プラウド府中天神町

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/fuchu219/index.html
売主：NREG東芝不動産株式会社
売主・販売代理：野村不動産株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：

[218: 購入検討中さん]

確かに駅から離れていますよね。。
それをふまえての価格帯だと思っているのですが、
うちは幼児が2人いるので、近くの保育園に入れなかったら大変そうです。。

[219: 匿名]

駅まで歩きにくいですよね、歩道。

[220: 匿名さん]

うちは府中の駅前に住んでいますが、こちらの近くにある幼稚園に子供が通っています。行事などで幼稚園へ行くときは徒歩でなく、バスで行っています。バスだと10分くらいでしょうか。このあたりは環境は良さそうですね。でも普段の買い物等が不便そうです。

[221: 購入検討中さん]

府中駅までは京王バスと市営のバスが走っているのでしょうか？
雨の日などはバスで駅まで行く事になるかな…。
でもあの辺の道の朝の混み具合ってどうなんでしょう？ご存知の方がおられましたらご教授ください。

[222: ご近所さん]

バスはたくさん走っていますよ、ピークはやはり混み混みですけど、府中市のバスルートは豊富なのでとても便利に乗らせてもらっています。

私の場合は府中駅までバスで行きますが、知り合いは府中市内の違う場所に住んでいるのですが、駅まで乗らずに途中で降りて徒歩のほうが早いしいろいろ買っていけるんだよね、って言っていました。なるほど、途中で降りるのもアリかなって思いましたね。私も二つ前のバス停で降りたほうがいい時があるかも＾＾;

天神町ぐらいの立地ならバスで便利なほうだと思いますよ☆

[223: 購入検討中さん]

バスが使えるんですね！
子供が電車で学校に通うようになったら、自転車や徒歩だとちょっと心配なので、使い勝手のよいバス便はありがたいです。
あとはオール電化がやっぱり気になります。
専用スレもありますが、今後の電気代を考えると懸念材料の一つですね。。

[224: ご近所さん]

なんだかおかしな人がいますね。

この「プラウド府中天神町」が
バスや自転車を利用してまで、JR中央線も利用できるロケーションであることを
そんなにウリにしたいのかな？

中央線コンプレックスも甚だしい。

JR中央線を利用したいなら、素直に中央線沿線のマンションを買った方が
よろしいかと思いますが、皆さんどう思いますか？

>213氏も言っておられるが、
マンションは駅近（＝利便性）だからこそ価値があると思いませんか？

[225: 匿名さん]

>224
>マンションは駅近（＝利便性）だからこそ価値があると思いませんか？
よくこのフレーズ聞きますが、なんで「マンション」に限った事なんでしょうか？
戸建てだって駅近が好きな人は近いに越した事はないと思いますが。
私は「マンションは駅近」よりも「住まいは良い住環境」だと思っています。
「良い住環境」は人それぞれで、もちろん駅近が重要な方も居るとは思いますし、
そうでない方も居ると思います。
従って、あなたの言う「おかしな人」はあなたの価値観でなく、不適切な発言だと思います。

[226: 匿名さん]

価値観は人それぞれですからね。静かなところが良いという人もいるでしょう。
私はチビがおりますが、生活するのに便利なほうが良かったので、駅近にしましたが、楽で良いですね。子供がぐずった時もすぐ帰れるし、雨の日は近くて良かったと思います。
天神町から府中駅までのバスに何度も乗っていますが、結構混んでいますね。時間帯にもよるのかもしれませんが、私はチビ二人連れだったのでしんどかったです。

[227: 匿名]

ここが府中の物件だから府中の話をしますが、
府中駅近の戸建てはまず出ないですよね。
各停の駅や南武線なら徒歩10分位の建売が出てますが。

[228: 匿名]

225さんに同意見です。駅近じゃないと価値がない、等決めつけている発言は、聞いてて不快です。

ひとそれぞれ住居に求める価値は違いますから。私は駅ちかより、静かな緑ある環境が好きです。

[229: 匿名さん]

天神町周辺の公立の学校レベルってどうなんでしょうか？
周りに都営住宅が結構あるみたいなので少し心配になりましたが、歩いてみた感じは荒れている印象ではないですね。

[230: 匿名さん]

一般論として、自然環境が良くても利便性の低いマンションは売れにくい。
売れにくいと言うことは価値が低いと言う事です。
yahoo不動産でも検索に「駅徒歩５分以内」とかあるでしょう。これは多くの人が駅近を好むからです。
同じ駅近のマンションと戸建てでは価格が大きく異なります。
いくら戸建てが欲しくても、利便性を求めるならマンションしか買えないってことです。
だから同じ価格で、利便性より自然環境を求めるなら「戸建」が買えますよってことじゃないですかね。

[231: 匿名さん]

229さんこんにちは。

たしか範囲内に浅間の学校があるかと思います。

友達がそちらの出身なんですがとても良い生活だったとのことですよ。学力などの面は詳しくはわかりませんが、本人はそこの出で良かったと言っています。

外から越してくるにあたっては利便性や交通のことを気にしなければなりませんが、元から地域に住んでいる方々は地元愛がけっこうある感じですね。

[232: 匿名さん]

231さんありがとうございました！
私も子供の頃に府中に住んでいたのですが、宮町だったので、こちらの状況がわからなくて…。
でもお話を聞けて少し安心しました！

[233: 住まいに詳しい人]

ここも２ちゃんねると同様、世間一般の斜め上を行く偏見が多い掲示板ですね。噂に違いません。
例を挙げると、次のような順で資産価値があるそうですよ(笑)

・駅遠(バス便)マンション＞駅チカマンション
・西向き住戸＞東向き住戸＞南向き住戸
・郊外マンション＞都心マンション
・中住戸＞角住戸
・低層階(１階)＞上層階(最上階)

他に、工業地域への立地や幹線道路沿い、嫌悪施設が近接していても気にならない人が大多数だそうです。

個人的な感想を言うのは勿論自由ですが、イザ売却する際に査定結果に怒り狂わないで下さいね！

さて、駅遠マンションでも比較的資産価値を保つと条件とは、徒歩５分以内に以下のような施設があることと言われています。

・郵便局（本局と呼ばれる大きな郵便局に限る）
・警察署 あるいは 警官が常駐する交番
・商店街（小規模商店街は除外）
・２４時間営業スーパー（コンビニは除外）
・小学校（中学校は除外）
・総合病院（個人経営の医院、クリニック、診療所を除く）あるいは救急外来対応医療施設
・図書館、区市町村役所
・公園（小規模な公園は除外）

「プラウド府中天神町」は上記条件のいくつを満たすかな？

[237: 匿名さん]

また（笑）とか付ける品の無い方が出てきましたねぇ。
上から目線の発言で人としての品格相当落としてることに気が付かないのかな？
236さんに同情しますよ。

それよりもこの物件周辺の医療機関の情報（特に小児科・産婦人科）はありませんか？後は美味しい飲食店情報とか。
府中駅周辺の情報でも構いません。

地元の方の情報提供をお願いします。

[238: 匿名さん]

こういう掲示板に慣れていないのですが、マンションの価値は「＞」の狭い方が価値が高いということで良いのですよね？
皮肉とかではなく初心者なので真面目に教えていただきたいです。
それから、マンションは永住する人は少ないのでしょうか？
いつか売却する予定があるから価値を気にするわけですよね。
あるいは永住するとしても何らかの影響が出てきたりするのでしょうか？
郊外のマンションを買うなら戸建が買えるという意見は納得です。

[239: 匿名さん]

>238
本当に基礎から詳しく知りたいなら、先ずは駅やスーパーに置いてあるスーモや、このページの右端にある
「注目のテーマ」「住まいのノウハウ」などを見てみると参考になりますよ。

ここに限らず各スレは素人の個人的な主観が大分入っているので、あくまで参考程度に
しておくことをオススメします。煽ってくるレスをいちいち間に受けてるとキリがないので。

因みに今度の土日にスーモ主催の京王線沿線マンションセミナーが多摩センターであるみたいなので、
参加してみては如何でしょうか？

[240: 匿名]

そんなの気にしないで住みたいとこに住むのが一番

[241: 周辺住民さん]

＞＞２３７

府中駅のほうは飲食店の数が多過ぎて紹介しきれませんが、この物件の近くでは何気に生涯学習センターの食堂、あとは芸術劇場のレストラン、先入観を持たずに入ってみたところ、美味しかったです。たまに行くにはいいと思いますよ。

駅のほうだと、そうですねー、この物件により近いエリアでは北口のほうのレンガの通りがいんじゃないでしょうか。美味なお店多いですよ、焼き鳥とかうどんとか焼肉とか。ぜひお試しあれ。

[242: 匿名さん]

＞２４０さん
ま、仰る通りですね。

＞２４１さん
情報ありがとうございました。今度一度行ってみますね。

[243: 匿名さん]

新宿方面の通勤時間を気にする方は、ぜひ京王線以外も参考にしてください。（調べれば分かりますが、）朝の通勤時間帯は府中～新宿間で45分以上かかる場合があります。これは同時間帯における中央線での八王子～新宿間よりも長いです。新宿からの距離で言うと、中央線では国分寺あたりなんですけどね～。

京王線は複々線化で通勤時間短縮化の話もありますがだいぶ先。通勤時間を軸に考えると府中は明らかに割高なことは留意した方がよいかもです。
ま、そのほかも様々な選択要素ありますから、ご参考まで。

[244: 購入検討中さん]

＞２４３

都心まで毎日行かれる方には大変参考になることですね。
たしかに朝は時間がかかる時もありますね（汗）

聞いたところによると昨日は夜に人身事故で一時期大変だったとか。
でもみなさん京王バスにすぐに乗り換えたりして移動したそうです。

困った時の別の選択がしやすいという点では交通網の連携はよくできているものだなと思いました。

この辺もバス停多いですね、それだけ利用者が多いということですか。

[245: 匿名さん]

233さん
駅から遠くても資産価値を保つ条件は興味深く読ませていただきました。
結局のところ、生活に不便が無い環境＝資産価値あり　なのですね。
もしも挙げていただいた施設の全てが兼ね備えられていたなら、
住み替え(転売)せずに永住してしまいそうです。

[246: 匿名]

京王線が止まっても、中央線か南武線が動いていれば遠回りになるけど
帰宅困難とまではならないと思います。

府中にマンションを買う方は必ずしも都心勤務の方ばかりでも無いかと。

[247: 匿名さん]

既出だったらすみませんが、東芝の従業員は大きな割引で買えるのですかね？
それとも、大企業優遇でよくある１％程度だけなんでしょうかね？

[248: 匿名]

5%のところもあるらしいけど東芝はわからんな。

[249: 匿名さん]

>>243
同意します。
京王線の朝ラッシュ時の遅さは、首都圏他私鉄の中でも酷いものがあります。
日中は速いんですけどね。

ちなみに…
JR中央線沿線と京王線沿線のマンションとでは、購入希望者の層が違います。

[250: 匿名さん]

府中から新宿まで通勤していたことがあるものです。
確かに朝は４５分ぐらい見ておかないと遅刻しますね。
帰りはもう少し早く着けるんですけどね。
ラッシュのすごさはかなりのものです。
府中からだと、それより前から乗っている方も多いので、
乗るのにも気合が要る感じでした。

[251: 匿名]

ようやくモデルルーム見学会が決まりましたねー既にミレニアムより出遅れたので急いで作ったようですね。

[252: 匿名さん]

とっくに出来てたし、別に急いで造った分けではないでしょう。

[253: 買い換え検討中]

自分も都心まで勤務していますが他の方と通勤時間が微妙にずれていることが幸いしてか往復共にいつも快適です。平均して片道20分ちょっとで新宿間は移動できます。なので東府中駅もしくは府中駅で下車して自転車か徒歩でここまで帰る時間を入れても別にいいかなと思っています。

妻は地図でスーパーの位置をマスターしようと現在必死ですｗ

[255: 匿名さん]

モデルルーム見学会の情報ってどちらに出てますか？
年末に資料請求したのに、まだ送られて来ない。。
小金井のほうはバンバン来るのになー。

[256: 匿名さん]

一応予定では案内会開催は一月下旬、つまりもうその時期ということなんでそろそろ資料も届くんじゃないですか？

うちは他のところを予約入れてあります。
ここも現在考え中のところ。

ＭＲ行ったら是非ご感想をお聞かせ願いたい＾＾

[257: 匿名]

三日前に案内状来ましたよ～マンション予定地には既に28、29日の見学は満員御礼とありましたけど。

[258: 匿名さん]

＞257

それスゴイですね。戸数は大規模なほうだと思うんでそれで満員はスゴイと思います。立地が向いている方とそうでない方がいると思うので全体の検討者数は少ないと思ったんですけど、フタを開けたら大人気でしたか。

257さん訪問後はぜひご感想もレスして下さい、参考にさせてもらいます。

[259: 匿名さん]

最近めっきりレスが少なくなりましたね～皆さん様子見なのかな？

購入に前向きな希望者は既に案内会に予約されているのでしょう。

２８日が楽しみですね☆

[260: 親同居さん]

駅遠だから敬遠されてるんでしょうか、たしかにあまり投稿がなくて情報収集が難しいですね。そんなに遠くはないので現地見学に行ってみようかとは思っています。

そんなに急速に売れていく感じもしないので縁あって購入することになったらという気楽な気持ちでゆっくり考えようと思います。ちょうどマンションを探してますし、しかも府中市内で検索中ですし。

＞259
28ですか。
もしかして29は近くの芸術の森で倉木麻衣さんのライブがあったような。
チケット欲しかったです。

[261: 匿名さん]

＞２６０さん
そうですね、この板の過去レスにもありますが今現在も今後も府中市内にはいくつものマンション計画が
ありますから、特別焦る必要はないかもしれませんね。

ただ府中駅近辺はこの不動産不況の中でも高値が付くことが容易に予想されるので悩みます・・・
野村もここ最近の販売実績からすると強気でしょうから、販売価格が気になりますね。

因みにウチはここと御殿坂と小金井緑町とで比較検討中です。

[262: 匿名さん]

確かに駅周辺は高値がつくでしょうが、京王線徒歩14分、中央線に到っては18分です。
果たして転売時、損の無い物件か？と考えると微妙な立地だと感じました。
便数が多いとは言えバス便マンションですしね。
まあ、資産性抜きにして、BC棟であればバス停も近いのでバスを日常的に利用している方には便利かと。

[263: 匿名さん]

ここは駅から遠く、規模も大きいですし、将来売却することは考えないほうが良いかもですね。環境は良さそうなので、永住するには良いと思います。

[264: 検討]

ここのマンションは永住を考えている方向けだと思います。
不動産鑑定士の方に聞いたら、やはり駅から遠い物件は売りにくい傾向にあるそうです。

[265: どこかに永住希望]

私も同意見です、永住したい家庭が集まってくるのだろうという予想をしながら検討してる途中です。

そうなるとご近所さんとはずっとお付き合いさせて頂くことになるのでしょうし、ＭＲでは恐縮ながら人柄の属性なども少しは質問してみる必要があるかと思っています。

良い方々が集まる物件なら永住物件として決めるのに一つ不安点が減りますしね^^

[267: 購入検討中さん]

私も知りたいです。人柄の属性とやらを。