プラウド府中天神町

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/fuchu219/index.html
売主：NREG東芝不動産株式会社
売主・販売代理：野村不動産株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：

[861: 匿名さん]

府中町2丁目は長谷工施工だから、ウチはパスだな。
駅距離は確かに近いですが、プラウドの方が良いのでウチはカーム販売待ちです。
早く販売開始しないかなぁ。

[862: 匿名さん]

長谷工はマンション建設数実績1位じゃありませんでしたっけ。
あまり評判が良くないんですか？
立地も良いですし、デベが住友不動産なので検討物件に入れようかと
考えておりましたが。。。

[864: 検討ママ]

第六小学校って「フロク」って言うんですって、今からそう呼んじゃいますよ。

実はなでしこジャパンの澤さんの母校でもあるんですね、府中市って何だか有名な人が多いなって色々聞いてから思いました。

そんな市にご一緒できるのは私的には光栄かなってワクワク。
会えるわけでもないですけど、同じ空気を吸えるといいことあるかなって。
それにココ、いいマンション見つけちゃいましたし、今年はいいこと多いです。

[865: 匿名さん]

澤さんの母校は若小です。

[866: 匿名さん]

＞862さん
デベはＮＩＰＰＯで販売が住友不動産販売だったかと思います。
長谷工がマンション建設数が多いのは低コストでデべから請け負い、施工するからで
決して施工レベルが高い訳ではありません。施工作業を簡素化する施工技術はあると思いますが。
どこのデべの物件でも内見すると長谷工施工だと一発で分かりますよ。

気になるなら他の長谷工施工の検討スレをチェックし、桜堤３件やルネ花小金井などを
内見されることをお勧めします。
それでも気にならないなら検討されても宜しいのではないでしょうか。

個人的には南側の住宅・マンションとの距離が近すぎる様に感じましたが・・・

[867: 匿名さん]

澤選手の母校は六小とも若小とも言われている様ですね。
確か六小には澤選手の横断幕が掲げられてますよね？
あと六小のサッカークラブに入っていたことから、少なくとも六小出身で
あったことは間違いないのでしょう。

いずれにしても府中市民として誇らしいことですよね。

[868: 匿名さん]

８６７です。
もう少し調べてみたら８６５さんの仰る通り、若小出身でサッカーは
名門と言われている六小の「府ロクサッカー少年団」（府ロクサッカークラブ）
に所属していた様です。大変失礼いたしました。

[869: 賃貸住まいさん]

なるほど、入っていたサッカーチームがフロクだったわけですね。天神町の人間になるかもしれませんから一応正確に覚えさせて頂きまする。

うちは府中市内の違う町から購入検討しています、初の分譲で心も躍り、皆さんは府中駅から若干遠いと言う方が多いようですが、なんとうちはここプラウドに引越すと10分ぐらい近くなります。どれだけ駅から遠いんですかと言われそうですが、違う駅のほうが寧ろ近い立地なんですよ。でも普段から買い物や食事は市街に行っているので、そこが近くなる今回は嬉しいことこの上ないです。

また覘かせて頂きます。

[871: 匿名]

ほんと！ミーハー人間はいらない。プラウドだけに誇り持ちなよ。

[872: 匿名さん]

埃ですね。

[873: 匿名さん]

東府中駅の以前の写真見たらびっくりしました。すごい綺麗に工事した姿が今なんですね。うちの主人は各駅ですぐのところが職場で、「ここからだと東府中駅からか。何となくビジネスマンとして立派な駅から毎朝ビシッと乗車したいんだよね。」とか言ってたものですから、またおかしなこだわりを･･･と右から左に流してたんですけど、後から考えればその気持ちも労働意欲に関わることもあるのかなって思って、駅の綺麗な姿はホッとしました。まあそれでもうちの主人は各駅ですぐでバリバリ都心には行きません。そんなマンガみたいなことを話しながら検討中です。

[874: 匿名さん]

ちょっと意味わかんないし、頭悪そう…
こんな人が同じマンションにいたら面倒くさそう…

[875: 匿名]

同感。

[876: 匿名]

へんなプラウド(埃)…

[877: 契約済みさん]

869さんも873さんも煽りを気にせず、是非前向きにご検討下さいね。

天神町は確かに駅遠立地ですが、住環境は非常に良く駅近物件にない
広さと静けさ、それに緑豊かな環境を得ることが出来ますよ。

高架橋下に市営駐輪場、ルミエールの先に無料駐輪場もありますから、
自転車を使えば10分以内で府中駅にアクセス出来ます。
雨の日はブライト前にバス停がありますから、各レジデンスからラクに
バスに乗ることが出来ます。

低価格の割にクオリティの高い人気物件なので、早めにご決断されることを
お勧めします。

[878: 物件比較中さん]

無料駐輪場からは駅まで信号待ち含め、最低でも
７－９分は改札までかかりますから10分というのは
かなり無理がありますね。ドアトゥー改札まで20分
はかかります。

焦って購入することもないでしょう。緑町や府中町、
宮西町でも道から一つ内側に入れば閑静で緑もちゃんと
ありますから、ここを選ぶ理由は低価格と広さですね。
あとはトランクルームがあるのはポイント高いです。

ただ、やっぱり遠いな〜。

[879: 匿名さん]

個人的にですが、広さはここの一番の魅力と思っています。価格と比較しての話で、やはり駅まではこうはいかないですよね。

あとは学校の近さ、ですかね。
お子さん最優先ならば選んでいいマンションだとも思います。

浅間町の知人がいますが、府中駅乗車で毎日都心まで、約50分ぐらいの片道だとか。
特に苦にはならないとのことで、むしろこの辺りのノンビリ感は帰って来て癒されるそうですよ。

[880: 匿名さん]

学校は近くないですよ。近いのは幼稚園だけです。
なんかいい加減な情報で購入勧めるような内容は営業さんですか？
小学校も低学年にはちょっと遠い距離だし、中学校はさらに遠いです。
現地をみればわかることですから正確な情報を提供してあげて下さい。

[881: 匿名さん]

>880
あなたもどれくらい遠いか具体的に書いてないですね。競合物件の営業さんですか？

[882: 買い換え検討中]

私のところは今の住まいこそ子どもの学校が遠くてちょっと可哀そうだなと思っていたところです・・。今の環境から申しますと、学校は近くなります。きっともっと遠い方から見るとここの学校の場所は近いんじゃないでしょうか。遠くなることもあれば近くなることもある、引越し前の環境との比較、ですねぇ・・。

と学校のことはここまでにして、私自身の希望なんですけど、習い事をしたいんですね、特に歌とか料理系がいいなと思うのですが、天神町にはそのようなスクールはありますでしょうか。

[883: 契約済みさん]

>882さん
確かルミエールで料理教室を開催しているのを見たコトがあります。
恐らく色々なサークルや教室が開催されているのではないでしょうか。
天神町内ではないですが、物件から10分弱で行くことが出来ます。
ウチはココの施設の良さも購入検討要素の一つとなりました。
ご参考まで。

[884: 物件比較中さん]

ルミエール府中はたしか中央図書館も入っているんですよね。

かなり古い情報を見てしまってたようで、最近まで中央図書館は大国魂神社にあると思ってました、とっくに移動してましたね。

中の画像を見るだけでもかなりの大規模で、資料には何ら困らないだろうと安心しています。仕事がらやけに調べものが多く、現地から近めで通いやすいのも嬉しいですよ。

[885: 匿名さん]

８８０ですが、他物件の営業ではないですよ。
この物件の近所に住んでいて子供は六小に通ってますが、このあたりは学区の端ですし正直遠いと思ってます。子供は低学年なので遠いからもっと近くに住みたいといつも言ってます。子供の理想は六小と五中の間にあるライオンズなので(笑）。
でも皆さん現状と比較して考えられているので近いと感じる方もいるのだなと思いました。失礼致しました。

[886: 購入検討中さん]

こちらの学区は第六小学校になるんでしょうか？（他には第二小？）
であれば、間違いなく遠いですよね。少なくとも「近い」というのは
感覚的に？です。比較基準がイレギュラー過ぎるのは混乱を招くので
お控えいただければ。（少なくともそう説明されるほうが良いです）

書き込み鵜呑みは駄目ですね。学校が近いと思い込むところでした。

[887: 購入検討中さん]

担当者の説明で手付金を10%振込んでもらい、資金の準備が間に合わない部分は中間金にまわしてもいいと言われたのですが、通常最初に10%すべて振込むものなんですか？それとも中間金にできるだけ回した方がいいんですか?
今まで家探ししてきた中で10%と言われたのが初めてだったんで、いきなり400万円を払い込まなきゃいけないのかと焦っております。
人気がある物件はそういうもの何でしょうか?

[888: 匿名さん]

スミフも販売価格の10%を絶対手付金で振り込んでもらう必要があるって言われました。「用意出来ないならカードローンでも利用して工面してくれ！」まで言われましたよ。
三菱地所、住商建物は「それぞれ事情がありますから100万でも大丈夫です」って対応でした。柔軟な対応が出来ない会社はちょっと…って感じですね！

[889: 購入検討中さん]

手付金の額は交渉可能です。

[890: 匿名]

野村を含め４社行きましたが、４社とも１０％と言われました。それが業界標準らしいです。
でも４社ともきついなら１００万くらいでもOKと言ってくれました。

[891: 匿名さん]

手付金の額が売主によって変更可能だなんて知りませんでした！
普通のサラリーマン世帯で10％まるまる支払うのは難しいですよね。
また、やむを得ずキャンセルになった時が怖いです。
(急な転勤話でもない限り大丈夫でしょうけど・・・)

[892: 匿名さん]

だいぶ暑くなってきてこの地域も緑が見た目に多くなってきましたね、特に公園のほうはもう夏の風景に変わっているようです。

天神町は地域全体的に植樹が綺麗に整備されているみたいで生茂っても品がある点がいいなって思えました。

手付金のお話ですが、けっこう最初の額がお高いのですね･･889さんのレスで少し安心、勇気を出して交渉させて頂こうと思います。ギリギリの懐具合での購入検討ですので、なるべく一時的にも負担になったりしないように、うまく分けて払っていきたいです。

[893: 購入検討中さん]

手付金絶対10%必要ですって言われた私は、担当者が年収面をみて、私を申し込ませたくなかたってことですかね、、、
どなたか、10%じゃなくてもいいよって言われた人はいるんですか?

[894: 購入検討中さん]

889です。
そもそも法的に手付金10%と定められてるわけでもないですし、一般的に未完成物件5%、完成物件10%が一般的のようです。そんなに10%必要なら広告やHPに記載するべきだと思います。そしたらMR見学にすら行ってない人も多数いたことでしょう。

[895: 匿名さん]

たぶん一次でもないし、もう販売数も少ないからだと思う。
野村も確実に買ってもらえる方がいいからね。
一次なら融通利くよ。

[896: 契約者]

交渉次第でなんとかなります。話せば聞いてくれます。

[897: 匿名さん]

結構ギリギリの準備資金で検討されている方が多いんですかね？

確かにいきなり４００万支払うことに対して抵抗無くは無いですが
デべとしては属性等を見極める１つの参考にしていると感じます。
後でローンキャンセル多発すれば大問題だしね。895さんと同意見です。

ＨＰ見ましたが、1期2次でエアリー・ブライトが最後の案内ということは
販売好調と見て良いのでしょう。一番人気の高そうなカームを絡めなくても
売り切る自信があるとはね・・・野村の手腕には恐れ入りました。

恐らくきちんとした資金計画（例えば今は１０％無くても、入居前までに夏冬
ボーナスを充当して１０％以上の頭金を入れる等）が無いと購入は難しいと思います。
896さんの仰っている話せば分かるとは、多分こういうことだと理解します。

あくまでも私見ですが・・・

[898: 購入検討中さん]

エアリーとブライト売り切れますかねぇ
カームの間取り拝見すましたが、それほど魅力を感じませんでした。カームが高い（であろう)理由って何でしょうか？

[899: 匿名さん]

最近、他のプラウドを契約しましたが、やはり１０％でした。
売れ残りではないので減額が相談できるのかは分かりません。
５００万前後のお金が融通つかないのに、マンションを購入なさるのはいかがなものでしょうか？
これから地獄が待ってることになるかも・・・

[900: 購入検討中さん]

他のプラウド板では手付金１０％の話でこんなに盛り上がるなんて見たことがない。
それだけここは安い物件で、手を出しやすいということなんですかね？

これでは入居後の住民の民度が低いことや、管理上の資金ショートが心配でならない。
入居後、住民スレで「布団をバルコニー手摺に干すのはやめましょう」とか
「共有部分に生協箱、自転車放置は如何なものでしょうか？」とか出てくるのはマジ
勘弁して欲しい。団地じゃないんだから。プラウドでしょ、ココ？？

＞899さんと同意見だよ。

[901: 匿名]

＞900
じゃあもっとお高いプラウドを買ったらいかがでしょう。
購入層が若めなのも理由かなあと思いますが。

[902: 匿名さん]

他の方も言われてますけど、手付1割払えないならマンション購入するのは…

[903: 匿名]

901ですが、10％の手付金準備できないのに4000万クラスの物件を購入するなんてリスキーというのは899さんと同意見です。

[904: 購入検討中さん]

＞901
若いから、という理由は考えにくいです。
若くともある程度の収入があり、しっかり計画的に貯蓄してきている方もいるだろうし。

手付金１割も払えないのがリスキーだと思われるのであれば、仰りたいことが良く分かりません。

[905: 匿名さん]

自己資金をあまり用意されていない方が多いのでしょうか。

ローンの借入限度額ってありますよね。
住宅ローンで１００％借りても、手数料などでさらに２５０万くらい
かかります。
今、手付金を遅らせても、引き渡しのときの２５０万の一括払いに
苦労しそうですが・・

[906: 匿名]

手付金だけじゃなく、鍵引き渡し前に、ローンや修繕等に係る諸費用の精算を要求されますよ。あと人によってはインテリアオプションも馬鹿にならないし、引っ越し代もあるし。思ったよりお金が要りますよ。

[907: 匿名さん]

>906さん

905です。
手数料ではなく諸経費でしたね。
すみません。
こちらが考えている自己資金にそれが含まれているのか、
含まれていないのか、かなりしっかり確認されました。
大きな金額ですからね。

引っ越し代は言わずもがなですが、何かと掛かりますよね。

[908: 匿名さん]

物件価格によるけど
５００～１０００万くらい用意出来なくて家を買うってどうよ？
（プラウドうんぬん関係無く）
その程度も用意出来ないなら一生、賃貸の方が良いんでは？
現役世代では通勤で東京近辺に居る必要があるかもしれないけど
引退して田舎へ行く生涯設計を立てれば
以外と賃貸の方が経済的に安上がりって事もありますよ（いくつまで生きるかもありますけど）

[909: 匿名さん]

個別の事情で契約時に手付金10％払えない場合があるのは仕方ないと思いますが、デベを批判したりするレスがあるのは違和感を覚えます。

[910: 匿名さん]

>909
デべ？直近のレスでは誰も野村のことを批判していないと思いますが。
購入検討者の間違いでは？