プラウド府中天神町

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/fuchu219/index.html
売主：NREG東芝不動産株式会社
売主・販売代理：野村不動産株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：

[201: ランランルー♪]

こんばんは。地元民です。

>200さん

＞現地からは中央線の方面へのアクセスも良好とのこと、思っているより幅の広い生活
＞ができそうなマンションではないですか。

デベロッパも京王線が都心通勤者には辛い路線というのを認めているようで、JR中央線も利用できると
盛んに謳っています。でもあのロケーションからJR中央線を利用するのは相当ツラいものがあります。

JR武蔵小金井駅行きのバスは朝の通勤時間帯6:00～9:00で26本です本数が多いとは言えません。
最寄のバス停からJR武蔵小金井駅まで、朝の通勤時間帯ではバスで13分なんて無理です。
着きません。東八道路を横断するため信号待ちが長く、バス専用道路も無いため渋滞の巻き添えを食らうからです。

また、この掲示板では面白い事に、自転車で中央線の駅まで利用できると主張しておられる人もいるようです。
アスリートの方でしょうか(笑)？

現地(府中市)は小金井市や国分寺市より低い土地にあり、武蔵小金井駅や国分寺駅へ向かうには、
かなりハードな上り坂を上る必要があります。
自転車で毎日通っていると、体力が付くというメリットはありますが。

[202: 匿名]

ここも安いねぇ

[203: 匿名さん]

京王線沿線の方はご存知かもしれませんが、京王線は調布駅付近立体交差化以外に笹塚〜つつじヶ丘間の
特急地下化+それ以外の複々線高架化の計画が既に都から発表されており、10年後に完成するとあの朝の
ノロノロ運転が劇的に解消されるそうです。

話半分に受け止めるにしても、もしこの計画が実現すれば都心へのアクセスが容易になる為、府中の地価は
今後も高い状態を保つ、或いは上がる可能性もあるってことなのでしょうか。

調布周辺のマンション板で話題沸騰してましたよ。

ここの物件であれば、府中駅を利用した方が本来便利ですもんね。

[204: 購入検討中さん]

うん、京王線工事に伴う今後の時間短縮は私も聞きました。
実際どれぐらい移動時間が短縮されるのか、そこが一番のポイントですよね。
うちはそれを見越して、駅までの時間がかかっても電車の時間が楽になるならということを期待して検討しています。

もしかしたら改善された後の府中のマンションは、ここのように離れた立地でも高くなってしまうのかもしれないですし、府中に住むなら今だろうという思いです。

全ての将来の話が確実というわけではないと思いますので、期待で考えるしかないという点はちょっと悩みますね･･･。

[205: 匿名さん]

京王線はなんといっても朝のノロノロ運転がネックですもんね。
これが解消されたら、人気はあがりそう。
うちも居住環境はとても府中ら辺気に入っているんですけど、
通勤時間が・・と考えると悩み床なんですよね。
時間短縮、どのくらい実現できるのか楽しみです。

[206: 購入検討中さん]

ワタシのところは府中市勤務です、なので電車の良し悪しは最初から心配な点から外れていてその分は検討しやすい立場かもしれないです。寧ろ現在の住まいが市外なのでこちらに引越ししたほうが近くなるのは確かなんですよね。でも府中市のマンションって突然増えてきたじゃないですか、

なのでここを一番に据えて今はいろいろ見て回っているところです。立場によって住む場所に対する見方も違うんだなと皆さんの見解を伺って感じました、物件探しはなかなか手強いですね。

[207: 匿名]

しかし、遅いですねぇ…１月の説明会、問い合わせたら１月末開催も微妙なニュアンスでした。案内もまだだし…序盤からイラッとしています…

[208: 地域住民]

アスリートでなくとも、普通に通学、通勤で国分寺、武蔵小金井まで自転車で行きますよ。坂？府中市民は自転車に慣れているからかもでしょうね。抜け道もありますから。

[209: 物件比較中さん]

要は慣れですよねー。

見た感じでは中央線まではさすがに？と思ったんですが実際見て回ると自転車ユーザーは多いようで、
運動不足で億劫に感じる自分はいけないなーと考え直しました。

仕事で忙しいと運動する時間がとれません。
その分行き帰りの少しでも体を使う努力を促すにはちょうどいい距離なのかも。

[210: 周辺住民さん]

国分寺街道　府中市境の国分寺市民ですが、高校時代毎日ママチャリで東小金井まで通ってましたよ。
国分寺駅まで程度でアスリートとは、、、
ならば私はスーパーアスリートか。

[211: 匿名さん]

確かに中央線方面への自転車ユーザーはいますよね。

ただ雨の日とかはどうしてるんですかね？
傘・雨合羽使用なのか、その日だけはバス利用なのか？？
物件からの距離からしてそれなりに濡れてしまうかと。

また抜け道にしても府中街道・小金井街道にしても、近隣市は府中市と違って
道が狭くて見通しが悪いので、余り安全とは言えないと思いますが。

中央線を利用したいと考えている地元以外の検討者の方は、一度坂道を歩いて
みることをオススメします。

[212: 匿名さん]

211です。
府中街道ではなく、国分寺街道の誤りでした。
失礼しました。

[213: 匿名さん]

自転車やバスで駅まで行くなら戸建にすれば良い。
マンションは駅近（＝利便性）だからこそ価値がある。

・・・これってマンションの常識じゃないの？

[214: 匿名さん]

いよいよ御殿坂の説明会が先行開始されましたね。価格は未だ決定ではないようなのですが、
参加者には予定価格の発表があったようです。

ライバル物件同士、探り合いの状態っぽいですねぇ。

[215: 物件比較中さん]

正直どっちも微妙。プラウドだったら駅ビル再開発を待ったほうがよさそうだし。
先日駅から歩いてみましたが、遠すぎですね。バスは面倒だし。

[216: サラリーマンさん]

正直言って「駅からの距離」は基より「地盤改良」「臭気」など多々壁のぶ厚い問題ありの物件ではありますな。

しかしながらだからこそ「野村」「東芝」「鹿島」とパレードアピールして「信用度」を植え付けようとしている。

「建物自体は全然問題ない」どころか「むしろベスト！」です。

が、それで「駅からの距離」「地盤改良」「臭気」という環境は「誤魔化されない」

人里離れた山の中でもないのだし、僻地でも「駅からの距離」は気にならない庶民はいるでしょう。
「地盤改良」に関しては理由によって見解が変わるが決してスルーできる問題ではない。
住環境として、たとえばシーサイドの眺めのよいところに住めば「塩害」は避けられないのと同様「臭気」が許容できる（もしくは気にならない）庶民ならノープロブレム！なぜならかつて民は家畜とともに住んできたわけですからね。

[217: 匿名さん]

>211
駅と離れている物件の困ることの中に悪天候時が一つあげられますよね、そこはワタクシも心配しておりますよ。この辺り在住の方の体験談も聞いてみたいところです。雨の日に朝ホームに立っていると、随分とビショビショになってしまっている方も多く見かけますが、きっと駅まで長い道のりの方なんだろうなと思うときがあります。うちとしてはこのマンションも買おうとしている一件に入っていますから、いろいろ予想される問題を一通り洗い出してそれで納得いけば、という考えを持っておりまする。雨風の対策、どなたか教えて下さいませませm(_)m

[218: 購入検討中さん]

確かに駅から離れていますよね。。
それをふまえての価格帯だと思っているのですが、
うちは幼児が2人いるので、近くの保育園に入れなかったら大変そうです。。

[219: 匿名]

駅まで歩きにくいですよね、歩道。

[220: 匿名さん]

うちは府中の駅前に住んでいますが、こちらの近くにある幼稚園に子供が通っています。行事などで幼稚園へ行くときは徒歩でなく、バスで行っています。バスだと10分くらいでしょうか。このあたりは環境は良さそうですね。でも普段の買い物等が不便そうです。

[221: 購入検討中さん]

府中駅までは京王バスと市営のバスが走っているのでしょうか？
雨の日などはバスで駅まで行く事になるかな…。
でもあの辺の道の朝の混み具合ってどうなんでしょう？ご存知の方がおられましたらご教授ください。

[222: ご近所さん]

バスはたくさん走っていますよ、ピークはやはり混み混みですけど、府中市のバスルートは豊富なのでとても便利に乗らせてもらっています。

私の場合は府中駅までバスで行きますが、知り合いは府中市内の違う場所に住んでいるのですが、駅まで乗らずに途中で降りて徒歩のほうが早いしいろいろ買っていけるんだよね、って言っていました。なるほど、途中で降りるのもアリかなって思いましたね。私も二つ前のバス停で降りたほうがいい時があるかも＾＾;

天神町ぐらいの立地ならバスで便利なほうだと思いますよ☆

[223: 購入検討中さん]

バスが使えるんですね！
子供が電車で学校に通うようになったら、自転車や徒歩だとちょっと心配なので、使い勝手のよいバス便はありがたいです。
あとはオール電化がやっぱり気になります。
専用スレもありますが、今後の電気代を考えると懸念材料の一つですね。。

[224: ご近所さん]

なんだかおかしな人がいますね。

この「プラウド府中天神町」が
バスや自転車を利用してまで、JR中央線も利用できるロケーションであることを
そんなにウリにしたいのかな？

中央線コンプレックスも甚だしい。

JR中央線を利用したいなら、素直に中央線沿線のマンションを買った方が
よろしいかと思いますが、皆さんどう思いますか？

>213氏も言っておられるが、
マンションは駅近（＝利便性）だからこそ価値があると思いませんか？

[225: 匿名さん]

>224
>マンションは駅近（＝利便性）だからこそ価値があると思いませんか？
よくこのフレーズ聞きますが、なんで「マンション」に限った事なんでしょうか？
戸建てだって駅近が好きな人は近いに越した事はないと思いますが。
私は「マンションは駅近」よりも「住まいは良い住環境」だと思っています。
「良い住環境」は人それぞれで、もちろん駅近が重要な方も居るとは思いますし、
そうでない方も居ると思います。
従って、あなたの言う「おかしな人」はあなたの価値観でなく、不適切な発言だと思います。

[226: 匿名さん]

価値観は人それぞれですからね。静かなところが良いという人もいるでしょう。
私はチビがおりますが、生活するのに便利なほうが良かったので、駅近にしましたが、楽で良いですね。子供がぐずった時もすぐ帰れるし、雨の日は近くて良かったと思います。
天神町から府中駅までのバスに何度も乗っていますが、結構混んでいますね。時間帯にもよるのかもしれませんが、私はチビ二人連れだったのでしんどかったです。

[227: 匿名]

ここが府中の物件だから府中の話をしますが、
府中駅近の戸建てはまず出ないですよね。
各停の駅や南武線なら徒歩10分位の建売が出てますが。

[228: 匿名]

225さんに同意見です。駅近じゃないと価値がない、等決めつけている発言は、聞いてて不快です。

ひとそれぞれ住居に求める価値は違いますから。私は駅ちかより、静かな緑ある環境が好きです。

[229: 匿名さん]

天神町周辺の公立の学校レベルってどうなんでしょうか？
周りに都営住宅が結構あるみたいなので少し心配になりましたが、歩いてみた感じは荒れている印象ではないですね。

[230: 匿名さん]

一般論として、自然環境が良くても利便性の低いマンションは売れにくい。
売れにくいと言うことは価値が低いと言う事です。
yahoo不動産でも検索に「駅徒歩５分以内」とかあるでしょう。これは多くの人が駅近を好むからです。
同じ駅近のマンションと戸建てでは価格が大きく異なります。
いくら戸建てが欲しくても、利便性を求めるならマンションしか買えないってことです。
だから同じ価格で、利便性より自然環境を求めるなら「戸建」が買えますよってことじゃないですかね。

[231: 匿名さん]

229さんこんにちは。

たしか範囲内に浅間の学校があるかと思います。

友達がそちらの出身なんですがとても良い生活だったとのことですよ。学力などの面は詳しくはわかりませんが、本人はそこの出で良かったと言っています。

外から越してくるにあたっては利便性や交通のことを気にしなければなりませんが、元から地域に住んでいる方々は地元愛がけっこうある感じですね。

[232: 匿名さん]

231さんありがとうございました！
私も子供の頃に府中に住んでいたのですが、宮町だったので、こちらの状況がわからなくて…。
でもお話を聞けて少し安心しました！

[233: 住まいに詳しい人]

ここも２ちゃんねると同様、世間一般の斜め上を行く偏見が多い掲示板ですね。噂に違いません。
例を挙げると、次のような順で資産価値があるそうですよ(笑)

・駅遠(バス便)マンション＞駅チカマンション
・西向き住戸＞東向き住戸＞南向き住戸
・郊外マンション＞都心マンション
・中住戸＞角住戸
・低層階(１階)＞上層階(最上階)

他に、工業地域への立地や幹線道路沿い、嫌悪施設が近接していても気にならない人が大多数だそうです。

個人的な感想を言うのは勿論自由ですが、イザ売却する際に査定結果に怒り狂わないで下さいね！

さて、駅遠マンションでも比較的資産価値を保つと条件とは、徒歩５分以内に以下のような施設があることと言われています。

・郵便局（本局と呼ばれる大きな郵便局に限る）
・警察署 あるいは 警官が常駐する交番
・商店街（小規模商店街は除外）
・２４時間営業スーパー（コンビニは除外）
・小学校（中学校は除外）
・総合病院（個人経営の医院、クリニック、診療所を除く）あるいは救急外来対応医療施設
・図書館、区市町村役所
・公園（小規模な公園は除外）

「プラウド府中天神町」は上記条件のいくつを満たすかな？

[237: 匿名さん]

また（笑）とか付ける品の無い方が出てきましたねぇ。
上から目線の発言で人としての品格相当落としてることに気が付かないのかな？
236さんに同情しますよ。

それよりもこの物件周辺の医療機関の情報（特に小児科・産婦人科）はありませんか？後は美味しい飲食店情報とか。
府中駅周辺の情報でも構いません。

地元の方の情報提供をお願いします。

[238: 匿名さん]

こういう掲示板に慣れていないのですが、マンションの価値は「＞」の狭い方が価値が高いということで良いのですよね？
皮肉とかではなく初心者なので真面目に教えていただきたいです。
それから、マンションは永住する人は少ないのでしょうか？
いつか売却する予定があるから価値を気にするわけですよね。
あるいは永住するとしても何らかの影響が出てきたりするのでしょうか？
郊外のマンションを買うなら戸建が買えるという意見は納得です。

[239: 匿名さん]

>238
本当に基礎から詳しく知りたいなら、先ずは駅やスーパーに置いてあるスーモや、このページの右端にある
「注目のテーマ」「住まいのノウハウ」などを見てみると参考になりますよ。

ここに限らず各スレは素人の個人的な主観が大分入っているので、あくまで参考程度に
しておくことをオススメします。煽ってくるレスをいちいち間に受けてるとキリがないので。

因みに今度の土日にスーモ主催の京王線沿線マンションセミナーが多摩センターであるみたいなので、
参加してみては如何でしょうか？

[240: 匿名]

そんなの気にしないで住みたいとこに住むのが一番

[241: 周辺住民さん]

＞＞２３７

府中駅のほうは飲食店の数が多過ぎて紹介しきれませんが、この物件の近くでは何気に生涯学習センターの食堂、あとは芸術劇場のレストラン、先入観を持たずに入ってみたところ、美味しかったです。たまに行くにはいいと思いますよ。

駅のほうだと、そうですねー、この物件により近いエリアでは北口のほうのレンガの通りがいんじゃないでしょうか。美味なお店多いですよ、焼き鳥とかうどんとか焼肉とか。ぜひお試しあれ。

[242: 匿名さん]

＞２４０さん
ま、仰る通りですね。

＞２４１さん
情報ありがとうございました。今度一度行ってみますね。

[243: 匿名さん]

新宿方面の通勤時間を気にする方は、ぜひ京王線以外も参考にしてください。（調べれば分かりますが、）朝の通勤時間帯は府中～新宿間で45分以上かかる場合があります。これは同時間帯における中央線での八王子～新宿間よりも長いです。新宿からの距離で言うと、中央線では国分寺あたりなんですけどね～。

京王線は複々線化で通勤時間短縮化の話もありますがだいぶ先。通勤時間を軸に考えると府中は明らかに割高なことは留意した方がよいかもです。
ま、そのほかも様々な選択要素ありますから、ご参考まで。

[244: 購入検討中さん]

＞２４３

都心まで毎日行かれる方には大変参考になることですね。
たしかに朝は時間がかかる時もありますね（汗）

聞いたところによると昨日は夜に人身事故で一時期大変だったとか。
でもみなさん京王バスにすぐに乗り換えたりして移動したそうです。

困った時の別の選択がしやすいという点では交通網の連携はよくできているものだなと思いました。

この辺もバス停多いですね、それだけ利用者が多いということですか。

[245: 匿名さん]

233さん
駅から遠くても資産価値を保つ条件は興味深く読ませていただきました。
結局のところ、生活に不便が無い環境＝資産価値あり　なのですね。
もしも挙げていただいた施設の全てが兼ね備えられていたなら、
住み替え(転売)せずに永住してしまいそうです。

[246: 匿名]

京王線が止まっても、中央線か南武線が動いていれば遠回りになるけど
帰宅困難とまではならないと思います。

府中にマンションを買う方は必ずしも都心勤務の方ばかりでも無いかと。

[247: 匿名さん]

既出だったらすみませんが、東芝の従業員は大きな割引で買えるのですかね？
それとも、大企業優遇でよくある１％程度だけなんでしょうかね？

[248: 匿名]

5%のところもあるらしいけど東芝はわからんな。

[249: 匿名さん]

>>243
同意します。
京王線の朝ラッシュ時の遅さは、首都圏他私鉄の中でも酷いものがあります。
日中は速いんですけどね。

ちなみに…
JR中央線沿線と京王線沿線のマンションとでは、購入希望者の層が違います。

[250: 匿名さん]

府中から新宿まで通勤していたことがあるものです。
確かに朝は４５分ぐらい見ておかないと遅刻しますね。
帰りはもう少し早く着けるんですけどね。
ラッシュのすごさはかなりのものです。
府中からだと、それより前から乗っている方も多いので、
乗るのにも気合が要る感じでした。

[251: 匿名]

ようやくモデルルーム見学会が決まりましたねー既にミレニアムより出遅れたので急いで作ったようですね。

[252: 匿名さん]

とっくに出来てたし、別に急いで造った分けではないでしょう。

[253: 買い換え検討中]

自分も都心まで勤務していますが他の方と通勤時間が微妙にずれていることが幸いしてか往復共にいつも快適です。平均して片道20分ちょっとで新宿間は移動できます。なので東府中駅もしくは府中駅で下車して自転車か徒歩でここまで帰る時間を入れても別にいいかなと思っています。

妻は地図でスーパーの位置をマスターしようと現在必死ですｗ

[255: 匿名さん]

モデルルーム見学会の情報ってどちらに出てますか？
年末に資料請求したのに、まだ送られて来ない。。
小金井のほうはバンバン来るのになー。

[256: 匿名さん]

一応予定では案内会開催は一月下旬、つまりもうその時期ということなんでそろそろ資料も届くんじゃないですか？

うちは他のところを予約入れてあります。
ここも現在考え中のところ。

ＭＲ行ったら是非ご感想をお聞かせ願いたい＾＾

[257: 匿名]

三日前に案内状来ましたよ～マンション予定地には既に28、29日の見学は満員御礼とありましたけど。

[258: 匿名さん]

＞257

それスゴイですね。戸数は大規模なほうだと思うんでそれで満員はスゴイと思います。立地が向いている方とそうでない方がいると思うので全体の検討者数は少ないと思ったんですけど、フタを開けたら大人気でしたか。

257さん訪問後はぜひご感想もレスして下さい、参考にさせてもらいます。

[259: 匿名さん]

最近めっきりレスが少なくなりましたね～皆さん様子見なのかな？

購入に前向きな希望者は既に案内会に予約されているのでしょう。

２８日が楽しみですね☆

[260: 親同居さん]

駅遠だから敬遠されてるんでしょうか、たしかにあまり投稿がなくて情報収集が難しいですね。そんなに遠くはないので現地見学に行ってみようかとは思っています。

そんなに急速に売れていく感じもしないので縁あって購入することになったらという気楽な気持ちでゆっくり考えようと思います。ちょうどマンションを探してますし、しかも府中市内で検索中ですし。

＞259
28ですか。
もしかして29は近くの芸術の森で倉木麻衣さんのライブがあったような。
チケット欲しかったです。

[261: 匿名さん]

＞２６０さん
そうですね、この板の過去レスにもありますが今現在も今後も府中市内にはいくつものマンション計画が
ありますから、特別焦る必要はないかもしれませんね。

ただ府中駅近辺はこの不動産不況の中でも高値が付くことが容易に予想されるので悩みます・・・
野村もここ最近の販売実績からすると強気でしょうから、販売価格が気になりますね。

因みにウチはここと御殿坂と小金井緑町とで比較検討中です。

[262: 匿名さん]

確かに駅周辺は高値がつくでしょうが、京王線徒歩14分、中央線に到っては18分です。
果たして転売時、損の無い物件か？と考えると微妙な立地だと感じました。
便数が多いとは言えバス便マンションですしね。
まあ、資産性抜きにして、BC棟であればバス停も近いのでバスを日常的に利用している方には便利かと。

[263: 匿名さん]

ここは駅から遠く、規模も大きいですし、将来売却することは考えないほうが良いかもですね。環境は良さそうなので、永住するには良いと思います。

[264: 検討]

ここのマンションは永住を考えている方向けだと思います。
不動産鑑定士の方に聞いたら、やはり駅から遠い物件は売りにくい傾向にあるそうです。

[265: どこかに永住希望]

私も同意見です、永住したい家庭が集まってくるのだろうという予想をしながら検討してる途中です。

そうなるとご近所さんとはずっとお付き合いさせて頂くことになるのでしょうし、ＭＲでは恐縮ながら人柄の属性なども少しは質問してみる必要があるかと思っています。

良い方々が集まる物件なら永住物件として決めるのに一つ不安点が減りますしね^^

[267: 購入検討中さん]

私も知りたいです。人柄の属性とやらを。

[268: 匿名]

人柄の属性…とやらをチェックするような方とのご近所付き合いはご遠慮したいですな。

これもご縁あってのことですしな。

[269: 匿名]

みんなそんなに自信がないのか？

[271: 匿名]

マンションは住民同志のお付き合いってどの程度なのですか？戸建からマンションにと検討中なのですが、戸建の町内会の縛りから解放されること

[272: 匿名さん]

マンションによるんでしょうけど、
あるいみ管理組合の縛りはきつい気がしますが・・・
共有部とかがある分、そういうつながりは避けられないような。
でも、管理会社にお任せというマンションならそんなに煩わしいことはないかもしれないですね。

[273: 匿名]

こんなに駅から離れた場所のマンション購入する事もないでしょう。

気になるなら同様に駅遠の戸建てを購入して下さい。

[274: 匿名さん]

最近何だか一般論が主流になってしまってますねぇ。
ここの物件に対する積極的な意見交換があまりに少なくなって少々残念です。
一般論は最初から買う気が無い人の意見が殆どだし。

なので最近、他のもう完売済みのスレ(府中緑町とか小金井桜町とか)を1から見て勉強してますが、
つくづく最後は自分の価値基準で判断しないと後悔するなと感じます。
マンコミュの予想意見と実際の販売状況はかなり差があるので。
(余談ですがプラウド所沢のスレは最近変に盛り上がってて笑えます。あとオハナのスレの内容と
実際の販売状況のギャップ差が凄いので参考になります。)

ここのスレだけを鵜呑みにして物件検討されている方がいるとすれば注意が必要でしょう。
駅近でなくても人気のある物件はいくらでもありますよ。
ウチは特別永住するつもりはありませんが、それでも住環境を重視して前向きに検討はしています。

そういう意味で本日の説明会以降のスレが非常に楽しみです。

[275: 匿名]

住環境を重視してというのはどの辺りなのでしょうか？

[276: 匿名さん]

閑静な立地、大規模公園・公共施設近隣であることを当方は高く評価してます。
基本的に駅近立地は騒音・排気ガス、眺望の維持が難しい等のリスクが高いと思うので、
逆に適度に離れた立地を希望しています。その分価格も下がりますので好都合です。

こちらの物件はある意味、桜堤に似てるのかもしれませんね。

あとは各個人のご判断なのではないでしょうか。

[277: 周辺住民さん]

２７６さんと同様な考えを持っております。府中に２０年住んでおりますが、物件あたりは、私にとってもよい住環境と感じます。駅前の便利さも、住環境の一つでしょうが、適度に離れており、静かで、広大な公園で、子供が幼少のころは、遊ばせたり、その時期を過ぎましても、犬の散歩や、桜や紅葉を楽しめるところが近くにあるので、個人的には気に入っています。
気になる点といえば、耐震にどのような配慮がある建物構造かという点でしょうか？　免震構造ではありませんよね。今朝ほども、震度３でしたので、気になります。

当方も前向きに検討中ですので、妥協して住まわれる方より、同じ価値観の方がご近所さんならばうれしく思います。

[279: 匿名さん]

小金井街道の歩道が狭すぎると思う。

[280: 匿名さん]

>278
現地へ行くべきです。臭いがするのはA棟で、野村も臭いがすることを否定していません。
こればかりは感覚の問題なので、人任せにせず、ご自身で確認して下さい。

>279
小金井街道ではありません。いちょう通りです。全棟、横を通る歩道は拡張する計画
なので、少なくともその部分は狭くないハズです。

ここを本当にご検討されるのであれば、MRに行くことをオススメします。

[281: 匿名さん]

MR見学会に行かれた方おられますか？
どうだったのか知りたいです。

[282: 匿名さん]

>281
昨日行って来ました。地元或いは近隣他市の方と思われる子連れのご夫婦が殆どでした。
入居世帯は殆んどが30〜40代になるかと思います。

見学会はコンセプト映像→模型ルームでのジオラマ説明→現地周辺のバス見学→
MR見学→営業との商談、という流れです。

行って来た感想は、
・正式な販売金額は決まっていない。また管理費等は
棟毎に異なるが、その金額も未だ決まっていない。
・C棟販売はA・B販売後ということで拍子抜けした。
・バス見学中にA棟周辺を歩くのだが、臭いも確認出来た。
・MRは最初に売りもしないC棟の部屋を大幅にリフォーム
して作っており、ちっとも参考にならない。
またキッチン、洗面台に配色されている色が明る過ぎて
古臭い陳腐な印象を受けた。但し床・板の色は未だ決定ではない。
・MRはもう一部屋作成中である。
・余り鹿島施工のウリが感じられない。
・間取りは田の字形が殆んどで、あまりバリエーションが感じられない。

こう書くとネガレスっぽく思われるかもしれませんが、物件の持つ住環境の良さや、
他府中物件よりも余裕のある間取りプランが多いなどが良く理解出来ました。

参考になりましたか?

[283: 匿名さん]

>282さん詳しくありがとうございます！
とても参考になりました。
私は来週見学に行くので、教えて頂いた情報も踏まえて見てこようと思います。

[284: 元武蔵野市民 府中勤務者]

＞こちらの物件はある意味、桜堤に似てるのかもしれませんね
凄く共通性があります。
駅から遠いのは不便。自然環境は良い。市の財政は豊か。
中央線と京王線のピーク時の所要時間差は武蔵野桜堤が圧倒的に有利。
購入価格は圧倒的に府中が有利。
この物件は施工が長谷工で無い事は、極めて有利と思います。
バス嫌いなので、府中駅から農工大まで毎日歩いていましたが、慣れると歩けない距離・時間ではないと思います。

[285: 匿名さん]

>284さん
そうですか、その様に感じて下さる方がいらしてホッとしました。詳細も私と殆んど同じ感覚ですね。

武蔵野市までではありませんが、府中市の、それも府中駅に何とか徒歩でも行けるギリギリの距離
であるこの物件には、駅近程でないにせよ、それなりの資産価値があると思います。

>283さん
どういたしまして。
来週行かれるとのこと、情報も更新されているかもしれませんので、是非感想等を教えて下さいね。

[286: 匿名さん]

府中駅から東八道路ぐらいまでは歩行者がかなり多いのでこれぐらいの距離は皆さん徒歩でこなしているんだと思います。基準に考えると徒歩14分なら大丈夫な範囲そうですね。

駅近とはまた違った雰囲気を持った土地のようですから、違ったメリットもあることを期待したいところです。府中駅方面には大規模の地下駐車場もあるようです。車で行っても駐車が困難なこともなさそうでいいと思います。

[287: 匿名さん]

府中駅と東八道路は最短距離でも２ｋｍ以上あります。
歩くと２５分はかかります。
この物件あたりでは、あまり歩いている人は見ませんけどね。自転車の人は結構いるかな。
歩けない距離ではないけれど、通勤通学で毎日歩くとなると「なんでこんなとこに住んじゃったのか？」と痛感すると思います。
スーパーバリューとドラッグストアが近いのは便利かな。他には何があるんだろう？？？って感じ。

ちなみに、府中駅周辺には駐車場は多くありますが、土日はほとんど満車で停めにくいです。
競馬の時と大國魂神社のイベント時は、特に厳しいです。

[288: 匿名さん]

徒歩14分というのは人によって感覚が分かれそうですね。自分も駅から15分という場所に暮らしていたことがありますが、仕事によって疲れがひどい時は駅まで自転車で行っていました。夜遅い帰宅の場合もとぼとぼ歩くとけっこう辛い距離ではあります。それほど疲れない仕事なら運動代わりに歩くのにいい距離ともいえますね。
ところで287さん、大國魂神社のイベントって一年に何度もあるのですか？

[289: 匿名]

すももまつり、酉の市、 初詣、大晦日、夏に商工まつり等々。七五三のシーズンも賑わいますね。

[290: 物件比較中さん]

>>287

なるほど、人が集まる人気の街だということがすごくわかりますね＾＾

距離があるといってもそういう街の雰囲気なら考えてみたくもなります。
とりあえず自転車の置ける場所だけはいつも駅そばにあって欲しいですね。

毎朝駐輪探しては遅刻してしまいますから(汗)

[291: 匿名]

モデルルームを見てなんですが、キッチンや扉の質感等が安っぽかったと感じました。行かれた方如何ですか？

[292: 匿名さん]

>289
最大イベントの暗闇祭りもある。今年は震災で自粛だったけど。
ともかく年がら年中イベントがある。
鳥居から本殿までの長い道のりの露天は常設に思えるくらいだ。
でも、住みやすいよ！

[293: 匿名さん]

ごめん、暗闇祭りの自粛は去年でした。

[294: 匿名さん]

>291
淡い色＝安っぽい
濃い色＝高級感
って感じるのであればそうじゃないですか？

[295: 匿名]

いや、うちはやっぱり夏場の家畜臭を確認しなきゃ怖くて買えないかな。

[297: 匿名]

農工大に聞いたら？

[298: 周辺住民さん]

＞292

近所の府中の森公園は春だけはすごい人の集まりです。
駅のほうも祭り多しと大変楽しい場所ですがこちらの地域も時期によっては楽しいですよね＾＾

今年はくらやみ祭りは普通にやるのではないでしょうか。
またいつもの年中賑わう府中が戻ってきそうですね。

[299: 土地勘有りさん]

＞夏場の家畜臭
このマンションで言えばＡが対象でしょう。農工大はＡの北側なので南向きの風が多い夏場は、風の方向的には余り問題にはならないと思います。農工大に接した道路を歩くと気になる時がありますが、個人差が激しいのでマンション内でも気になるかは何とも言えません。

[300: 匿名]

ここはオール電化だから残念。