パデシオン西大津

[匿名はん]

西大津駅にポスターはってました。
情報交換しましょう。

[122: 匿名はん]

真空ガラスは高いのですか？断熱性との費用対効果はどのようなもんでしょうか？

[123: 匿名はん]

サッシュは共用部分ですよね？本来は個別で替えられない箇所のはず・・・。
さすが睦備建設恐るべしですね。

[124: 購入者です]

オプションについて考えています。あったら便利かなと思うものが多く迷ってしまいます。
キッチンコーディネートは、カップボードを含め付けておいたほうがいい物があれば
教えて下さい。

[125: 匿名はん]

私もカップボードで悩んでいます。
上部に収納棚のないフルオープンキッチンに憧れますが
セミオープンと違って収納が少ないんですよね。
フルオープン＋カップボードか、セミオープン＋手持ちの小さめ食器棚か・・・。

オプション締切日までに契約が済んでいない戸については
標準タイプのセミオープン(カラーは白)にするそうです。
フルよりセミタイプのオープンキッチンの方が人気があるのでしょうか。

[126: 匿名はん]

キッチンについては毎日の事で使ってみないと分からないので困ります。
便利な物であれば付けておきたいし、電動で降りてくる食器乾燥機やＩＨクッキングヒーター
なんかも便利なのでしょうか。

[127: 匿名はん]

かなり悩みましたが、今回は購入を断念しました。　このマンションが第一候補だったんですけど、床の厚さがどうも納得できませんでした。　　子供がいるので今のマンションと同じ厚さでは、下の階にかなり気を遣うことになって結局同じになってしまうので。。。。。　　かといって条件が良くてここより安いところはないし。。。。。　　

[128: 匿名はん]

大覚のマンションはどうでしょうか？
人気のない湖西側でも頑張っていると思います。駅まで１分というのも最高です。

[129: 匿名はん]

>128
大覚の営業さんですか？
レアールの板でもデマを書いてパデを卑下してますよね？

[130: 匿名はん]

>128
大覚のマンションは高いように感じますが・・・
ＭＲに行って、西大津ってこんな相場が高いんかい？！
と絶句してあきらめて帰りました・・・

[131: 匿名さん]

大覚は結構いいですよ。パデは間違いなく売れ残るでしょう。
それまで待って、割引きで更に安く買うのも手かも。

[132: 匿名はん]

そんな大覚もまだまだ売れ残ってますね。

[133: 匿名はん]

CM見ました！ＫＢＳ京都だったと思いますが・・・。

[134: 匿名はん]

どこのマンションのＣＭですか？

[135: 匿名はん]

もちろん、パデシオン西大津です。

[136: 匿名はん]

パデもダイカクも立地はいいので完売は間違いないでしょう。　　どちらがいいかは購入者の価値観やと思いますが　　　駅近　買い物近　か駅近　公園近か・・・・・　　

[137: 匿名はん]

どなたか鉄筋量を計算した方おられませんか？

[138: 匿名！]

パデのCM大阪でもながれてますよ。菊川礼のCMはかんじいいですよ。

[139: 匿名はん]

菊川礼より柴咲コウの方がいい。

[140: 匿名はん]

鉄筋の太さは数値で出てるはずですよ。　　それを聞けばおおよそ構造に関するその建物の方針が分かるみたいですが・・・・・

[141: 匿名はん]

鉄筋なんか素人にはわからないので、売主が信頼できるかどうかだと思います。
大覚も睦備も東急も穴吹も名立たる会社だと思うのですが。
鉄筋量を計算する？思う存分あちこち計算し続けてください。

[142: 匿名はん]

今、どのくらい売れているのかご存知の方いらっしゃいますか？

[143: 匿名はん]

パデは順調な売れ行きでしょう。順調です。

[144: 匿名はん]

ちらしに京都・滋賀エリア住宅供給戸数過去5年間No1実績とありますが、本当でしょうか？

[145: 匿名はん]

購入者で長期修繕計画を見せてもらった方いますか？

[146: 匿名はん]

141さんのいうことは分かりますが、信頼に頼るほど危険なことはないのでは？　140さん、数値って何のことなんでしょう？　

[147: 匿名はん]

鉄筋の太さはD〜で表記されてるようです。　昨年の姉歯の時に結構調べましたから間違いないと思います。

[148: 匿名はん]

>144さん
安売り実績でＮo１です。

[149: 匿名はん]

>147さん
柱の主鉄筋は確かＤ29と35だったと思います。
でも鉄筋の太さだけじゃなくて、本数も重要です。

[150: 匿名はん]

Ｄというのは、diameterのＤですか？単位はmmでしょうか？

[151: 匿名はん]

床の厚さわかりますか？
できればブランズとレアールも…

[152: 匿名はん]

レア−ルはD38だったと思います。　担当の営業さんがしきりに自慢してましたので覚えてます。　

[153: 匿名はん]

↑別に他社のことどうでもいいんじゃない？

　安いから鉄筋の量が細くても床の圧さが薄くてもしょうがないじゃない。もうじき湖西地震がおきるかもしれないよ。そのときは・・・。

[154: 匿名はん]

地震がおこった時、倒壊する危険度は下の階の方が高いのでしょうか？

[155: 匿名はん]

確かに鉄筋細い　　　　　床薄い　　　安い　　　　

[156: 匿名はん]

活断層が近いからやや危険でしょうか？

[157: 匿名はん]

構造に詳しいものとしてはここは買えない。。。。。。

[158: 匿名はん]

どう詳しいのか披露してちょ

[159: 匿名はん]

基礎のことですかね。
詳しい方、ここの基礎について解説して下さいm(__)m

[160: 匿名はん]

>>157
結局，風説の流布だね．

ところでレアールってまだ売れ残ってんの？？

[161: 匿名はん]

建築に詳しい人に試しにに聞いてみたら？

[162: 158]

だから157に聞いているんだが、逃げてしまったようだな

[163: 匿名はん]

西大津には活断層があるのでそのあたりは気になりますね　　実際はどうなんでしょうか？　　安いから多少は仕方ないとは思いますが・・・・・

[164: 匿名はん]

活断層が影響を与えるマンションはこのマンションだけではないでしょう．
活断層があるから安いということもないでしょう．

[165: 匿名はん]

パデ購入者です。毎週モデルの前を通るのですが、最近モデルルームにマンションのお客さんが着ていません。。。西大津に乱立するからか？
安かろう、悪かろうなのか？少し、心配になってきました。

[166: 匿名はん]

心配ないと思いますよ。

[167: 匿名はん]

ホームページから「第一期二次分譲中」の文字が消えましたね。
そろそろ第二期分譲が始まるのでしょうか。

今から購入検討する人は、第一期の売れ残りから選択するよりも
第二期を待って検討する人が多いと思います。
今はモデルルームも静かな時期だと思いますよ。

売れ行き気になりますね。私も購入者です。

[168: 匿名さん]

草津市出身、京都在住です。購入者です。
知り合いのお友達のご家族の方も購入者だとか。
１６５さん、１６７さんとあわせてこれで４人・・・なぁんて。
７月中にオプションを決めないといけません。

京都では、パデシオンシリーズがたくさん建った時、
毎週末のパデの折込み広告が
コレクションできるくらいすごかったです。
まさか、そのマンションを購入するとは、
夢にも思っていませんでした！！

[169: 匿名はん]

二次で東南角を購入しました。オプションは廊下のペアガラスとフローリングにします。場所、広さはもちろん、オプションをプラスしても価格も満足しております。

[170: 匿名さん]

１６８です。
ウチもペアガラスとフローリングを考えています。
オプションのうわさをしていると、今日、
「オプションの締め切りは７／９」と連絡がきました！

今住んでいる賃貸マンションは２階建ての２階部分。
メッチャ暑いです。
来年からは、もう少し涼しく過ごせると思って
今年の夏を耐えます・・・・。

[171: 匿名はん]

購入者です。オプションの案内が来ましたが、後で付けると高くかかるみたいで、
便利な物であるならば申し込みたいと思っています。どんな物が良いのか分かりません。
カップボードもぴったりしていいのでしょうが結構高いので悩んでいます。

[172: 匿名はん]

カップボード高いけど、キッチンのカラーセレクトと合わせてくれるので選びました。
あとはカーペットの洋室をフローリングに。

[173: 匿名はん]

ペアガラスで悩んでる人が意外と多いですね。
結露考えたら必須かと・・・。
それでも風通し悪けりゃ結露するらしいですが。

あと、活断層心配なら、西大津物件は買えないでしょう。
全国でもトップクラスの高可能性の活断層なんやし。
本気で地震起こったら、西大津物件なら被害レベルにそう大差ないでしょう。
地震なんて起こらないと腹くくるしか。
起こったら地震保険なんて補償額のmaxも低いし焼け石に水。

[174: 匿名はん]

営業マンに南向きの写真見せてくださいといったら、ジャスコアップの写真を見せられました。確認したら、南はマリーじゃん。南東の写真がジャスコだろ。詐欺だ。

[175: 匿名さん]

[176: 匿名さん]

[177: 匿名さん]

[178: 匿名はん]

パデシオン西大津駐車場違法のニュース知ってる？

[179: 匿名はん]

滋賀県大津市内のマンションが建築基準法や市条例に違反する広さの駐車場を設けているなどとして、隣接地の住民が１日、市などに、建設業者へ是正措置命令を出すように求める訴えを大津地裁に起こした。

　訴状によると、市建築基準条例は、マンションなどの駐車場として使用する建築物の床面積が５００平方メートルを超える場合、出入り口に面する道路の幅員は６メートル以上と定めている。建築基準法は、自治体の条例などに違反することを禁じている。

　業者は、駐車場の床面積を５００平方メートル未満と申告し、建築確認を受けた。しかし、実際の駐車場は約１２６０平方メートルあり、出入り口に面する道路の幅は６メートルに満たないなどとしている。

　大津市建築指導課は「駐車場面積の算定に問題はなかったと認識している」としている。

[180: 匿名はん]

新聞に載っていたのは、全然違うマンションの事ですね。パデシオンじゃない。

[181: 匿名はん]

>180さん
違法建築で訴えられたのパデシオンで、間違ってませんよ
ただ西大津じゃなく、浜大津です。
昨年２月で戸数もどんぴしゃです。
確かに朝日新聞　滋賀版に昨日載ってました。

[182: 匿名はん]

西大津は駐車場大丈夫かな？営業さん

[183: 匿名はん]

あっちゃー、浜大津訴えられとる。
ここはちゃんと適法ですか？？
えらく立て込んだ土地に建ててますが・・・。

[184: 匿名はん]

１００％２００以上の駐車場って出れるのかな？

[185: とく匿名]

確かに朝とかの通勤時はラッシュしそうですね。パデ渋滞とか名付けられそう・・・

[186: 匿名はん]

西側は何で背が低いのよ？

[187: 匿名はん]

そりゃ、日照権の問題でしょう。

[188: 匿名はん]

容積率の問題じゃないですか？
西側・線路側は安くしか売れないから、
南側、東側を少しでも多く取るために、
西側を低くして容積率を確保すれば、
より高く売れる方角の住戸を多く取ることができます。

[189: 匿名はん]

なるほど容積率ですか
そういうものがあるんですね

[190: 匿名はん]

最近あまりここのスレ活発ではないですねぇ。このマンションの購入者ですが他の購入者の方と色々と話がしたいです。買ったものの不安な点とか、気に入ってる点とか。ちなみに私は南向きを購入しました

[191: 匿名はん]

私も購入者です。本当に活発でないですね。
たまにMRの前を通りますが、お客さんも少ないような・・・

私は余計な（？）共用施設・設備が無いことに好感を持ちました。
立派な噴水とかはいいですが、数年経って管理費の問題なんかで止まったりすると逆に悲しいですしね。

でも、
なんでこんなに安くできるんだろう？
と、ヘンな心配をしてしまいます。
もしここが敬遠されるとしたら、それもひとつの理由では？

[192: 匿名はん]

安くできるのがパデシオンクオリティ！
それが気に入らない人も居るし逆にそれで買う人もいます。
購入したからにはドンと構えて入居を楽しみに待ちましょう。

[193: 匿名はん]

ここはジャスコが近くてびつくりですが、もう
ほとんど残ってないみたいですね。
1階のいくつかのテナントは、決まったのでしょうか?

[194: 匿名はん]

２ヶ月ほど前に１階のテナントは以下の予定ですと営業の人が言ってましたよ。
・内科の医院
・auショップ
・お惣菜屋

[195: 匿名はん]

↑　内科にお惣菜屋さんとはありがたいですね。頼りになります。

[196: 匿名はん]

私が営業さんに聞いた時は
「食べ物関係は臭いの関係でテナントには入らない予定です」
って感じで言われてましたが・・・。

[197: 匿名はん]

あくまで予定ですから・・・

[198: 匿名はん]

惣菜屋は工場で作ったものを売るだけじゃないの？

[199: 匿名はん]

内科医　お惣菜や（作ったものを売るだけ）皮膚科と聞きましたよ

[200: 匿名はん]

お花屋さん、パン屋さんなんかもいいなあと思います。でも、病院関係は、ありがたいですね。

[201: 匿名はん]

上層階でしたら琵琶湖の花火大会は見えるのでしょうかねぇ？

[202: 匿名はん]

見えない

[203: 匿名はん]

花火は浜大津や膳所あたりで打ち上げられると思うので
南東や南の高層階だったら見えるんじゃないの？

[204: 匿名はん]

もし部屋から見えにくくても屋上(スカイコート)
に行けば見れると言われました。

[205: 匿名はん]

工事の進捗状況も順調、販売も既に２７０戸の販売が完了したと案内にありました。
完売は間違いないですね。

[206: 匿名です]

物件の西側月極め駐車場に近年中何か建物とか立つような話があるか
どうか聞いた方おられませんか？

[207: 匿名はん]

睦備建設の他のマンションの出来具合（既に入居済み）ってどんな感じなんでしょうか？
色々なサイトを見ていたら「内覧会」の難しさがどんどんプレッシャーになってきて・・・
やはりパデシオンでもサイトの内容みたいにばっちり武装と知識でで内覧会に参加しなければならないでしょうか？？
かなり不安です。

[208: 匿名はん]

誰か単身者（独身者）で購入された方おられますか？

[209: 匿名はん]

なぜ単身者？

[210: 匿名はん]

内覧会は入居前の大事なイベントだと認識しています。決してお披露目会ではありませんから。
ここで問題点を指摘できなければ一生後悔するかも知れません。しっかり対処しましょう！！

[211: 匿名はん]

先々週末の第三期発売日の夕方にMRを訪問したら、一軒を残すのみと言う状況でしたが、完売したのですかね〜？

[212: 匿名はん]

へぇ〜すごいですね。完売ですか。

[213: 匿名はん]

購入者です。こちらは一部を除いてペット不可ですが、マンションによっては
ある程度年数が経ってくると飼ってもよいとなる所もあるそうですが、どうなのでしょうか?

[214: 匿名はん]

ペットの定義って何でしょうね？
犬とか猫はわかりますが・・・
金魚とか文鳥って飼育可なんでしょうか？？

[215: 匿名はん]

>２１３さん、２１４さん

管理規約又は細則を変更しないとペットは不可です。
年数がたって規約を変更したマンションがあるということではないでしょうか。
なお、変更には区分所有者の過半数の賛成が必要です。
ペット禁止のマンションに限定して探した購入者もいらっしゃると思いますし、
かなりの年数が経過しないと、規則の変更は困難かと思います。

ペットの定義は、それぞれのマンションに定められる細則に規定してあります。
金魚や文鳥は原則的に可のはずです。（うるさくて近隣の迷惑になる鳥は駄目です）

[216: 匿名はん]

今朝、あと一軒残っています！という案内が届きました。
完売間近ですね！

[217: 匿名はん]

パデシオンって外観が綺麗なだけで内装は安物を使っている睦備がやってるマンションのことですか？笑

[218: 匿名はん]

竣工して最初の年の琵琶湖の花火大会の日は、スカイコートでの観覧は抽選ですかね〜。
約300世帯の3割としても300人位にはなるでしょうから、果たして全員上がれるのか？
最初の管理組合の話し合いネタになりそうな気が・・・。

[219: 匿名はん]

あと一軒、南東向きの広いタイプですがもう売れたのでしょうか。?

[220: 匿名はん]

残りの一戸はキャンセルだそうです。そのうちに売れるでしょう。

[221: 匿名はん]

モデルルームになった家具等のオプション販売会って案内書には書いて無かったけど、ぼちぼちあるのかな?