プラウド府中天神町

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/fuchu219/index.html
売主：NREG東芝不動産株式会社
売主・販売代理：野村不動産株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：

[181: 物件比較中さん]

>178

国分寺まで自転車で10分少々は近いと思います、南のことばかり気にしてて物件北側へのアクセスは話にあがらないと考えなかったです。国分寺は行ったことありますが丸井地下の駐輪場は数が多くて停められないという感じはなかったのでいいですね、でも有料だったかな。

ここの立地から計ると武蔵小金井のほうも同じぐらいの所要時間ですかね。中央線と京王線の並行のおかげでこういう立地は意外に融通が利くこともあってちょっと前向きに考えちゃいますね。

[182: ご近所さん]

最近のSUUMO（分譲マンション販売促進誌）を読みますと、この「プラウド府中天神町」は
やたらとJR武蔵小金井駅等を利用して「JR中央線も使える」ことを売りにしていますね。

確かに、朝の通勤ラッシュ時の京王線の遅さには呆れます。
しかし、バスで武蔵小金井まで行くとしても、朝はJR駅までバスで20分程度は覚悟した方が
いいので、都心通勤者にはあまり向かない物件ですね。

ご存知の通り、府中市内には多くの企業が進出しています。普段はその企業に通勤して、
たまに出張するといった方々には、悪くない物件だと思います。
（もっとも、この欠点は府中市内の物件の多くに言えることですが…）


長所として、長谷工が関わっていない点はいいですね！施工は鹿島ですから。

[183: 150]

179さん

ちょっとしつこいですねえ（苦笑）
なんで地盤改良してるかなんて関係者じゃないから知りませんよ。
MRオープンしたら直接聞いてみたらどうですか？？？？？？

[184: 匿名]

なら地盤改良してるなんて書き込まないで下さいよ！

直接聞く前のコミュニティでしょ？

知ってる人がいるなら教えてあげてもよろしいんじゃありませんか？！

[185: 匿名]

>150さん

立地よりも野村ってどうなんでしょうか？

野村ごときがそんなに大したものなのですか？

マンションは立地を買うものでしょ？何だか貴殿の言い分はおかしいように思いますよ。

一期150戸が完売？？するのですか？見物ですね〜ｗ

賭けてもいいですがそれは到底有り得ません！

[186: 匿名さん]

184
工事現場で公式掲示されているのに地盤改良って書くなってあんたこそ何様のつもり？偉そうに。

[187: 匿名]

なんで地盤改良って書いた人にそんなに絡んでるんでしょうか？
建築計画の掲示に表記してあるのを私も確認しましたので
ここでゴタゴタ言っている方は現地に行かれてはどうでしょう。
購入する気があるなら現地に脚を運んで損はないと思いますが。

[188: 匿名さん]

187さんの仰る通りですね。私も現地で確認したので、来月営業に詳細を聞こうかと思います。
工事現場の中を覗くと、確かに結構深く掘ってあり、一時期大型ダンプが頻繁に通ってましたからね。

それにしてもここの板には購入検討でもない、単なるヤジ馬・見物人がまた増えてきましたね〜御殿坂の板と違って。

まぁそれだけ注目の物件ってコトですか。

[189: 匿名]

大國魂神社、賑わっていましたよ～大晦日に並んで参拝しました。テレビ放映される神社だけが素晴らしいのですか？地元の歴史ある鎮守の神に守られているよい雰囲気の街ですね。Ｂ棟付近迄深夜歩いてみました。いちょう通りはうるさすぎず、静か過ぎずの通りでした。御殿坂の近辺道路はうるさく個人的にはおちつきません。

[190: 匿名]

もう少し駅近が良く待てる人なら、宮町にライオンズ15階建が既に着工している模様。

[191: 匿名]

上の訂正。ライオンズの着工は今年の3月で竣工予定が来年10月でした。
すでに現地に建築計画の掲示が出ています。

[192: 匿名さん]

私は元旦の夕方ABC棟の建設計画の再確認と、そこから大國魂神社への初詣を兼ねて府中駅まで歩いてみましたよ。
先ず話題の地盤改良については、恐らくディスポーザー躯体工事や何らかの設備敷設の為の工事かと思います。
敷地内全域では無く設備敷設場所(工区)での工事と掲示されていたので、恐らくそうかと思います。
ちょっと気になるのはBC棟に立地駐車場の建設があることですか。管理費コストが掛かるので設備が増えるのは
マイナスポイントと感じました。

また駅までの徒歩時間はHP上の記載時間とほぼ同じでした。駅までは平坦なので、御殿坂のような坂道は無いので、
個人的には苦になりませんでしたが。

あとバスですが、天神町経由の国分寺行きは約20分の運転間隔となります。少し少ないかな？
国分寺にしてもムサコにしてもダラダラとした長い坂道があるので、自転車での移動は結構キツイですよ。

>191さん
貴重な情報ありがとうございます。宮町は確かに駅近希望の方には向いているんでしょうね。
ただご存知かもしれませんが、2015年に駅前再開発で野村が高層マンションを販売する予定があります。
いずれにせよ、どちらも坪単価はここより遥かに高いでしょうから金額面でウチはパスです。。。

[193: 匿名]

ちなみに野村は駅直結の他に宮西町駐車場に18階建の計画もあります。

[194: 匿名さん]

>193さん
情報ありがとうございます。ホント野村は府中に強いですねぇ。

異論もあるでしょうが、これだけ各大手デベが立て続けに新築マンションを販売するってコトは
それだけ府中は都下であっても購入需要があり、且つ資産価値のある街ってコトなんですかね。

これだけ物件数が多くなると、条件の良い中古物件も増えるでしょうから、検討すべきかもしれませんね。

[195: 匿名さん]

何人かの方の、ここ以外の物件の情報を教えて頂いて、本当に有難うございます。
購入した直後に、さらに良いものが、近くにできるなんて、それほど残念なことはありませんから。
一生に一度の買い物ですし、何十年と、ローンを払う身にとっては、良い物件を待つ２～３年間位は全く問題ではありません。
このような、情報はどこで得られるのでしょうか。
差し障りが無ければ、教えて頂けませんでしょうか。

[196: 匿名]

各デベに常にコンタクトする。

[197: ｂｙ Ｎｏ.195]

＞No.196 さん

貴重な回答をありがとうございました。
デベに聞いても、それほど早期の情報は、一般サイトに載せるまでは、絶対に知らせないものだと思っていました。
より良いものに、めぐり合う為には、そこまですべきですね。
大変、勉強になりました。

[198: 匿名]

ライオンズと宮西町の野村物件の事を書いた者です。
大規模開発なら府中市役所のサイトで見ることが出来ますし、
後は地元密着型の不動産屋さんが情報源です。

ちなみに宮西町の野村についてはざっくりとですが
府中市のサイトに出ていますよ。
http://www.city.fuchu.tokyo.jp/shisei/jyorei/tiikimatidukuri/daikiboto...

[199: 匿名さん]

>198さん
地元の不動産屋さんでの情報収集以外にも、ナルホド行政のサイトでも
大規模であれば事前開示するのですね。

私も大変勉強になりました。情報ありがとうございました。

その上でご存知であれば教えて頂きたいのですが、こことベルジュール府中IIの物件以外で
府中町・天神町・緑町周辺にマンション計画は存在するのでしょうか？

[200: 匿名さん]

昨日府中の大国魂神社に行ってきました。相変わらずの混雑でしたが露店も参拝もとても充実していました。府中市は年間の行事の度にあんな感じで活気があってとても雰囲気はいいですね。ちょっと天神町のほうとは距離があって環境も違いますが府中市民になるということで市街の利用は頻繁になることでしょう。あの活気は生活に元気を与えてくれると思います♪

現地からは中央線の方面へのアクセスも良好とのこと、思っているより幅の広い生活ができそうなマンションではないですか。今後の追加情報や評価も楽しみにしています。

[201: ランランルー♪]

こんばんは。地元民です。

>200さん

＞現地からは中央線の方面へのアクセスも良好とのこと、思っているより幅の広い生活
＞ができそうなマンションではないですか。

デベロッパも京王線が都心通勤者には辛い路線というのを認めているようで、JR中央線も利用できると
盛んに謳っています。でもあのロケーションからJR中央線を利用するのは相当ツラいものがあります。

JR武蔵小金井駅行きのバスは朝の通勤時間帯6:00～9:00で26本です本数が多いとは言えません。
最寄のバス停からJR武蔵小金井駅まで、朝の通勤時間帯ではバスで13分なんて無理です。
着きません。東八道路を横断するため信号待ちが長く、バス専用道路も無いため渋滞の巻き添えを食らうからです。

また、この掲示板では面白い事に、自転車で中央線の駅まで利用できると主張しておられる人もいるようです。
アスリートの方でしょうか(笑)？

現地(府中市)は小金井市や国分寺市より低い土地にあり、武蔵小金井駅や国分寺駅へ向かうには、
かなりハードな上り坂を上る必要があります。
自転車で毎日通っていると、体力が付くというメリットはありますが。

[202: 匿名]

ここも安いねぇ

[203: 匿名さん]

京王線沿線の方はご存知かもしれませんが、京王線は調布駅付近立体交差化以外に笹塚〜つつじヶ丘間の
特急地下化+それ以外の複々線高架化の計画が既に都から発表されており、10年後に完成するとあの朝の
ノロノロ運転が劇的に解消されるそうです。

話半分に受け止めるにしても、もしこの計画が実現すれば都心へのアクセスが容易になる為、府中の地価は
今後も高い状態を保つ、或いは上がる可能性もあるってことなのでしょうか。

調布周辺のマンション板で話題沸騰してましたよ。

ここの物件であれば、府中駅を利用した方が本来便利ですもんね。

[204: 購入検討中さん]

うん、京王線工事に伴う今後の時間短縮は私も聞きました。
実際どれぐらい移動時間が短縮されるのか、そこが一番のポイントですよね。
うちはそれを見越して、駅までの時間がかかっても電車の時間が楽になるならということを期待して検討しています。

もしかしたら改善された後の府中のマンションは、ここのように離れた立地でも高くなってしまうのかもしれないですし、府中に住むなら今だろうという思いです。

全ての将来の話が確実というわけではないと思いますので、期待で考えるしかないという点はちょっと悩みますね･･･。

[205: 匿名さん]

京王線はなんといっても朝のノロノロ運転がネックですもんね。
これが解消されたら、人気はあがりそう。
うちも居住環境はとても府中ら辺気に入っているんですけど、
通勤時間が・・と考えると悩み床なんですよね。
時間短縮、どのくらい実現できるのか楽しみです。

[206: 購入検討中さん]

ワタシのところは府中市勤務です、なので電車の良し悪しは最初から心配な点から外れていてその分は検討しやすい立場かもしれないです。寧ろ現在の住まいが市外なのでこちらに引越ししたほうが近くなるのは確かなんですよね。でも府中市のマンションって突然増えてきたじゃないですか、

なのでここを一番に据えて今はいろいろ見て回っているところです。立場によって住む場所に対する見方も違うんだなと皆さんの見解を伺って感じました、物件探しはなかなか手強いですね。

[207: 匿名]

しかし、遅いですねぇ…１月の説明会、問い合わせたら１月末開催も微妙なニュアンスでした。案内もまだだし…序盤からイラッとしています…

[208: 地域住民]

アスリートでなくとも、普通に通学、通勤で国分寺、武蔵小金井まで自転車で行きますよ。坂？府中市民は自転車に慣れているからかもでしょうね。抜け道もありますから。

[209: 物件比較中さん]

要は慣れですよねー。

見た感じでは中央線まではさすがに？と思ったんですが実際見て回ると自転車ユーザーは多いようで、
運動不足で億劫に感じる自分はいけないなーと考え直しました。

仕事で忙しいと運動する時間がとれません。
その分行き帰りの少しでも体を使う努力を促すにはちょうどいい距離なのかも。

[210: 周辺住民さん]

国分寺街道　府中市境の国分寺市民ですが、高校時代毎日ママチャリで東小金井まで通ってましたよ。
国分寺駅まで程度でアスリートとは、、、
ならば私はスーパーアスリートか。

[211: 匿名さん]

確かに中央線方面への自転車ユーザーはいますよね。

ただ雨の日とかはどうしてるんですかね？
傘・雨合羽使用なのか、その日だけはバス利用なのか？？
物件からの距離からしてそれなりに濡れてしまうかと。

また抜け道にしても府中街道・小金井街道にしても、近隣市は府中市と違って
道が狭くて見通しが悪いので、余り安全とは言えないと思いますが。

中央線を利用したいと考えている地元以外の検討者の方は、一度坂道を歩いて
みることをオススメします。

[212: 匿名さん]

211です。
府中街道ではなく、国分寺街道の誤りでした。
失礼しました。

[213: 匿名さん]

自転車やバスで駅まで行くなら戸建にすれば良い。
マンションは駅近（＝利便性）だからこそ価値がある。

・・・これってマンションの常識じゃないの？

[214: 匿名さん]

いよいよ御殿坂の説明会が先行開始されましたね。価格は未だ決定ではないようなのですが、
参加者には予定価格の発表があったようです。

ライバル物件同士、探り合いの状態っぽいですねぇ。

[215: 物件比較中さん]

正直どっちも微妙。プラウドだったら駅ビル再開発を待ったほうがよさそうだし。
先日駅から歩いてみましたが、遠すぎですね。バスは面倒だし。

[216: サラリーマンさん]

正直言って「駅からの距離」は基より「地盤改良」「臭気」など多々壁のぶ厚い問題ありの物件ではありますな。

しかしながらだからこそ「野村」「東芝」「鹿島」とパレードアピールして「信用度」を植え付けようとしている。

「建物自体は全然問題ない」どころか「むしろベスト！」です。

が、それで「駅からの距離」「地盤改良」「臭気」という環境は「誤魔化されない」

人里離れた山の中でもないのだし、僻地でも「駅からの距離」は気にならない庶民はいるでしょう。
「地盤改良」に関しては理由によって見解が変わるが決してスルーできる問題ではない。
住環境として、たとえばシーサイドの眺めのよいところに住めば「塩害」は避けられないのと同様「臭気」が許容できる（もしくは気にならない）庶民ならノープロブレム！なぜならかつて民は家畜とともに住んできたわけですからね。

[217: 匿名さん]

>211
駅と離れている物件の困ることの中に悪天候時が一つあげられますよね、そこはワタクシも心配しておりますよ。この辺り在住の方の体験談も聞いてみたいところです。雨の日に朝ホームに立っていると、随分とビショビショになってしまっている方も多く見かけますが、きっと駅まで長い道のりの方なんだろうなと思うときがあります。うちとしてはこのマンションも買おうとしている一件に入っていますから、いろいろ予想される問題を一通り洗い出してそれで納得いけば、という考えを持っておりまする。雨風の対策、どなたか教えて下さいませませm(_)m

[218: 購入検討中さん]

確かに駅から離れていますよね。。
それをふまえての価格帯だと思っているのですが、
うちは幼児が2人いるので、近くの保育園に入れなかったら大変そうです。。

[219: 匿名]

駅まで歩きにくいですよね、歩道。

[220: 匿名さん]

うちは府中の駅前に住んでいますが、こちらの近くにある幼稚園に子供が通っています。行事などで幼稚園へ行くときは徒歩でなく、バスで行っています。バスだと10分くらいでしょうか。このあたりは環境は良さそうですね。でも普段の買い物等が不便そうです。

[221: 購入検討中さん]

府中駅までは京王バスと市営のバスが走っているのでしょうか？
雨の日などはバスで駅まで行く事になるかな…。
でもあの辺の道の朝の混み具合ってどうなんでしょう？ご存知の方がおられましたらご教授ください。

[222: ご近所さん]

バスはたくさん走っていますよ、ピークはやはり混み混みですけど、府中市のバスルートは豊富なのでとても便利に乗らせてもらっています。

私の場合は府中駅までバスで行きますが、知り合いは府中市内の違う場所に住んでいるのですが、駅まで乗らずに途中で降りて徒歩のほうが早いしいろいろ買っていけるんだよね、って言っていました。なるほど、途中で降りるのもアリかなって思いましたね。私も二つ前のバス停で降りたほうがいい時があるかも＾＾;

天神町ぐらいの立地ならバスで便利なほうだと思いますよ☆

[223: 購入検討中さん]

バスが使えるんですね！
子供が電車で学校に通うようになったら、自転車や徒歩だとちょっと心配なので、使い勝手のよいバス便はありがたいです。
あとはオール電化がやっぱり気になります。
専用スレもありますが、今後の電気代を考えると懸念材料の一つですね。。

[224: ご近所さん]

なんだかおかしな人がいますね。

この「プラウド府中天神町」が
バスや自転車を利用してまで、JR中央線も利用できるロケーションであることを
そんなにウリにしたいのかな？

中央線コンプレックスも甚だしい。

JR中央線を利用したいなら、素直に中央線沿線のマンションを買った方が
よろしいかと思いますが、皆さんどう思いますか？

>213氏も言っておられるが、
マンションは駅近（＝利便性）だからこそ価値があると思いませんか？

[225: 匿名さん]

>224
>マンションは駅近（＝利便性）だからこそ価値があると思いませんか？
よくこのフレーズ聞きますが、なんで「マンション」に限った事なんでしょうか？
戸建てだって駅近が好きな人は近いに越した事はないと思いますが。
私は「マンションは駅近」よりも「住まいは良い住環境」だと思っています。
「良い住環境」は人それぞれで、もちろん駅近が重要な方も居るとは思いますし、
そうでない方も居ると思います。
従って、あなたの言う「おかしな人」はあなたの価値観でなく、不適切な発言だと思います。

[226: 匿名さん]

価値観は人それぞれですからね。静かなところが良いという人もいるでしょう。
私はチビがおりますが、生活するのに便利なほうが良かったので、駅近にしましたが、楽で良いですね。子供がぐずった時もすぐ帰れるし、雨の日は近くて良かったと思います。
天神町から府中駅までのバスに何度も乗っていますが、結構混んでいますね。時間帯にもよるのかもしれませんが、私はチビ二人連れだったのでしんどかったです。

[227: 匿名]

ここが府中の物件だから府中の話をしますが、
府中駅近の戸建てはまず出ないですよね。
各停の駅や南武線なら徒歩10分位の建売が出てますが。

[228: 匿名]

225さんに同意見です。駅近じゃないと価値がない、等決めつけている発言は、聞いてて不快です。

ひとそれぞれ住居に求める価値は違いますから。私は駅ちかより、静かな緑ある環境が好きです。

[229: 匿名さん]

天神町周辺の公立の学校レベルってどうなんでしょうか？
周りに都営住宅が結構あるみたいなので少し心配になりましたが、歩いてみた感じは荒れている印象ではないですね。

[230: 匿名さん]

一般論として、自然環境が良くても利便性の低いマンションは売れにくい。
売れにくいと言うことは価値が低いと言う事です。
yahoo不動産でも検索に「駅徒歩５分以内」とかあるでしょう。これは多くの人が駅近を好むからです。
同じ駅近のマンションと戸建てでは価格が大きく異なります。
いくら戸建てが欲しくても、利便性を求めるならマンションしか買えないってことです。
だから同じ価格で、利便性より自然環境を求めるなら「戸建」が買えますよってことじゃないですかね。