プラウド府中天神町

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/fuchu219/index.html
売主：NREG東芝不動産株式会社
売主・販売代理：野村不動産株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：

[589: 匿名]

話題がそれますが最上階は暑いと聞きますが太陽光発電のパネルがあるとさらに暑いのですか？

[590: 匿名さん]

589さん
太陽光パネルがどんな形で設置されるかわかりませんが、屋上設置なら
涼しくなる事は有っても暑くなる事は無いと思います。

[591: 物件比較中さん]

結局ここの人気ってどうなんでしょうか？

ＭＲさんに聞いたらＡ棟南向きは殆ど埋まってるって言ってましたが。
角部屋は特に高倍率だって言ってました。
と言っても角部屋だと価格が跳ね上がりますからね。

聞いた感じと先月末時点でのお花発表は大体埋まっている感じでした。
抽選ですかね。

売れ残るとしたら西向きか東向きですかね。皆さんの意見どうでしょう？

[592: 申込予定さん]

589さん

＞話題がそれますが最上階は暑いと聞きますが太陽光発電のパネルがあるとさらに暑いのですか？

昔のマンションはそうでしたが、最近のマンションは色々対策が施されており、そうでもない様ですよ。
四方が部屋に囲まれている部屋と比べると冷暖房効率は確かに悪いとは思いますが。

ここは施工は鹿島だしコンクリートスラブ厚も標準より５センチ程厚めです。
屋上部分は温度を抑える設計にもなっていると思います。

太陽光発電があるか無いかって単純に考えれば日光を吸収してくれる機器があれば温度が下がると思いますがね。
といっても規模からして、設置するか否かで大きく変わる要素ではないと思われます。

[593: 購入検討中さん]

まだ第一期販売がきまってないのでしょうか？先週末の話では価格が出ているところ以外も一期に出すかもしれないと聞きましたが、買いたいところはどこも抽選になりそうで・・・。

[594: 匿名さん]

>587さん
なるほど。棟別に管理組合を作るが、管理費は共同で
分担する形になるんですか。
駐車場の相互利用は良いアイデアですね。
修繕積立金も分担になるんでしょうか？

[595: 匿名]

太陽光発電についてのご意見有難うございました。寒いのが苦手なので、中部屋が私には向いている気持ちがしてきました。

[596: 旅好き検討者]

こんばんは。この間見てきましたよ現地。一言で、広いです。
住み心地は、住まないとわからないですよね(^^;)

近くの美術館、公園、芸術劇場を一通り見学。
あ、どうやって来たかというと、京王線の府中駅から斜めに歩いてきました。
あるんですよ斜めに距離短縮できるルートが、良かったです。

あと生涯学習センターの中で持参のオニギリをば。

一帯の感想ですけど、静かーな地域です。

バスがほんとよく走っていましたね、本数は同時刻にかなり多い模様。
中々便利かもですよ。

[597: 匿名]

生涯学習センター内で飲食しないでね。

[598: 匿名さん]

591さん

私がMRではじめの頃に聞いた話では、南向き低層階、西向き、東向きなど低価格の部屋が希望者が多いと聞きました。
花の掲示板が貼り出された当初は、上階や角部屋など高い部屋は結構花はついてない部屋ありましたよ。
でも、今はだいぶ花がついてますね。
子育て世代の方も多いので、やっぱり3千万円代が人気あるんじゃないでしょうか？

[599: 匿名さん]

今からMR来て検討する人は、ほとんど抽選になりますよね？
ということは、早くから要望書出してても、結局抽選になって希望の部屋になれない可能性もあるってことですよね。
抽選ってクジとかで決めるんですか？
今まだ価格が出てない部屋が一期になるか二期になるかはいつわかるのでしょうか？

[600: 匿名]

すみませんが一期はいつまでですか？滑り込もうかな。

[601: 購入検討中さん]

>594さん
修繕積立金は管理組合単位なので別々です。ただし、管理費の余剰金は専有面積比で２つに分配されるそうです。沢山余剰が出るとは思えませんが。

[602: 購入検討中さん]

エアリーの南を希望してますが、希望が多いようで悩んでます。東も東南向きなのでどうかなと思ってきました。でも北側のルーフって使い道がわからない・・・。北風の日は匂いそうだし悩みます。中住居の東側のほうがいいかしら。。。

[603: 匿名]

ルーフバルコニーの使い方が私もよくわからないので、どんな活用例があるか知りたいです。夏はガーデンパーティー？…集合住宅じゃしないかな？布団ほし？でもルーフは毎月使用料がかかるんですよね。

[604: 購入検討中さん]

>>ルーフバルコニー

特に使い方に規則ってないんでしょうか。

想像としては

・食事
・夏の子ども用小プール
・植樹

などなどが思い付きますが、柵の高さも安全性の面で正確に知りたいですね。
パーティは声と、あと何か焼いたりするのは煙、などがまず想像できる課題かと。

できる限り有効に使いたいという希望はあります。

[605: 匿名さん]

ルーフバルコニー
竪格子手摺約1200

共有部分
竪格子手摺約1100

と図面に書いてありました。

なんだか共有部分が竪格子手摺というのは安っぽい気がします。

皆さんはどう思いますか？

[606: 匿名さん]

先週風邪の強い日にA棟付近を歩きましたがやはり臭いました
幼稚園芝生をこえると臭います
個人的に良い物件だとは思うんですが正直気になります

[607: 匿名]

もう臭いの話題は出尽くしましたよね。

[608: 匿名さん]

南の目の前に将来的にマンションたったりしないか少心配ですよね
東の空き地ももともと社宅だったようだし、同じ事が言えますが

[609: 購入経験者さん]

ルーフバルコニーは共用部なので専用使用権はあっても管理規約や関連規則で使用方法が細かく制限されるのが普通です。この物件の管理規約等は読んでいませんから断言できませんが、自分の部屋の様に考えて期待するとがっかりするかもしれません。使用料金も支払い続けるので管理規定を読まれる事をお勧めします。
多くの物件ではプールとか飲食などは騒音、臭気などの迷惑行為として禁止が多いです

[610: 匿名]

オハナにならなくてよかったね、レベルでしょここは。

[611: 匿名さん]

>606

あなたは無臭なのですか？

先週風の強い日に606さんに近づきましたがやはり臭いました。
2ｍまで近づくと臭います 。
個人的に良い人物だとは思うんですが正直気になります。

あなたの発言はこんなレベルですよ。
農産物を食べないのでしょうか？
それが生産される現場に想いを馳せることはできないのでしょうか？

[612: 旅好き検討者]

皆さんこんばんはー。

先日現地とその周辺訪問をレポした旅好き検討者でっす。皆さんは現地に行かれましたか?

まだの方は休日を利用してでも是非行ってみて下さい♪

敷地だけ見に行くような場所ではなくて、
是非府中の森公園を見てみて欲しいんですよね。

あの公園、もし無かったら周辺の住み心地も全然違ったんじゃないかと思うぐらい大切な存在、
そんな空気を発しています。

是非＾＾/

[613: 匿名]

緑町の物件ではなく何故天神町？

街道近くより環境面を重視という事でしょうか？

[614: 匿名さん]

そういえば緑町にもプラウド建設中ですね。
利便性で言ったら緑町の方かもしれませんけど、
子育てとかの環境を考えるとこっちかな。
うちにはチビがいるんで、多少駅から離れていても環境を重視したいので、
こっちの方が魅力的にうつります。

[615: 匿名さん]

公立小学・中学のレベルは確認済みですか？環境って自然だけ？短絡的。

[616: 匿名さん]

ご存知の方、六小と五中の評判を教えてください。

[617: 匿名さん]

六小は大雑把ですが、元気の良い小学校です。二小のほうが駅が近いせいか都会的な子(今どき)が多いきがします。
六小の近くには駄菓子屋さんなどもあり、よく小学生の時に遊びにいきました。
ただ最近は近くにマンションができ、1クラスの人数が多くなったと聞きました。

[618: 匿名さん]

緑町は約1000万円高く断念しました

[619: 匿名さん]

六小は元々マンモス校の上に澤選手出身校人気と合間って、生徒数が多過ぎる気がします。
学園通り側にプレハブ校舎がありますが、あれは増え過ぎた生徒数に対応する為に造られたと聞きました。
エアリーレジデンスや近隣の物件が増えると益々膨れ上がるのではないでしょうか？
まぁそれだけ府中市内でも子育てのし易い人気エリアなんですかねぇ。
少子化の今、ここだけは何だか高度成長期の頃の様ですね。

特別悪い噂も聞きませんし、賑やかで元気の良い学校かと思いますが、お受験をお考えの方は、
ブライト・カームレジデンス(二小学区域)を検討された方が良いと思います。

[620: 匿名さん]

609さん
そうなんですね…
ルーフバルコニーでプール遊びやバーベキューは迷惑になると思いますが、
皆さんテーブルセットを設置して夫婦でブランチなどに憧れていらっしゃるのではないでしょうか。
管理規約をしっかり読まなければいけませんね。

[621: 匿名さん]

ルミエールの東側のけやき通り沿いに長谷工コーポーレーションの新築工事をしていますが、
マンションが建つのでしょうか？

あと、甲州街道沿いのプラウドのＭＲより少し新宿よりにモデルルームみたいのを
建設中ですが、あそこもマンションのモデルルームができるのでしょうか？

何かご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

[622: 匿名]

ルミエール東側のいちょう通りですよね？
でしたらマンションだと思いますよ。私も気になってる口です。
デベはニッポ(て読むのかな？)施工は長谷工ですね。このデベは免震のマンションも造るみたいですが、今回は長谷工だからどうでしょう。賃貸も扱ってるみたいなのでその可能性もありますね。

甲州街道も何やらやってますが私も詳細はわかりません

[623: 匿名さん]

駅から離れた物件を考える場合はその地域の雰囲気が決めての一部を占める気がするなぁ。

府中市も駅から離れた外側の町々を見て回ったけど、車で巡回した限りでは天神町あたりはとても良かったですよ。

道路の広さと何となく整理整頓された感じの風景。
居住エリアとして安定してるのは納得かなと感じました。
学校マンモス校ありますね。

子育てに適しているとみんなが住み始めた結果子ども人口が増えたのかな。
賑やかで宜しいですよ。

[624: 匿名さん]

この辺りは育児に適した環境なんですね。
定員から溢れた時にプレハブ校舎は少しかわいそうな気がしますが、
マンモス校ならではの利点もあるかもしれません。
トワイライトステイなど、共稼ぎ世帯に助かる制度も心強いです。

[625: 買い換え検討中]

こちらはペット飼育可能でしょうか？

[626: 物件比較中さん]

交通情報見ました。大体どの駅に行くのもバスで10分前後という感じですね。意外に近さを感じたのは国分寺駅も13分で行けるということです。考えてみればもうこの立地はあらゆる駅が最寄といえるんですよね。いろんな条件を入口として検討に至っている方が多いのもその為でしょうか。戸数も多ければ検討者も多い感あり。自分は出先が日によって違うことがあるのでどこかの駅に寄っているよりは万遍ない立地のここがいいという見方です。

[627: 周辺住民さん]

朝の通勤通学時間帯は、あなたのお考えの時間ではとても駅に到着できませんよ～。
どこへ行くにも基本は自転車です。
お天気にもよりますけれど・・・。
ご参考まで。

[628: 匿名さん]

甲州街道新宿寄りに確かにMR作ってますね。
このスレ向きではないかもしれませんが、ラウンドワン近くにクリオ府中本町の建築計画が出てました。
1階が古本屋さんだった賃貸マンションですが建て替えかな？
すぐ通り過ぎたので細かく観ていませんが…

[629: 匿名]

626さん

府中駅、東府中駅、国分寺駅、北府中駅、のいずれも自転車で行ける距離です。問題は駐輪場です。市営の所に停めると、帰りは出すのにひと苦労…あとは有料月極ですね。バスはドアツードア、改札口まで30分のゆとりが必要ですよ。

[630: 匿名さん]

>>625さん
公式サイトにそれらしい記載はありませんね。
ただ、リビングQコールの詳細にサービス内容として
「ペット相談」「ペットシッター」の記述があるので、
ペットは飼育できると思いますよ。

[631: 匿名]

買えるペットの種類の記載された紙をもらいました。小型犬はほとんど許可されているので、我が家も愛犬を連れて行けるとここを検討中であります。

[632: 匿名さん]

売れてる評判だった筈なのに、ホームページ見たら価格が100万位安くなってた。結局売れてなかったって事？

[633: 匿名さん]

あれ？本当ですね！

[634: 匿名さん]

ほんとですね。
何時の間に。
要望書が出てない部屋だけ値下げしたんですかね？
全体的に下がってたらいいんだけど。。。

[635: 匿名]

どこが下がったか分からない…

[636: 匿名]

あ、分かりました。

[637: 買い換え検討中]

630さん、ありがとうございました。
631さん、ペットの種類が指定されているですね。
お時間があるときにでも指定された中で一番大きいと思われる犬種を教えていただければありがたいです。
体重などの制限はありましたか？
質問ばかりで申し訳ありません。

[638: 匿名]

管理会社はまだ未定なんですね