ブランズ山坂ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

ブランズ山坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市東住吉区山坂四丁目96-1他（地番）
交通：
大阪市営御堂筋線 「西田辺」駅 徒歩6分
阪和線 「南田辺」駅 徒歩7分
阪和線 「鶴ケ丘」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：61.30平米～70.30平米
売主：東急不動産　関西支店
販売代理：東急リバブル　関西支社

施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【タイトルを正式名称に変更しました。　2011.12.10　管理担当】

[51: 匿名さん]

このご時世、オール電化なんて少ないですよ。
時代に逆行していますから。
具体的にどういった設備が良かったのでしょうか？
私も出来上がるまではかなり興味あったのですが
外観を見て却下しました。
賃貸マンションみたいで安っぽく見えます。

[52: 匿名さん]

あまり書き込みないようですが　ここ　売れているのでしょうか？

[53: 匿名さん]

設備が他のマンションに比べて特別という部分は無いと思いますが
トランクルームは良いと思います。
部屋の中の収納に入れたく無い物を収納するのに嬉しい設備です。
その他は、オール電化じゃない部分ですね。
震災前はオール電化が人気あったようですけど、電気だけの選択は
この先不安があります。

[54: 匿名さん]

広告入ってましたね。大変興味があります。
なんといっても、希少立地ですし。

[55: 匿名さん]

まさに希少立地だと思います。
このあたりに馴染みの無い人にとってはあまり興味ない
立地なんでしょうかね？

[56: 匿名さん]

立地以外に他に何かウリがあるのだろうか…。

[57: 匿名さん]

マンションを選ぶ時の条件の上位に立地だと思います。
マンション内の設備は正直気に入らなければ、広さは別として
後から変更できますが、立地は自分では変更できませんからね。
立地以外の売りは、その方々によって違ってくるのではないでしょうか。

[58: 匿名]

個人的には
1、立地
2、構造
3、外観
なのですが、あの外観に勝るほどの立地ではなかったので検討から外れました。
外観を全く気にされない方でしたら、いいマンションかもしれません。

[59: 匿名さん]

考え方いろいろですからね。
外観も年数がたてば、塗り替えなどで変化しますよ。

[60: 匿名さん]

新築の現段階で残念な外観なので
塗り替えで変化することは無いかと思われますが・・・

[61: 匿名さん]

残念だと言う話題で出てくるのは外観の話だけなので
その他は問題ないって事ですよね。
立地や設備重視の検討者は、問題ないです。

[62: 匿名さん]

かなり興味があったのでホームページ見ましたが、
設備も今時の新築マンションならどこにでもあるようなものばかりで
何の工夫も感じられません。これが「美意識が降り立つ逸邸」とは。

[63: 匿名]

外観以外は問題ない、というより、外観で候補から外れてしまってモデルルーム等を見に行かれる方が少ないのでは…。
私はそのうちの一人です。
立地はよいのですが、前の南港通りは車も多そうで、五月蝿いような気もして、総合的に見送りました。
ただ、候補にあがっただけあって気にはなるのでこちらの掲示板を見ていたのですが、モデルルームに行かれた方がいらっしゃれば、感想などお聞きしたいです。

[64: 匿名さん]

気になる物件ではあったのですが
管理費、修繕積立金が結構高めなので見送りました。

[65: 匿名さん]

小規模のマンションなので、大規模マンションに比べて
修繕費や管理費の個人の負担額は少し高めになるんでしょうかね。

[66: 匿名さん]

管理費、修繕積立金が安い設定になっているマンションも
修繕後に大幅に値上がりになったりするのでは無いかと
心配になります。
実際はどちらが良いのでしょうか？

[67: 匿名さん]

最初安い設定で数年後に急激に上がるところ、
最初から高い設定でそこそこの上げ率のところ、
最初から高い設定でその後もかなりの上げ率のところ。
色々でしょうね。
大規模マンションの場合は何年たっても比較的安いようですが。
この戸数のマンションだとやはりそれなりの負担を強いられるのでは。
心配なら前もってきちんと確認しておくべきですね。

[68: 匿名さん]

購入側としては、最初から高い設定でその後の
値上げが無いのが一番お金の計算がしやすいと思います。
後からかなりの値上げが一番厄介です。

[69: 匿名]

見に行きました。
立地はいいと思います。ちょっと高いと思います。

[70: 匿名さん]

高いと感じられたのは、具体的にどこか他のマンションと
比較されてでしょうか？

[71: 匿名さん]

ここ、どの程度売れたんでしょうね～

[73: 匿名さん]

書き込み増えてないですね〜 まだ残ってるんでしょうか。

[74: 匿名さん]

御堂筋線が使えるのが良いです。。
収納も充実してて良いと思います。
環境は静かだし、長居公園も近いので運動する場所も困らないし
良いと思います。
棟内モデルルームがあります。

[75: 匿名さん]

山坂神社のお祭りは、盛大でしたが
今もそうなのかなぁ？

[76: 匿名さん]

棟内モデルルームがあるようですが
後何戸残っているんでしょうね。

[77: 匿名さん]

もうここは入居されているんですよね。
実際の生活は、どうでしょうか？
思っていたより快適な部分や、思っていたのにそうでも
ないなぁと思われる事が、ありましたら情報お願いします。

[78: 匿名さん]

公園が近いので気軽に行けることと、トランクルームなどの収納の充実は
主婦としては嬉しいです。

[79: 匿名さん]

お部屋の中の感想が聞きたいです。

[80: 匿名さん]

日当たり具合とか、夏場の生活でのお気づきにの事があれば
具体的にお聞きしたいです。

[81: 匿名さん]

掲示板は賑わってませんね。
皆さん快適に住んでいるって事でしょうか？

[82: 匿名さん]

住んでしまえばあまり掲示板なんか見ないんでしょうね。

[83: 匿名さん]

トラブルあるマンションは、住んでからも色々と住民の書き込み
多いですよ。
騒音問題やその他のトラブルなども書き込まれます。
それが無いって事は、このマンションは問題ないって事なんじゃないでしょうか？
住み心地が良いって事かもわかりませんね。

[84: 匿名さん]

２８世帯程度のマンションでは下手に書き込みすると
誰が書いたかわかってしまいそうなので敢えてしないんじゃないですか？

[85: 匿名さん]

世帯が少ないとそういう事ありますね。
良い内容でも書きにくいですね。
買い物で一番近いスーパーがライフですね。
ライフは品揃えが良いですね。
10分以内の場所にスーパーも数件あるので便利だと思います。
昔は商店街がありましたよね。

[87: 匿名さん]

ここが売れないのは値下げしないからですか？
もう建ってかなり経ちますが・・・
いくらくらいの値下げが可能でしょう？