プラウド府中天神町

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/fuchu219/index.html
売主：NREG東芝不動産株式会社
売主・販売代理：野村不動産株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：

[721: 匿名さん]

臭いはネガレスのガセではなく、A棟建設地の隣を歩くと農工大の臭いが少なからず感じられました。
B棟付近であれば臭いはないのでしょうか。
周辺住民の方でご存知の方がいらっしゃればご意見を頂きたいです。

[722: 匿名さん]

西は人気ないんだ～。
昼から日があたる方がいいけど、暑苦しそうかな。

[723: 匿名さん]

日当たりは、東より西の方がいいと思います。
日照時間も結構、長いんじゃないでしょうか。

[724: 匿名さん]

この物件は東といってもたしか南東だよね

[725: 物件比較中さん]

エアリーは南以外は西北西と東南東じゃないでしょうか。

西が一番安いんですよね。
眺望も関係しているのかもしれないです。
ってあの公園は｢生まれ変わる｣んでしょうかね。

[726: 物件比較中さん]

個人的にはカームレジデンスがいいと思いました。少しでも駅よりだし、エアリーは美術館通りを渡る必要があるからここのほうがいいかなって。あとはブライトが角地で道路二本に面してるのに対してここは一辺だけ、自分の感覚としては一番気に入りました。

ただ正直いうと部屋環境は他のレジデンスのほうが良さそうですね。

何を優先するかで分かれそうです。

[727: 匿名さん]

カームレジレンス販売が遅い理由は、近くに地主さんの土地があり、景観が変わる可能性があるからずらした、と営業の人から以前聞きましたがどうなったんでしょうか？
どなたか知ってますか？

[728: 匿名さん]

畑や牧場の臭いを好ましい、もしくは気にならない人以外は
検討しない方が今後のためです。
でも、そこまで過敏な人たちは、将来自分の加齢臭に耐えていけるのでしょうか？
逆に心配です。

[729: 匿名さん]

７２７さん
C棟は確かに景観が将来的に変わるかもしれませんが、それが理由ではないですよね。駅近で売りやすく、ABの人気度を見てどこまで価格を上げられるか、様子見するためだと思いますよ。

将来的に変わるというならA棟のほうが危険ですからね。幼稚園なんて今は人数多いけど10年後20年後はどうなるか、そのとき売却されマンション建設となる可能性高いですからね。

[730: 匿名さん]

将来の事は判りませんが・・・。
日本も少子高齢化社会になるので、南側にマンションは出来ないのではと思い上層階を申し込んでいます。

[731: 匿名さん]

敷地計画に天神町公園と天神町第三公園が生まれ変わると書いてありますが、
将来市の計画で整備される予定なんですか？
それとも、マンションの敷地内という事で売主が整備するのでしょうか。

[732: 匿名]

日本人は将来減るだろうけど、自国の環境問題で中国人が日本に大移動してきてるかも。

[733: 物件比較中さん]

＞７２９　へ～　そんな思惑もあるんですね。じゃあ府中駅に近いほうということでデベさんも人気出るだろうって踏んではいるんですね。自分はカームいいなと思ってるんで、今までなんで一番話題にあがらないんだろうって不思議だったんですけど、何のことはない、販売時期が違ってるんですね。何かデメリットがあるのかと思って心配してましたけど安心しました。

面しているいちょう通りは広くて開放感あるし、府中駅まで真っ直ぐだし楽です。
うちは引き続きカームレジデンスＬＯＶＥでいきますよ～。

[734: 周辺住民]

いちょう通り良いですよねぇ。広いのに車通りが少ない！
夜中は道路で寝れるじゃないかって思うくらい少ない。
Ｂはバス停の目の前だし府中駅行きやすいでね。
やはりここのＢ、Ｃは良いと思います。

[735: 匿名さん]

BCの立地はいいけど鉄塔や高圧電線が気になるね

[736: 匿名さん]

でもB.Cは肥料臭はしませんよ。
この物件は個別のデメリットがあり、共通したメリットといえば
価格が安いことと、落ち着いた環境ってトコでしょうか。
つまりABCそれぞれに一長一短があり、それなりに選択が難しいと
思います。

ウチはC狙いですが、高圧線の真下で、複雑な管理体制、極め付けが
乾式壁ってコトで正直躊躇しています。

購入されたばかりで用途が明確なA前の芝生より、C斜め前の
生産緑地の方が、マンションが建つリスクがよっぽど高いと
思います。

それなら将来に渡って景観が変わるリスクがなく、安くて一番
お買い得感のあるBの方が良いかなと悩んでしまいます。

何とも悩ましい物件です。

[737: 匿名さん]

C前の生産緑地は東側の道路しかないですが、細くてマンション建設には不向きかと思ってます。できても戸建てか低層かななんて思ってますが。隣の西側の戸建ての土地を買収して西側の道路に面するようになれば別ですけどね。

[738: 匿名さん]

用途地域を考えればＣ前の生産緑地も大規模マンションが建つ可能性は充分あると思いますよ。
野村の営業さんも可能性については否定してませんでしたので。

[739: 匿名さん]

明日から登録ですね。一長一短あるのは事実で最後まで悩みそうです。

[740: 匿名さん]

3棟タイプが異なるので当然かもしれませんが、東京都のマンション環境性能表示も
それぞれ評価が異なるんですね・・・
エアリー　★の合計12
ブライト・カーム　★の合計9
エアリーが太陽光発電・太陽熱が★3つで評価が高くなっています。

[741: ご近所さん]

＞７３４　甲州街道からこっちに入ってくるときには、いちょう通りに突入する前に小金井街道と重なってるんですよね。そこのポイントでほとんどの車が小金井街道を選択してくれるのでいちょう通りにはあまり流れてこないのが普段の状況です。

あんなに広い道路なのに交通量少ないから本当に静かですよね。

こちらをご検討の方は一度両道路の交通量の違いも見ておいても良いと思います。道路沿い物件だという心配も無くなると思いますよ。

[742: 匿名さん]

明日から受付でしたっけ。
今週は様子見して来週決めます。

[743: 匿名さん]

A棟、東前の広い空き地にもマンションができる可能性があるよね

[744: 匿名さん]

実際、倍率は何倍ぐらいなんだろう
抽選になるのは嫌だな

[745: 匿名]

最高四倍と営業マンに言われましたぁ！！

[746: 物件比較中さん]

第一候補として検討していますが、ちょっと気になる箇所がありました。
クオリティブックに載っていた遮音性能です。

重量衝撃音　2等級（LH）＝LH55相当？
軽量衝撃音　3等級（LL）＝LL60相当？

LL は45、LHは50が標準的とありますが、ここはそれを下回る遮音性ということなのかと。

次回営業に聞いてみるつもりですが、知ってる方いれば教えてください。

[747: 匿名さん]

⊿LL3等級＝LL45
⊿LH2等級＝LH50
でしょ。
まぁ測定法が違うので、あくまで「換算すると」という事で諸説ありますが。

[748: 匿名さん]

ここでいう遮音性能とは外部からの音を防ぐことか、それとも部屋同士の音を防ぐことか、もしくは両方のどれのことを指しますか？恥ずかしながら自分は二重窓とかそういった仕様の部分でしか判断したことがなかったものでせっかく話に出ているんで勉強させて下さい。

私見では外部からの音はそんなに遮音性にこだわらなくていい立地だと思っています。

気になるのはやはりお隣さんや上下の方々との音による問題防止です。

ですから住戸同士の遮音に関してはきちんと知っておければと思います。

[749: 匿名さん]

>747さん

ありがとうございます。
だいたい平均的な遮音等級って事ですね。

[750: 匿名さん]

申込に行かれた方、どんな感じでしたか？
感想を聞かせてください。

[751: 匿名さん]

＞750さん
受付を済ませた後、セミナールームに移動。その後、順番に商談席に案内され、必要事項を記入。
倍率が付いてなければ、バラを持ってきてもらい、希望住戸にバラを付けてもらう。
結構粛々と行われていきますよ。但し盛況の為、ＭＲ内はスタッフの人がバタバタと騒々しく
歩き回っていますが。

[752: 匿名さん]

７５１さん
ありがとうございました。
粛々と行われているんですね。
マイクで「何号室、申込入りました。」とか言わないんですね。
（どこかのMRではしていましたが）
そんなのずっとやっていたら、7日なんて立て続けにうるさくて
しょうがないですもんね。
もう、倍率ついているお部屋もあるんでしょうか。。。

[753: 匿名さん]

タイプが少ない部屋は倍率ついてるんじゃないかな。
数えた感じでは9割はバラ付いてました。
自分の希望部屋も抽選のようです。

[754: 購入検討中さん]

写真撮ってくるの忘れてしまった･･昨日行ったのに･･。

遠方住まいでなかなか現地まで行けないって言ってる人がいたんでうちは近いから行ったら撮影してアップしようと思ったのに･･ゴメンナサイです。

いちょう通りを北上して到着した形なんですが、カームレジデンスの向こう側の道を右折して入ると裏側は住宅地なんですね。それを抜けると美術館通り。それで一番北のエアリーレジデンスでいいのかな、それがありました。

昨日はエアリーには人がまばらに見学来てましたよ。保育園はすぐ隣でかなり大きな園です。

少し東に行くともう府中の森公園です。
すごい人だったあ。

[755: 匿名さん]

うちの希望している部屋は倍率ついていないみたいです。
人気ないのかな～。
倍率ついている部屋ってどのくらいあるんですか？

[756: 匿名さん]

できれば無抽選で希望の部屋を契約できればよいですよね。
今回はずれてしまった場合、次回申し込みでは3倍の倍率優遇を
受けられるそうですが、購買意欲、テンションは下がりますね。
抽選会は見学に行けるんですか？

[757: 匿名さん]

抽選会は見学できますよ。
皆さん、行きますか？

[758: 匿名]

今さらですが、こちらの設備・仕様ってどうですか？
府中市で探したいんですけど、緑町は完全に出遅れ、こちらは迷ってます。

[759: 匿名さん]

8日の日曜にMR行った方、申込の花はどのくらい付いていましたか？
倍率はどうでしたか？教えていただけると嬉しいです。

[760: 匿名]

今迷っても一期はダメですゃ。平等に抽選といっても、早くから商談してる人が勝ちの世界。抽選会にこぎつけないよ。

[761: 購入検討中さん]

>>758

至って問題のない内容だと思いましたよ。バルコニーが格子タイプで外から見えるという心配の声はあるようですが、これは個々で対応できるなと思いました。

緑町より一つ北の町になりますが、歩いてみれば意外と近く、これは道路が斜めに延びているからですね。

[762: 匿名]

上空きペラボーですね

[763: 匿名さん]

ローンもokでしたが、一期は見送ります、というか物件自体見送りかも。
ベランダは少し残念ですが、府中の良さ、モノの良さはあります。

ネックは駅までやはり遠いかな。
車通勤の方にとっては関係ないし、静かな地域だし良いと思います。

[764: 匿名]

府中のこの価格には後ろ髪ひかれます。しかし、都心方面勤務してる者には駅遠・朝の京王線が悩みどころ。
Ｎ村さんも歯切れ良くないような。

リセールバリューは期待できる可能性ありますかね？

[765: 匿名さん]

お向かいのパークホームズは長いこと中古出てますが売れませんねぇ。
まぁかなり古いのもあるかもしれませんが。
南に行った新しい方のパークホームズは3LDK 3000万円代半ばで出ていて、
結構すぐ売れましたね。
エアリーは厳しいと思います。

[766: 匿名さん]

野村不動産のレポートでは、新築マンションの供給が多く価格も安いので中古物件の在庫が積みあがっている状況の様です。足が速いのは３０００万円以内の価格帯に限られるそうです。

[767: 匿名さん]

敷地は分散してて間に公道があるんでしょうか。維持管理面ではかなり非効率でしょうけど、管理組合としてはリスク分散ができるんですかね。

[768: 匿名]

ベランダは格子なんですか？
それはかなり惹かれます。
親の転勤で色んなマンションに住んだ経験から、格子タイプが風通しもよく掃除も楽で一番好きなのですが、なかなか無くて。
まぁそれだけで選ぶわけではないですが。

[769: 匿名さん]

中上層階が格子ですね。
場所によります。

[770: 匿名さん]

私は格子ではなく、曇りガラスが良かったので、かなり残念です。