プラウド府中天神町

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/fuchu219/index.html
売主：NREG東芝不動産株式会社
売主・販売代理：野村不動産株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：

[881: 匿名さん]

>880
あなたもどれくらい遠いか具体的に書いてないですね。競合物件の営業さんですか？

[882: 買い換え検討中]

私のところは今の住まいこそ子どもの学校が遠くてちょっと可哀そうだなと思っていたところです・・。今の環境から申しますと、学校は近くなります。きっともっと遠い方から見るとここの学校の場所は近いんじゃないでしょうか。遠くなることもあれば近くなることもある、引越し前の環境との比較、ですねぇ・・。

と学校のことはここまでにして、私自身の希望なんですけど、習い事をしたいんですね、特に歌とか料理系がいいなと思うのですが、天神町にはそのようなスクールはありますでしょうか。

[883: 契約済みさん]

>882さん
確かルミエールで料理教室を開催しているのを見たコトがあります。
恐らく色々なサークルや教室が開催されているのではないでしょうか。
天神町内ではないですが、物件から10分弱で行くことが出来ます。
ウチはココの施設の良さも購入検討要素の一つとなりました。
ご参考まで。

[884: 物件比較中さん]

ルミエール府中はたしか中央図書館も入っているんですよね。

かなり古い情報を見てしまってたようで、最近まで中央図書館は大国魂神社にあると思ってました、とっくに移動してましたね。

中の画像を見るだけでもかなりの大規模で、資料には何ら困らないだろうと安心しています。仕事がらやけに調べものが多く、現地から近めで通いやすいのも嬉しいですよ。

[885: 匿名さん]

８８０ですが、他物件の営業ではないですよ。
この物件の近所に住んでいて子供は六小に通ってますが、このあたりは学区の端ですし正直遠いと思ってます。子供は低学年なので遠いからもっと近くに住みたいといつも言ってます。子供の理想は六小と五中の間にあるライオンズなので(笑）。
でも皆さん現状と比較して考えられているので近いと感じる方もいるのだなと思いました。失礼致しました。

[886: 購入検討中さん]

こちらの学区は第六小学校になるんでしょうか？（他には第二小？）
であれば、間違いなく遠いですよね。少なくとも「近い」というのは
感覚的に？です。比較基準がイレギュラー過ぎるのは混乱を招くので
お控えいただければ。（少なくともそう説明されるほうが良いです）

書き込み鵜呑みは駄目ですね。学校が近いと思い込むところでした。

[887: 購入検討中さん]

担当者の説明で手付金を10%振込んでもらい、資金の準備が間に合わない部分は中間金にまわしてもいいと言われたのですが、通常最初に10%すべて振込むものなんですか？それとも中間金にできるだけ回した方がいいんですか?
今まで家探ししてきた中で10%と言われたのが初めてだったんで、いきなり400万円を払い込まなきゃいけないのかと焦っております。
人気がある物件はそういうもの何でしょうか?

[888: 匿名さん]

スミフも販売価格の10%を絶対手付金で振り込んでもらう必要があるって言われました。「用意出来ないならカードローンでも利用して工面してくれ！」まで言われましたよ。
三菱地所、住商建物は「それぞれ事情がありますから100万でも大丈夫です」って対応でした。柔軟な対応が出来ない会社はちょっと…って感じですね！

[889: 購入検討中さん]

手付金の額は交渉可能です。

[890: 匿名]

野村を含め４社行きましたが、４社とも１０％と言われました。それが業界標準らしいです。
でも４社ともきついなら１００万くらいでもOKと言ってくれました。

[891: 匿名さん]

手付金の額が売主によって変更可能だなんて知りませんでした！
普通のサラリーマン世帯で10％まるまる支払うのは難しいですよね。
また、やむを得ずキャンセルになった時が怖いです。
(急な転勤話でもない限り大丈夫でしょうけど・・・)

[892: 匿名さん]

だいぶ暑くなってきてこの地域も緑が見た目に多くなってきましたね、特に公園のほうはもう夏の風景に変わっているようです。

天神町は地域全体的に植樹が綺麗に整備されているみたいで生茂っても品がある点がいいなって思えました。

手付金のお話ですが、けっこう最初の額がお高いのですね･･889さんのレスで少し安心、勇気を出して交渉させて頂こうと思います。ギリギリの懐具合での購入検討ですので、なるべく一時的にも負担になったりしないように、うまく分けて払っていきたいです。

[893: 購入検討中さん]

手付金絶対10%必要ですって言われた私は、担当者が年収面をみて、私を申し込ませたくなかたってことですかね、、、
どなたか、10%じゃなくてもいいよって言われた人はいるんですか?

[894: 購入検討中さん]

889です。
そもそも法的に手付金10%と定められてるわけでもないですし、一般的に未完成物件5%、完成物件10%が一般的のようです。そんなに10%必要なら広告やHPに記載するべきだと思います。そしたらMR見学にすら行ってない人も多数いたことでしょう。

[895: 匿名さん]

たぶん一次でもないし、もう販売数も少ないからだと思う。
野村も確実に買ってもらえる方がいいからね。
一次なら融通利くよ。

[896: 契約者]

交渉次第でなんとかなります。話せば聞いてくれます。

[897: 匿名さん]

結構ギリギリの準備資金で検討されている方が多いんですかね？

確かにいきなり４００万支払うことに対して抵抗無くは無いですが
デべとしては属性等を見極める１つの参考にしていると感じます。
後でローンキャンセル多発すれば大問題だしね。895さんと同意見です。

ＨＰ見ましたが、1期2次でエアリー・ブライトが最後の案内ということは
販売好調と見て良いのでしょう。一番人気の高そうなカームを絡めなくても
売り切る自信があるとはね・・・野村の手腕には恐れ入りました。

恐らくきちんとした資金計画（例えば今は１０％無くても、入居前までに夏冬
ボーナスを充当して１０％以上の頭金を入れる等）が無いと購入は難しいと思います。
896さんの仰っている話せば分かるとは、多分こういうことだと理解します。

あくまでも私見ですが・・・

[898: 購入検討中さん]

エアリーとブライト売り切れますかねぇ
カームの間取り拝見すましたが、それほど魅力を感じませんでした。カームが高い（であろう)理由って何でしょうか？

[899: 匿名さん]

最近、他のプラウドを契約しましたが、やはり１０％でした。
売れ残りではないので減額が相談できるのかは分かりません。
５００万前後のお金が融通つかないのに、マンションを購入なさるのはいかがなものでしょうか？
これから地獄が待ってることになるかも・・・

[900: 購入検討中さん]

他のプラウド板では手付金１０％の話でこんなに盛り上がるなんて見たことがない。
それだけここは安い物件で、手を出しやすいということなんですかね？

これでは入居後の住民の民度が低いことや、管理上の資金ショートが心配でならない。
入居後、住民スレで「布団をバルコニー手摺に干すのはやめましょう」とか
「共有部分に生協箱、自転車放置は如何なものでしょうか？」とか出てくるのはマジ
勘弁して欲しい。団地じゃないんだから。プラウドでしょ、ココ？？

＞899さんと同意見だよ。