プラウド府中天神町

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/fuchu219/index.html
売主：NREG東芝不動産株式会社
売主・販売代理：野村不動産株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：

[790: 購入検討中さん]

営業さんから決定の電話が来た時、
うれしいよりも緊張したというか・・・。
一生に何度もない大きな買い物をするわけですからね。

昨日で決まった皆様、これから契約まで忙しくなりますが頑張りましょう！

[791: 匿名さん]

第1期は無事完売となったんですね。
公式ホームページでもまだ出ていない情報なので、こちらの掲示板を
読んでいて良かったと感じました。
この売れ行きですと、第2期は残りの部屋全て放出しても売れ残る心配は
ないかもしれませんね！

[792: 入居予定さん]

これから重要事項説明会へ行ってきます！

尚、早速住民スレ立ち上げましたので、入居予定の方は宜しければご参加下さい。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227432/

宜しくお願い致します。

[793: 匿名さん]

マンション周辺の道路整備がかなり立派で良い意味で溜め息出ましたね。あと、ほとんどが広い、気持ちいいです。既に狭いと広げる工事は立ち退きの問題などで難しいことですが、ここは最初から広いです、これ本当に良かったといえることですよね。歩道の植栽もよく行き届いているなと感心するばかり。どこがやってくれているんでしょう。エリアの清潔感は入居前から感極まりますね。

[794: 匿名さん]

府中は歩道設置率が高く、道路も良く整備されている。

[795: 購入経験者さん]

競艇の収益金のお蔭です。身を削って資金提供したギャンブラーに感謝してください。

[796: 匿名さん]

農工大の臭いだのネガが必死に荒らしていましたが、やはり駅から少々離れていても値頃感のある物件は強いです。
比較的安いだけで無くプラウドとしての構造、設備、仕様は担保されると思うので、立地を理解、納得して買われる方には良い物件だと思います。

[797: 匿名]

農工大の臭いはネガではなく事実なので住むからには受け入れるしかありません。まぁ慣れると楽観視してます。

[798: 匿名さん]

公式ホームページの間取りが17日付で更新されていました。
この間取りが第2期に販売される部屋でしょうか。

間取りを見るといくつか窓がない部屋がありますが、これらは
サービスルームという扱いにはならないのかな？

[799: 購入検討中さん]

若いうちは良いけど、老後がしんどそうな物件。
駅遠だから将来売れにくいし、それでも納得ならいいかもね。
鹿島なのもいいね。

[800: 購入検討中さん]

窓が全くない部屋ってありまたっけ？共用廊下側は格子窓が付いていますし、リビング隣接の和室はリビングの窓を「窓がある」という解釈でよいのかなと思っていました。和室に窓あると畳焼けしますしね。

ただ一部の洋室は十分な採光力がない可能性がありますので、サービスルームのような部屋として理解して購入したほうがいいのかもしれませんね。

[801: 購入検討中さん]

マンションの上空を走っている高圧線のおかげで、
電気代もそれほどかからないと思います。

テレビの番組で過去に放送してました。
高圧線に近い位置ですと、蛍光管も点灯していましたから。

ありがたいです。

[802: 周辺住民さん]

もうすぐくらやみ祭ですね。
このマンションはお子さんがいるご家族も多いみたいなので、ぜひ町内会に入ってお祭りを盛り上げてもらいたいですね。

[803: 匿名]

エアリーは高圧線から少しはなれていますが、それでも東京電力から補助金みたいなのがあるのでしょうか？

[804: 匿名さん]

ここの営業さんはいい方が多くて本当に良かったです。

買うものは物だけど、何かを買うとき接客してくれる方の態度や対応力でその買い物が良いものかどうかが決まったりします。

そう言った意味では色々と買う側の立場になって意見を出してくれるここの野村の営業さんは有り難いくらい親切、丁寧です。

物件どうこうってのも勿論あると思います。しかし、私にとっては当たり前に思えるようなことをきちんと出来てるって結局さすがだなと思いました。

[805: 匿名]

802さん

お祭り大好きなので、入居後は子供と一緒に是非参加したいです。
このマンションの周辺地域はお祭り参加に積極的ですか？

[806: 入居予定さん]

入居予定の皆さまへ

もう内金のお支払いは済みましたか？
ウチは昨日入金しましたが、多額の現金が無くなると怖い半面、買ったんだという実感が湧いてきました。
ドキドキワクワクですね～☆

さて本日、契約者・住民スレとの関連付けが完了しました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227432/

これで検討スレとのチェックがしやすくなりましたので、是非ご利用下さい。

[807: 匿名さん]

くらやみ祭りは楽しみですね！
今年は4月30日(月)から5月6日(日)まで行われ、
御輿、太鼓の巡行路が延長されるそうですよ。
http://www.ookunitamajinja.or.jp/matsuri/kurayami.html

[808: 匿名]

エアリーの北西にプラウドの戸建てができるそうですね。
金額はいくらくらいなのでしょうか？

[809: 周辺住民さん]

805さん
府中はどの地域にも山車やお神輿があります。
基本的に、昔ながらの府中っ子にとってはくらやみ祭りを中心に一年を組み立てているといっても過言ではないです。
是非町内会に問い合わせてみてくださいね。

[810: 同じく府中市民]

新しい府中市民の方々を歓迎します。府中駅は既にくらやみ祭りの装飾で待ちきれない人達の心を毎日よくくすぐってくれていますね。

スタンプラリー行かれた方はいますか？ビール工場や博物館、公園、古墳など、府中中を回って指定の場所でスタンプを押してくるんです。コンプリートするとちょっとしたプレゼントを観光案内所でもらえますし、府中を知る意味でも面白いですよ。

是非是非。

[811: 匿名]

戸建の情報あるんですか？どのくらいの規模ですか？

[812: 匿名さん]

2階建てで6棟の販売だったような。
まだ発表もしてないみたいです。
プラウドシーズン天神町みたいな名前でした。

[813: 匿名]

ご情報ありがとうございました。野村にしては小さな販売ですね。マンションに当選された方良かったですね。おめでとうございます。

[814: 入居予定さん]

６棟です。
恐らく現在鹿島の詰所になっている場所です。
重要事項説明会の際に、野村側から説明がありました。

[815: 匿名さん]

>>810さん
観光地を巡るスタンプラリーが開催されているんですね。
初めて知りました。
折角なので、20箇所全て廻るコンプリートコースを目指してみようと思いますが
お陰で今年のゴールデンウィークは活動的になりそうです。

[816: 匿名さん]

たしかに府中のＧＷは賑やか、大國魂神社の屋台もすごい数出るから外からも人が集まってくるんですよ、一見の価値ありです。夏の話になりますけど、今年から多摩市の関戸の花火はもう無いとのこと。東京競馬場では今年からどうなのかわかりませんが、もし例年通りの開催なら、今後の来客は今まで以上になるかと。賑やかな街が更に賑やかに、嬉しいことです。

[817: 匿名]

関戸の花火はなくなってしまうんですか。。。残念です。
こちらのマンションは上層階だと競馬場の花火が見られるでしょうか？

[818: 匿名さん]

先程たまたま仙台のプラウド板見てたら、仙台では「免震＋オール電化」が１つの
ステータスになっているようですね。

東京の板ではアホな東電のせいで、結構敬遠されているオール電化ですが、
大震災を経験した地域だと逆に高評価なんですね。

また免震も完全ではない様で、一部物件で軽微な被害もあった様です。

オール電化物件ってことでココを悩んでいる方、ご参考まで。

[819: 花火マニア]

＞817

通りすがりですがレスを拝見したのでわかる限りをお教えします。

府中競馬場のは花火は低空打ち上げなんですよ、だからさすがにこの場所からは最上階でも見えないと思います。ここから実際に見に行く場合は東府中から行って東門入場で、早めに芝生のあたりをゲットするのがいいかもですよ。

ちなみに調布や立川でも開催、府中はもう一件競艇場でも花火があります。
参考までに。

それにしてもこのマンションいいですね、生活圏が府中だけじゃないですよ。

[820: 匿名]

検討してます(余裕はないのかもしれませんが)。

一つ気になるのは、修繕の一時金が60万と高い事。毎月の修繕費も高い気がします。皆さんどう納得されましたか？

[821: 入居予定さん]

抽選会からMRに行く機会がないのですが、あれからキャンセルなど出たんでしようか？
出ても、発表される前に抽選漏れした人に連絡行って、すぐ入ってそうですね。

[822: 匿名さん]

>820さん
修繕費についてウチは特に高いとは思いませんでした。

MRのセミナーで、最近は大規模修繕実施時に一時金を徴収するのではなく、
購入時の一時金以外を平準化することで資金計画が狂わない様に計算しているそうですよ。

私の知る限り、野村や三井・住友などの大手デベは、この様な修繕計画を立てている
ケースが殆どだと思います。

10年先、20年先の高額一時金徴収は、やはり恐いです。

[823: 購入経験者さん]

一定の修繕費を計画されていない物件のほうが怖い。修繕計画そのものが崩壊する危険性さえある。予定外の徴収も。
駐車場も「月3000円」とか謳っている別件の方が危ない。普通は駐車場料金を維持費・管理費・修繕費に組み込んでいるから。将来、不足が発生する可能性が大きい。

[824: 不動産購入勉強中さん]

＞＞８２２

そういう計算なんですね。資金計画の信頼性が低いとこちらを買う人間としても不安になりますから、理由がはっきりした修繕費設定ならその金額にも納得をしていいのだろうと思いました。

今週府中市は天候が崩れる日が多いようですが、土日からは今のところ晴れの日が多いようです。現地見学にも行きやすいので助かりますね。お祭りも朝晩問わず良天候で無事に進んで欲しいところです。

お互い良い見学ウィークを。

[825: 匿名さん]

機械式で駐車場料金安いのは危険だね。

ただここの30年だったかな。
修繕計画見たらわかるよ。
機械式にいくら出費だよと。

[826: 匿名さん]

＞818さん
オール電化なので二の足を踏んでいます。
実家が仙台なのですが、震災時友人は知人を頼ってオール電化マンションに避難していたようです。
仙台ではガスが1ヶ月以上止まっていたので、オール電化でお風呂に入れるのが一番助かったそうです。
しかしこちらでは東電に良い印象が全くなく、電気代も高くなる事を考えると躊躇しますね。

[827: 匿名さん]

>826さん
818です。ご実家は大丈夫でしたか？私も8年前に仙台に住んでいたことがあり、興味があったので
仙台の板を覗いてみた次第です。

確かに今後の電気料金は心配ですが、一般的な「電気+ガス」物件であっても光熱費の大半は
電気かと思いますので、どちらにせよ高くなることに変わりは無いと考えています。

ましてや今後予想されている大災害のことを考えると、オール電化にはそれなりのメリットが
あると思いますよ。

あとは個々のご家庭の判断かと。

[828: 匿名さん]

そういえばお風呂のサイズってどんな感じデショ
どの住戸も同じ内容なんでショカ

三つにマンションタイプが分かれてるから毎に別なでんすかね
湯船が浅くてもいいから底面積は広いのが自分は好きでテレビを入れてゆっくりしたいところナリ

電力といえば、これもそういえばどれかの棟は太陽光仕様であったような

[829: 匿名]

災害時のために日頃から電気代をかけておくという保険みたいなものですね。

[830: 匿名]

仮に東日本大震災ようなクラスの大震災が東京を襲ったとき、電気はどれくらいで復旧するのでしょうか。
おそらく仙台よりも時間はかかるのではないでしょうか。避難所以外で生活できるのでしょうか。
地震のことも考えると、オール電化、ガス＋電気が良いのか悩みます。

[831: 匿名さん]

電気代が上がっても、電気&ガスの方が基本料がWなので、光熱費は高い気がするのですが。
オール電化の方が安いではないでしょうか？

[832: 匿名さん]

同感。そう考えている人は既に１期で買ってるハズ。

[833: 匿名さん]

東京電力は料金値上げを計画中なので、これまでのガスとの比較は再計算が必要です。
特に安かった深夜電力の値上げ率が髙かったりすると給湯器の影響は大です。

[834: 匿名さん]

オール電化営業政策は原発による深夜の余った電力の安売りで供給と需要の平準化が狙い。
原発停止で需要ピーク時は火力などをフル稼働させるが、逆に深夜は停止させる。
深夜料金の安さが武器だったがどうなる？

[835: 匿名さん]

だんだんスレ違いな内容になってきましたね。
電気料金については別スレでどうぞ。

ところで今日から第一期二次の要望書提出が始まりましたね。
もうカームレジデンスも売り出されたのでしょうか？
MRの混み具合は？
行かれた方、レスをお願いします。

[836: 周辺住民さん]

前を通っただけですけど、見学者が多いですね、みんな検討してる人達なのかどうかはわかりませんが、笑顔があるので良い意味で見ているのだと思います。実はうちは天神町内での引越しを考えています。今すぐという予定ではないのですけど、このマンションの情報が入ってきてからは、今回がいい機会なのかもしれないと考えたりもして、モデルルームに行ってみることにしますね。それにしてもモデルルームは甲州街道沿いというのも現地との距離があって珍しいですね。

[837: 匿名さん]

どなたか府中町２丁目プロジェクトについて情報、或いは比較検討中の方、いらっしゃいますか？
因みにウチは「プラウド府中町よりも駅近=強気な価格設定」になるだろうから検討しないつもりです。
そもそも「長谷工」という時点でNGですが。

[838: 匿名さん]

最近長谷工と組む事多いよね。

[839: 匿名さん]

長谷工と組むメリット
建設費がとにかく安い
そこそこの出来栄え