プラウド府中天神町

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/fuchu219/index.html
売主：NREG東芝不動産株式会社
売主・販売代理：野村不動産株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：

[137: 匿名さん]

ふ〜ヤレヤレ、また爆臭祭りが始まったか。。。
御殿坂のスレは殆ど荒れてないところをみると、向こうの方が良い物件ってコトですか。
富士山見えるみたいだし、環境重視の方はご検討をどうぞ。

・・・因みに自分は販売員ではないのであしからず。

[138: 物件比較中さん]

物件と直接は関係がないですけど近くの基地の跡地はずっとあのままなんでしょうか。あまりに広い敷地で気にならない人はいないぐらいの存在感があると思うのですが、触ってはいけないエリアなんでしょうかね。有効活用できる面積だけにもったいない。飛田給の味の素スタジアムの周辺マンションが環境がいいということでとても人気があったようですが、ここもあの面積がうまく利用されて素敵な環境になったりはしないでしょうか。期待。

[139: 匿名]

基地跡地には、国立医薬品食品衛生研究所が移転されてきます。病原菌の実験もされるので、施設外に漏れる心配はないとの説明ですが心配ですよね…漏れるはずのない放射能が現に漏れているので、絶対ってことないですからね…

[140: 匿名]

衛生研の移転は凍結ではないんですか？

[141: 匿名]

衛生研の移転の凍結の話は知りませんでした。既に色々進んでいるとばかり…
でもあそこに衛生研が来ると、マンションにも影響ありそうで…

[142: 匿名さん]

今日寒いですね。

府中の森公園は春は桜満開で人の数がすごくて賑わっているんですが、この時期は公園も静かな雰囲気です。

このマンションからだとどちらも遠めですが府中にも東府中にも行けるのは嬉しいです。特に東府中は最近新装、立派になったものだという感じです。

＞139
そんな計画があるんですね、周りもいろいろ変わっていくでしょうか。

[143: 匿名]

試しに府中駅から物件まで歩き、帰りは東府中駅まで歩いてみましたが、結構な距離感を感じました。

我が家は検討から外します

[144: 匿名さん]

駅からは歩くものの、環境がとてもいいので、検討しています。
基地が移転していったのは知っていましたが、
でも衛生研の移転という話はしりませんでした。

現状、この話、どうなっているんでしょう？！
私も気になります。

[145: 匿名]

こちらのマンションはペット可かどうか、どなたか情報をお持ちですか？

[146: 匿名さん]

145さん、
確定的なことはホームページには書かれていないようです。

ただコチラ
http://www.proud-web.jp/fuchu219/quality/

暮らしのサービス欄の電話相談に「ペット相談」があります。
要相談ということでしょうか。

近くには公園もあり、訪れるとペットのお散歩をしている方がとても多いです。
そんな環境ですから、大切な家族のペットも可だといいですよね。

[147: 匿名]

146さん、ご丁寧に有難うございます！ペットは相談なのですね。

我が家はおとなしい小型犬がいるので、希望が持てます。来月の説明会でしっかり聞いてこようと思います～
近くの公園は広く、犬も喜びそうです。

[148: 匿名さん]

これからはペットのいる生活が普通に認められるようになるといいですね。
子供たちが巣立つとどうしても寂しい家庭になりがちですから。
特に犬がいると毎日外に出るようになるから健康的な生活ができるはずです。
公園があるので散歩も楽しくなりそうです。
春の桜はかなり期待できそうですね。

基地が移転したことは知りませんでした。
しばらく行かないうちに街もいろいろ変わるのですね。

[149: 購入検討中さん]

天神町だったか緑町だったか忘れましたが、
とりあえずこの現地の近めのところに
ペットカフェが何軒かあるんですよね。

府中の森公園は勿論ですが
府中駅のほうのケヤキ並木通りも
犬の散歩をしている人々の数はかなり多いです。

全体的にペット歓迎的な雰囲気のある街ですし
マナーも良いほうだと感じています。

うちも近いうちにワンちゃん欲しいなと検討してますので
こちらの物件にするとしたらペット可でないと困ります～。

[150: 匿名]

ここ地盤改良してるんですね。だから施工が鹿島なのかな？と思いました。

[151: 匿名さん]

ここはやはりオール電化物件で決定のようですね。
やはり売主が東芝だからでしょうか?
オール電化大嫌いさんには検討しずらくなりましたねぇ。

＞150さん
それはどういうコトなのでしょうか?

[152: 物件比較中さん]

ちなみに151さんはどっち派ですか?

私はオール電化派になったんですよね。昔は意外と不便??なんて思っていたんですけど、ある日実家に帰省したらオール電化に変わっていてその良さを覚えてしまいましたよ＾＾;

家事をする身としては本当に助かります。私にとってはオール電化での決定は全然構わないことなんですけど、やっぱり選べるほうがいいのでしょうね。検討してたらオール電化だったという理由で止める方もいるでしょう。

[153: 匿名さん]

151
何もせずに直基礎工法で施工出来るほど地盤が強固では無かった。杭を打つほどじゃないけども。ってことでしょう。

府中駅近辺は地盤改良無しで15階建を直基礎で建てられているところばかりなので八階程度で改良必要なんてよっぽどここは軟弱地盤なんじやないかな。

[154: 匿名さん]

ここ、オール電化なんですね。
震災から計画停電があってから、オール電化ってどうなんだろう・・・
とちょっと悩み中です。
普段はホント便利でいいなーと思っているのですが、
いざって時のことを考えるとリスク分散をした方が良いのかなとも思ったり。。。

[155: 151]

＞152さん
ウチも同じ様な理由で、元々エコキュート物件の方が良いと思ってます。
確かにエコキュートもエコジョーズも一長一短ありますよね。
ただエコジョーズ物件を仮にオール電化にしようとすると導入コストが相当掛かるので、
個人的には選択制はあまり歓迎しません。

「エコキュートvsエコジョーズ」的な話は他のスレで延々果てしなく行なわれているので、
そちらにお任せしたいと思います。このスレでは他者の意見を尊重し、誹謗中傷のない、
有意義なスレになることを望みます。

＞153さん
そうなんですか。少し気になりますね。
まぁ仮にそうだとしても湾岸エリア程の心配は無い様に思います。

[156: 匿名さん]

＞１５０さん、
この情報はどこでゲットされましたか？

[157: 物件比較中さん]

野村不動産からやっとパンフレットが送付されました。1月に説明会開催予定と書いてありましたが、日程はまだ決まっていないようですね･･･府中本町の大型物件は１/7から説明会が始まります。ちょっと出遅れた感じです。

パンフレットのキッチン設備の写真を見てビックリ！！２枚のうち1枚はIHクッキングヒーター、1枚はガス台の写真ですよ！（写真くらい差し替えればいいのに･･･）オール電化はネックです。３月１１日の震災の後、日本中で電力の使い方を見直す必要が高まっていますよね･･･電気代も値上がりするのでは･･･

来年1月に府中本町の物件と天神町の物件の説明会を聞いて比べてみます。
一生に一度かもしれない高いお買い物ですから、良いマンションを買いたいです。

[158: 匿名さん]

こんばんはです＾＾/

私はこの辺の地域すごく好きな人間の一人です。
あ、でも今年は府中の森公園に行ったのは二回だけですかね、お花見と夏の散歩と。

次に住むときは府中も良いのではないかと家族で話したりしています。
それで物件を巡回中という感じ。

年明け仕事前に休みの日があるので現地見学をしてくるかもしれません。
もし行ったら報告しますね＾＾

[159: 150]

>>156さん

現地の建築計画のお知らせ看板に
「地盤改良・直接基礎」と書いてありましたよ。
現地に行けばわかります。

[161: 匿名さん]

＞１５０さん

地盤改良⇒施工が鹿島
はなぜなんでしょうか？
他の会社は対応できないのですか？
１５０さんは地盤改良物件は避けますか？

[162: 物件比較中さん]

ここのマンションのことだけがなかなか理解できなくてQ&A宜しくお願いしますm(__)m

ここは同じマンションでも敷地が別になっているということですか?

全3棟のうち2棟は同じ場所、もう1棟は離れているということでいいのでしょうか、ホームページを見ると、どう見ても美術館通りが間にあって、別ですよね。

とするとどちらの敷地に住むかで環境も違うということになるので近いといっても一つの重要決断だなと思って。
どっちかにメリットがあったりデメリットがあったりしますか?

[163: 匿名]

子育て世代なら、子供の学域は選択条件の一つですね、A棟は第六小、第五中で、ＢＣ棟は、第二小、第一中(多分)というように美術館通の南北で学域が変わります。因みに第六小は、なでしこの澤選手が所属していた名門サッカーチーム、府ロクがあります。

[164: 匿名]

3棟とも東芝の社宅がありました。府中に東芝の工場があるので。A棟横のマンションもそうでしたよ～そこだけが民間管理になりましたけど。

[165: 匿名さん]

真に検討されている方は現地に赴き外周を回って見る事をお勧めします。その上で納得される場合はご本人にとって買い物件と言えるでしょう。

[166: 150]

＞161さん

地盤改良だから鹿島が施工？と書いたのは大手しか出来ないような気がしたからです。
中小でも出来る所はあるかもしれませんが…

当方なら地盤改良物件は避けます。

[167: 匿名]

杭打つより良くない？
まぁ地盤がどんな感じでどういう地盤改良したかによるけど。
詳細はマンションギャラリーで聞いた方が良いね

[168: 匿名さん]

154さん
来年以降、電気料金の値上げが決定となりそうですね。
新聞では年間16,000円の値上げが見込まれると書いてありました。
オール電化マンションは夜間割引があっても家計に厳しくなってしまうのでは…と
ここにきて迷いが生じてきてしまっています。

[169: 買い換え検討中]

我が家はこちらを検討中です。自分は仕事に行くにも東府中から各駅で数駅、特に不便がなくて、むしろ子どもの遊び場として近くに大きな公園があったりという環境がうちには向いている立地だと思いました。

府中駅のほうに行ったときに芸術劇場のパンフレットを見たんですけど、年間通して有名な方がよくいらっしゃるんですね。来月なんかは家内がファンの歌手が来るようで、ちょっと高いんですけどチケットの話をしています。

多趣味な家族ですので楽しめる街かなと思っています。

[170: 匿名]

これだけ駅から離れていても意外に盛り上がってますね。

安価な価格帯だから
なのでしょうか。

[171: 匿名]

我が家もオール電化と知って、これからのことを考えるとちょっとパスかなぁ。
それにちょっと駅から遠くないですか…

[172: 匿名さん]

築年数の経っているマンションが近隣にはけっこうあるようなのでそこからの引越しをお考えのご家庭もと考えれば府中駅との距離関係だけでは計れない注目度があるのかもしれませんよね、あとは１７０さんの通り価格は魅力なのかもしれません。といっても利便性を求めるとウ～ンという悩みは出ますね。府中駅のほうが品は豊富ですが食品の買い物は多分東府中のほうが近いですね。毎日の利便性を求めると駅近には劣ると思いますが、平日、週末と計画的に行き先や買うものを決めればＯＫだと思います。

[173: 匿名]

近くに住んでいます。買い物は不便に感じます…今戸建ですがマンションでは出かけるのが更に億劫になりそうで又自転車で買い物して一度に持ちきれない時、戸建なら玄関先に一時的に置いてというのができるけど…
マンションにお住まいの方、不便を感じませんか？

[174: 匿名]

追加です。いちょう通りを駅と反対方向に行き、東八道路とぶつかったところにスーパーバリューが今年出来ました。日常の食品なら、駅より近いです。魚は鮮度が良いですよ

[175: 匿名]

府中本町の御殿坂と迷ってます。皆さんはいかがでしょうか。

野村不動産がやる駅前再開発府中駅近くはまだまだマンションできますかね？

[176: 周辺住民]

ウチなら御殿坂と比較するなら御殿坂かな。
何を重視するかはそれぞれのご家庭によって違うでしょうから
条件に合った方にすれば良いのでは。

[177: 物件比較中さん]

府中市内もマンションが同時にたくさん出てきたんでまずは比較ですよね。交通の便を重視すれば府中駅近く駅の南エリアのマンションのほうがいいと思いますがそれが特に必要ないという一家には北のこのエリアも良いのではないですかね。

>174

ありがとうございます、初めて知ったので知らなかったらこの物件もスルーしていたかもしれません。
これですよね
http://www.supervalue.jp/store/store_18.html

こっち方面の地図を見て思ったんですが小金井も国分寺も近い場所なんですね、新しいメリットが見つかりました。

[178: 匿名]

177さん

国分寺駅迄はバスもありますが、私は自転車で12、13分で行きますよ。少々坂道ですが…ただ府中駅前程、駐輪場がないので、丸井の地下に停めます。

駅前には劣りますが、スーパーバリューで生鮮食品を、後、ドラッグストアで雑貨、その他の食品を買い、週１位駅前に行けば、普通にやれますね。

[179: 匿名]

>150さん

地盤改良の理由はご存じですか？

それにしても駅からかなり遠く、肥料の匂う環境は御免だわ〜^^;

[180: 匿名さん]

とにかく立地よりも野村なんだよ。
第１期で１５０戸は完売するようにちゃんと計算して価格設定してある。

[181: 物件比較中さん]

>178

国分寺まで自転車で10分少々は近いと思います、南のことばかり気にしてて物件北側へのアクセスは話にあがらないと考えなかったです。国分寺は行ったことありますが丸井地下の駐輪場は数が多くて停められないという感じはなかったのでいいですね、でも有料だったかな。

ここの立地から計ると武蔵小金井のほうも同じぐらいの所要時間ですかね。中央線と京王線の並行のおかげでこういう立地は意外に融通が利くこともあってちょっと前向きに考えちゃいますね。

[182: ご近所さん]

最近のSUUMO（分譲マンション販売促進誌）を読みますと、この「プラウド府中天神町」は
やたらとJR武蔵小金井駅等を利用して「JR中央線も使える」ことを売りにしていますね。

確かに、朝の通勤ラッシュ時の京王線の遅さには呆れます。
しかし、バスで武蔵小金井まで行くとしても、朝はJR駅までバスで20分程度は覚悟した方が
いいので、都心通勤者にはあまり向かない物件ですね。

ご存知の通り、府中市内には多くの企業が進出しています。普段はその企業に通勤して、
たまに出張するといった方々には、悪くない物件だと思います。
（もっとも、この欠点は府中市内の物件の多くに言えることですが…）


長所として、長谷工が関わっていない点はいいですね！施工は鹿島ですから。

[183: 150]

179さん

ちょっとしつこいですねえ（苦笑）
なんで地盤改良してるかなんて関係者じゃないから知りませんよ。
MRオープンしたら直接聞いてみたらどうですか？？？？？？

[184: 匿名]

なら地盤改良してるなんて書き込まないで下さいよ！

直接聞く前のコミュニティでしょ？

知ってる人がいるなら教えてあげてもよろしいんじゃありませんか？！

[185: 匿名]

>150さん

立地よりも野村ってどうなんでしょうか？

野村ごときがそんなに大したものなのですか？

マンションは立地を買うものでしょ？何だか貴殿の言い分はおかしいように思いますよ。

一期150戸が完売？？するのですか？見物ですね〜ｗ

賭けてもいいですがそれは到底有り得ません！

[186: 匿名さん]

184
工事現場で公式掲示されているのに地盤改良って書くなってあんたこそ何様のつもり？偉そうに。

[187: 匿名]

なんで地盤改良って書いた人にそんなに絡んでるんでしょうか？
建築計画の掲示に表記してあるのを私も確認しましたので
ここでゴタゴタ言っている方は現地に行かれてはどうでしょう。
購入する気があるなら現地に脚を運んで損はないと思いますが。

[188: 匿名さん]

187さんの仰る通りですね。私も現地で確認したので、来月営業に詳細を聞こうかと思います。
工事現場の中を覗くと、確かに結構深く掘ってあり、一時期大型ダンプが頻繁に通ってましたからね。

それにしてもここの板には購入検討でもない、単なるヤジ馬・見物人がまた増えてきましたね〜御殿坂の板と違って。

まぁそれだけ注目の物件ってコトですか。

[189: 匿名]

大國魂神社、賑わっていましたよ～大晦日に並んで参拝しました。テレビ放映される神社だけが素晴らしいのですか？地元の歴史ある鎮守の神に守られているよい雰囲気の街ですね。Ｂ棟付近迄深夜歩いてみました。いちょう通りはうるさすぎず、静か過ぎずの通りでした。御殿坂の近辺道路はうるさく個人的にはおちつきません。

[190: 匿名]

もう少し駅近が良く待てる人なら、宮町にライオンズ15階建が既に着工している模様。

[191: 匿名]

上の訂正。ライオンズの着工は今年の3月で竣工予定が来年10月でした。
すでに現地に建築計画の掲示が出ています。

[192: 匿名さん]

私は元旦の夕方ABC棟の建設計画の再確認と、そこから大國魂神社への初詣を兼ねて府中駅まで歩いてみましたよ。
先ず話題の地盤改良については、恐らくディスポーザー躯体工事や何らかの設備敷設の為の工事かと思います。
敷地内全域では無く設備敷設場所(工区)での工事と掲示されていたので、恐らくそうかと思います。
ちょっと気になるのはBC棟に立地駐車場の建設があることですか。管理費コストが掛かるので設備が増えるのは
マイナスポイントと感じました。

また駅までの徒歩時間はHP上の記載時間とほぼ同じでした。駅までは平坦なので、御殿坂のような坂道は無いので、
個人的には苦になりませんでしたが。

あとバスですが、天神町経由の国分寺行きは約20分の運転間隔となります。少し少ないかな？
国分寺にしてもムサコにしてもダラダラとした長い坂道があるので、自転車での移動は結構キツイですよ。

>191さん
貴重な情報ありがとうございます。宮町は確かに駅近希望の方には向いているんでしょうね。
ただご存知かもしれませんが、2015年に駅前再開発で野村が高層マンションを販売する予定があります。
いずれにせよ、どちらも坪単価はここより遥かに高いでしょうから金額面でウチはパスです。。。

[193: 匿名]

ちなみに野村は駅直結の他に宮西町駐車場に18階建の計画もあります。

[194: 匿名さん]

>193さん
情報ありがとうございます。ホント野村は府中に強いですねぇ。

異論もあるでしょうが、これだけ各大手デベが立て続けに新築マンションを販売するってコトは
それだけ府中は都下であっても購入需要があり、且つ資産価値のある街ってコトなんですかね。

これだけ物件数が多くなると、条件の良い中古物件も増えるでしょうから、検討すべきかもしれませんね。

[195: 匿名さん]

何人かの方の、ここ以外の物件の情報を教えて頂いて、本当に有難うございます。
購入した直後に、さらに良いものが、近くにできるなんて、それほど残念なことはありませんから。
一生に一度の買い物ですし、何十年と、ローンを払う身にとっては、良い物件を待つ２～３年間位は全く問題ではありません。
このような、情報はどこで得られるのでしょうか。
差し障りが無ければ、教えて頂けませんでしょうか。

[196: 匿名]

各デベに常にコンタクトする。

[197: ｂｙ Ｎｏ.195]

＞No.196 さん

貴重な回答をありがとうございました。
デベに聞いても、それほど早期の情報は、一般サイトに載せるまでは、絶対に知らせないものだと思っていました。
より良いものに、めぐり合う為には、そこまですべきですね。
大変、勉強になりました。

[198: 匿名]

ライオンズと宮西町の野村物件の事を書いた者です。
大規模開発なら府中市役所のサイトで見ることが出来ますし、
後は地元密着型の不動産屋さんが情報源です。

ちなみに宮西町の野村についてはざっくりとですが
府中市のサイトに出ていますよ。
http://www.city.fuchu.tokyo.jp/shisei/jyorei/tiikimatidukuri/daikiboto...

[199: 匿名さん]

>198さん
地元の不動産屋さんでの情報収集以外にも、ナルホド行政のサイトでも
大規模であれば事前開示するのですね。

私も大変勉強になりました。情報ありがとうございました。

その上でご存知であれば教えて頂きたいのですが、こことベルジュール府中IIの物件以外で
府中町・天神町・緑町周辺にマンション計画は存在するのでしょうか？

[200: 匿名さん]

昨日府中の大国魂神社に行ってきました。相変わらずの混雑でしたが露店も参拝もとても充実していました。府中市は年間の行事の度にあんな感じで活気があってとても雰囲気はいいですね。ちょっと天神町のほうとは距離があって環境も違いますが府中市民になるということで市街の利用は頻繁になることでしょう。あの活気は生活に元気を与えてくれると思います♪

現地からは中央線の方面へのアクセスも良好とのこと、思っているより幅の広い生活ができそうなマンションではないですか。今後の追加情報や評価も楽しみにしています。

[201: ランランルー♪]

こんばんは。地元民です。

>200さん

＞現地からは中央線の方面へのアクセスも良好とのこと、思っているより幅の広い生活
＞ができそうなマンションではないですか。

デベロッパも京王線が都心通勤者には辛い路線というのを認めているようで、JR中央線も利用できると
盛んに謳っています。でもあのロケーションからJR中央線を利用するのは相当ツラいものがあります。

JR武蔵小金井駅行きのバスは朝の通勤時間帯6:00～9:00で26本です本数が多いとは言えません。
最寄のバス停からJR武蔵小金井駅まで、朝の通勤時間帯ではバスで13分なんて無理です。
着きません。東八道路を横断するため信号待ちが長く、バス専用道路も無いため渋滞の巻き添えを食らうからです。

また、この掲示板では面白い事に、自転車で中央線の駅まで利用できると主張しておられる人もいるようです。
アスリートの方でしょうか(笑)？

現地(府中市)は小金井市や国分寺市より低い土地にあり、武蔵小金井駅や国分寺駅へ向かうには、
かなりハードな上り坂を上る必要があります。
自転車で毎日通っていると、体力が付くというメリットはありますが。

[202: 匿名]

ここも安いねぇ

[203: 匿名さん]

京王線沿線の方はご存知かもしれませんが、京王線は調布駅付近立体交差化以外に笹塚〜つつじヶ丘間の
特急地下化+それ以外の複々線高架化の計画が既に都から発表されており、10年後に完成するとあの朝の
ノロノロ運転が劇的に解消されるそうです。

話半分に受け止めるにしても、もしこの計画が実現すれば都心へのアクセスが容易になる為、府中の地価は
今後も高い状態を保つ、或いは上がる可能性もあるってことなのでしょうか。

調布周辺のマンション板で話題沸騰してましたよ。

ここの物件であれば、府中駅を利用した方が本来便利ですもんね。

[204: 購入検討中さん]

うん、京王線工事に伴う今後の時間短縮は私も聞きました。
実際どれぐらい移動時間が短縮されるのか、そこが一番のポイントですよね。
うちはそれを見越して、駅までの時間がかかっても電車の時間が楽になるならということを期待して検討しています。

もしかしたら改善された後の府中のマンションは、ここのように離れた立地でも高くなってしまうのかもしれないですし、府中に住むなら今だろうという思いです。

全ての将来の話が確実というわけではないと思いますので、期待で考えるしかないという点はちょっと悩みますね･･･。

[205: 匿名さん]

京王線はなんといっても朝のノロノロ運転がネックですもんね。
これが解消されたら、人気はあがりそう。
うちも居住環境はとても府中ら辺気に入っているんですけど、
通勤時間が・・と考えると悩み床なんですよね。
時間短縮、どのくらい実現できるのか楽しみです。

[206: 購入検討中さん]

ワタシのところは府中市勤務です、なので電車の良し悪しは最初から心配な点から外れていてその分は検討しやすい立場かもしれないです。寧ろ現在の住まいが市外なのでこちらに引越ししたほうが近くなるのは確かなんですよね。でも府中市のマンションって突然増えてきたじゃないですか、

なのでここを一番に据えて今はいろいろ見て回っているところです。立場によって住む場所に対する見方も違うんだなと皆さんの見解を伺って感じました、物件探しはなかなか手強いですね。

[207: 匿名]

しかし、遅いですねぇ…１月の説明会、問い合わせたら１月末開催も微妙なニュアンスでした。案内もまだだし…序盤からイラッとしています…

[208: 地域住民]

アスリートでなくとも、普通に通学、通勤で国分寺、武蔵小金井まで自転車で行きますよ。坂？府中市民は自転車に慣れているからかもでしょうね。抜け道もありますから。

[209: 物件比較中さん]

要は慣れですよねー。

見た感じでは中央線まではさすがに？と思ったんですが実際見て回ると自転車ユーザーは多いようで、
運動不足で億劫に感じる自分はいけないなーと考え直しました。

仕事で忙しいと運動する時間がとれません。
その分行き帰りの少しでも体を使う努力を促すにはちょうどいい距離なのかも。

[210: 周辺住民さん]

国分寺街道　府中市境の国分寺市民ですが、高校時代毎日ママチャリで東小金井まで通ってましたよ。
国分寺駅まで程度でアスリートとは、、、
ならば私はスーパーアスリートか。

[211: 匿名さん]

確かに中央線方面への自転車ユーザーはいますよね。

ただ雨の日とかはどうしてるんですかね？
傘・雨合羽使用なのか、その日だけはバス利用なのか？？
物件からの距離からしてそれなりに濡れてしまうかと。

また抜け道にしても府中街道・小金井街道にしても、近隣市は府中市と違って
道が狭くて見通しが悪いので、余り安全とは言えないと思いますが。

中央線を利用したいと考えている地元以外の検討者の方は、一度坂道を歩いて
みることをオススメします。

[212: 匿名さん]

211です。
府中街道ではなく、国分寺街道の誤りでした。
失礼しました。

[213: 匿名さん]

自転車やバスで駅まで行くなら戸建にすれば良い。
マンションは駅近（＝利便性）だからこそ価値がある。

・・・これってマンションの常識じゃないの？

[214: 匿名さん]

いよいよ御殿坂の説明会が先行開始されましたね。価格は未だ決定ではないようなのですが、
参加者には予定価格の発表があったようです。

ライバル物件同士、探り合いの状態っぽいですねぇ。

[215: 物件比較中さん]

正直どっちも微妙。プラウドだったら駅ビル再開発を待ったほうがよさそうだし。
先日駅から歩いてみましたが、遠すぎですね。バスは面倒だし。

[216: サラリーマンさん]

正直言って「駅からの距離」は基より「地盤改良」「臭気」など多々壁のぶ厚い問題ありの物件ではありますな。

しかしながらだからこそ「野村」「東芝」「鹿島」とパレードアピールして「信用度」を植え付けようとしている。

「建物自体は全然問題ない」どころか「むしろベスト！」です。

が、それで「駅からの距離」「地盤改良」「臭気」という環境は「誤魔化されない」

人里離れた山の中でもないのだし、僻地でも「駅からの距離」は気にならない庶民はいるでしょう。
「地盤改良」に関しては理由によって見解が変わるが決してスルーできる問題ではない。
住環境として、たとえばシーサイドの眺めのよいところに住めば「塩害」は避けられないのと同様「臭気」が許容できる（もしくは気にならない）庶民ならノープロブレム！なぜならかつて民は家畜とともに住んできたわけですからね。

[217: 匿名さん]

>211
駅と離れている物件の困ることの中に悪天候時が一つあげられますよね、そこはワタクシも心配しておりますよ。この辺り在住の方の体験談も聞いてみたいところです。雨の日に朝ホームに立っていると、随分とビショビショになってしまっている方も多く見かけますが、きっと駅まで長い道のりの方なんだろうなと思うときがあります。うちとしてはこのマンションも買おうとしている一件に入っていますから、いろいろ予想される問題を一通り洗い出してそれで納得いけば、という考えを持っておりまする。雨風の対策、どなたか教えて下さいませませm(_)m

[218: 購入検討中さん]

確かに駅から離れていますよね。。
それをふまえての価格帯だと思っているのですが、
うちは幼児が2人いるので、近くの保育園に入れなかったら大変そうです。。

[219: 匿名]

駅まで歩きにくいですよね、歩道。

[220: 匿名さん]

うちは府中の駅前に住んでいますが、こちらの近くにある幼稚園に子供が通っています。行事などで幼稚園へ行くときは徒歩でなく、バスで行っています。バスだと10分くらいでしょうか。このあたりは環境は良さそうですね。でも普段の買い物等が不便そうです。

[221: 購入検討中さん]

府中駅までは京王バスと市営のバスが走っているのでしょうか？
雨の日などはバスで駅まで行く事になるかな…。
でもあの辺の道の朝の混み具合ってどうなんでしょう？ご存知の方がおられましたらご教授ください。

[222: ご近所さん]

バスはたくさん走っていますよ、ピークはやはり混み混みですけど、府中市のバスルートは豊富なのでとても便利に乗らせてもらっています。

私の場合は府中駅までバスで行きますが、知り合いは府中市内の違う場所に住んでいるのですが、駅まで乗らずに途中で降りて徒歩のほうが早いしいろいろ買っていけるんだよね、って言っていました。なるほど、途中で降りるのもアリかなって思いましたね。私も二つ前のバス停で降りたほうがいい時があるかも＾＾;

天神町ぐらいの立地ならバスで便利なほうだと思いますよ☆

[223: 購入検討中さん]

バスが使えるんですね！
子供が電車で学校に通うようになったら、自転車や徒歩だとちょっと心配なので、使い勝手のよいバス便はありがたいです。
あとはオール電化がやっぱり気になります。
専用スレもありますが、今後の電気代を考えると懸念材料の一つですね。。

[224: ご近所さん]

なんだかおかしな人がいますね。

この「プラウド府中天神町」が
バスや自転車を利用してまで、JR中央線も利用できるロケーションであることを
そんなにウリにしたいのかな？

中央線コンプレックスも甚だしい。

JR中央線を利用したいなら、素直に中央線沿線のマンションを買った方が
よろしいかと思いますが、皆さんどう思いますか？

>213氏も言っておられるが、
マンションは駅近（＝利便性）だからこそ価値があると思いませんか？

[225: 匿名さん]

>224
>マンションは駅近（＝利便性）だからこそ価値があると思いませんか？
よくこのフレーズ聞きますが、なんで「マンション」に限った事なんでしょうか？
戸建てだって駅近が好きな人は近いに越した事はないと思いますが。
私は「マンションは駅近」よりも「住まいは良い住環境」だと思っています。
「良い住環境」は人それぞれで、もちろん駅近が重要な方も居るとは思いますし、
そうでない方も居ると思います。
従って、あなたの言う「おかしな人」はあなたの価値観でなく、不適切な発言だと思います。

[226: 匿名さん]

価値観は人それぞれですからね。静かなところが良いという人もいるでしょう。
私はチビがおりますが、生活するのに便利なほうが良かったので、駅近にしましたが、楽で良いですね。子供がぐずった時もすぐ帰れるし、雨の日は近くて良かったと思います。
天神町から府中駅までのバスに何度も乗っていますが、結構混んでいますね。時間帯にもよるのかもしれませんが、私はチビ二人連れだったのでしんどかったです。

[227: 匿名]

ここが府中の物件だから府中の話をしますが、
府中駅近の戸建てはまず出ないですよね。
各停の駅や南武線なら徒歩10分位の建売が出てますが。

[228: 匿名]

225さんに同意見です。駅近じゃないと価値がない、等決めつけている発言は、聞いてて不快です。

ひとそれぞれ住居に求める価値は違いますから。私は駅ちかより、静かな緑ある環境が好きです。

[229: 匿名さん]

天神町周辺の公立の学校レベルってどうなんでしょうか？
周りに都営住宅が結構あるみたいなので少し心配になりましたが、歩いてみた感じは荒れている印象ではないですね。

[230: 匿名さん]

一般論として、自然環境が良くても利便性の低いマンションは売れにくい。
売れにくいと言うことは価値が低いと言う事です。
yahoo不動産でも検索に「駅徒歩５分以内」とかあるでしょう。これは多くの人が駅近を好むからです。
同じ駅近のマンションと戸建てでは価格が大きく異なります。
いくら戸建てが欲しくても、利便性を求めるならマンションしか買えないってことです。
だから同じ価格で、利便性より自然環境を求めるなら「戸建」が買えますよってことじゃないですかね。

[231: 匿名さん]

229さんこんにちは。

たしか範囲内に浅間の学校があるかと思います。

友達がそちらの出身なんですがとても良い生活だったとのことですよ。学力などの面は詳しくはわかりませんが、本人はそこの出で良かったと言っています。

外から越してくるにあたっては利便性や交通のことを気にしなければなりませんが、元から地域に住んでいる方々は地元愛がけっこうある感じですね。

[232: 匿名さん]

231さんありがとうございました！
私も子供の頃に府中に住んでいたのですが、宮町だったので、こちらの状況がわからなくて…。
でもお話を聞けて少し安心しました！

[233: 住まいに詳しい人]

ここも２ちゃんねると同様、世間一般の斜め上を行く偏見が多い掲示板ですね。噂に違いません。
例を挙げると、次のような順で資産価値があるそうですよ(笑)

・駅遠(バス便)マンション＞駅チカマンション
・西向き住戸＞東向き住戸＞南向き住戸
・郊外マンション＞都心マンション
・中住戸＞角住戸
・低層階(１階)＞上層階(最上階)

他に、工業地域への立地や幹線道路沿い、嫌悪施設が近接していても気にならない人が大多数だそうです。

個人的な感想を言うのは勿論自由ですが、イザ売却する際に査定結果に怒り狂わないで下さいね！

さて、駅遠マンションでも比較的資産価値を保つと条件とは、徒歩５分以内に以下のような施設があることと言われています。

・郵便局（本局と呼ばれる大きな郵便局に限る）
・警察署 あるいは 警官が常駐する交番
・商店街（小規模商店街は除外）
・２４時間営業スーパー（コンビニは除外）
・小学校（中学校は除外）
・総合病院（個人経営の医院、クリニック、診療所を除く）あるいは救急外来対応医療施設
・図書館、区市町村役所
・公園（小規模な公園は除外）

「プラウド府中天神町」は上記条件のいくつを満たすかな？