんのおっしゃるような話は、パデシオン側から聞いていませんが・・・。

４２番さんのような地元民の方の気持ちを聞くと、
なんだか申し訳ないような気になります・・・。
といっても、ウチは基本的には京都へ車通勤を考えています。
よほど道が混んで、時間がかかりすぎるようなら、
電車通勤に切り替えると思いますが。

[46: 匿名はん]

「大津京」が使えなくなったとのことですが、この秋の西大津駅の
「大津京」駅に変更計画はなくなったのですか？？
だいたい、大津の活性（なんの？）ために駅名を変え、ＪＲ側に駅名
変更に伴うもろもろの経費をもつって話で特に観光業に従事しない大津市民
からすると「もう少しマシなものにつかってくれよ〜」と思って
いたので、大歓迎ですが・・・。
西大津在住ですが、このままでいいです。
おそらく大津市役所移転に経費がいったのかな？

[47: とくめい]

そうです。お金がないのです。

[48: 匿名はん]

「西大津駅」を「大津京駅」に変えようとする動きはそのままだとおもいます。（よく知りませんが）
今回、取り上げているのは「パデシオン大津京」の命名が某業者よりクレームが付き、それに対しここの建設業者である睦備建設はそういったことで争いをするのは会社の方針に合わないので、「大津京」の名称を使うのをあきらめたということだそうです。

[49: 匿名]

某業者は大体想像がつきます。同じ名前の所はいくつもないですからね。
名前を変えても売れる所は売れると思います。
睦備さん頑張ってください。

[50: 匿名はん！]

湖西線は特急と貨物でほんすうが増えることは皆無らしいですね。

[51: 匿名はん]

南側を契約する予定です。が・・・・よく考えて見ると日当たりなんて望めるのかなぁ〜？　　東向きと価格帯が変わらないのはその辺りを考えて値段がつけられてるような気がしてます。　東にかえようか悩んでます。

[52: 匿名はん]

東は人気ないでしょう。やめた方がいいです。おそらく余ります。

[53: 匿名はん]

でも南向きって日当たります？　結構下の階なので目の前のマンションから覗かれそうな気が・・・・・

[54: 匿名はん]

冷静に考えて…
パデシオンの南向きって、価値あるでしょうか…

[55: 匿名です]

南向きは普通は日当たりがいいと思います。どのマンションも人気があると
聞いています。

[56: 匿名はん]

パデの南側には何が建ってるんでしたっけ？

[57: 匿名]

確かジャスコ側に3階建ての商業ビル、マリーの2階？建駐車場です。道路も挟みますし
日当たりは良いかと思われます。

[58: 匿名はん]

東は東急のマンションで琵琶湖は無理だね

[59: 匿名はん]

１９階建てでしょ？　確か

[60: 匿名]

パデ購入を考えているものです。
パデとシャリエで迷われて教育環境でシャリエを選ぶ方が多いようですが、
なにがパデとシャリエで違うのでしょうか？
この近辺の教育環境について情報をお持ちの方いらっしゃいましたら、
教えてください。

[61: 匿名]

>東は東急のマンションで琵琶湖は無理だね
東は東ですが、５００ｍほど先なので視界をふせぐ
ほどではないでしょう。
ただ、東急の南側にも４件ほどの１４〜１５階建てのマンションがあり
それらを総合的に判断すると１５階でも琵琶湖の
切れ端しか望むことはできないでしょう。そして
今後もどんどん切れ端が無くなっていくことを憂うのでは。
ちなみに、１５階以上はそうそう建たないです。

[62: 匿名]

＞この近辺の教育環境について
西大津在住です。逢坂小は昔から人数が少ないため、学年により波があるとか
打出中は生徒数が多いので良い学年も悪い学年もあるとか、付属も選択肢ですが
高校はないので、皆さん小学校の低学年から塾通いですね。お医者さんのお子さん
が多い印象があります。大津駅の近くですから京都の私学も充分通学出来ますね。　　　　　わが子が通う志賀小ですが、一昔前より良くなっていると思います。特に問題は耳に
しません。皇子山中学も落ち着いています。一時はかなり荒れていたようですが、　　　　
現在は普通です。パデは京阪も近いので、比叡山中も良いですね、勉強に集中出来る
環境らしいです。今年は定員すれすれらしかったので、入りやすいと思います。

[63: 匿名はん]

昔からのガラの悪さが西大津は有名です。
今はそんな事はないかと思いますが
子供は環境の良い所の学校に通わせたいです。
打出中学校は大津市の中では一番良い評判です。

[64: 匿名はん]

教育環境についは６２さん言われている通り学年にもよると思います。ただ高校通学まで考えた場合シャリエのほうが圧倒的に便利ですね。大津市内の主な大学進学校はＪＲ琵琶湖線と京阪線にありますから。子どもの学力にあわせて選択肢広がります。特に今年度から全県一区制になり大津市内の公立校どこもレベルアップしてますからなおさらです。
私の子は打出学区ですが塾などに早くから通わせている方非常に多いです。

[65: 匿名はん]

西大津はそんなにガラが悪いのですか・・・。
安いので、交通不便でも検討しようかと思ってましたが再検討です。

[66: 匿名はん]

私はずっと大津に住んでいますが、西大津のガラの悪さは小さい頃から有名でしたね。うちの家族も孫を皇子山に行かせるのを反対してます。
スパーや色んな人の集まる所にいって見てみては？
あきらかに環境の違いはわかるはず・・・・

[67: 匿名]

これからはマンションがどんどん建って他県からも人が集まり
又変わって行くのではないでしょうか。これからの街だと思います。
ジャスコやマリーが出来ただけでも凄い事だと思います。

[68: 契約者です]

昨日ジャスコに行って来ました。この様な何でも揃う大きなスーパーに、
徒歩で数歩で行けるのかと思うとまるで夢の様です。カートもそのまま押して
帰れるそうで嬉しくなりました。　　

[69: 一昨日契約したのですが]

第一期一次分譲で希望の戸を逃して悔しい思いをしたので
この土日に開始された第一期二次分譲で即決してしまいました。
第二期分譲は抽選と聞いていたので、必ずしも手に入れられるとは限らない第二期分譲より
今決めてしまった方が確実かと思って・・・。

その後ニヤニヤしながらパンフレットなど見ていたのですが
一つ気になったのは、耐震等級が１というもの。
「優れた耐震性能を確保」と記載されてはいるものの、
調べてみると基準を満たす等級の中では最低ランクとなっていました。
マンションで等級３というのはほとんどないものの、大抵が等級２であるらしく・・・。

購入された方、もしくは検討されている方で
耐震等級について何か思うことはありませんか？

[70: 匿名はん]

耐震等級が１ってのはそんなにヤバイのですか？

[71: 建築士]

私は建築士の資格を持って現役で設計事務所で働いてます。
基本的に耐震等級が１でも心配はないですよ。

でも私はパデの購入は見送りました。
同じ建設業界にいるのであんまり詳しく書けません。

[72: 匿名]

こちら会社は今までにもたくさんのマンシヨンを完売してきているし
もし問題であれば、とっくに騒がれていると思います。
こんなに厳しくなった今どこも耐震については、慎重過ぎるぐらいだと
聞きました。

[73: 匿名はん]

安全率の問題です。購入コストと安全などを比較すれば良いのです。
なんでも、安全、安心って言ってると購入コストは高くなると思います。

[74: 匿名はん]

耐震等級は一般的には１のハズです。　耐震等級が２以上になると当然開口部分が狭くなったり、居住性が多少なりとも悪くなるので２以上のところは少ないと思います。　完売する事とそのマンションがしっかり造ってあるかは全く別でしょうね。パデは安さを売りにしてますから、当然安くなるように建物は造ってあるでしょう。　あとは価値観の問題ですヨ。　

[75: 匿名はん]

７１さん言っておられること非常によくわかります。私も銀行員の友人いろいろ聞きパデの購入は断念しました。ただ、どこの建設会社でもある程度の問題あると思いますが。

[76: 購入者]

信頼しているので何も心配していません。
ここを逃がしたらもうないと思ってすぐに決めました。

[77: 匿名です。]

ここを逃がしても必ず次はあります。キパッ！

[78: 匿名はん]

確かにこんな駅前で安いのは余りない　　パンフレットをよく見ると安く造ってるのが分かる。。。。　　　ペアガラスは結露のことを考えたらバルコニー側じゃなくて、廊下側でしょ

[79: 匿名です]

まあ、人それぞれでしょう。どんなに素晴らしいマンションでも売れなければ
何にもならない。ここは人の心をつかむのがうまい。

[80: 匿名はん]

ただ安いだけのような。。。。。　

[81: 匿名]

大事なお金をただ安いだけの物に使う程、皆馬鹿じゃない。

[82: 匿名です]

こんな書き込みする貴方こそ、愚かです。
業者、マンションのシリーズとでも言いますか
特色あります。
パデが廉価版マンションなのは周知の事実で
それが特長です。
他の条件を含めて吟味するのは、購入検討する
各個人です。

[83: 匿名はん]

それにしてはリスクが大きいですね・・・・・

[84: 匿名です]

慎重に考えたいですね。それで納得して少しでも安く買えれば嬉しいです。

[85: 匿名はん]

安いから不安という考え方は少しおかしいです。

[86: 匿名はん]

そうですよね。何か思い込みの様な気がします。
それに、滋賀の相場からするとそんなに安いとは思えないのですが・・・

[87: 匿名]

予算が少ないので西向きを検討しているのですが
ここの西向きってどう思いますか？
前にアパートが建っているので４階までは日当たりが望めなさそうですが
それはそれで西日を遮って良いかと思ってしまうのですが
それでも夏場は我慢できないくらい暑くなってしまうと思いますか？
西向きの低階層は布団とか干すの難しいと思われますか？

[88: 匿名はん]

私も西向きを検討してますが、電車の線路がチョット近すぎないですか？　

[89: 匿名はん]

湖西線は高架なので音は結構強烈だと思いますね。西側は電車の音を覚悟し方がよいですね。

[90: 匿名はん]

確か玄関側は、ペアガラスじゃなかったよね

[91: 匿名はん]

ペアガラスってのは防音にもなるのでしょうか？
安いので、少しくらいの騒音はしかたないかと思います。安かろう悪かろうです。