プラウド府中天神町

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/fuchu219/index.html
売主：NREG東芝不動産株式会社
売主・販売代理：野村不動産株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：

[892: 匿名さん]

だいぶ暑くなってきてこの地域も緑が見た目に多くなってきましたね、特に公園のほうはもう夏の風景に変わっているようです。

天神町は地域全体的に植樹が綺麗に整備されているみたいで生茂っても品がある点がいいなって思えました。

手付金のお話ですが、けっこう最初の額がお高いのですね･･889さんのレスで少し安心、勇気を出して交渉させて頂こうと思います。ギリギリの懐具合での購入検討ですので、なるべく一時的にも負担になったりしないように、うまく分けて払っていきたいです。

[893: 購入検討中さん]

手付金絶対10%必要ですって言われた私は、担当者が年収面をみて、私を申し込ませたくなかたってことですかね、、、
どなたか、10%じゃなくてもいいよって言われた人はいるんですか?

[894: 購入検討中さん]

889です。
そもそも法的に手付金10%と定められてるわけでもないですし、一般的に未完成物件5%、完成物件10%が一般的のようです。そんなに10%必要なら広告やHPに記載するべきだと思います。そしたらMR見学にすら行ってない人も多数いたことでしょう。

[895: 匿名さん]

たぶん一次でもないし、もう販売数も少ないからだと思う。
野村も確実に買ってもらえる方がいいからね。
一次なら融通利くよ。

[896: 契約者]

交渉次第でなんとかなります。話せば聞いてくれます。

[897: 匿名さん]

結構ギリギリの準備資金で検討されている方が多いんですかね？

確かにいきなり４００万支払うことに対して抵抗無くは無いですが
デべとしては属性等を見極める１つの参考にしていると感じます。
後でローンキャンセル多発すれば大問題だしね。895さんと同意見です。

ＨＰ見ましたが、1期2次でエアリー・ブライトが最後の案内ということは
販売好調と見て良いのでしょう。一番人気の高そうなカームを絡めなくても
売り切る自信があるとはね・・・野村の手腕には恐れ入りました。

恐らくきちんとした資金計画（例えば今は１０％無くても、入居前までに夏冬
ボーナスを充当して１０％以上の頭金を入れる等）が無いと購入は難しいと思います。
896さんの仰っている話せば分かるとは、多分こういうことだと理解します。

あくまでも私見ですが・・・

[898: 購入検討中さん]

エアリーとブライト売り切れますかねぇ
カームの間取り拝見すましたが、それほど魅力を感じませんでした。カームが高い（であろう)理由って何でしょうか？

[899: 匿名さん]

最近、他のプラウドを契約しましたが、やはり１０％でした。
売れ残りではないので減額が相談できるのかは分かりません。
５００万前後のお金が融通つかないのに、マンションを購入なさるのはいかがなものでしょうか？
これから地獄が待ってることになるかも・・・

[900: 購入検討中さん]

他のプラウド板では手付金１０％の話でこんなに盛り上がるなんて見たことがない。
それだけここは安い物件で、手を出しやすいということなんですかね？

これでは入居後の住民の民度が低いことや、管理上の資金ショートが心配でならない。
入居後、住民スレで「布団をバルコニー手摺に干すのはやめましょう」とか
「共有部分に生協箱、自転車放置は如何なものでしょうか？」とか出てくるのはマジ
勘弁して欲しい。団地じゃないんだから。プラウドでしょ、ココ？？

＞899さんと同意見だよ。

[901: 匿名]

＞900
じゃあもっとお高いプラウドを買ったらいかがでしょう。
購入層が若めなのも理由かなあと思いますが。

[902: 匿名さん]

他の方も言われてますけど、手付1割払えないならマンション購入するのは…

[903: 匿名]

901ですが、10％の手付金準備できないのに4000万クラスの物件を購入するなんてリスキーというのは899さんと同意見です。

[904: 購入検討中さん]

＞901
若いから、という理由は考えにくいです。
若くともある程度の収入があり、しっかり計画的に貯蓄してきている方もいるだろうし。

手付金１割も払えないのがリスキーだと思われるのであれば、仰りたいことが良く分かりません。

[905: 匿名さん]

自己資金をあまり用意されていない方が多いのでしょうか。

ローンの借入限度額ってありますよね。
住宅ローンで１００％借りても、手数料などでさらに２５０万くらい
かかります。
今、手付金を遅らせても、引き渡しのときの２５０万の一括払いに
苦労しそうですが・・

[906: 匿名]

手付金だけじゃなく、鍵引き渡し前に、ローンや修繕等に係る諸費用の精算を要求されますよ。あと人によってはインテリアオプションも馬鹿にならないし、引っ越し代もあるし。思ったよりお金が要りますよ。

[907: 匿名さん]

>906さん

905です。
手数料ではなく諸経費でしたね。
すみません。
こちらが考えている自己資金にそれが含まれているのか、
含まれていないのか、かなりしっかり確認されました。
大きな金額ですからね。

引っ越し代は言わずもがなですが、何かと掛かりますよね。

[908: 匿名さん]

物件価格によるけど
５００～１０００万くらい用意出来なくて家を買うってどうよ？
（プラウドうんぬん関係無く）
その程度も用意出来ないなら一生、賃貸の方が良いんでは？
現役世代では通勤で東京近辺に居る必要があるかもしれないけど
引退して田舎へ行く生涯設計を立てれば
以外と賃貸の方が経済的に安上がりって事もありますよ（いくつまで生きるかもありますけど）

[909: 匿名さん]

個別の事情で契約時に手付金10％払えない場合があるのは仕方ないと思いますが、デベを批判したりするレスがあるのは違和感を覚えます。

[910: 匿名さん]

>909
デべ？直近のレスでは誰も野村のことを批判していないと思いますが。
購入検討者の間違いでは？

[911: 匿名さん]

地域の小さいデベならともかく、全国に物件建ててるデベはどこも10％が当たり前ですしね。