プラウド府中天神町

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/fuchu219/index.html
売主：NREG東芝不動産株式会社
売主・販売代理：野村不動産株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：

[905: 匿名さん]

自己資金をあまり用意されていない方が多いのでしょうか。

ローンの借入限度額ってありますよね。
住宅ローンで１００％借りても、手数料などでさらに２５０万くらい
かかります。
今、手付金を遅らせても、引き渡しのときの２５０万の一括払いに
苦労しそうですが・・

[906: 匿名]

手付金だけじゃなく、鍵引き渡し前に、ローンや修繕等に係る諸費用の精算を要求されますよ。あと人によってはインテリアオプションも馬鹿にならないし、引っ越し代もあるし。思ったよりお金が要りますよ。

[907: 匿名さん]

>906さん

905です。
手数料ではなく諸経費でしたね。
すみません。
こちらが考えている自己資金にそれが含まれているのか、
含まれていないのか、かなりしっかり確認されました。
大きな金額ですからね。

引っ越し代は言わずもがなですが、何かと掛かりますよね。

[908: 匿名さん]

物件価格によるけど
５００～１０００万くらい用意出来なくて家を買うってどうよ？
（プラウドうんぬん関係無く）
その程度も用意出来ないなら一生、賃貸の方が良いんでは？
現役世代では通勤で東京近辺に居る必要があるかもしれないけど
引退して田舎へ行く生涯設計を立てれば
以外と賃貸の方が経済的に安上がりって事もありますよ（いくつまで生きるかもありますけど）

[909: 匿名さん]

個別の事情で契約時に手付金10％払えない場合があるのは仕方ないと思いますが、デベを批判したりするレスがあるのは違和感を覚えます。

[910: 匿名さん]

>909
デべ？直近のレスでは誰も野村のことを批判していないと思いますが。
購入検討者の間違いでは？

[911: 匿名さん]

地域の小さいデベならともかく、全国に物件建ててるデベはどこも10％が当たり前ですしね。

[912: 匿名さん]

学区はA棟は六小、五中、ＢＣ棟は二小、一中だと思います。いずれも小学校まで10分、中学校まで10数分ですかね。

[913: 購入経験者さん]

手付金１０％を支払して契約締結後に、５％に下げて貰った方の話を聞きました。
一瞬、羨ましく思いましたがあくまで契約締結時点の資金繰りを考慮されただけです。

[914: 購入検討中さん]

900さんと同意見です。

でも、今回は販売住戸も少ないので、倍率ついたらそういう方は払えないなら無理だと言われると思いますよ。
売れ残りそうな部屋なら融通つけて一時的には完売したと言う形をとるんでしょうけど。

[915: 購入検討中さん]

>900さん
プラウドでは安い部類ですよココ。
3300万台スタートなんですから。

裏を返せば手付けが少なくても売ってるブランドって事ですよ。

[916: 匿名さん]

手付け金は100万ちょっとあればいいって言われましたよ

[917: 匿名さん]

たとえば学資保険とかの満期が近々来るとか
今は用意できなくても見通しがついてれば
交渉次第なんじゃない？

要は計画性だと思う。

[918: 匿名]

3000万台前半の物件は、南向きでないとか低層だからですか？
南向き以外はいやだな…

[919: 匿名さん]

学資保険って、貯蓄額の９５％くらいは貸してもらえます。低利で。

[920: 購入検討中さん]

>918さん

4000万以上だせば南向き買えますよ

[921: 物件比較中さん]

駅遠で4000万はちょっと手が出ないですね～

[922: 購入検討中さん]

府中駅 駅近の南向きであれば、同仕様・同平米(75以上)だと5,000万以上します。
それから比べたら安いモンです。

[923: 購入経験者さん]

デベとしても手付け１０％で引かれるより、融通きかせて申し込んでもらって方が良いのでは？
私は手付け１００万でプラウド買いましたよ。

[924: 周辺住民さん]

だいぶ建設進んできましたが、Ａ棟は南側はいいけど東、西棟のある北側が圧迫感感じます。これに機械式駐車場までできたらほんとゆとりとはほど遠いような・・・。戸数を多くして利益を上げなきゃいけないのでしょうけど、ゆとりというなら東か西どちらかにして平置き駐車場増やすとかにしたらよかったのにな～。間取りもワイドスパンとか増やしてくれればゆとりを感じられたのにね。一戸の金額を安くして薄利多売なのかと思いますが、その結果がこんな話題で盛り上がるとは。

[925: 匿名]

必ずしもワイドスパンがベストとは言えないと思いますが。
中洋室や共用廊下側２部屋になるし

[926: 周辺住民さん]

敷地内はかなりの戸数があってスペースに余裕を感じるとまでは言いませんが周辺の広々した街感がそれを補ってくれるでしょう。住んでいて気分をどう持っていくかは自分次第ですからね、あの府中の森公園へ行ったり、駅のほうへ行ったり、移動幅を広げることで物件に住まう感覚を街に住まう感覚に拡大していってもいいかと思います。

かくいうウチなんてこちらのプラウドさんより全然狭いところに住んでおり、本当に羨ましい限りですよ。私は外出頻度が多く、ほとんどは市街にいて楽しんでいます。

[927: 匿名さん]

うちも＞９２６ さんと同意見です。
他にも近辺で、敷地にそれほど ゆとりのあるマンションなんて無いと思いますが。

[928: 匿名さん]

「移動幅を広げることで物件に住まう感覚を街に住まう感覚に拡大して」

なんてＭＲで営業さんのプレゼン聞いてる気分になりました。

[929: 物件比較中さん]

本当にその通りですよね。あからさまな営業トークだし、
ロジックも破綻しています。住んでいて気分を持っていく
のは自分次第なんでしょ。狭くても、選んだメリットを
ちゃんと踏まえて自分の住まいを愛せないとは。

[930: 匿名]

今さらですが、府中の森公園が近いのはよいですよね。

ただ、通勤考えると、駅から遠すぎなんですよね

[931: 購入検討中さん]

今日第一期二次の締め切りだったんですよね？
やはり、もう全部契約はいったんでしょうか？
どなたか行かれた方います？

[932: 周辺住民さん]

MRに1期2次即日完売と張り紙してありました。

[933: 匿名さん]

カームの値段はでたの？

[934: 匿名さん]

＞９３０

あの公園かなり広いですしいいですよね。現地に行った時に一度行きました。いた人に聞いたんですけど、毎週親子で遊ぶ方も多いと言っていました。

テニスコートもあって大人のサークルのような方々がプレイしていましたよ。

うちはもう親子で遊ぶ年代ではないですが、ワンちゃんの散歩コースになること間違いなしです。実際散歩させている方もたくさんいて、ペット同士の交流もたまにはあるかなと楽しみです。

[935: 物件比較中さん]

一期二次完売しなかったみたいだね。

[937: 匿名]

意外ですね

[938: 賃貸住まいさん]

春に府中公園の桜祭りに行って、そこからついでに府中の森公園の桜も見ようってことで歩いている最中にこのマンション見つけました。まだベールに包まれてましたけど「あ、ここかぁ～」って、道中にあることは考えてなかったんでついでに見れてラッキーでした。意識してなかったんで実際どうなのかですが、かなり近く感じました。府中公園と府中駅の間がせいぜい5分ぐらいだったからそれプラスで現地前まで5分ちょっとだったかな。あのルートで近いぐらいだから最初からいちょう通りを直進したらもっと近いかも。

[939: ご近所さん]

歩くのが早いですね

[940: 匿名さん]

Bダッシュしたんでしょう。

[941: ご近所さん]

無梁板工法のアンボンドスラブらしいですね。ご愁傷様。梁が少ないということは振動がすごいですよ。250mmのスラブじゃ騒音に耐えられないかも。

[942: 購入検討中さん]

アンボンドって本当ですか？
まだその工法やってるとこあるんですか?
じゃあ結局直床200mmと同程度ですか
火事の時も心配です
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=125&...

[943: 匿名]

>942
>じゃあ結局直床200mmと同程度ですか
それはボイドスラブ厚から無垢スラブ厚への換算法では？

[944: 匿名]

いずれにしても今までそんな話が挙がらないなんて、ここのスレの検討者は何を見てきたんだろう…。
価格や立地ばかりに捕われてそう…

[945: 匿名さん]

検討はしてないけど、ここアンボンドだったのか。
長谷工ならわかるけど鹿島なのに…

[946: 購入検討中さん]

ここがアンボンドっていう情報のソースは？
誰か営業さんに確認された方いますか？

[947: 匿名さん]

冊子には何も書いてなかったよ
どこからの情報だ

[948: 物件比較中さん]

>941
どこからの情報なのか、きちんとソースを示して下さい。
クオリティブックにその様な重要な事は何も書かれていません。

[949: 購入検討中さん]

>914
他業者の妨害工作員ですかね

[950: 購入検討中さん]

949です

>914ではなく、>941の間違いです

[951: 匿名さん]

検討中の方は電話で問い合わせてみれば
はっきりするよ。

[952: 匿名さん]

住宅ジャーナリスト櫻井さんのねらい目マンションの評価を見ましたが、
「施工は鹿島建設で、無梁板工法を採用。通常20cm厚が多いコンクリートスラブを25cm厚（一部除く）にして、すっきりした室内で、あわせて住戸の遮音性も高めている。」と書かれています。
確認しようにも、ホームページに構造についてはまだ詳細が出ていないんですね。

[953: 匿名]

冊子に載ってなくてもアンボンドの可能性はありますね。
プラウドは構造の情報をホームページに載せませんよ。
やはり直接営業に聞くしかないですね

[954: 匿名さん]

冊子やHPに載ってないからアンボンドの可能性はある≠アンボンドらしい ですね。
やはりソースを提示しない941の書込みの真偽を確かめるには営業に確認するしかないですね