パデシオン西大津

[匿名はん]

西大津駅にポスターはってました。
情報交換しましょう。

[151: 匿名はん]

床の厚さわかりますか？
できればブランズとレアールも…

[152: 匿名はん]

レア−ルはD38だったと思います。　担当の営業さんがしきりに自慢してましたので覚えてます。　

[153: 匿名はん]

↑別に他社のことどうでもいいんじゃない？

　安いから鉄筋の量が細くても床の圧さが薄くてもしょうがないじゃない。もうじき湖西地震がおきるかもしれないよ。そのときは・・・。

[154: 匿名はん]

地震がおこった時、倒壊する危険度は下の階の方が高いのでしょうか？

[155: 匿名はん]

確かに鉄筋細い　　　　　床薄い　　　安い　　　　

[156: 匿名はん]

活断層が近いからやや危険でしょうか？

[157: 匿名はん]

構造に詳しいものとしてはここは買えない。。。。。。

[158: 匿名はん]

どう詳しいのか披露してちょ

[159: 匿名はん]

基礎のことですかね。
詳しい方、ここの基礎について解説して下さいm(__)m

[160: 匿名はん]

>>157
結局，風説の流布だね．

ところでレアールってまだ売れ残ってんの？？

[161: 匿名はん]

建築に詳しい人に試しにに聞いてみたら？

[162: 158]

だから157に聞いているんだが、逃げてしまったようだな

[163: 匿名はん]

西大津には活断層があるのでそのあたりは気になりますね　　実際はどうなんでしょうか？　　安いから多少は仕方ないとは思いますが・・・・・

[164: 匿名はん]

活断層が影響を与えるマンションはこのマンションだけではないでしょう．
活断層があるから安いということもないでしょう．

[165: 匿名はん]

パデ購入者です。毎週モデルの前を通るのですが、最近モデルルームにマンションのお客さんが着ていません。。。西大津に乱立するからか？
安かろう、悪かろうなのか？少し、心配になってきました。

[166: 匿名はん]

心配ないと思いますよ。

[167: 匿名はん]

ホームページから「第一期二次分譲中」の文字が消えましたね。
そろそろ第二期分譲が始まるのでしょうか。

今から購入検討する人は、第一期の売れ残りから選択するよりも
第二期を待って検討する人が多いと思います。
今はモデルルームも静かな時期だと思いますよ。

売れ行き気になりますね。私も購入者です。

[168: 匿名さん]

草津市出身、京都在住です。購入者です。
知り合いのお友達のご家族の方も購入者だとか。
１６５さん、１６７さんとあわせてこれで４人・・・なぁんて。
７月中にオプションを決めないといけません。

京都では、パデシオンシリーズがたくさん建った時、
毎週末のパデの折込み広告が
コレクションできるくらいすごかったです。
まさか、そのマンションを購入するとは、
夢にも思っていませんでした！！

[169: 匿名はん]

二次で東南角を購入しました。オプションは廊下のペアガラスとフローリングにします。場所、広さはもちろん、オプションをプラスしても価格も満足しております。

[170: 匿名さん]

１６８です。
ウチもペアガラスとフローリングを考えています。
オプションのうわさをしていると、今日、
「オプションの締め切りは７／９」と連絡がきました！

今住んでいる賃貸マンションは２階建ての２階部分。
メッチャ暑いです。
来年からは、もう少し涼しく過ごせると思って
今年の夏を耐えます・・・・。

[171: 匿名はん]

購入者です。オプションの案内が来ましたが、後で付けると高くかかるみたいで、
便利な物であるならば申し込みたいと思っています。どんな物が良いのか分かりません。
カップボードもぴったりしていいのでしょうが結構高いので悩んでいます。

[172: 匿名はん]

カップボード高いけど、キッチンのカラーセレクトと合わせてくれるので選びました。
あとはカーペットの洋室をフローリングに。

[173: 匿名はん]

ペアガラスで悩んでる人が意外と多いですね。
結露考えたら必須かと・・・。
それでも風通し悪けりゃ結露するらしいですが。

あと、活断層心配なら、西大津物件は買えないでしょう。
全国でもトップクラスの高可能性の活断層なんやし。
本気で地震起こったら、西大津物件なら被害レベルにそう大差ないでしょう。
地震なんて起こらないと腹くくるしか。
起こったら地震保険なんて補償額のmaxも低いし焼け石に水。

[174: 匿名はん]

営業マンに南向きの写真見せてくださいといったら、ジャスコアップの写真を見せられました。確認したら、南はマリーじゃん。南東の写真がジャスコだろ。詐欺だ。

[175: 匿名さん]

[176: 匿名さん]

[177: 匿名さん]

[178: 匿名はん]

パデシオン西大津駐車場違法のニュース知ってる？

[179: 匿名はん]

滋賀県大津市内のマンションが建築基準法や市条例に違反する広さの駐車場を設けているなどとして、隣接地の住民が１日、市などに、建設業者へ是正措置命令を出すように求める訴えを大津地裁に起こした。

　訴状によると、市建築基準条例は、マンションなどの駐車場として使用する建築物の床面積が５００平方メートルを超える場合、出入り口に面する道路の幅員は６メートル以上と定めている。建築基準法は、自治体の条例などに違反することを禁じている。

　業者は、駐車場の床面積を５００平方メートル未満と申告し、建築確認を受けた。しかし、実際の駐車場は約１２６０平方メートルあり、出入り口に面する道路の幅は６メートルに満たないなどとしている。

　大津市建築指導課は「駐車場面積の算定に問題はなかったと認識している」としている。

[180: 匿名はん]

新聞に載っていたのは、全然違うマンションの事ですね。パデシオンじゃない。

[181: 匿名はん]

>180さん
違法建築で訴えられたのパデシオンで、間違ってませんよ
ただ西大津じゃなく、浜大津です。
昨年２月で戸数もどんぴしゃです。
確かに朝日新聞　滋賀版に昨日載ってました。

[182: 匿名はん]

西大津は駐車場大丈夫かな？営業さん

[183: 匿名はん]

あっちゃー、浜大津訴えられとる。
ここはちゃんと適法ですか？？
えらく立て込んだ土地に建ててますが・・・。

[184: 匿名はん]

１００％２００以上の駐車場って出れるのかな？

[185: とく匿名]

確かに朝とかの通勤時はラッシュしそうですね。パデ渋滞とか名付けられそう・・・

[186: 匿名はん]

西側は何で背が低いのよ？

[187: 匿名はん]

そりゃ、日照権の問題でしょう。

[188: 匿名はん]

容積率の問題じゃないですか？
西側・線路側は安くしか売れないから、
南側、東側を少しでも多く取るために、
西側を低くして容積率を確保すれば、
より高く売れる方角の住戸を多く取ることができます。

[189: 匿名はん]

なるほど容積率ですか
そういうものがあるんですね

[190: 匿名はん]

最近あまりここのスレ活発ではないですねぇ。このマンションの購入者ですが他の購入者の方と色々と話がしたいです。買ったものの不安な点とか、気に入ってる点とか。ちなみに私は南向きを購入しました

[191: 匿名はん]

私も購入者です。本当に活発でないですね。
たまにMRの前を通りますが、お客さんも少ないような・・・

私は余計な（？）共用施設・設備が無いことに好感を持ちました。
立派な噴水とかはいいですが、数年経って管理費の問題なんかで止まったりすると逆に悲しいですしね。

でも、
なんでこんなに安くできるんだろう？
と、ヘンな心配をしてしまいます。
もしここが敬遠されるとしたら、それもひとつの理由では？

[192: 匿名はん]

安くできるのがパデシオンクオリティ！
それが気に入らない人も居るし逆にそれで買う人もいます。
購入したからにはドンと構えて入居を楽しみに待ちましょう。

[193: 匿名はん]

ここはジャスコが近くてびつくりですが、もう
ほとんど残ってないみたいですね。
1階のいくつかのテナントは、決まったのでしょうか?

[194: 匿名はん]

２ヶ月ほど前に１階のテナントは以下の予定ですと営業の人が言ってましたよ。
・内科の医院
・auショップ
・お惣菜屋

[195: 匿名はん]

↑　内科にお惣菜屋さんとはありがたいですね。頼りになります。

[196: 匿名はん]

私が営業さんに聞いた時は
「食べ物関係は臭いの関係でテナントには入らない予定です」
って感じで言われてましたが・・・。

[197: 匿名はん]

あくまで予定ですから・・・

[198: 匿名はん]

惣菜屋は工場で作ったものを売るだけじゃないの？

[199: 匿名はん]

内科医　お惣菜や（作ったものを売るだけ）皮膚科と聞きましたよ

[200: 匿名はん]

お花屋さん、パン屋さんなんかもいいなあと思います。でも、病院関係は、ありがたいですね。

[201: 匿名はん]

上層階でしたら琵琶湖の花火大会は見えるのでしょうかねぇ？

[202: 匿名はん]

見えない

[203: 匿名はん]

花火は浜大津や膳所あたりで打ち上げられると思うので
南東や南の高層階だったら見えるんじゃないの？

[204: 匿名はん]

もし部屋から見えにくくても屋上(スカイコート)
に行けば見れると言われました。

[205: 匿名はん]

工事の進捗状況も順調、販売も既に２７０戸の販売が完了したと案内にありました。
完売は間違いないですね。

[206: 匿名です]

物件の西側月極め駐車場に近年中何か建物とか立つような話があるか
どうか聞いた方おられませんか？

[207: 匿名はん]

睦備建設の他のマンションの出来具合（既に入居済み）ってどんな感じなんでしょうか？
色々なサイトを見ていたら「内覧会」の難しさがどんどんプレッシャーになってきて・・・
やはりパデシオンでもサイトの内容みたいにばっちり武装と知識でで内覧会に参加しなければならないでしょうか？？
かなり不安です。

[208: 匿名はん]

誰か単身者（独身者）で購入された方おられますか？

[209: 匿名はん]

なぜ単身者？

[210: 匿名はん]

内覧会は入居前の大事なイベントだと認識しています。決してお披露目会ではありませんから。
ここで問題点を指摘できなければ一生後悔するかも知れません。しっかり対処しましょう！！

[211: 匿名はん]

先々週末の第三期発売日の夕方にMRを訪問したら、一軒を残すのみと言う状況でしたが、完売したのですかね〜？

[212: 匿名はん]

へぇ〜すごいですね。完売ですか。

[213: 匿名はん]

購入者です。こちらは一部を除いてペット不可ですが、マンションによっては
ある程度年数が経ってくると飼ってもよいとなる所もあるそうですが、どうなのでしょうか?

[214: 匿名はん]

ペットの定義って何でしょうね？
犬とか猫はわかりますが・・・
金魚とか文鳥って飼育可なんでしょうか？？

[215: 匿名はん]

>２１３さん、２１４さん

管理規約又は細則を変更しないとペットは不可です。
年数がたって規約を変更したマンションがあるということではないでしょうか。
なお、変更には区分所有者の過半数の賛成が必要です。
ペット禁止のマンションに限定して探した購入者もいらっしゃると思いますし、
かなりの年数が経過しないと、規則の変更は困難かと思います。

ペットの定義は、それぞれのマンションに定められる細則に規定してあります。
金魚や文鳥は原則的に可のはずです。（うるさくて近隣の迷惑になる鳥は駄目です）

[216: 匿名はん]

今朝、あと一軒残っています！という案内が届きました。
完売間近ですね！

[217: 匿名はん]

パデシオンって外観が綺麗なだけで内装は安物を使っている睦備がやってるマンションのことですか？笑

[218: 匿名はん]

竣工して最初の年の琵琶湖の花火大会の日は、スカイコートでの観覧は抽選ですかね〜。
約300世帯の3割としても300人位にはなるでしょうから、果たして全員上がれるのか？
最初の管理組合の話し合いネタになりそうな気が・・・。

[219: 匿名はん]

あと一軒、南東向きの広いタイプですがもう売れたのでしょうか。?

[220: 匿名はん]

残りの一戸はキャンセルだそうです。そのうちに売れるでしょう。

[221: 匿名はん]

モデルルームになった家具等のオプション販売会って案内書には書いて無かったけど、ぼちぼちあるのかな?

[222: 匿名はん]

221さん。何か購入予定ですか？
気に入った品は難ですか？？

[223: 匿名はん]

ローンの申し込みっていつなのでしょう？やっぱり、提携しているびわこ銀行のローンにするのがいいのでしょうか？

[224: 匿名はん]

最後の部屋の契約が終わったとのこと。完売になったそうです。
かなり速いですね。

[225: 匿名はん]

完売ということはモデルルームも閉鎖するのでしょうか？

[226: 匿名はん]

MRは、購入者のフォロー用に、暫くは残すと担当の方が言っていましたよ。
ただ、営業部隊はかなり減るだろうとのことです。
暫くというのが、何時まで？というのは忘れてしまいました・・・。

[227: 匿名はん]

確か、入居が済むまでと言っていました。

[228: 匿名はん]

>>>222さん
MRに有った家具の中では、特に購入予定は無いのですが、バルコニー回りで何か無いかと思って。
例えば、バルコニー用水道栓はデフォルトで付いてますが、シンクはオプションで有るのでしょうかね？

[229: 匿名はん]

オプション販売会はまだないのかな？どのようなものがあるかで、どれくらい資金をためればいいか決めようと思っているのですが・・・カタログだけでも欲しいですよね。

[230: 匿名はん]

スレタイトルが「パデシオン大津京」から「パデシオン西大津」に訂正されましたね。
過去の事情を知らない人などの混乱を避けるためにも良かったと思います。
さて、完売までの日時が短かったせいか、近隣マンションに比べて書き込みが少ない当物件ですが、新しい情報は有りませんかね？
ちなみに昨日近くを通ったところ、西棟のカバーは外され、玄関も少し見えるようになりました。

[231: 匿名はん]

先日、ローン申込み会に行ってきました。
帰りにジャスコに寄ると、ジャスコの出入り口から、マンションがすぐ近くに！
こんな便利のいいところに住めるなんて、と感動しました。
だんなさま曰く「冷蔵庫がいらん」。

[232: 匿名はん]

ここはいつ入居なんですか？

[233: 匿名はん]

入居の予定は６月末か７月ですよ。工事も順調そうですし楽しみです！！

[234: 匿名はん]

三月末じゃなかったっけ？

[235: 匿名はん]

他のマンションの内覧会で、いろいろ悪い所が指摘されていますね。
ここはどうなのでしょうか。心配になって来ました。

[236: 匿名はん]

パデシオンは外観豪華で、中はあまりといううわさはありますね。外観豪華はかなりいいと思いますけど。それより日当たりが、南はマリーが邪魔じゃないかな、西は電車がうるさいかな、東はジャスコだけど琵琶湖は見えないしどうかなと思ったりします。

[237: 匿名はん]

浜大津は違法駐車場が問題になりましたが、ここは大丈夫ですよね？自走式いいですね。

[238: 匿名はん]

駐車場の抽選ってホンマに一からの抽選なんかな？
希望を募って、かぶったら抽選って感じがいいねんけど…

[239: 匿名はん]

先週末より、東棟もシートと足場が撤去されてきていて、外観がずいぶん見えてきてますね。いよいよ感がましてきました。
駐車場の抽選は、階数の希望・・ではなく料金の希望を聞いての抽選だと担当の方が言ってました。
家具屋主催？のオプション会もあるそうです。
書類等も送付されてきましたが入居の方々は引越はいつ頃されるのでしょうか。
手続き等で、びわ銀皇子山支店へ行ってきましたが、駐車場も広く今時、順番待ち札の機械もなく空いていて、すぐに対応して貰える支店なので有り難いです。普段はジャスコの出張所で事足りるでしょうが。
後、気になるのは近隣のマンションスレでも話題になっている内覧会ですね。内装が安っぽいのは承知・・で仕方ないことですが、丁寧に仕上げていて貰いたいものですね。

[240: 元・大手銀行マン]

＞順番待ち札の機械もなく空いていて、すぐに対応して貰える支店なので有り難いです。
混乱の元になる。トラブルの元になる。今ドキ郵便局でも番号札を引いてるというのに。
びわ銀は時代遅れだ。

[241: 契約済みさん]

はじめから低価格マンションと承知のうえで購入したので
内装はなんの期待もしていない。
ジャスコ１分、京都駅まで徒歩込みで１５分という立地、
そういう立地なのに全宅自走式駐車場！
車乗換時に悩まなくてよい！１ＢＯＸでもハマーでもフェラーリでもよい！！（笑）
田舎の大津でもこの立地は他に無い。
問題は湖西線の夜の本数の少なさ（下り２２時台以降）と、
急激な人口増（この２年でマンションだけで1000世帯増）で
ジャスコがオーバーフロー状態。（特に休日はかなり混んでます）

[242: 匿名はん]

駐車場は安いのから人気があるんですかね。抽選ならしょうがないですが

[243: 匿名はん]

皆さんオプション会ではどのような物購入されますか？エアコンとか照明ですか？

[244: 入居予定さん]

西大津のジャスコは平日でも混んでますか？
土日のみ？

[245: 匿名はん]

平日のジャスコ、食料品売り場はレジが混む時間もありますが、2Fより上は空いてます。お昼のフードコートもガラガラですよ。駐車場も止められない事は今までなかったです。まあ、ここに住めば駐車場に止める必要はないですね。。

東棟の写真です 。

[246: 244です]

ジャスコ情報ありがとうございます。
他府県からの移住ですので、現地の様子がイマイチわかりません。
ジャスコシティ西大津に入っている専門店っていうのは
大体全国同じような感じだと思うのですが、ミスド、マクド、旭屋書店、無印・・・
ってなラインナップでしょうか？

[247: 購入者]

マンション関連の手続きがあるたびに、ジャスコで買い物してますが、
無印はなかった気がします。
家具屋主催のオプション会はいつごろの予定でしょうか？
入居までのスケジュール表にありませんでしたが。

[248: 匿名はん]

そうですね。ジャスコに無印は入ってません。サーティーワンアイス入ってます。
そういえば、西大津近辺には百均の店がなかったように思います。愛用しているので少し残念です。
しかしドラッグストアも近所に３軒ほどあり、コンビニ、医院も点在していて買い物や生活は便利だと思います。
家具のオプション会の件は、担当の方と電話で話した際に聞きました。大規模新築マンションには、大型家具店などからうちの商品でオプション会をして下さいなどと、オファーがあるそうです。家電類があるのかはわかりませんが。。すみません、日にちなどは聞くの忘れました。
MLは一時閉鎖されてますが、電話は繋がるとの事ですし、営業担当の方に聞けば色々と教えて頂けるようです。

[249: 匿名はん]

オプション会は基本的にほとんどの商品が割高です。引っ越したときにカーテンエアコンが設置されている利点があります。でもほかの店ならもっと安く買えますので、よく考えたほうがよいかと思います

[250: 購入者]

２４８さん、２４９さん、
参考になる意見をありがとうございます。
そうそう、サーティーワンアイス入ってましたよね！