プラウド府中天神町

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/fuchu219/index.html
売主：NREG東芝不動産株式会社
売主・販売代理：野村不動産株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：

[690: 匿名さん]

たぶん、具体的には？という流れになるかと。
いつのどこのプラウドかわかれば情報次第で信憑性もあるかもしれませんが、今は感情論だけに見受けられます。

[691: 匿名]

689はマルチポスト。
こういうのってすぐバレるのに何狙いなんだろう。

[692: 検討開始]

天神町遺跡ってどこにあるんですかね、歴史好きな身としては先に土地柄を知りたい派なんで行っておこうかと。町名由来も気に入りました。

ちなみに調べた限りでは天神町の人口は7000人超え、男女半々、3000世帯、そこそこの繁栄をしていると個人的に解釈しました。文化的側面の発展があるのも一興で検討理由にはなり得ますね。

[693: 匿名さん]

遺跡って特に保存されてるわけではなく建築前に調査されるだけですよね。近くに住んでいる人にはいいかもしれないけど、わざわざ遠くに住んでいる方が検討するほどの土地柄なのかは？です。

[694: 匿名]

近くに住んでますが、遺跡？全く関係ないですよ、史跡があるわけでもないし…確かに住みやすさは感じますが、皆さんふくらませすぎ。

[695: 匿名さん]

そんなに遺跡が気になるなら、御殿坂に行かれるのはどうでしょうか？
向こうも販売好調の様ですね。
ここは果たして如何に？

[696: 匿名さん]

7日の抽選は何時からですか？

[697: 匿名]

抽選会だけ見に来る野次馬ですか？

[698: 匿名さん]

皆さんはどちらの向きを検討されてるんですかね？
自分は東向きを検討していたのですが、現地へ２回ほど足を運んだのですが、日当たりが気になりました。
南向きは日当たりがよくて人気あるのはわかるのですが・・・

あと、来週から始まる申し込む会いく方いらっしゃいますか？

[699: 匿名さん]

向きはそれぞれメリット、デメリットありますもんね～。
南はあの用地気になりますね。
迷います(笑)

気になったのが、機械式駐車場と固定資産税。
前者は修繕積立でカバーできるもんなのか。後者は府中だからなのか、敷地が広いからなのか高い感じがしました。

[700: 購入経験者さん]

固定資産税は単純に土地と家屋の評価額に賦課されるのであって、行政区画によって違うなんて聞いたことないのですが・・・

[701: 匿名さん]

699さん

天神町幼稚園の芝生の園庭ですが、将来仮に建物が出来ても影響が少ない高層階を考えています。

固定資産税の資料は貰っていないのでお尋ねします。
税額は幾らぐらいですか？

[702: 匿名さん]

この辺は遺跡が多いのでマンション建設は大変ですね。
マンションの遺跡調査の結果、大物を掘り当ててしまった場合保存されるんですよね。
つい最近鎌倉のマンション建設予定地で北条政子の邸宅跡らしき遺跡が発見されたそうです。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120319-00000076-san-soci
調査の費用ですが、試掘は自治体持ちですが、文化財や遺跡が出た場合は売主負担となるそうです(汗)

[703: 匿名さん]

週末はMR行ってないのですか、行った方は要望書(花)の状況はどうでしたか？
同じ部屋に要望書が出てきた場合は、営業から連絡きますか？

[704: 周辺見学者]

府中駅からけっこう離れたのでもう住宅だけかなと思ってたけど、そうでもないんですね。

結局現地のほうで食事をどうしようかということになった時、府中の森公園の美術館のカフェに入りました。ゆったり落ち着いた空間でゴザイマシタ。

それで長居して結局夜は芸術劇場のカジュアルレストランへ。

マンションの為の見学なのに結局遊びに来たみたいになってしまった。

でも現地も見ました。
とにかく広い場所です。

[705: 匿名さん]

来年の固定資産税は約30万円ぐらいでしたよ

[706: 匿名さん]

この土日も見学のバスでかなりの方が来られてましたね。倍率が心配です。

[707: 匿名さん]

このマンションの間取りは、田の字型(縦型リビング)や、和室のある部屋がとても少ないですね。
私はDENのある間取り(横型リビング)は、好きではないので選べる部屋が少なく困っています。
希少なので縦型リビングの部屋に結構、倍率がつくのではと心配しています。

[708: 周辺住民さん]

A棟の南が今は日当たり良くていいですが、前の幼稚園の園庭は平日は子供がにぎやかです。火、金曜日は夜までサッカー教室のコーチの声が響き渡ります。まだ子供達の声はかわいいのでよいですが、一番いやなのは芝生刈り機の騒音です。今日は1時間位ずっと刈り機の音が・・・。これが週に平日２、３回はあります。今は寒いので窓を閉じてますが、それでも聞こえます。気候の良いときに窓を開けていたくてもその時間はうるさくてとても窓を開けていられません。それを考えるとC棟が一番いいかなと思うのですが、値段がどのくらい高くなるのでしょうね。。。

[709: 匿名さん]

707さん
うちも縦型リビングを希望してます。DENは将来的に一部屋にするのが難しく、使い勝手が悪いので。縦型だと、洗濯物を部屋干ししても扉をしめればリビングから見えなくなるのでいいですね。

708さん
芝刈り機の音の情報ありがとうございます。近隣に実際住んでいらっしゃる方からの情報はとても参考になります。
ちなみに農工大の臭いについて、教えていただけますか？
臭い日は窓を開けてられないですか？臭う日(肥料を撒く日？)というのは、どの位の頻度あるんですか？

[710: 匿名さん]

防音サッシがどれだけ頑張ってくれるか？
という感じですかね。
園長さんの子供を育てる気概を感じますから、子供の声はかまわんです。
芝刈りは、時間を考えてやって欲しいかも・・・
子供のはしゃぐ声が夜遅くまでというのもちょっと・・・

園長先生宜しくお願いします！

[711: 匿名さん]

たしかにA棟の前の園庭気になりますね・・・
結構うるさいんですか。
それと将来あそこに高い建物が立たないとも言えないですよね。
あの土地の広さであれば。

あと、A棟東側の1階の専用庭付きどう思いますか？
希望しているのですが、日当たりがよくない気が・・・

[712: 匿名さん]

将来、A棟の南の園庭に建物が建っても北側斜線規制で、北側は2階位しか建たないので高層階を申込ました。
高層階なら日当たりは問題ないと思っています。

[713: 匿名さん]

天空率を使うと斜線制限を突破できるので安心は出来ないと思いますよ。

[714: 匿名さん]

幼稚園の園庭に芝生が敷かれているんですね。
家にも子供が居るもので子供の声は苦にならないと思いますが、
芝刈り機は頻繁だそうですし、なれるまでは気になってしまうかもしれませんね。
農工大の臭いはネガ情報としてのガセネタだと思います。

[715: 匿名さん]

714さん

芝生のこともご存知ないので、実際に現地に行かれたことない方と見受けられます。
購入検討されているなら、一度は現地見学された方がいいと思いますよ。
(こんなに大きな買い物するのに一度も現地を見ないで決める人ってあまりいないと思いますが)
農工大の臭いは確かにあります。購入検討されている方はそれも承知の上です。
臭いに敏感な方には不向きの物件です。

[716: 周辺住民さん]

７０９さん
臭いがある日はそれほど頻繁ではないです。たまに北風の日、北側の窓を開けると臭うときはあります。でも、窓を閉めてしまえば問題ないです。それよりも農工大のいちょう通りに面している道を通るときに、牛舎のあるあたりから強烈な臭いがするときがたまにあります。それはマンションのほうまでは臭ってきませんが、初めてこの辺に引っ越してきた当時は、こんな道を毎日通るのかとかなりショックでした。でもたまにですので今は問題ないです。

マンションのサッシはB.C棟のいちょうどおり側だけが防音効果が高いものなんですよね。今は近所で少し離れてても芝生刈り機の音がすごく苦痛なのでA棟南はきっともっとうるさいだろーなと思います。その時間は外出するとかしかないですかね。まあ、A棟の値段が安いのは将来的な南側の土地の活用が不明なだけではなく、現時点でのこのような騒音なども考慮してのことなんでしょうね。

[717: 匿名さん]

711さん

東側の1階は前に陽だまりガーデンもできるので、自然に囲まれたお部屋で私はいいと思います！
ハーブ園もあってハーブの香りも楽しめるかも。

[718: 匿名さん]

B棟が以外に安くてビックリしました。鉄塔の影響でしょうか？
C棟だけ、めちゃくちゃ高くはならないと思うので、C棟も結構安いのではないでしょうか。

[719: 周辺住民さん]

東棟前の道は道幅が狭いし、歩道の木は高さがあるので、歩道からかなり奥に位置する北側のほうのお部屋のほうが日があたるのかなと個人的には思いますが、どうでしょうね。MRで日照をご確認されたほうがよいかと思います。

[720: 匿名さん]

エアリーレジデンスとブライトレジデンスと迷ってます。
日当たりがよい方角を希望してます。

日当たりということでいくと、ブライトレジデンスの南向きはどうなんですかね？

エアリーの東の１階を最初は希望してましたが・・・

[721: 匿名さん]

臭いはネガレスのガセではなく、A棟建設地の隣を歩くと農工大の臭いが少なからず感じられました。
B棟付近であれば臭いはないのでしょうか。
周辺住民の方でご存知の方がいらっしゃればご意見を頂きたいです。

[722: 匿名さん]

西は人気ないんだ～。
昼から日があたる方がいいけど、暑苦しそうかな。

[723: 匿名さん]

日当たりは、東より西の方がいいと思います。
日照時間も結構、長いんじゃないでしょうか。

[724: 匿名さん]

この物件は東といってもたしか南東だよね

[725: 物件比較中さん]

エアリーは南以外は西北西と東南東じゃないでしょうか。

西が一番安いんですよね。
眺望も関係しているのかもしれないです。
ってあの公園は｢生まれ変わる｣んでしょうかね。

[726: 物件比較中さん]

個人的にはカームレジデンスがいいと思いました。少しでも駅よりだし、エアリーは美術館通りを渡る必要があるからここのほうがいいかなって。あとはブライトが角地で道路二本に面してるのに対してここは一辺だけ、自分の感覚としては一番気に入りました。

ただ正直いうと部屋環境は他のレジデンスのほうが良さそうですね。

何を優先するかで分かれそうです。

[727: 匿名さん]

カームレジレンス販売が遅い理由は、近くに地主さんの土地があり、景観が変わる可能性があるからずらした、と営業の人から以前聞きましたがどうなったんでしょうか？
どなたか知ってますか？

[728: 匿名さん]

畑や牧場の臭いを好ましい、もしくは気にならない人以外は
検討しない方が今後のためです。
でも、そこまで過敏な人たちは、将来自分の加齢臭に耐えていけるのでしょうか？
逆に心配です。

[729: 匿名さん]

７２７さん
C棟は確かに景観が将来的に変わるかもしれませんが、それが理由ではないですよね。駅近で売りやすく、ABの人気度を見てどこまで価格を上げられるか、様子見するためだと思いますよ。

将来的に変わるというならA棟のほうが危険ですからね。幼稚園なんて今は人数多いけど10年後20年後はどうなるか、そのとき売却されマンション建設となる可能性高いですからね。

[730: 匿名さん]

将来の事は判りませんが・・・。
日本も少子高齢化社会になるので、南側にマンションは出来ないのではと思い上層階を申し込んでいます。

[731: 匿名さん]

敷地計画に天神町公園と天神町第三公園が生まれ変わると書いてありますが、
将来市の計画で整備される予定なんですか？
それとも、マンションの敷地内という事で売主が整備するのでしょうか。

[732: 匿名]

日本人は将来減るだろうけど、自国の環境問題で中国人が日本に大移動してきてるかも。

[733: 物件比較中さん]

＞７２９　へ～　そんな思惑もあるんですね。じゃあ府中駅に近いほうということでデベさんも人気出るだろうって踏んではいるんですね。自分はカームいいなと思ってるんで、今までなんで一番話題にあがらないんだろうって不思議だったんですけど、何のことはない、販売時期が違ってるんですね。何かデメリットがあるのかと思って心配してましたけど安心しました。

面しているいちょう通りは広くて開放感あるし、府中駅まで真っ直ぐだし楽です。
うちは引き続きカームレジデンスＬＯＶＥでいきますよ～。

[734: 周辺住民]

いちょう通り良いですよねぇ。広いのに車通りが少ない！
夜中は道路で寝れるじゃないかって思うくらい少ない。
Ｂはバス停の目の前だし府中駅行きやすいでね。
やはりここのＢ、Ｃは良いと思います。

[735: 匿名さん]

BCの立地はいいけど鉄塔や高圧電線が気になるね

[736: 匿名さん]

でもB.Cは肥料臭はしませんよ。
この物件は個別のデメリットがあり、共通したメリットといえば
価格が安いことと、落ち着いた環境ってトコでしょうか。
つまりABCそれぞれに一長一短があり、それなりに選択が難しいと
思います。

ウチはC狙いですが、高圧線の真下で、複雑な管理体制、極め付けが
乾式壁ってコトで正直躊躇しています。

購入されたばかりで用途が明確なA前の芝生より、C斜め前の
生産緑地の方が、マンションが建つリスクがよっぽど高いと
思います。

それなら将来に渡って景観が変わるリスクがなく、安くて一番
お買い得感のあるBの方が良いかなと悩んでしまいます。

何とも悩ましい物件です。

[737: 匿名さん]

C前の生産緑地は東側の道路しかないですが、細くてマンション建設には不向きかと思ってます。できても戸建てか低層かななんて思ってますが。隣の西側の戸建ての土地を買収して西側の道路に面するようになれば別ですけどね。

[738: 匿名さん]

用途地域を考えればＣ前の生産緑地も大規模マンションが建つ可能性は充分あると思いますよ。
野村の営業さんも可能性については否定してませんでしたので。

[739: 匿名さん]

明日から登録ですね。一長一短あるのは事実で最後まで悩みそうです。