ブランズ山坂ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

ブランズ山坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市東住吉区山坂四丁目96-1他（地番）
交通：
大阪市営御堂筋線 「西田辺」駅 徒歩6分
阪和線 「南田辺」駅 徒歩7分
阪和線 「鶴ケ丘」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：61.30平米～70.30平米
売主：東急不動産　関西支店
販売代理：東急リバブル　関西支社

施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【タイトルを正式名称に変更しました。　2011.12.10　管理担当】

[21: 匿名さん]

中を見てみないと何ともいえませんが
通り沿いだし、南向きでもないし、そこまでするマンションかどうか…。

[22: 匿名]

高いね。
いいとこ70㎡で3400万円。

[23: 匿名さん]

子供さんがおられて、この学区で選びたいと思われる方以外は
あまり魅力的には思えないのですが。

[24: 匿名さん]

今日前を通って見てみましたが
西側のマンションがすぐ目の前に迫っている部分があるんですね。
あの狭い土地に建てたんだから仕方ないかもしれませんが。

[25: 匿名さん]

情報誌とかにのらないですね。
なにか情報ありますか？

[26: 匿名]

本当にあまり情報ない。
ここ、売る気あるのだろうか？
それとも宣伝しなくてもいいくらい、もう既に需要を見込めているのだろうか？

[27: 匿名さん]

山坂は住宅街で静かな環境なので気になる物件です。
3路線使用でき、公園も近いので魅力あります。

[28: 匿名]

3路線？ JRと御堂筋線とあとは？

[29: 匿名さん]

大通り沿いは無いな。
そして小さすぎ。

[30: 匿名さん]

すみません、間違いました2路線3駅ですね。

[31: 匿名]

外観が、ない。
立地は悪くないんですけどね。
気にはなってただけに残念。

[32: 匿名さん]

同じく、外観、無いです。
通り沿いなのになんで白にしちゃったのか…。
数年でずず黒くなるのが目に見える。
それでなくても安っぽい白なのに。

[33: 匿名さん]

外観のデザインって人それぞれの好き嫌いってありますよね。
私は、子供のこの辺りに馴染みがありましたので気になる物件です。
あまりマンションが建つような場所でも無いですし。
昔は山坂商店街がありましたが今は無くなったのでしょうかね。
山坂神社のお祭りは楽しいです。
昔はもっと盛大でしたが今はそうでも無いようですけど。
今と昔の良雰囲気を残しつつの場所って貴重になってきてますよね。

[34: 匿名さん]

外観は好き嫌いのレベルに達していない気がしますが…
せめてもう少し、普通の分譲マンションレベルにして欲しかった。
それにしても情報少ないですよね。
予定より遅れているのかな？

[35: 匿名さん]

ブランズ松崎町のほうも一部壁面が見えてきましたが
これもぱっとしない感じでした。
まあ、白じゃないだけましですが。

[36: 匿名さん]

外観が白って今は珍しいですけど、とっぴもないデザインのマンションより
ましかなぁ・・・と思います。

[37: 匿名さん]

ここって広告とか出さないんですかね。
全然情報ないし。
小さいから広告宣伝費かけられないのかな。

[38: 匿名さん]

だいぶ出来てきましたね。
もうモデルルームとかあるんでしょうか？

[39: 匿名さん]

モデルルーム行かれた方いますか？

[40: 匿名さん]

棟内モデルルーム案内会開催　2/4（土）のようですね。
現物を見れるので安心ですね。
HPで予約できますよ。

[41: 匿名さん]

モデルルーム見に行かれた方いらっしゃいますか？

[42: 匿名さん]

私も知りたいです。
どんな感じだったですか？

[43: 匿名さん]

全然盛り上がらないですね。
やっぱり外観で敬遠されてるのかな？

[44: 匿名さん]

小規模マンションだし、大阪中心部のマンションじゃないから
大々的に宣伝してないので、そんなに大盛り上がりな掲示板には
ならないでしょう。
元々この辺りで住まいを検討している人だとか、この辺りに詳しい人だとかが検討する場合
が多いのではないでしょうか。

[45: 匿名さん]

モデルルームに行きましたって書き込み無いですね。
賑わってないのでしょうか？

[46: 匿名さん]

地元の方は行っているでしょうが…。

[47: 匿名さん]

やっぱり元々この辺りに詳しい人が購入を考えている事が
多いのですね。

[48: 匿名さん]

それにしても書き込みないですね。
地元民もあまり興味ないのか…。

[49: 匿名さん]

興味が無いと言うか、掲示板で確認しなくても
地元に詳しい人が多いって事かもしれないですね。

[50: 匿名さん]

ここ全体的に見て標準の設備も良いと思います、オール電化じゃない所も気にってます。
阪和線と地下鉄の御堂筋線が使えるのも気に入ってます。

[51: 匿名さん]

このご時世、オール電化なんて少ないですよ。
時代に逆行していますから。
具体的にどういった設備が良かったのでしょうか？
私も出来上がるまではかなり興味あったのですが
外観を見て却下しました。
賃貸マンションみたいで安っぽく見えます。

[52: 匿名さん]

あまり書き込みないようですが　ここ　売れているのでしょうか？

[53: 匿名さん]

設備が他のマンションに比べて特別という部分は無いと思いますが
トランクルームは良いと思います。
部屋の中の収納に入れたく無い物を収納するのに嬉しい設備です。
その他は、オール電化じゃない部分ですね。
震災前はオール電化が人気あったようですけど、電気だけの選択は
この先不安があります。

[54: 匿名さん]

広告入ってましたね。大変興味があります。
なんといっても、希少立地ですし。

[55: 匿名さん]

まさに希少立地だと思います。
このあたりに馴染みの無い人にとってはあまり興味ない
立地なんでしょうかね？

[56: 匿名さん]

立地以外に他に何かウリがあるのだろうか…。

[57: 匿名さん]

マンションを選ぶ時の条件の上位に立地だと思います。
マンション内の設備は正直気に入らなければ、広さは別として
後から変更できますが、立地は自分では変更できませんからね。
立地以外の売りは、その方々によって違ってくるのではないでしょうか。

[58: 匿名]

個人的には
1、立地
2、構造
3、外観
なのですが、あの外観に勝るほどの立地ではなかったので検討から外れました。
外観を全く気にされない方でしたら、いいマンションかもしれません。

[59: 匿名さん]

考え方いろいろですからね。
外観も年数がたてば、塗り替えなどで変化しますよ。

[60: 匿名さん]

新築の現段階で残念な外観なので
塗り替えで変化することは無いかと思われますが・・・

[61: 匿名さん]

残念だと言う話題で出てくるのは外観の話だけなので
その他は問題ないって事ですよね。
立地や設備重視の検討者は、問題ないです。

[62: 匿名さん]

かなり興味があったのでホームページ見ましたが、
設備も今時の新築マンションならどこにでもあるようなものばかりで
何の工夫も感じられません。これが「美意識が降り立つ逸邸」とは。

[63: 匿名]

外観以外は問題ない、というより、外観で候補から外れてしまってモデルルーム等を見に行かれる方が少ないのでは…。
私はそのうちの一人です。
立地はよいのですが、前の南港通りは車も多そうで、五月蝿いような気もして、総合的に見送りました。
ただ、候補にあがっただけあって気にはなるのでこちらの掲示板を見ていたのですが、モデルルームに行かれた方がいらっしゃれば、感想などお聞きしたいです。

[64: 匿名さん]

気になる物件ではあったのですが
管理費、修繕積立金が結構高めなので見送りました。

[65: 匿名さん]

小規模のマンションなので、大規模マンションに比べて
修繕費や管理費の個人の負担額は少し高めになるんでしょうかね。

[66: 匿名さん]

管理費、修繕積立金が安い設定になっているマンションも
修繕後に大幅に値上がりになったりするのでは無いかと
心配になります。
実際はどちらが良いのでしょうか？

[67: 匿名さん]

最初安い設定で数年後に急激に上がるところ、
最初から高い設定でそこそこの上げ率のところ、
最初から高い設定でその後もかなりの上げ率のところ。
色々でしょうね。
大規模マンションの場合は何年たっても比較的安いようですが。
この戸数のマンションだとやはりそれなりの負担を強いられるのでは。
心配なら前もってきちんと確認しておくべきですね。

[68: 匿名さん]

購入側としては、最初から高い設定でその後の
値上げが無いのが一番お金の計算がしやすいと思います。
後からかなりの値上げが一番厄介です。

[69: 匿名]

見に行きました。
立地はいいと思います。ちょっと高いと思います。

[70: 匿名さん]

高いと感じられたのは、具体的にどこか他のマンションと
比較されてでしょうか？