プラウド府中天神町

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/fuchu219/index.html
売主：NREG東芝不動産株式会社
売主・販売代理：野村不動産株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：

[157: 物件比較中さん]

野村不動産からやっとパンフレットが送付されました。1月に説明会開催予定と書いてありましたが、日程はまだ決まっていないようですね･･･府中本町の大型物件は１/7から説明会が始まります。ちょっと出遅れた感じです。

パンフレットのキッチン設備の写真を見てビックリ！！２枚のうち1枚はIHクッキングヒーター、1枚はガス台の写真ですよ！（写真くらい差し替えればいいのに･･･）オール電化はネックです。３月１１日の震災の後、日本中で電力の使い方を見直す必要が高まっていますよね･･･電気代も値上がりするのでは･･･

来年1月に府中本町の物件と天神町の物件の説明会を聞いて比べてみます。
一生に一度かもしれない高いお買い物ですから、良いマンションを買いたいです。

[158: 匿名さん]

こんばんはです＾＾/

私はこの辺の地域すごく好きな人間の一人です。
あ、でも今年は府中の森公園に行ったのは二回だけですかね、お花見と夏の散歩と。

次に住むときは府中も良いのではないかと家族で話したりしています。
それで物件を巡回中という感じ。

年明け仕事前に休みの日があるので現地見学をしてくるかもしれません。
もし行ったら報告しますね＾＾

[159: 150]

>>156さん

現地の建築計画のお知らせ看板に
「地盤改良・直接基礎」と書いてありましたよ。
現地に行けばわかります。

[161: 匿名さん]

＞１５０さん

地盤改良⇒施工が鹿島
はなぜなんでしょうか？
他の会社は対応できないのですか？
１５０さんは地盤改良物件は避けますか？

[162: 物件比較中さん]

ここのマンションのことだけがなかなか理解できなくてQ&A宜しくお願いしますm(__)m

ここは同じマンションでも敷地が別になっているということですか?

全3棟のうち2棟は同じ場所、もう1棟は離れているということでいいのでしょうか、ホームページを見ると、どう見ても美術館通りが間にあって、別ですよね。

とするとどちらの敷地に住むかで環境も違うということになるので近いといっても一つの重要決断だなと思って。
どっちかにメリットがあったりデメリットがあったりしますか?

[163: 匿名]

子育て世代なら、子供の学域は選択条件の一つですね、A棟は第六小、第五中で、ＢＣ棟は、第二小、第一中(多分)というように美術館通の南北で学域が変わります。因みに第六小は、なでしこの澤選手が所属していた名門サッカーチーム、府ロクがあります。

[164: 匿名]

3棟とも東芝の社宅がありました。府中に東芝の工場があるので。A棟横のマンションもそうでしたよ～そこだけが民間管理になりましたけど。

[165: 匿名さん]

真に検討されている方は現地に赴き外周を回って見る事をお勧めします。その上で納得される場合はご本人にとって買い物件と言えるでしょう。

[166: 150]

＞161さん

地盤改良だから鹿島が施工？と書いたのは大手しか出来ないような気がしたからです。
中小でも出来る所はあるかもしれませんが…

当方なら地盤改良物件は避けます。

[167: 匿名]

杭打つより良くない？
まぁ地盤がどんな感じでどういう地盤改良したかによるけど。
詳細はマンションギャラリーで聞いた方が良いね

[168: 匿名さん]

154さん
来年以降、電気料金の値上げが決定となりそうですね。
新聞では年間16,000円の値上げが見込まれると書いてありました。
オール電化マンションは夜間割引があっても家計に厳しくなってしまうのでは…と
ここにきて迷いが生じてきてしまっています。

[169: 買い換え検討中]

我が家はこちらを検討中です。自分は仕事に行くにも東府中から各駅で数駅、特に不便がなくて、むしろ子どもの遊び場として近くに大きな公園があったりという環境がうちには向いている立地だと思いました。

府中駅のほうに行ったときに芸術劇場のパンフレットを見たんですけど、年間通して有名な方がよくいらっしゃるんですね。来月なんかは家内がファンの歌手が来るようで、ちょっと高いんですけどチケットの話をしています。

多趣味な家族ですので楽しめる街かなと思っています。

[170: 匿名]

これだけ駅から離れていても意外に盛り上がってますね。

安価な価格帯だから
なのでしょうか。

[171: 匿名]

我が家もオール電化と知って、これからのことを考えるとちょっとパスかなぁ。
それにちょっと駅から遠くないですか…

[172: 匿名さん]

築年数の経っているマンションが近隣にはけっこうあるようなのでそこからの引越しをお考えのご家庭もと考えれば府中駅との距離関係だけでは計れない注目度があるのかもしれませんよね、あとは１７０さんの通り価格は魅力なのかもしれません。といっても利便性を求めるとウ～ンという悩みは出ますね。府中駅のほうが品は豊富ですが食品の買い物は多分東府中のほうが近いですね。毎日の利便性を求めると駅近には劣ると思いますが、平日、週末と計画的に行き先や買うものを決めればＯＫだと思います。

[173: 匿名]

近くに住んでいます。買い物は不便に感じます…今戸建ですがマンションでは出かけるのが更に億劫になりそうで又自転車で買い物して一度に持ちきれない時、戸建なら玄関先に一時的に置いてというのができるけど…
マンションにお住まいの方、不便を感じませんか？

[174: 匿名]

追加です。いちょう通りを駅と反対方向に行き、東八道路とぶつかったところにスーパーバリューが今年出来ました。日常の食品なら、駅より近いです。魚は鮮度が良いですよ

[175: 匿名]

府中本町の御殿坂と迷ってます。皆さんはいかがでしょうか。

野村不動産がやる駅前再開発府中駅近くはまだまだマンションできますかね？

[176: 周辺住民]

ウチなら御殿坂と比較するなら御殿坂かな。
何を重視するかはそれぞれのご家庭によって違うでしょうから
条件に合った方にすれば良いのでは。

[177: 物件比較中さん]

府中市内もマンションが同時にたくさん出てきたんでまずは比較ですよね。交通の便を重視すれば府中駅近く駅の南エリアのマンションのほうがいいと思いますがそれが特に必要ないという一家には北のこのエリアも良いのではないですかね。

>174

ありがとうございます、初めて知ったので知らなかったらこの物件もスルーしていたかもしれません。
これですよね
http://www.supervalue.jp/store/store_18.html

こっち方面の地図を見て思ったんですが小金井も国分寺も近い場所なんですね、新しいメリットが見つかりました。

[178: 匿名]

177さん

国分寺駅迄はバスもありますが、私は自転車で12、13分で行きますよ。少々坂道ですが…ただ府中駅前程、駐輪場がないので、丸井の地下に停めます。

駅前には劣りますが、スーパーバリューで生鮮食品を、後、ドラッグストアで雑貨、その他の食品を買い、週１位駅前に行けば、普通にやれますね。

[179: 匿名]

>150さん

地盤改良の理由はご存じですか？

それにしても駅からかなり遠く、肥料の匂う環境は御免だわ〜^^;

[180: 匿名さん]

とにかく立地よりも野村なんだよ。
第１期で１５０戸は完売するようにちゃんと計算して価格設定してある。

[181: 物件比較中さん]

>178

国分寺まで自転車で10分少々は近いと思います、南のことばかり気にしてて物件北側へのアクセスは話にあがらないと考えなかったです。国分寺は行ったことありますが丸井地下の駐輪場は数が多くて停められないという感じはなかったのでいいですね、でも有料だったかな。

ここの立地から計ると武蔵小金井のほうも同じぐらいの所要時間ですかね。中央線と京王線の並行のおかげでこういう立地は意外に融通が利くこともあってちょっと前向きに考えちゃいますね。

[182: ご近所さん]

最近のSUUMO（分譲マンション販売促進誌）を読みますと、この「プラウド府中天神町」は
やたらとJR武蔵小金井駅等を利用して「JR中央線も使える」ことを売りにしていますね。

確かに、朝の通勤ラッシュ時の京王線の遅さには呆れます。
しかし、バスで武蔵小金井まで行くとしても、朝はJR駅までバスで20分程度は覚悟した方が
いいので、都心通勤者にはあまり向かない物件ですね。

ご存知の通り、府中市内には多くの企業が進出しています。普段はその企業に通勤して、
たまに出張するといった方々には、悪くない物件だと思います。
（もっとも、この欠点は府中市内の物件の多くに言えることですが…）


長所として、長谷工が関わっていない点はいいですね！施工は鹿島ですから。

[183: 150]

179さん

ちょっとしつこいですねえ（苦笑）
なんで地盤改良してるかなんて関係者じゃないから知りませんよ。
MRオープンしたら直接聞いてみたらどうですか？？？？？？

[184: 匿名]

なら地盤改良してるなんて書き込まないで下さいよ！

直接聞く前のコミュニティでしょ？

知ってる人がいるなら教えてあげてもよろしいんじゃありませんか？！

[185: 匿名]

>150さん

立地よりも野村ってどうなんでしょうか？

野村ごときがそんなに大したものなのですか？

マンションは立地を買うものでしょ？何だか貴殿の言い分はおかしいように思いますよ。

一期150戸が完売？？するのですか？見物ですね〜ｗ

賭けてもいいですがそれは到底有り得ません！

[186: 匿名さん]

184
工事現場で公式掲示されているのに地盤改良って書くなってあんたこそ何様のつもり？偉そうに。

[187: 匿名]

なんで地盤改良って書いた人にそんなに絡んでるんでしょうか？
建築計画の掲示に表記してあるのを私も確認しましたので
ここでゴタゴタ言っている方は現地に行かれてはどうでしょう。
購入する気があるなら現地に脚を運んで損はないと思いますが。

[188: 匿名さん]

187さんの仰る通りですね。私も現地で確認したので、来月営業に詳細を聞こうかと思います。
工事現場の中を覗くと、確かに結構深く掘ってあり、一時期大型ダンプが頻繁に通ってましたからね。

それにしてもここの板には購入検討でもない、単なるヤジ馬・見物人がまた増えてきましたね〜御殿坂の板と違って。

まぁそれだけ注目の物件ってコトですか。

[189: 匿名]

大國魂神社、賑わっていましたよ～大晦日に並んで参拝しました。テレビ放映される神社だけが素晴らしいのですか？地元の歴史ある鎮守の神に守られているよい雰囲気の街ですね。Ｂ棟付近迄深夜歩いてみました。いちょう通りはうるさすぎず、静か過ぎずの通りでした。御殿坂の近辺道路はうるさく個人的にはおちつきません。

[190: 匿名]

もう少し駅近が良く待てる人なら、宮町にライオンズ15階建が既に着工している模様。

[191: 匿名]

上の訂正。ライオンズの着工は今年の3月で竣工予定が来年10月でした。
すでに現地に建築計画の掲示が出ています。

[192: 匿名さん]

私は元旦の夕方ABC棟の建設計画の再確認と、そこから大國魂神社への初詣を兼ねて府中駅まで歩いてみましたよ。
先ず話題の地盤改良については、恐らくディスポーザー躯体工事や何らかの設備敷設の為の工事かと思います。
敷地内全域では無く設備敷設場所(工区)での工事と掲示されていたので、恐らくそうかと思います。
ちょっと気になるのはBC棟に立地駐車場の建設があることですか。管理費コストが掛かるので設備が増えるのは
マイナスポイントと感じました。

また駅までの徒歩時間はHP上の記載時間とほぼ同じでした。駅までは平坦なので、御殿坂のような坂道は無いので、
個人的には苦になりませんでしたが。

あとバスですが、天神町経由の国分寺行きは約20分の運転間隔となります。少し少ないかな？
国分寺にしてもムサコにしてもダラダラとした長い坂道があるので、自転車での移動は結構キツイですよ。

>191さん
貴重な情報ありがとうございます。宮町は確かに駅近希望の方には向いているんでしょうね。
ただご存知かもしれませんが、2015年に駅前再開発で野村が高層マンションを販売する予定があります。
いずれにせよ、どちらも坪単価はここより遥かに高いでしょうから金額面でウチはパスです。。。

[193: 匿名]

ちなみに野村は駅直結の他に宮西町駐車場に18階建の計画もあります。

[194: 匿名さん]

>193さん
情報ありがとうございます。ホント野村は府中に強いですねぇ。

異論もあるでしょうが、これだけ各大手デベが立て続けに新築マンションを販売するってコトは
それだけ府中は都下であっても購入需要があり、且つ資産価値のある街ってコトなんですかね。

これだけ物件数が多くなると、条件の良い中古物件も増えるでしょうから、検討すべきかもしれませんね。

[195: 匿名さん]

何人かの方の、ここ以外の物件の情報を教えて頂いて、本当に有難うございます。
購入した直後に、さらに良いものが、近くにできるなんて、それほど残念なことはありませんから。
一生に一度の買い物ですし、何十年と、ローンを払う身にとっては、良い物件を待つ２～３年間位は全く問題ではありません。
このような、情報はどこで得られるのでしょうか。
差し障りが無ければ、教えて頂けませんでしょうか。

[196: 匿名]

各デベに常にコンタクトする。

[197: ｂｙ Ｎｏ.195]

＞No.196 さん

貴重な回答をありがとうございました。
デベに聞いても、それほど早期の情報は、一般サイトに載せるまでは、絶対に知らせないものだと思っていました。
より良いものに、めぐり合う為には、そこまですべきですね。
大変、勉強になりました。

[198: 匿名]

ライオンズと宮西町の野村物件の事を書いた者です。
大規模開発なら府中市役所のサイトで見ることが出来ますし、
後は地元密着型の不動産屋さんが情報源です。

ちなみに宮西町の野村についてはざっくりとですが
府中市のサイトに出ていますよ。
http://www.city.fuchu.tokyo.jp/shisei/jyorei/tiikimatidukuri/daikiboto...

[199: 匿名さん]

>198さん
地元の不動産屋さんでの情報収集以外にも、ナルホド行政のサイトでも
大規模であれば事前開示するのですね。

私も大変勉強になりました。情報ありがとうございました。

その上でご存知であれば教えて頂きたいのですが、こことベルジュール府中IIの物件以外で
府中町・天神町・緑町周辺にマンション計画は存在するのでしょうか？

[200: 匿名さん]

昨日府中の大国魂神社に行ってきました。相変わらずの混雑でしたが露店も参拝もとても充実していました。府中市は年間の行事の度にあんな感じで活気があってとても雰囲気はいいですね。ちょっと天神町のほうとは距離があって環境も違いますが府中市民になるということで市街の利用は頻繁になることでしょう。あの活気は生活に元気を与えてくれると思います♪

現地からは中央線の方面へのアクセスも良好とのこと、思っているより幅の広い生活ができそうなマンションではないですか。今後の追加情報や評価も楽しみにしています。

[201: ランランルー♪]

こんばんは。地元民です。

>200さん

＞現地からは中央線の方面へのアクセスも良好とのこと、思っているより幅の広い生活
＞ができそうなマンションではないですか。

デベロッパも京王線が都心通勤者には辛い路線というのを認めているようで、JR中央線も利用できると
盛んに謳っています。でもあのロケーションからJR中央線を利用するのは相当ツラいものがあります。

JR武蔵小金井駅行きのバスは朝の通勤時間帯6:00～9:00で26本です本数が多いとは言えません。
最寄のバス停からJR武蔵小金井駅まで、朝の通勤時間帯ではバスで13分なんて無理です。
着きません。東八道路を横断するため信号待ちが長く、バス専用道路も無いため渋滞の巻き添えを食らうからです。

また、この掲示板では面白い事に、自転車で中央線の駅まで利用できると主張しておられる人もいるようです。
アスリートの方でしょうか(笑)？

現地(府中市)は小金井市や国分寺市より低い土地にあり、武蔵小金井駅や国分寺駅へ向かうには、
かなりハードな上り坂を上る必要があります。
自転車で毎日通っていると、体力が付くというメリットはありますが。

[202: 匿名]

ここも安いねぇ

[203: 匿名さん]

京王線沿線の方はご存知かもしれませんが、京王線は調布駅付近立体交差化以外に笹塚〜つつじヶ丘間の
特急地下化+それ以外の複々線高架化の計画が既に都から発表されており、10年後に完成するとあの朝の
ノロノロ運転が劇的に解消されるそうです。

話半分に受け止めるにしても、もしこの計画が実現すれば都心へのアクセスが容易になる為、府中の地価は
今後も高い状態を保つ、或いは上がる可能性もあるってことなのでしょうか。

調布周辺のマンション板で話題沸騰してましたよ。

ここの物件であれば、府中駅を利用した方が本来便利ですもんね。

[204: 購入検討中さん]

うん、京王線工事に伴う今後の時間短縮は私も聞きました。
実際どれぐらい移動時間が短縮されるのか、そこが一番のポイントですよね。
うちはそれを見越して、駅までの時間がかかっても電車の時間が楽になるならということを期待して検討しています。

もしかしたら改善された後の府中のマンションは、ここのように離れた立地でも高くなってしまうのかもしれないですし、府中に住むなら今だろうという思いです。

全ての将来の話が確実というわけではないと思いますので、期待で考えるしかないという点はちょっと悩みますね･･･。

[205: 匿名さん]

京王線はなんといっても朝のノロノロ運転がネックですもんね。
これが解消されたら、人気はあがりそう。
うちも居住環境はとても府中ら辺気に入っているんですけど、
通勤時間が・・と考えると悩み床なんですよね。
時間短縮、どのくらい実現できるのか楽しみです。

[206: 購入検討中さん]

ワタシのところは府中市勤務です、なので電車の良し悪しは最初から心配な点から外れていてその分は検討しやすい立場かもしれないです。寧ろ現在の住まいが市外なのでこちらに引越ししたほうが近くなるのは確かなんですよね。でも府中市のマンションって突然増えてきたじゃないですか、

なのでここを一番に据えて今はいろいろ見て回っているところです。立場によって住む場所に対する見方も違うんだなと皆さんの見解を伺って感じました、物件探しはなかなか手強いですね。