プラウド府中天神町

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/fuchu219/index.html
売主：NREG東芝不動産株式会社
売主・販売代理：野村不動産株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：

[561: 匿名]

全然上級じゃないと思いますが…

[562: 匿名]

この価格なので、キャッシュで買えそうなので、検討中です。でも、かなり生活レベルの違う人がいそうで、お付き合いできるか心配です。

[563: 匿名さん]

キャッシュで買えるなら余裕なのでは？
それに他の人の生活レベルまでいちいち気にしませんけどね。

[564: 匿名さん]

>531さん
太陽光発電の制御装置パワーコンディショナーの寿命は
10～15年、売電メーターの寿命は11年という事で、メンテに費用がかかってしまう
かもしれませんね。
ここの話ではありませんが、戸別で発電、余剰電力を売電できるシステムで
あれば電気代も月約4000円削減できるそうですよ。

[565: 購入検討中さん]

＞太陽光発電
たしかに戸別だと嬉しいです。
売電は今注目されていて導入検討している世帯も増えてきてますもんね。

あれ？
でもココは導入する予定なんですか、
ホームページとかには載っていないような。

将来的に導入をという話になれば住人の多数決とか必要ですか？
可能性があるなら最初から導入されているとうれしいかも。

[566: 匿名さん]

太陽光発電はＡ棟のみの導入の様です。Ｂ棟は導入されません。
半分は住宅エコポイントの宣伝的なものなので、売電等を考慮した発電システムではなく、Ａ棟のマンション自体の電気に使われるそうですが、野村が売って野村が管理する物件だけに管理費のどこかでマージン受け取ってそうですがどうなんでしょうかね。。。まぁしっかりはやってくれそうですが。Ａ棟は駅から距離があるだけに、そう言った補足的な点で魅力を上げてるんでしょうね。

Ｂ棟の方が駅近で良さそうですがＢ棟は２つのマンションが１つの管理組合だそうです。
勿論、理事会は別。理事長も２人。ただその上に運営協議会なるものが出来て、会長を決めるみたいですよ。お互いのマンションの資産は互いの住人の共有資産になるようで、色々めんどくさそうです。

[567: 匿名]

Ｂ棟とＣ棟が１つの管理組合みたいって聞いた時は愕然としました。
トータルで考えるとランニングコストが割高になるような気がしてなりません。
総合的に考えてこちらのＢ棟を検討してきましたが…。

[568: 匿名さん]

>567さん
トータルで考えるとランニングコストは割安になるのでは・・・？

[569: 匿名]

Ｂ不利じゃね？！っていうのが初めて聞いた時の気持ちです。
費用・事務面など全体のコストが割安になるとはどうしても思えませんでした。
割安になるなら嬉しいですが。

[570: 匿名さん]

B、Cと管理組合は1つなのに、理事会は別？
はじめから全く別にしてくれた方がトラブルがないように思えますが…。
また敷地は同じと言えども距離的に、A棟は全く別なマンションと認識した方が
良さそうですね。

[571: 匿名さん]

物理的には別々のマンションとして見てますね、お互いけっこう離れた立地なんでほんとどれに住むかは分かれ道だと思います。かといってどれかが極端に劣る感もないですし、やっぱり好みで選ぶのが一番ですかね。

太陽光発電は、なるほど、管理の違いで全戸導入ではないとうことが理解できました。となると太陽光発電を希望する我が家は必然的に今のところＡ棟優先の検討となります。

Ａ棟はいいと最初から思ってたので良かった。

[572: ビギナーさん]

＞５６２

スルーしようかと思いましたが、書込みがどうかと思いますよ。
心が寂しい５６２と同じマンションに住む人がいると思うと気の毒です。

[573: 匿名さん]

MR行くと、30~40代の子育て世代か、70代位の方が多く見られますね。
私は前者の方なので、35年ローンでこれから頑張っていかなくちゃいけない方です。
今は子供も小さく、世帯所得も低いので、購入したら余裕は全然無いです。
キャッシュで買えるという方は、後者のような方でしょうか？
駅近の高級マンションではないし、それなりに一般年収世帯が購入されると思うので、
生活レベルに大きな差はないのでは？
お金に余裕ある人はもっと駅近とか資産価値が高い場所を検討すると思いますよ。
わざわざバス便で臭いマンションは選ばないでしょう。

[574: 匿名さん]

臭いかなぁ…？
何度も行っていますが気にならないですけど。
駅から遠いのは確かにネックですが、デベと施工会社の知名度、信頼性は充分資産価値があると思いますよ。
せっかく購入するマンションですから、卑下せずに自信持って選択しましょうよ。

[575: 物件比較中さん]

573さん

ここのマンション30代～40代で35年ローンで買う価格帯かな。
このご時世、せいぜい30年ローンで繰り上げ返済する位の計画が必要じゃない？資産性は駅から近くないからあまりないようだし。

別に立地考えたら新築でも格安って価格でもないですし。同じ金額出して駅を変えれば普通に戸建て買えますよ。

逆にこの価格で35年ローンで厳しいって新築マンション買うこと自体よく考えた方がいいのでは。中古でも頭金を用意してからでもよいと思いますよ。今の30代って年金だって、たいしてもらえないんだし。

野村さんもこの物件は早く売りたいから、ローン組めちゃう人にはとりあえず売るんでしょうね。提携ローンは審査が甘いので、ご自身でよくマネープラン考えた方がいいですよ。

まぁ最終的には買う買わないは個人のご判断ですがね。

[576: 匿名さん]

中古物件買う人で施工会社を重要視する人って皆無に近いですよ。

殆どの人は、築年数、間取り、駅からの徒歩、価格が重要視されるポイントです。

施工会社や分譲時のデベで中古マンション選んでる人は聞いたことも見たこともないです。本物件は資産性はあまりというか殆どないと感じてます。

あって築年数10年以内ですね。

[577: 購入経験者さん]

575さん
分かってるなら、余計な事言わないの。個人の価値観だから。あなたの意見は尊重するから、他の人の考えも尊重してね。
戸建て、ってこの値段で買うなら駅バス地域か、プライバシーないタイプになるでしょ、この地区なら。それも嗜好の問題。私はそういう戸建ては嫌いです。私見ですが。
繰り上げで３０年にするか、貯蓄して他の物件買い替えるか、2軒目保有するかも、それぞれのライフプランだから。
購入後の人生設計も与件で変化せざるをえないからね。

[578: 匿名さん]

あらあら、随分と攻撃的な人が湧いてますねぇ…

[579: 申込予定さん]

分かってるなら、余計な事言わないの。個人の価値観だから。あなたの意見は尊重するから、他の人の考えも尊重してね。

575さんがおっしゃっている事って私は、余計な事とは思わないのですが。

マネープランは価値観ではありませんし、人生設計に影響する重要な要素です。
最初から転落人生設計しないように警告されているだけではないでしょうか。

我が家は１０年ローンを組んで十分な購入可能範囲ですが、極端に考えるとデベロッパーは売れれば終わり＝ローン組める人に売れればよいという考え方は間違ってはいないと思います。色んな意見・意見交流があって己の考えを見直す機会を与えるのがこの掲示板の本質ではないでしょうか。

参考までに、マンションコミュニティさんで一番スレッドが長く続いているのは「年収に対して無謀なローン」です。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/

[580: 匿名さん]

万が一ローンが支払えなくなったとして、最悪このマンションを手離さなければいけなくなりますよね。
そうなった時、果たして無事買い手がつき、希望価格で売却できるでしょうか。
ローン破綻だけでなく、突然のリストラや転勤なども考えると立地的に厳しくなってきますかね。