プラウド府中天神町

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/fuchu219/index.html
売主：NREG東芝不動産株式会社
売主・販売代理：野村不動産株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：

[651: 匿名さん]

価格の見直しの理由は需要と供給のバランスでそ。
要望の出てないところは安くなる、あたりまえ。

[652: 匿名さん]

要望書が出てる部屋も下がったところがあるみたいですよ

[653: 匿名さん]

えー…ペット可の物件なんだ…
ペット飼ってる人は本当に躾をちゃんとして頂きたい。
臭いとか、夜中にキャンキャン吠えられるのは勘弁です。

[654: 匿名]

今時ペット不可物件の方が珍しいですよ。
築年数古めのマンションならあるかもしれませんね。

[655: ママさん]

今日は花粉がすごい飛んでます（T_T）

ワタシには大変な時期ですけどこの季節に現地を見に行っておきたいです。

桜がすごい地域だって聞いてますよ。人が集まる機会のある地域ということで雰囲気がジメジメしないって言ってました。ワタシそれを聞いて「たしかにそうかもなー」って。人は見られていると華が有り続けるって言いますけど、街にもそういうことって当て嵌まるんですね（＾_＾）

[656: 匿名さん]

ワタシ…

[657: 匿名さん]

昨日と今日はベビー用品がとても安く買えるイベントをしていました。
こういう企画ってあまりないので（マンションのＭＲでは始めて見ました）、
なんかとても新鮮で、うちは乳幼児がいるのでオムツなど消耗品を安く買えて
とても助かりました。なんかこじんまりやっていたので、今度はもっと量も多くして
目立つイベントにしてもいいと思います。また、やってほしいです！
ターゲットがやはり、小さい子供連れ家族なんだなと思いました。
エアリーにはキッズルームはないみたいですが、コミュニティルームみたいなお部屋は
あるみたいなので、子供連れでお友達を作れるような雰囲気のお部屋だといいなと思います。
でも、逆に静かにのんびりすごしたいと思われる年配の方もいらっしゃるのかなと懸念しています。

[658: 匿名さん]

殆どの部屋に花がついてるみたいだけど、抽選になるかなあ？

[659: 匿名さん]

ここの検討をやめた理由の一つが確実に抽選になりそうだったから
もし外れたら計画が全部狂ってしまうからね
二つ目は駅から遠すぎる

[660: 匿名さん]

マンションでベビー用品が購入できるイベントが開かれていたんですか～
HPでお知らせしていたんですか？
残念！知っていれば是非行きたかったです。
本当に全く耳に入って来なかったので、次回行う際は事前に大々的に告知して欲しいです。

[661: 匿名さん]

ベビー用品が安く購入できるイベントの告知は、登録されている顧客住所に郵送で送られてくるＤＭと駅前で配布していたチラシのみだったみたいですよ。ＨＰや新聞の折込みチラシに入れてしまうと、マンション購入とは関係無い人までたくさん来てしまうからしなかったんだと思います。今回は販売していた物の量も少なかったので、オムツもすぐ希望のサイズはなくなってしまっていました。でもまた、是非大々的にやってもらいたいですね！

抽選、ドキドキですよね。
でも営業さんが一生懸命、希望の部屋が他の人とかぶらないないように頑張ってくれているので信じようと思います。
もし希望の部屋が抽選になって外れたら、こちらのマンションの購入は辞めます。一気に購入意欲が失せます。

[662: 匿名さん]

661さん、一気に購入意欲が落ちるってわかります！
第二期販売物件を優先的に回してくれるとはいえ、様々な面で妥協しないといけなくなるし…
なんとか営業さんには頑張ってもらうしかないですねえ。

[663: 匿名さん]

661.662さん

担当の営業さんと他の営業さんとの駆け引きになるので
自分はキャンセルぜずに間違いなく購入するというアピールが大事ですよ
抽選になる物件はひょっとしたらキャンセルするかもしれないという人たちだけでするのが
デベとしても効率がいいと思います。

[664: 匿名さん]

６６３さん

「抽選になる物件はひょっとしたらキャンセルするかもしれないという人たちだけでするのが
デベとしても効率がいいと思います。」

私もそう思います。ですが、今回は抽選会というのをやるそうですね。当日は見学もできるそうですね。
ということはクジか何かで、見学者が見てもわかるように公平に行われるということですよね。
他のマンションの抽選方法などはわからないのですが、他もこのような方法なのでしょうか？
購入意思が強そうな人を優先的にするところはないんですかね。

[665: 匿名さん]

最初から購入意志を持って進めて来た身としては、後から来た人に取られてしまうのは納得いきませんね…
抽選だから仕方ないと言われても、残りの部屋から選べるか？というとモチベーションが上がらないです。

[666: 購入経験者さん]

事前にローン審査してＯＫ貰うと有利だと思います。

あとは、ここに住みたい、というアピール。

[667: 匿名]

抽選になったら、最後は運だのみですよね

[668: 購入検討中さん]

抽選に勝つのにアピールが大事なら天神町と府中全体についても事前にしっかり魅力を語れるようになっておいたほうが良さそうじゃないですか。アピールしないといけないのは初めて聞いたことなのでちょっと焦っていますけど、既に府中市のいろんな場所を観光しています。

幸い近いエリアからの検討ですので、週末に行って今日はここといったように分けて見に行っていますよ。市内の他の場所を見ると気持ちが揺らいでしまうかなとも思いましたけど全然そんなことありませんでした。ここもとてもいいです。

[669: 匿名さん]

抽選にならないようにするためにアピールするわけで
抽選に勝つためではありません。
抽選は運ですからね。

[670: 匿名]

お受験みたいｗ

[671: 匿名さん]

>668さん

4/7、8に桜祭りがありますので、ぜひ、桜通りのホコ天と府中公園の花見を見学しては、どうでしょうか。
きっと、お気に召すと思いますよ。

[672: 匿名さん]

もう既に倍率がついている部屋っていくつかあるのでしょうか？
どの部屋が倍率がついているかご存知の方はいらっしゃいますか？

倍率ついている部屋を希望の方は抽選覚悟で選んでいるってことですよね？
でも、最初から抽選覚悟で選んでる人はいいですが、突然一元さんみたいに
4月7日以降にぽんと来た人と、抽選になっちゃうのは悔しいですね。

[673: 匿名さん]

ローンの事前審査通ってないと申し込みもできないんじゃなかったっけ？

[674: 匿名さん]

一応自分が申し込んでる部屋はまだ倍率一倍だと営業さんは仰っていましたが…直前で他の方が滑り込んでくる可能性もあるわけで、それで抽選で外れたら納得出来ないですねえ。心情的に。

[675: 購入経験者さん]

気持ちは察しますが、不動産会社も先着順、なんてしちゃうと、質の悪い客を掴まされちゃうし、そうなると手間が増えてコスト拡大＝物件価格アップになっていしまいます。
残念ながら、収入が安定して購入意欲の高い客を選びたいでしょ。
また、優良顧客とお隣さんになりたいです、入居者も。

[676: 匿名さん]

先週末もMRの他の席では初めて来たらしい方に営業さんが「今なら同じ条件でどの部屋でもお選び頂けます」と話していました・・・。まあ当然のことではありますけどね。
うちは第一希望が倍率高そうなので他の部屋に変えましたけど、今から思うと第一希望で頑張っておくべきだったかなと後悔してます。これから希望者増えて第二希望で抽選になるくらいなら第一希望で抽選のほうがよかったかなと。
天井などの詳しい図面も出てきたのは遅かったし、日影図なども聞かなきゃ出してこないし、いまいちな点が多く、そこは不満ですね。

[677: 匿名さん]

664さん
抽選会の見学はした事がありませんが、一般的には平日に行われて
見学者がほとんどいない状態で行われると聞きます。
抽選方法はくじになると思いますが、不動産会社に勤めていた方の話を聞くと
全く公平であるというところと、裏で当落を調整しているところに別れますね。

[678: 物件比較中さん]

>>676
こんにちは。
ちなみに天井の仕様や日影図のご感想はどうでしたでしょうか。

あまりそこまで詳しい情報は手に入っていないもので、一部でも教えて頂けるとありがたいです。

うちは第一希望でそのまま抽選という姿勢でいますが、もう二件検討先があり順番に廻っています。先立って多めに情報を手に入れて挑みたいと思っております。

[679: 購入検討中さん]

その場で当選でも、売主意向でアウトなんて事もあるだろうね。

[680: 匿名さん]

日影図、私も見たことないです。言わないと出してくれないんでしょうか。。。
他のマンションだと、各部屋の眺望シュミレーションが見られるところが多いですが、
こちらのマンションは作ってるんでしょうか？この前、
ちょっとした写真見たいのは見たのですが、各階、各部屋ないものであまり参考になりませんでした。

野村不動産は抽選を裏で操作してる方でしょうか？それともしない方でしょうか？
（大手なので不正は無しでしょうか・・・）
私は結構真剣に購入意欲を見せて通っていたので、操作していてくれた方が
優先してくれると思い、期待しているのですが・・・
公平なクジで後から来てまだ、数回しか通ってない人に希望の部屋を取られてしまうのは辛いですね。

野村不動産の抽選会に出席された方はいらっしゃいませんでしょうか
どんな感じだったか教えていただきたいです。

[681: 購入検討中さん]

抽選を操作ではなく、当選＝契約成立ではないって事ですね。


そこは大人の事情で…

[682: 購入検討中さん]

今週末にMRに行く予定です。
駅まで徒歩14～18分のようで遠いと感じましたが、プラウドでは安いとも感じます。
当方、関西出身ですが府中の良さってなんでしょうか？
良ければ教えて下さい。

[683: 購入検討中さん]

当初、臭いだの、駅遠＝資産価値が低いだのネガレスが多く言われてた割には、フタを開けてみるとビックリな状態ですね。
やはりネガレスは全くアテになりません。所詮無知な輩のヒマ潰しの戯言でしたね。

最初は余裕かと思っていましたが、ほぼ全ての部屋にバラが付いてるのを見た時は、流石に焦りました。
ＭＲも土日盛況の様子からみても、ここは間違いなく人気物件です。
既にカーム狙いの方も多数いる様ですし、早期に（多分２期で）ほぼ全戸完売するのではないでしょうか？

野村の抽選は公正だと聞くので、段々不安になってきました。説明会でも「抽選会は是非見に来て下さい」と言ってるあたり、本当に公正に行われるんでしょうね。
そうなると今まで毎週の様に通って前向きに検討された方のご不安は非常に共感出来ます。

早く結果が出て、早期に契約したいものですね。

＞682さん
府中の良さを一言でいえば「豊かな財政がもたらす、公共施設が充実した緑豊かな街」です。
吉祥寺を擁する武蔵野市ほどではありませんが、東京市部では間違いなく住み易い、非常に人気の高い街だと思います。
その証拠にここ数年、府中のマンション相場は下落するどころか微増している状態です。

[684: 匿名]

ネガスレが少ないのは特に羨ましくも興味もないという事でしょう。

[685: 匿名さん]

６８１さん

それはどんな方法ですか？抽選会では誰が当たったかその場でわからないのですか？
例えば２名希望者がいる部屋は1番、2番、3番まで作って架空の番号を当選にして、売主側が選んだ人を当選にするということもできるということでしょうか？

[686: 匿名さん]

興味ないなら、くだらないレスしなきゃいいのに。やっぱりヒマ人。

[687: 購入検討中さん]

>683さん

情報有り難うございます。
府中は待機児童も解消されていくようで良さげですね。
実際に歩いて駅までの距離感で検討してみます。

[688: 物件比較中さん]

この数ヶ月間ずっと府中市のマンション巡ってます。

最初は府中駅前マンションばっかり探してたのに気付けば天神町まで検討範囲に。ちなみに幸町と美好町方面も物色中です。

これだけ離れると結局どこが安いかというより、雰囲気を気にしちゃいます。憩う環境としてはやっぱり天神町がちょっと有力なのかなという感じです。

[690: 匿名さん]

たぶん、具体的には？という流れになるかと。
いつのどこのプラウドかわかれば情報次第で信憑性もあるかもしれませんが、今は感情論だけに見受けられます。

[691: 匿名]

689はマルチポスト。
こういうのってすぐバレるのに何狙いなんだろう。

[692: 検討開始]

天神町遺跡ってどこにあるんですかね、歴史好きな身としては先に土地柄を知りたい派なんで行っておこうかと。町名由来も気に入りました。

ちなみに調べた限りでは天神町の人口は7000人超え、男女半々、3000世帯、そこそこの繁栄をしていると個人的に解釈しました。文化的側面の発展があるのも一興で検討理由にはなり得ますね。

[693: 匿名さん]

遺跡って特に保存されてるわけではなく建築前に調査されるだけですよね。近くに住んでいる人にはいいかもしれないけど、わざわざ遠くに住んでいる方が検討するほどの土地柄なのかは？です。

[694: 匿名]

近くに住んでますが、遺跡？全く関係ないですよ、史跡があるわけでもないし…確かに住みやすさは感じますが、皆さんふくらませすぎ。

[695: 匿名さん]

そんなに遺跡が気になるなら、御殿坂に行かれるのはどうでしょうか？
向こうも販売好調の様ですね。
ここは果たして如何に？

[696: 匿名さん]

7日の抽選は何時からですか？

[697: 匿名]

抽選会だけ見に来る野次馬ですか？

[698: 匿名さん]

皆さんはどちらの向きを検討されてるんですかね？
自分は東向きを検討していたのですが、現地へ２回ほど足を運んだのですが、日当たりが気になりました。
南向きは日当たりがよくて人気あるのはわかるのですが・・・

あと、来週から始まる申し込む会いく方いらっしゃいますか？

[699: 匿名さん]

向きはそれぞれメリット、デメリットありますもんね～。
南はあの用地気になりますね。
迷います(笑)

気になったのが、機械式駐車場と固定資産税。
前者は修繕積立でカバーできるもんなのか。後者は府中だからなのか、敷地が広いからなのか高い感じがしました。

[700: 購入経験者さん]

固定資産税は単純に土地と家屋の評価額に賦課されるのであって、行政区画によって違うなんて聞いたことないのですが・・・