ブランズ山坂ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

ブランズ山坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市東住吉区山坂四丁目96-1他（地番）
交通：
大阪市営御堂筋線 「西田辺」駅 徒歩6分
阪和線 「南田辺」駅 徒歩7分
阪和線 「鶴ケ丘」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：61.30平米～70.30平米
売主：東急不動産　関西支店
販売代理：東急リバブル　関西支社

施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【タイトルを正式名称に変更しました。　2011.12.10　管理担当】

[1: 匿名さん]

立地に興味はあるが、東急だしなー。ってかんじで様子見ですね。

[2: 匿名さん]

同感です。
竣工後現地販売なのも理由が気になります。

[3: 匿名さん]

山坂にある「石窯パンの店 ゴッホ 」パンの種類も豊富で
カフェとしても使えるお店です。
モーニングに行ける距離かなぁ？

[4: 周辺住民さん]

価格いくらぐらいでしょうか？

気になります。

[5: 匿名さん]

地下鉄と阪和線と2線使えるのは便利かな？
駅までちょっと距離はありますが、歩けない距離じゃないので
価格同じく興味あります。

[6: 匿名]

あまり口コミ無いですね～
人気ないのかしら…

[7: 匿名さん]

説明会とか行かれた方いますか？
ネットでは全く情報が無いですよね。

[8: 匿名さん]

この物件に興味のある人って、他にはどこの物件と比べるのでしょう？

[9: 周辺住民さん]

説明会いきましたよ。

間取りは、４タイプ・３ＬＤＫでした。

[10: 匿名さん]

これだけ戸数が少ないとちょっと他の物件とは比較しづらいですね。

[11: 匿名]

3LDKの75㎡で3500万円くらいでしょうか？

[12: 匿名さん]

こじんまりした戸数のマンションですけど
大型マンションは苦手ですけど、この戸数も先の修理とかを
考えたらどうでしょうか？

[13: 周辺住民さん]

６１～７０㎡の３LDKみたいです。

値段は強気で3000～3800万円予定との話でした。

高くないですか？　

[14: 物件比較中さん]

私も説明会参加しましたが、値段が高く感じました。
70㎡の３LDKで３７００万～３８００万位と聞きました。
松崎町と同じくらいの設定ですからう～んって感じですね。
今日外観の一部が見えましたが高級感がある感じもなかったですし
この価格だとどうなんでしょうか？

[15: 匿名さん]

高すぎだと思うのですが、それだけの価値がありそうなかんじですか？
同じ東住吉区なら、他にも物件ありますし。

[16: ご近所さん]

南田辺小学校、田辺中学校の学区内では、新築マンションはここだけですね。
あとは中古物件・・・。

[17: 匿名]

すぐに下がりますよ。

[18: 匿名さん]

かなり強気な価格設定ですよね。
外観見ましたが、同じく高級感はかんじられませんでした。
むしろ、ちょっとこ洒落た市営住宅、
もしくは病院？みたいな無機質な印象をうけました。
たった８階建てだし、あの平米で、あの価格はないかも。

[19: 匿名]

立地には興味あったんですが、外観でパスしました。
安っぽく見えてしまって。
お値段も随分と強気なんですね。
まぁ、少し前に出てた築5年くらいのマンションも、中古にしてはかなり高かったですが。
阿倍野区は人気出てるらしく高値が多いですが、東住吉区でも山坂はお高いんでしょうか。

[20: 匿名さん]

阿倍野は再開発で街並みが綺麗になって来たし、新しい建物も建ってきて
便利になってきているのでこの辺りの価値も上がってきているのでしょう。
東住吉の中でも山坂は静かな環境で、住宅街なので価格も少々高めなのかも
しれません。
環境としては良いと思います。

[21: 匿名さん]

中を見てみないと何ともいえませんが
通り沿いだし、南向きでもないし、そこまでするマンションかどうか…。

[22: 匿名]

高いね。
いいとこ70㎡で3400万円。

[23: 匿名さん]

子供さんがおられて、この学区で選びたいと思われる方以外は
あまり魅力的には思えないのですが。

[24: 匿名さん]

今日前を通って見てみましたが
西側のマンションがすぐ目の前に迫っている部分があるんですね。
あの狭い土地に建てたんだから仕方ないかもしれませんが。

[25: 匿名さん]

情報誌とかにのらないですね。
なにか情報ありますか？

[26: 匿名]

本当にあまり情報ない。
ここ、売る気あるのだろうか？
それとも宣伝しなくてもいいくらい、もう既に需要を見込めているのだろうか？

[27: 匿名さん]

山坂は住宅街で静かな環境なので気になる物件です。
3路線使用でき、公園も近いので魅力あります。

[28: 匿名]

3路線？ JRと御堂筋線とあとは？

[29: 匿名さん]

大通り沿いは無いな。
そして小さすぎ。

[30: 匿名さん]

すみません、間違いました2路線3駅ですね。

[31: 匿名]

外観が、ない。
立地は悪くないんですけどね。
気にはなってただけに残念。

[32: 匿名さん]

同じく、外観、無いです。
通り沿いなのになんで白にしちゃったのか…。
数年でずず黒くなるのが目に見える。
それでなくても安っぽい白なのに。

[33: 匿名さん]

外観のデザインって人それぞれの好き嫌いってありますよね。
私は、子供のこの辺りに馴染みがありましたので気になる物件です。
あまりマンションが建つような場所でも無いですし。
昔は山坂商店街がありましたが今は無くなったのでしょうかね。
山坂神社のお祭りは楽しいです。
昔はもっと盛大でしたが今はそうでも無いようですけど。
今と昔の良雰囲気を残しつつの場所って貴重になってきてますよね。

[34: 匿名さん]

外観は好き嫌いのレベルに達していない気がしますが…
せめてもう少し、普通の分譲マンションレベルにして欲しかった。
それにしても情報少ないですよね。
予定より遅れているのかな？

[35: 匿名さん]

ブランズ松崎町のほうも一部壁面が見えてきましたが
これもぱっとしない感じでした。
まあ、白じゃないだけましですが。

[36: 匿名さん]

外観が白って今は珍しいですけど、とっぴもないデザインのマンションより
ましかなぁ・・・と思います。

[37: 匿名さん]

ここって広告とか出さないんですかね。
全然情報ないし。
小さいから広告宣伝費かけられないのかな。

[38: 匿名さん]

だいぶ出来てきましたね。
もうモデルルームとかあるんでしょうか？

[39: 匿名さん]

モデルルーム行かれた方いますか？

[40: 匿名さん]

棟内モデルルーム案内会開催　2/4（土）のようですね。
現物を見れるので安心ですね。
HPで予約できますよ。

[41: 匿名さん]

モデルルーム見に行かれた方いらっしゃいますか？

[42: 匿名さん]

私も知りたいです。
どんな感じだったですか？

[43: 匿名さん]

全然盛り上がらないですね。
やっぱり外観で敬遠されてるのかな？

[44: 匿名さん]

小規模マンションだし、大阪中心部のマンションじゃないから
大々的に宣伝してないので、そんなに大盛り上がりな掲示板には
ならないでしょう。
元々この辺りで住まいを検討している人だとか、この辺りに詳しい人だとかが検討する場合
が多いのではないでしょうか。

[45: 匿名さん]

モデルルームに行きましたって書き込み無いですね。
賑わってないのでしょうか？

[46: 匿名さん]

地元の方は行っているでしょうが…。

[47: 匿名さん]

やっぱり元々この辺りに詳しい人が購入を考えている事が
多いのですね。

[48: 匿名さん]

それにしても書き込みないですね。
地元民もあまり興味ないのか…。

[49: 匿名さん]

興味が無いと言うか、掲示板で確認しなくても
地元に詳しい人が多いって事かもしれないですね。

[50: 匿名さん]

ここ全体的に見て標準の設備も良いと思います、オール電化じゃない所も気にってます。
阪和線と地下鉄の御堂筋線が使えるのも気に入ってます。