プラウド府中天神町

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/fuchu219/index.html
売主：NREG東芝不動産株式会社
売主・販売代理：野村不動産株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：

[302: 匿名]

なぜ、オール電化なんですかね？

[303: 匿名さん]

>>オール電化

安全性を考慮してのこともあるんですかね。

自分は大規模マンションの場合はオール電化のほうが安心はできる派です。
自分の住まいだけじゃなくて他の方のところも安全性が高いほうがマンションそのものに安心していられます。

きっと売る側のコスト面の事情もあるのかもしれないですけど、便利ですし、使い慣れてるんで歓迎です。

[304: 匿名]

電化も臭いも関係なく駅からの距離が一番の問題では？

我が家は結局駅寄りの物件を契約しました。

[305: 匿名]

我が家も駅に近い物件にしました

[306: 匿名さん]

何故オール電化か？
「東芝」だからです。
この回答でも判りませんか？

[307: 匿名さん]

＞きっと売る側のコスト面の事情もあるのかもしれないですけど
コストの観点ならばガス併用です。
安い物件にはオール電化は合わないです。

[308: 匿名さん]

オール電化にしてもガス併用にしてもそれぞれメリット・デメリットがありますよね。
どうしてもオール電化が嫌であれは、早々に購入検討外にされた方が良いのでは？

IHの電磁波怖いといっても、一日中使ってるケータイの方がよっぽど電磁波に触れる機会
が多いと思いますよ。

それよりもここの物件を購入検討されている方に伺いたいのですが、ABCのどの棟を検討
されていますか?
個人的には1番人気があるのは、価格・環境を考えるとエアリーだと思うのですが如何でしょうか？

[309: 匿名]

私はＢ棟を検討中です。バス停から近いし、子供が夜遅く帰宅しても安心かと。A棟周辺は外灯も乏しく人通りもなく、夜道が若干心配です。

[310: 購入検討中さん]

MR行ってきました。A棟を先に売りたいみたいですね。現地バスツアーでも時間を割いたのはほぼA棟。説明などもほとんどA棟に偏っていました。だから必然的にA棟がいいって思う人が多いのではと思います。そのわりにMRがC棟でしたね・・。部屋はイマイチでした。

[311: 周辺住民さん]

何年もの間、天神町は静かな時間を過ごしてきました。今回のこちらのマンションの計画は近隣の住民の一意見としては、新しい賑わいを演出しようという考えの伝わる、それなりにスケールの大きな計画だと思って、うまくいって欲しいと応援の気持ちを抱いています。

外部から多くの人々が訪れる公園、劇場、これらがあるとはいえ、それだけといえばそれだけの地域です。新しい風は何か地域の今後の成長に貢献してくれるのではないかと、漠然とですが期待を寄せています。

[313: 匿名]

そんなに不安材料が残るのなら、他を検討なさっては？この話題、皆さん、感じる個人差があると言ってるでしょ。

[315: 匿名]

肥料をまく春以降。風向きによるからなんとも言えません。家畜というより肥料の臭い。気になるならＢＣ棟がよいですよ。

[316: 匿名さん]

オール電化はIHの電磁波が心配という訳ではなく、
災害時にリスク分散ができないかな？と感じます。
また、春以降の電気料値上げも気になりますよね。
非オール電化と比べて光熱費は高いのか安いのか？？

[317: 匿名さん]

臭いに過敏な方にはお勧めしませんが、東京農工大学の演習農場ですから、危険な化学物質とは違った自然に由来する物です。昔は東京市部ではどこでも存在した臭いの一部です。人によっては季節感を感じて頂けるかもしれません。近所に住まれた方はそんな臭いを嗅ぎながらも、新鮮な野菜、果物、お米などが並び、市場が開かれる日は１時間以上も前から並んで待っているものです。個人差が余りにも激しいのでお勧めはしませんが、都心には無い自然と共に郊外マンションライフを過ごしたい方だけが選ぶ物件だと思います。

[318: 匿名]

共感致します。駅前には駅前の良さ、こちらはこちらの良さがあり、どちらをとるかはそれぞれの判断ですね。

[319: 周辺住民さん]

このスレッドで、やたら「このマンションは資産価値を高く保つ」と
主張される人がおりますが、果たして本当でしょうか？

実例を出します。
大京の某マンション（府中駅から徒歩15分）が、竣工後わずか１年半で１０％
以上も値下げされて、中古マンションとして売り出されていた物件がありました。

やはり、駅から遠い物件の資産価値は低いと言わざるを得ません。
2007年とちょい古いデータですが、現在よりは遥かに景気が良い時代です。

[320: 匿名]

＞319
そんな主張してる人いなくない？

[321: 匿名]

一般的には、駅近物件のほうが価格の下落が緩やかなカーブを描くみたいですよ。

[323: 匿名]

A棟東側150メートルに実家があるものです。臭いは頻繁にしますよー、慣れますが。この時期はしないかな。工場等の人工的な臭いより耐えられるかな。

[324: 匿名さん]

設備のクオリティの高さ、価格のやすさは、府中でもピカイチです。

モデルルームにいくと説明されますが、中古と比べても安すぎるので、かなり良いとは思いますよ。

[326: 匿名]

東芝の土地だから安いんですね

[327: 匿名]

A棟から小学校に通う場合の通学路が痴漢がよく出ると聞きました。農工大農場の東側ですが、先ほど歩いてみたら、ほとんど人通りがない静かな道でした。

[328: 匿名さん]

通学路に痴漢が出るのは問題ですね…

公式サイトに間取りが増えてましたね。
Fタイプですが、2階、3階がサービスルームつきの2LDK、
4～6階が3LDKになっていますが、これは単に窓のあるなしで
サービスルームか、洋室としてカウントされるかの違い
なんでしょうか？

[329: 匿名]

日照がない部屋と表記できないので、サービスルームと表記されます。納戸としか使えませんね。

[330: 匿名]

小学校の通学路ですが、カトリック墓地の横を通るのも気になりますね。朝はよいにしても…

[331: 匿名]

痴漢よりも墓地よりも駅から遠いのが一番気になります。

[332: 周辺住民さん]

駅遠は皆さん織り込み済み。資産価値の下落も織り込み済み。丁度良いのですよ。府中国分寺間のこの静かな環境が。

[333: 物件比較中さん]

周辺の中古より安いのに、いろんな設備はすごく良い。資産価値とか気にしないうちにはすごく良い物件に見えました。

鹿島と野村ってゆーダブル大手の物件はまわりにないし、府中は野村が再開発するみたいだし、4000万前後なら早く売れるだろーなーなんて安易に考えてますが。

[334: 匿名さん]

MR見て来ました。色がよくなくて、インテリアセンスもイマイチな印象。
間取りも全く参考にならない、稀なタイプだし。
もう一部屋、作っているみたいなので、そっちがどんな感じか。。。
先に見たブラウド小金井緑町のMRが凄く良かったので、同じ感じで天神町のMRを期待して見に行ったら、全然違ってガッカリしました。

[335: 物件比較中さん]

>334
確かに小金井緑町は4400万台〜の価格帯のマンションの仕様とは思えない程高かったです。価格的にはこちらの方が魅力的ですが、同じプラウドでこんなにも違うんだと私も感じました。

[336: 物件比較中さん]

あくまでモデルですし、本当の仕様を確認すべきでは…。実際大事なのは、立地と値段と売主だと思いますけどね。

[337: 匿名さん]

334さん
モデルルーム見学をした事がないのですが、間取りはあまり参考にならないんですか？
棟内で一番多く販売される部屋を用意している訳ではないのかしら。
インテリアは自分でいくらでも好きにできるので良いとして、
内装の色は具体的にどんな感じでした？

[338: 匿名さん]

334です。
モデルルームは、C棟の3LDKをリフォームした2LDKの間取りで、カウンターキッチンではない稀な間取りでオプションだらけでした。
キッチンと床の色は明るく、合板のような質感で安っぽい印象を持ちました。今は、無垢材に似た質感の物を使うマンションが多いのに。。。
オプションの家具類や吊り戸棚やクローゼットの扉など、普通はキッチンや床と質感を合わせて統一感を出すのに、色や素材がバラバラでした。
キッチンや床の色は3色ありますが、上の階(たしか6階以上とか)しか選べないそうです。
あと、キッチンが浄水器付き水栓じゃないのと、クッキングヒーターの上がホウローパネル壁じゃないのが残念でした。ホウローだとお手入れも楽だし、調理道具やレシピなどがマグネットで付けられるので、今人気なんですけどね。

[339: 匿名さん]

Ａの三階以上のバルコニーが格子タイプみたいですが、今どき珍しくないですか？
なんで？って感じですが。。。
カーテンを開けておくと外から中が見えたりしますかね？

[340: 匿名さん]

最近の府中のプラウドと仕様が違うようですね
東芝と共同だからなのでしょうか

[342: 購入検討中さん]

>>339

そうなんですか??

ちなみに2階以下はどんな仕様かご存知でしょうか??

格子だと日が入りやすいという利点はありますが、どなたか仰るように見た目的にはガラス仕様などよりは劣る気はします。外観で買うわけではないので私は気にならないことですが。でも外から中が見えやすいかどうかは実際に目で確認したい点ですね。

[343: 匿名]

外から中は見え易いでしょう。

安価な価格帯なのですから余り望まぬ様お願いします。

[344: 匿名さん]

駅から遠く、小中学校からも遠く、農工大の臭いもあり、高圧線近くなんですから、安価とは思いません。
逆にそういう場所だからこそ、仕様など他の部分で期待します。

[345: サラリーマンさん]

こんばんは。府中市民なので周辺住民にしようと思いましたが近くはありませんので違うのにしました。

ここ予算内なので考えています。新しくこの地域に住むことになる方にとっては周辺環境でいろいろ気になる点があるみたいですね。農工大の存在もしっていますし年に数回はここの近くの公園に行ったり生涯学習センターを利用したりすることもあります。

その際に臭いというのは気になったことがなく、自分が鈍感なだけなんでしょうか。

僕の事情としては今の住まいがここよりも府中駅から遠いので是非という勢いで考えています。その分少し多めに寝れて、早く帰れるのは家族にとってもプラスになると思います。

子どもの転校の必要はないですし今よりは近くなりますから、条件は好転しますね。

[346: 匿名さん]

みなさん何棟の何階ぐらいをご希望ですか？
うちはやはりバス停が目の前のB棟かなーと考えています。
階数はまだはっきり決まってないですが、四階以上で希望を出そうかな。

[347: 匿名]

私もB棟ですが、B棟をはさんでたつ２本松の鉄塔を結ぶのは送電線？高圧線？とても気になります。上の階だと部屋によってはベランダの視界に入りませんか？

[348: 匿名さん]

347さん
確かに高圧線気になりますね…。

[349: 匿名さん]

A棟の目の前の芝生は府中市の所有地ですか？

[350: 匿名さん]

あの芝生は隣の幼稚園の第二園庭とのことですよ。広いですね。

[351: 匿名]

将来的に園庭がマンション建設となった場合、A棟の日照、景観は痛いですね。