プラウド府中天神町

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/fuchu219/index.html
売主：NREG東芝不動産株式会社
売主・販売代理：野村不動産株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：

[1: 匿名さん]

駅徒歩１４分と１８分、結構離れてますね。
けど幼・小・中が近いし、府中の森公園も近くて静かそうな場所だし、子育て世帯にはいいかも。
これだけ駅から距離があれば、値段も手頃でしょうし。
夜道は暗いかな？

[2: 匿名さん]

この辺、昼間は歩いたことあるけど、
なんとなく街灯はあまりなかったような・・・
駅からの距離がある分、街灯の明るさ、気になりますよね。

[3: 匿名さん]

この辺りはスーパーが近くに無いのが不便ですね。
薬局は駅と反対側に行くとあるけれど、スーパーは駅に出るしかないのかな。

[4: 匿名さん]

幼稚園は近いけど、小学校と中学校ってそんなに近く無い気がします。
学区も境目ですし。

[5: 匿名さん]

駅まで歩いてみましたけど遠いですね。バスや自転車が基本になりそうです。またＡ棟は結構離れていたのでＢ、Ｃとの大分違います。
明るさは街灯はちゃんとあるので問題ないと思いますよ。特にいちょう通り沿いは道も広くて歩きやすいです。
１つ気になるのがＢ棟の真上に大きな送電線があるのでその影響です。
変電所を通った後のなのでそんなに電圧は高くないと思うのですが
ちなみに真向かいにヒルズがありますね。

[6: 匿名さん]

敷地が広いだけにABCで駅までの距離がだいぶ異なっているんですね。
小学校までは徒歩8～10分。低学年のうちは心配ですが、まあ問題ない距離だと思います。
ただ、駅までが遠い！特にA敷地。
買い物も不便かな。新しい区画を作ると同時にスーパーも誘致されれば良いのですが。

[7: 匿名さん]

同じマンションと言っても広いですからね。
同じ敷地内でもそういう距離というか所要時間って変わってきますよね。
夜はどうなのかなーとちょっと気になっていたのですが、
街灯があるとのことで、安心しました。

[8: 匿名さん]

ABCでそんなに時間が違うんですか！？
実際歩くと、どのくらいの時間違うものなんでしょうか。

近くが農工大ですけど、ここの学生はそんなにうるさくなさそうなのかな？？

[9: 匿名さん]

農工大の横を通ると季節や風向きによっては肥料の臭いが凄くする時があるのですが、その影響はあの辺りはどうなのでしょうか。

[10: 匿名さん]

公式ＨＰを見るとＡ棟の南側が空いているんですが、何か建つ予定があるのでしょうか？

[11: 匿名さん]

これって農工大の敷地なんじゃないですか？？
違うかな。
農大だから、農地の実習場とか何かかと思っていたんですけど・・・
違うかな??

[12: 匿名]

あそこも東芝寮跡地じゃないですか？
今は綺麗な芝生になってますよね。
東芝との共同なのであの土地を下手に使わないとは思ってるのですが

[13: 匿名さん]

A棟の近くにある天神町幼稚園の園庭で最近までｻｯｶｰ教室を開いていた｢JACPA｣が買って今はｻｯｶｰ練習場 という話しを聞きました 全面芝が敷かれてｷﾓﾁ良さそうですが 果たしてﾎﾝﾄなのか どうなのか…期限付きで借りてるだけでそのうちどこかに売られちゃうのかも…ですよ

[14: 匿名さん]

意外と謎の場所なんですね。
誰の所有なんでしょうか？？
サッカーの練習場なら、近所の人はサッカーしている姿をきっとみてますよね。
もしご近所の方で知っている方いらしたら教えてください。

[15: 物件比較中さん]

公式HP価格帯でましたね。けっこうお値段控えめ！
でもバス便エリアならこんなもんなのか…？

[16: 匿名さん]

ほんとだ、結構安いですね・・・。
バス便と言えど、この価格で3LDK買えるのは良いかも。
失敗した・・・。

[17: 匿名さん]

でもCG見るとバルコニー仕切りが上開ペラボーですね。
意外と低仕様なのかな。

[18: 購入検討中さん]

プラウド府中町やプラウド緑町と同レベルらしいです。長谷工マンションが多い中でここは鹿島。
期待がもてますね。
東芝社宅跡地と東芝不動産を全面に出してるし、土地代が割安なのでしょうか。

[19: 匿名さん]

>東芝社宅跡地と東芝不動産を全面に出してるし、土地代が割安なのでしょうか。
そんな気がしますね。
東芝と野村は何度か組んで開発を行っているようだし、施工は鹿島。
期待出来ます。

[20: 匿名]

それにしても駅から遠すぎる。

[21: 匿名]

スーパーが近くになさすぎる。

[22: 購入検討中さん]

いちょう通りは秋ぎんなん臭くなりますか？
以前いちょう並木沿いに住んでおり、靴が臭くなって大変だったので。。

[23: 匿名さん]

★販売は野村不動産、施工は鹿島建設とあるが、この物件の現場の代表というか所長がいままでに担当したマン　ションの情報が知りたい。
★駅からバス便のマンションで、スーパーが近くにないのがちょっと不便。せめて免震構造のしっかりしたマン　ションを望みます。
★震災の後でもあるし、オール電化ではなく、電気とガスの共存を望みます。
★ペット可らしいが、１棟くらいペット不可にしてほしい。マナーの悪い人がいてトラブルになるのもいやだ　　し、アレルギーの人だっているだろうし･･･　
★モデルルームの華やかさや営業の口車にのせられないように、しっかりと選びたいものです。一生のうちに一　度か二度の大きな買い物です。ダメマンションでは困ります。

[24: 近所をよく知る人]

駅から遠いとありますが、府中駅から農工大まで毎日歩いても悪天候時以外は大丈夫ですよ。
スーパーは無いですが、ＵＲ団地の脇に今時珍しい使える商店街があります。

[25: 物件比較中さん]

商店街があるんですか！
それはうれしい情報です。

公式HPに間取りがアップされましたね。
収納が多いのはよいですが、スロップシンクがなさそうなのが個人的には残念です。

[26: 匿名]

若い時は駅から遠くても苦にならなくても、老後になったら大変だと思います。いざとなって売る時には、値が下がると思います。
毎日生活する事を想像したら不便な立地だと思います。

[27: 匿名さん]

老後になったらバス使えば良いんじゃないの？
人里はなれた山奥じゃないし、天神町辺りだと国分寺までずっと
住宅等あるから何かしらあると思う。

[28: 匿名]

なんでこんなに駅から離れた場所でマンションなの？

マンションである意味あるの？

[29: 匿名さん]

私もエリア的にプラウドシティ（戸建）かと思ってました。元々社宅だった場所だけに、東芝が従業員に安く買わせたりすることってあるんですかね？

[30: 匿名さん]

オール電化でしたね。

[31: 匿名さん]

オール電化は危険ですか？
災害時は電気の復旧が一番早いため、3.11ではオール電化住宅が
頼りになったと聞いています。
ガスの復旧に1～2ヶ月の期間を要したため、オール電化で
お風呂が使えるのは大きかったようですよ。

[32: 匿名さん]

震災以降、オール電化は人気がないそうです。
ガスと併用してリスク分散を図る物件が増えているようですよ。
計画停電があったこと、お忘れではないですよね？
電気代もこれからまだまだあがりそうですし、床暖房も電気式は非効率、オール電化はあまり魅力にならない時代じゃないですか？

[33: 匿名]

床暖房の電気代はガスと比べて、だいぶ高いみたいですよ。

[34: 匿名さん]

被災経験者です。
電気は早ければ一日二日で復旧します。
ガスは復旧に数ヶ月かかるので家風呂はしばらく入れません。計画停電は都区内と市部も武蔵野などは対象外なので、住む場所によってはオール電化問題ないと思っています。電気代もガス併用よりオール電化の方が割引されますよね。
個人的には太陽光発電＋太陽熱利用＋オール電化が良いのかな、と思っていますが、利用されている方の不満点など知りたいです。

[35: 匿名さん]

オール電化だのガスだのは別スレがあるのでそちらでお願いします

[36: 購入検討中さん]

ペット可はやめてほしい･･･
高齢化社会、病める社会のいやし系などペットブームでペット可のマンションが多いようだが、トラブルも多い。犬や猫って結構毛が落ちるし、エレベーターに乗り合わせたり、平気でオシッコするし･･･
マナーの良くない飼い主もいるし･･･
３棟建てるのなら、ペット可は１棟にして、そこだけペット足洗いでもなんでも作ったらどうですかねぇ？
最近はペットの毛にアレルギー反応を起こす子どももいるし、犬猫があまり好きでない人（私もそうです）もいるのだから、検討お願いしたい。

[37: 匿名]

今時分オール電化なんてナンセンスでしょ。オール電化に肯定的な書き込みしてるのは関係者に違いないですね。電気の影響を受けない面ではコンロのみですが電気式給湯は最悪ですよね。

[38: 匿名さん]

個人的にオール電化が良いとは思わないが、震災時にガスより電気の方が復旧早かった、ってのは一般的な話でしょ。

この先電気料金が低いままとも思えないけど。

[39: 匿名さん]

３月の震災の後だというのにオール電化なんて･･･電力不足で計画停電もあった、これからもあるかもしれないというのに･･･東芝が関係しているからですか？
原子力発電所の事故もあり、日本全体で電気の使い方を見直すという動きのなか、オール電化はちょっといただけないです。

[40: 匿名]

オール電化物件はそんなに不人気なんですかねぇ。
我が家はこれまで2件オール電化の賃貸物件に住んでいるけど、コスト面では非常に助かってますよ。
給湯のお湯の出るタイムラグを除いては満足しています。

ただNo.35さんの仰る通り、別スレでの意見交換が望ましいと思いますよ。
今更オール電化が嫌とかダメとか言ったトコロで、物件内容が変更になるハズはないし。
気になる方は購入検討を控えられた方が賢明かと。

そんなコトよりも農工大からの家畜・肥料臭(昨日行ったら臭いがしてた)、A棟南側の
フェンスに囲まれた芝生、B・C棟上空に架かる送電線の方が非常に気になります。
あとC棟側に看板が掲げられている「ザ・ミレニアムフォート府中御殿坂」の存在もね。。。

[41: 購入経験者さん]

現在賃貸のオール電化に住んでいますが、確かに賃貸という条件付きならば、
文句なしにいいものだと思いますね。

[42: 匿名さん]

駅まで自転車で6分と案内されていますね。
計算が苦手なのですが徒歩では20分以上かかるという感じでしょうか。
自転車はきらいではありませんが、風雨や寒い季節はきついです。
仕事が地元なら話は別でしょうけど。
手ごろな価格以外でここの魅力は何なのでしょう？

[47: 匿名さん]

ハエとか多いのかな？
以前住んでいた所で見かけたけど、ベランダにレースのカーテンしてたな。

[49: 匿名]

確かに駅から離れている分閑かな環境は欲しいところですが、匂いはドン引きですね。でも野村×鹿島建設って魅力的！ちなみに値段が安くても私はパスです。

[50: 匿名]

面白がって便乗して下品な話題はやめませんか。

[52: 匿名]

近くに住んでおります。たまに風向きによっては実際臭いますが、たまに、です。それ以上に住みやすさが優りますので、住み続けたいエリアです。

[53: 匿名]

臭いは住めば慣れると思います。住人としては良いですが、友人など呼んだ場合、くさいなーと思われるのが嫌ですね。服にも染みつきそうだし。

[54: 匿名さん]

賃貸なら耐えられるが、ずっと住むとなるときついかな。
雨が続く梅雨の季節はどうですか？

[56: 匿名]

なんかペナルティで書き込み出来なくなってしまったのですが、どうして私の書き込みが削除されてしまったのだろう？購入検討者の方々には必要な近隣情報だったのに…

[57: 匿名]

ここでは読んでるかたに不愉快なご意見は投稿せず、真摯に、物件についてのご意見を述べる場にこれからなっていく事を望んでいます。

[58: 匿名さん]

>>57 貴方のような主観的で恣意的な「不愉快」という基準に関わりなく、一般的にも
ニュートラルなコメントがフェアに投稿されることを望みます。ネガティブな要素も冷静
に議論出来る方のコメント大歓迎です。

[59: 物件比較中さん]

で、削除されたネガ要素って何だったんですか？

検討材料として是非教えて頂きたいのですが…

[60: 匿名さん]

内容は既出です

[64: 物件比較中さん]

野村不動産を野村ホールディングスが売却検討中とのニュースを拝見したのですが、場合によっては販売が中止になるようなことはあるのでしょうか？

[65: 匿名さん]

心配しなくてもそんなことはありえません。

[66: 匿名さん]

>>36さん
ペットが苦手な方やアレルギーの方にはお気の毒ですが、分譲マンションは
ペット可が1つの売りになっているところもありますよね。
ペット可でも細かい規約で苦手な人に配慮されているマンションは多いと思いますが、
神経が過敏なタイプなら、完全禁止マンションに住まれた方が良いかもしれません。

[67: 匿名さん]

>>64さん
その可能性は売却先によってでしょう。
それでも可能性としては低いですが、
ブランド力は無くなるでしょうね。

[68: 匿名]

これだけ駅から遠くてブランドも何もないでしょう。

マンションとしてのブランド価値がありますかね…

[69: 匿名]

建物はブランドに間違いなしですよね。駅から遠いのもここだけではないから差し引いたとしても、家畜とその糞尿臭、ハエや蚊などの思わぬ害を考えるとどうしても障害ありです。デベ以前に環境は非常に大事だと思いますが。

[70: 検討中さん]

送電線の情報が削除されていますが、これはどういうことなんでしょうか？

営業の方に送電線の影響をお伺いしたかったのに質問しずらいですね。

正直、場所は気に入っており前向きに考えたいのですが、その点が引っかかっております。

[71: 匿名さん]

送電線はNo.5で既出ですね

[72: 匿名さん]

ここは、駅からも離れていて、近くにスーパーもなく、小中学校も近くなく、不便なので「ブラウド」ではなく、「オハナ」にした方が良かったと思います。この様な場所を、ブラウド価格で買うのはどうかと。。。オハナ価格だったら検討したかも。

[73: 匿名]

ここは旧東芝跡地(東芝不動産の物件)なので、必然的にアリュールかプラウドブランドとなります。比較的立地条件の良い場所はアリュールブランドを使っているので、立地条件が厳しい為、プラウドブランドを使用したのでしょう。

[74: 匿名さん]

命名は単純に野村と東芝の持分の都合じゃないの？

[75: 匿名さん]

東芝は太陽光発電やＬＥＤ照明が好きらしいけど、ここはそういうのないんだね。野村のグループ会社だから、所詮は言われるままってところかな。

[76: 匿名さん]

>75
A棟のみ太陽光発電付きになってるみたいだよ。

ブランド名は府中での販売実績＆知名度から「プラウド」にしたのでは？

気になるのは、管理会社が野村自慢の子会社ではないところ。
どうなることやら・・・

[77: 匿名さん]

確かに「アリュール」じゃ集客見込めないw

[78: 匿名]

名前やブランドで論じるのはナンセンスではないでしょうか？要は立地（環境）が一番重要だと思います。生活便、教育施設、はもとより家畜の匂いがフガフガ漂ってくるのは考えものです。

[79: 匿名]

あなたがそう思うならそれでいいじゃないですか
価値観を押し付けないでくださいよ

[80: 匿名]

価値観ですか？！
地方の酪農家じゃないんだし、ここは都下ですよ！家畜の匂いが漂うことが価値観の優劣なのですか？
あなたは販売員なのですか！

[82: 匿名さん]

何かにつけて販売員呼ばわり。
はぁ。

[83: 匿名さん]

>81
めいしん？「めんしん(免震)」でしょ！？それとも"迷信"とでも言いたかったのか・・・
まぁガイアは参考になりました。

ガイア良く観てたらパークハウス晴海の免震施工は鹿島だったんですねぇ。
ここの物件は耐震構造だと思うけど、やはり同じ鹿島施工ということで幾らか期待が持てました。

[84: 匿名さん]

素人質問ですみません。
ここのスレで鹿島に期待する書き込みを見かけますが、施工会社が大手だとイコール仕様がいいものなのでしょうか？
あくまでも売主の依頼の下で依頼の通りに造るのが基本で、施工会社の違いで構造などの違いが生じないものだと思っていたのですが、設計段階で施工会社から売主に対して提案があったり、設計そのものを施工会社が行ったりするものなのですか？
施工会社の違いは仕上がりの違い程度だと思っていましたが…。

[85: 匿名さん]

免震も実は一長一短だけどね。取り付け費用がさほど高くないから免震を売りにするマンションは今後増えていくと思うよ。ただし、総戸数が少ないとメンテナンス費用他、維持費がばかにならない。

[86: 匿名さん]

度々出てくる家畜の臭いとは？
農工大が至近距離にありますが、風向きにより臭ってくるんですか？
農大には動物医療センターがあるので、ペットを飼っている方にとっては
メリットの大きい立地だと思いますが・・・。

[87: 匿名さん]

84さん
自分も同じように疑問に思っていました。
設計は売主が設計会社に委託するか売主の設計部が作成するかが一般的と聞いたことがあります。
施工は原則青写真に沿って行われるので、施工会社の良し悪しで建物そのもののグレードが劇的にあがるとは思えないんですけどねえ。（自分も素人考えですが。）
あ、けどグレードが劇的に下がることはあるか。コンクリートに木片混ぜちゃってたとこありましたよね。

そこらへんに詳しいかたにご教示願いたいです。

[88: 購入検討中さん]

今更ですが、このマンションはオール電化なのですか？チラシやネットにてもＩＨとは書いてありましたが、オール電化とまでは書いていなかったですよね？どこでわかったか教えてください！！結構、価格と府中という場所に魅力を感じます。

[89: 匿名]

>86さん ペットと暮らす方にとってメリットと見るか、家畜臭とその害をデメリットとするかは人それぞれですが、私は少なくとも家畜の匂いが風向きで漂ってくる家は購入する気になれません。特に匂いに敏感なのでそうかもですが、臭覚が鈍感な方なら問題ないかもですね。でも親族や友達を招いた時にフガフガして来たらもう来訪はなくなるリスクは否めません。

[90: 匿名]

東芝不動産のホームページ供給物件にオール電化と明記されています。http://www.toshiba-building.co.jp/building/index_j.htm

[91: 匿名]

ホンマ、バカバカしいスレですなぁ〜
オール電化とか、ブランドとか、ゼネコンの問題で買う買わないじゃねぇだろ？要は環境（家畜臭）とか駅の距離、教育施設などの生活便の方が重要だろ！

[92: 匿名]

↑現地視察したんか、ボケがぁ。

[93: 匿名]

付近住民ですから視察も何も…（ちゃんちゃら笑）
あなたは視察したのですか？
それも24時間態勢で少なくとも一ヵ月程度は。
何も知らないよそ者が知った振りするのはどうでしょうか？
おそらくは販売員でしょう。
→低レベルやなぁ〜やれやれ。

[94: 購入検討中さん]

90さんありがとうございます。みなさんいろいな意見や価値観あるようですが個人的には設備（オール電化）立地（府中）う環境含め好きですね。たしかにマンションは駅から近くないと資産価値が落ちると聞きますが、私は２０分程度までＯＫです。まあ、いろんな人いるから、好きなとこ買えばいいんじゃないですかね～

[95: 匿名]

BC棟付近をよく通りますが農工大の臭いはした事ないですけどねぇ。さらにBCなら平坦ないちょう通りをまっすぐ行くと駅なので楽かと思います。私は付近から自転車(たまに歩き)で駅まで通ってます
でもAは農工大に近いから臭いそうですね。駅からも遠くなるし買うならBCではないでしょうか

[97: 匿名]

９３さん

やれやれだね。

付近住民が家畜臭なんぞ言わんでしょ。どこぞの人かいな？

[99: 匿名さん]

お、気になる物件、やっとホームページが見れました。

自身の感覚としてはちょっと駅から距離あるなあって感じです。

だけど意外に場所がいんですよねえ。

いちょう通り沿いならアリかなあと思います。

ここの近くの浅間町に住んでる人がいますけどのどかな地域なんだとか。

みんな自転車は必須だそうですが＾＾

[100: 匿名]

臭いについて。皆さんが言われる悪臭とはどの程度のものか、この２週間、朝はウォーキンク、日中買い物の際は遠回りし、夕方も時間のある限り通ってみています。よ－く意識して感じる程度が二度、鼻をつまむ程のことはありませんでした。もちろん風向きもあるのかな？季節もあるのかな？