プラウド府中天神町

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/fuchu219/index.html
売主：NREG東芝不動産株式会社
売主・販売代理：野村不動産株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：

[285: 匿名さん]

>284さん
そうですか、その様に感じて下さる方がいらしてホッとしました。詳細も私と殆んど同じ感覚ですね。

武蔵野市までではありませんが、府中市の、それも府中駅に何とか徒歩でも行けるギリギリの距離
であるこの物件には、駅近程でないにせよ、それなりの資産価値があると思います。

>283さん
どういたしまして。
来週行かれるとのこと、情報も更新されているかもしれませんので、是非感想等を教えて下さいね。

[286: 匿名さん]

府中駅から東八道路ぐらいまでは歩行者がかなり多いのでこれぐらいの距離は皆さん徒歩でこなしているんだと思います。基準に考えると徒歩14分なら大丈夫な範囲そうですね。

駅近とはまた違った雰囲気を持った土地のようですから、違ったメリットもあることを期待したいところです。府中駅方面には大規模の地下駐車場もあるようです。車で行っても駐車が困難なこともなさそうでいいと思います。

[287: 匿名さん]

府中駅と東八道路は最短距離でも２ｋｍ以上あります。
歩くと２５分はかかります。
この物件あたりでは、あまり歩いている人は見ませんけどね。自転車の人は結構いるかな。
歩けない距離ではないけれど、通勤通学で毎日歩くとなると「なんでこんなとこに住んじゃったのか？」と痛感すると思います。
スーパーバリューとドラッグストアが近いのは便利かな。他には何があるんだろう？？？って感じ。

ちなみに、府中駅周辺には駐車場は多くありますが、土日はほとんど満車で停めにくいです。
競馬の時と大國魂神社のイベント時は、特に厳しいです。

[288: 匿名さん]

徒歩14分というのは人によって感覚が分かれそうですね。自分も駅から15分という場所に暮らしていたことがありますが、仕事によって疲れがひどい時は駅まで自転車で行っていました。夜遅い帰宅の場合もとぼとぼ歩くとけっこう辛い距離ではあります。それほど疲れない仕事なら運動代わりに歩くのにいい距離ともいえますね。
ところで287さん、大國魂神社のイベントって一年に何度もあるのですか？

[289: 匿名]

すももまつり、酉の市、 初詣、大晦日、夏に商工まつり等々。七五三のシーズンも賑わいますね。

[290: 物件比較中さん]

>>287

なるほど、人が集まる人気の街だということがすごくわかりますね＾＾

距離があるといってもそういう街の雰囲気なら考えてみたくもなります。
とりあえず自転車の置ける場所だけはいつも駅そばにあって欲しいですね。

毎朝駐輪探しては遅刻してしまいますから(汗)

[291: 匿名]

モデルルームを見てなんですが、キッチンや扉の質感等が安っぽかったと感じました。行かれた方如何ですか？

[292: 匿名さん]

>289
最大イベントの暗闇祭りもある。今年は震災で自粛だったけど。
ともかく年がら年中イベントがある。
鳥居から本殿までの長い道のりの露天は常設に思えるくらいだ。
でも、住みやすいよ！

[293: 匿名さん]

ごめん、暗闇祭りの自粛は去年でした。

[294: 匿名さん]

>291
淡い色＝安っぽい
濃い色＝高級感
って感じるのであればそうじゃないですか？

[295: 匿名]

いや、うちはやっぱり夏場の家畜臭を確認しなきゃ怖くて買えないかな。

[297: 匿名]

農工大に聞いたら？

[298: 周辺住民さん]

＞292

近所の府中の森公園は春だけはすごい人の集まりです。
駅のほうも祭り多しと大変楽しい場所ですがこちらの地域も時期によっては楽しいですよね＾＾

今年はくらやみ祭りは普通にやるのではないでしょうか。
またいつもの年中賑わう府中が戻ってきそうですね。

[299: 土地勘有りさん]

＞夏場の家畜臭
このマンションで言えばＡが対象でしょう。農工大はＡの北側なので南向きの風が多い夏場は、風の方向的には余り問題にはならないと思います。農工大に接した道路を歩くと気になる時がありますが、個人差が激しいのでマンション内でも気になるかは何とも言えません。

[300: 匿名]

ここはオール電化だから残念。

[302: 匿名]

なぜ、オール電化なんですかね？

[303: 匿名さん]

>>オール電化

安全性を考慮してのこともあるんですかね。

自分は大規模マンションの場合はオール電化のほうが安心はできる派です。
自分の住まいだけじゃなくて他の方のところも安全性が高いほうがマンションそのものに安心していられます。

きっと売る側のコスト面の事情もあるのかもしれないですけど、便利ですし、使い慣れてるんで歓迎です。

[304: 匿名]

電化も臭いも関係なく駅からの距離が一番の問題では？

我が家は結局駅寄りの物件を契約しました。

[305: 匿名]

我が家も駅に近い物件にしました

[306: 匿名さん]

何故オール電化か？
「東芝」だからです。
この回答でも判りませんか？

[307: 匿名さん]

＞きっと売る側のコスト面の事情もあるのかもしれないですけど
コストの観点ならばガス併用です。
安い物件にはオール電化は合わないです。

[308: 匿名さん]

オール電化にしてもガス併用にしてもそれぞれメリット・デメリットがありますよね。
どうしてもオール電化が嫌であれは、早々に購入検討外にされた方が良いのでは？

IHの電磁波怖いといっても、一日中使ってるケータイの方がよっぽど電磁波に触れる機会
が多いと思いますよ。

それよりもここの物件を購入検討されている方に伺いたいのですが、ABCのどの棟を検討
されていますか?
個人的には1番人気があるのは、価格・環境を考えるとエアリーだと思うのですが如何でしょうか？

[309: 匿名]

私はＢ棟を検討中です。バス停から近いし、子供が夜遅く帰宅しても安心かと。A棟周辺は外灯も乏しく人通りもなく、夜道が若干心配です。

[310: 購入検討中さん]

MR行ってきました。A棟を先に売りたいみたいですね。現地バスツアーでも時間を割いたのはほぼA棟。説明などもほとんどA棟に偏っていました。だから必然的にA棟がいいって思う人が多いのではと思います。そのわりにMRがC棟でしたね・・。部屋はイマイチでした。

[311: 周辺住民さん]

何年もの間、天神町は静かな時間を過ごしてきました。今回のこちらのマンションの計画は近隣の住民の一意見としては、新しい賑わいを演出しようという考えの伝わる、それなりにスケールの大きな計画だと思って、うまくいって欲しいと応援の気持ちを抱いています。

外部から多くの人々が訪れる公園、劇場、これらがあるとはいえ、それだけといえばそれだけの地域です。新しい風は何か地域の今後の成長に貢献してくれるのではないかと、漠然とですが期待を寄せています。

[313: 匿名]

そんなに不安材料が残るのなら、他を検討なさっては？この話題、皆さん、感じる個人差があると言ってるでしょ。

[315: 匿名]

肥料をまく春以降。風向きによるからなんとも言えません。家畜というより肥料の臭い。気になるならＢＣ棟がよいですよ。

[316: 匿名さん]

オール電化はIHの電磁波が心配という訳ではなく、
災害時にリスク分散ができないかな？と感じます。
また、春以降の電気料値上げも気になりますよね。
非オール電化と比べて光熱費は高いのか安いのか？？

[317: 匿名さん]

臭いに過敏な方にはお勧めしませんが、東京農工大学の演習農場ですから、危険な化学物質とは違った自然に由来する物です。昔は東京市部ではどこでも存在した臭いの一部です。人によっては季節感を感じて頂けるかもしれません。近所に住まれた方はそんな臭いを嗅ぎながらも、新鮮な野菜、果物、お米などが並び、市場が開かれる日は１時間以上も前から並んで待っているものです。個人差が余りにも激しいのでお勧めはしませんが、都心には無い自然と共に郊外マンションライフを過ごしたい方だけが選ぶ物件だと思います。

[318: 匿名]

共感致します。駅前には駅前の良さ、こちらはこちらの良さがあり、どちらをとるかはそれぞれの判断ですね。

[319: 周辺住民さん]

このスレッドで、やたら「このマンションは資産価値を高く保つ」と
主張される人がおりますが、果たして本当でしょうか？

実例を出します。
大京の某マンション（府中駅から徒歩15分）が、竣工後わずか１年半で１０％
以上も値下げされて、中古マンションとして売り出されていた物件がありました。

やはり、駅から遠い物件の資産価値は低いと言わざるを得ません。
2007年とちょい古いデータですが、現在よりは遥かに景気が良い時代です。

[320: 匿名]

＞319
そんな主張してる人いなくない？

[321: 匿名]

一般的には、駅近物件のほうが価格の下落が緩やかなカーブを描くみたいですよ。

[323: 匿名]

A棟東側150メートルに実家があるものです。臭いは頻繁にしますよー、慣れますが。この時期はしないかな。工場等の人工的な臭いより耐えられるかな。

[324: 匿名さん]

設備のクオリティの高さ、価格のやすさは、府中でもピカイチです。

モデルルームにいくと説明されますが、中古と比べても安すぎるので、かなり良いとは思いますよ。

[326: 匿名]

東芝の土地だから安いんですね

[327: 匿名]

A棟から小学校に通う場合の通学路が痴漢がよく出ると聞きました。農工大農場の東側ですが、先ほど歩いてみたら、ほとんど人通りがない静かな道でした。

[328: 匿名さん]

通学路に痴漢が出るのは問題ですね…

公式サイトに間取りが増えてましたね。
Fタイプですが、2階、3階がサービスルームつきの2LDK、
4～6階が3LDKになっていますが、これは単に窓のあるなしで
サービスルームか、洋室としてカウントされるかの違い
なんでしょうか？

[329: 匿名]

日照がない部屋と表記できないので、サービスルームと表記されます。納戸としか使えませんね。

[330: 匿名]

小学校の通学路ですが、カトリック墓地の横を通るのも気になりますね。朝はよいにしても…

[331: 匿名]

痴漢よりも墓地よりも駅から遠いのが一番気になります。

[332: 周辺住民さん]

駅遠は皆さん織り込み済み。資産価値の下落も織り込み済み。丁度良いのですよ。府中国分寺間のこの静かな環境が。

[333: 物件比較中さん]

周辺の中古より安いのに、いろんな設備はすごく良い。資産価値とか気にしないうちにはすごく良い物件に見えました。

鹿島と野村ってゆーダブル大手の物件はまわりにないし、府中は野村が再開発するみたいだし、4000万前後なら早く売れるだろーなーなんて安易に考えてますが。

[334: 匿名さん]

MR見て来ました。色がよくなくて、インテリアセンスもイマイチな印象。
間取りも全く参考にならない、稀なタイプだし。
もう一部屋、作っているみたいなので、そっちがどんな感じか。。。
先に見たブラウド小金井緑町のMRが凄く良かったので、同じ感じで天神町のMRを期待して見に行ったら、全然違ってガッカリしました。