パデシオン西大津

[匿名はん]

西大津駅にポスターはってました。
情報交換しましょう。

[282: 匿名さん]

>>271
内装の設備としては問題ないと思う。
が、材質、素材等でコストを削っているのでは？
戸の素材や、壁のクロス等がそれにあたる。
ただ、生活するうえで、気にならなければ問題ないが。

[283: 契約済みさん]

>>282
材質とは具体的にどの材質をどれくらいコストダウンしているのでしょうか？
戸の素材とは他のマンションではどういう素材を使っていてパデシオンではどの素材を使っているか
わかったうえでコストを削ってるとおっしゃってるのでしょうし、具体的に教えてください。
その素材をかえることでいくらのコストを削減しているのかも教えてください。

[284: 入居予定さん]

この価格で内装や設備に高級品を期待しても無理ですよ。私の場合は内装や設備は普及品で充分だと思ってます。マンションの場合、内装や設備は取替えも出来ますが、躯体と広さは如何ともし難いですから、同じ価格なら少しでも広く所有できるパデシオンに決めました。まだ入居していないので居住環境は何とも云えませんが、立地や利便性と価格を考えれば、パーフォマンスは高いと思ってます。

[285: 匿名はん]

私もそう思います。内装や設備は日々進化するものです。
いま最新の設備でも１０年もたてば一昔前の設備です。

結局は>>284さんが言われるように広さや立地が最も重要だと思います。
これだけは内装と違って後々変えられませんので。

[286: 匿名さん]

特に立地は後々資産価値として重要なファクターになりますので、
一番重要視してます。
今現在、立地の良い所は地価がじわじわ上がってきてます。
売却するにしても値崩れしにくいでしょう。
地価が上がればそれだけ資産価値が上がるということなのでかなり重要です。
その点好立地のパデシオンは良い物件と言えるのではないでしょうか。

[287: 匿名さん]

　２８１さんが言うてることとよくにてるかもしれませんが、積立金はちょっと安いような気がします。パテはタイル張りの概観で見栄えはいいし気に入ってますが、タイルはお金がかかるって聞きました。しかもタイルはその時代、その時期にあった（というか息が短いというか）、とにかく全く同じタイルを１０年後の長期修繕の時に手に入れるのは相当困難らしいです。大体３、４年のターンで同じ規格のものがなくなるそうです。つまり１カ所何らかの理由で変えたら、全部を張替えないと駄目なのではないでしょうか。吹きつけは安っぽくて汚れやすいけど、タイルはお金がかかるから一長一短ですねえ。

[288: 匿名はん]

パデシオンの場合昔から同じ仕様のタイルを使っており今後も同じタイルの外観で建設されますので、ほかのマンションみたいにタイルが無くなるということはありえないです。ほぼ全ての物件で同じタイルの外観にすることでコストダウンを計っているのです。

[289: 買い換え検討中]

>>284
いい考えですね。共感できます。

[290: 匿名さん]

２８８さんはデベの書き込みですか？入居予定者でそこまで知ってるのは凄い・・・

[291: 入居予定さん]

スラブ厚は並じゃないでしょうか？最近２５０ｍｍくらいのマンションが増えてきてるのでちょっと見劣りするかもしれませんが、一昔前は１５０ｍｍが普通だったらしいので十分ですよね。ただ、戸境壁はやっぱり他より薄いかも。上下階は良くても両隣の音が心配。

[292: 匿名はん]

戸境壁の180ミリは至って標準です。最近のマンションでも最も多い厚さです。

[293: 匿名はん]

291さん。戸境壁200ミリ超えの物件ってあんまり見ませんが。

[294: 契約済みさん]

２９３さん、あんまりみかけないわりに隣地マンションで見かけました。隣地物件の東急のレイクフロントは２００ｍｍ-２７０ｍｍでした。まけたー。

[295: 匿名さん]

>>294
東急のレイクフロントはペット入居可も一つの売りにしてるマンションです。
ペット専用のエレベーターがあるくらいですから。
あそこの戸境壁が分厚いのはそのペットの鳴き声などが響かないように分厚くしてあるのです。
普通のマンション（ペット不可）で戸境壁２７０mmはほとんどないでしょう。

ちなみにシャリエやアイエ、サンクタスも戸境壁１８０mmです。

[296: 入居予定さん]

２９５さんはまたまたデべさんの書き込みですか？詳しすぎる・・・

[297: 匿名さん]

２９５です。
私はデベの人間ではありませんよ。証拠をだせと言われれば困りますが。
レイクフロントは購入検討しモデルルームも行きましたし、資料も頂きました。

その他の物件はホームページで調べました。滋賀だけでなく京都のマンションも検討してましたので
いろんなホームページ等で研究しました。
その結果をカキコさしてもらってるだけです。

どなたでもいろんな物件のホームページ見られたらこの程度の情報は幾らでも得られますよ。

[298: 入居予定さん]

284です。私も素人ですが、295さんが云っておられる知識は持ち合わせております。確かに本屋に行けばマンション購入のハウツー書もありますし、ＨＰを活用すればもっと違った情報も得られます。例えば、大津市のＨＰを覗けばどの場所が埋め立て地か分かります。西大津のマンションで基礎の杭を深く、かつ多く打ち込むマンションがどこであるかは勉強しました。私も295さんはデベの方ではないと思いますよ。

[299: ビギナーさん]

２９７，２９８ともにデべだったりして。

[300: 契約済みさん]

正確な情報やったらデベでも素人でもいいんじゃないんですか？　　　　　　　　　　　　　　　　　良い勉強になります！！

[301: 賃貸住まいさん]

この情報化社会、売り手より異常に詳しい素人さんは急増中です。
不動産業界に限らずあらゆる面においてです。

[302: 入居予定さん]

どっちでもいいですよ。パテシオンは良くも悪くも並レベルありそうなんで。

[303: 契約済みさん]

あと菊川怜さんが鍵渡ししてくれたら言うことないです。

[304: ご近所さん]

今日夜の１１時すぎに前通ったらいくつか部屋のあかりがついてた・・・。こんな夜更けに何してるんだろ？

[305: 匿名はん]

駐車場抽選会が終了しましたね。
うちは2台目も希望していますが、他の家庭も2台目の希望は多いですかね〜

[306: 匿名さん]

2台目も抽選と書類に書いてありましたが、本来管理組合で決めるべきことのような気がしますがどうなのでしょうか。
例えば、空いている駐車場も来客者用にしてしまい、停めたい人は管理人に申請して、所定の料金を払うとか、そういうシステムも考えられるかと。

[307: 社宅住まいさん]

306さんのおっしゃるようにすると管理組合発足までの間、
デベが空いている区画の駐車場料金を補填しないといけなく
なるので、要望がある限り埋めるのが普通ですよ。

[308: 入居予定さん]

３０７さんに賛成です。
うちは１台ですが、２台希望される方の要望には応えた上で、
なお余るようであれば、管理組合の判断で来客用に有料で開放するのがよいと思います。
有料での開放となれば課金のための追加工事も必要でしょうし・・・

空きがある分だけ、入居後に管理組合の収入が減少しますし、
駐車場は全部埋まって欲しいなぁと思っています。

[309: 匿名はん]

もうすぐ引渡しですね。　ワクワク＾＾

[310: 匿名はん]

内覧会っていつなんでしょうね。
みなさんはどの様に取組みますか？

[311: 匿名はん]

まだ案内届いてないんですか？

[312: 入居予定さん]

　３０８さんの案いいですね。でも管理組合の判断で行くなら「来客用に有料で」というのは総会の普通決議が必要なのですぐには無理かも。総会は基本１年に１回しかないからなあ。

[313: 匿名はん]

みなさん引越しが待ちどおしいですね＾＾

[314: 匿名はん]

内覧会まだなのに引渡しがもうすぐなんですか？？

[315: 入居予定さん]

何か思ってたより外観が安っぽいなあ。価格が安かったのはそのせいか・・・

[316: 匿名さん]

↑ブランズの外観よりましだよ。

[317: 周辺住民さん]

ここにもブｒンズをひがんでる人が出現ですか〜どこの掲示板でも出てきてブランズ批判ですね〜よっぽど気になるんですかね。何かの理由でブランズを購入出来なかったんですね。きっと

[318: 匿名さん]

317へ
お前はどこに住んでるの？

[319: 匿名はん]

↑ブランズの住人はこんな関係ないサイトまで覗き見してるんですな＾＾

[320: 匿名さん]

自分のマンションより安いとこのほうが満足度高いってことを認めたくないのでしょう

[321: 匿名さん]

まあ安っぽいのは事実かもしれませんが、山科の夢ヶ丘パテシオンよりましですよ。あそこはなんか趣味わるいような・・・

[322: 匿名はん]

ブランズのふきつけのしかも汚れがすぐ目立つ白のふきつけの病院みたいな
安っぽいマンションより、パデシオンのタイル張りの方がよっぽど高級感があります。

[323: 匿名さん]

>321、322さん
五十歩百歩ですよ。

[324: 匿名さん]

↑ていうことは価格の割高なブランズはより安っぽさに損してますね＾＾

[325: 匿名はん]

ブランズはまさに「ふきつけの白い巨塔」ですね。

[326: 匿名はん]

なんかここのスレの書き込みレベル低いね。
小学校の頃を思い出しましたよ（笑）

[327: 匿名さん]

はぁ、またブランズ購入者が荒らしにきてるんですか？

[328: 匿名さん]

３２６さん違いますよ。スレのレベルが低いのではなく、マンションのレベルが低いの間違いです。

[329: 匿名はん]

ブランズの住人はレベルが低いですね。他スレまで荒らしにきて情けないとゆうか。小学生レベルですね。

[330: 匿名です]

ブランズの住民スレ見てみましたが酷い内容ですね。
良識ある入居者が気の毒になります。
又、他のマンションの悪口も書かれてます。
レベルの低い方が、どこにもおられますが
ブランズは他よりも沢山おられるようですね。
購入希望者も書き込み見たら購入躊躇するでしょう。
完売しない訳です。

[331: 入居予定さん]

誰もが書き込みが出来る掲示板ですからブランズに書き込みされているのも全くの他人ということも・・実際の住民の書き込みは数人だと思われます。荒らしの仕業でしょう。