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広島市内にマンション・戸建を5000万位で検討しています。
現在県内ですが離れた所に住んでいますので、地元の方の生きた情報が欲しくて
スレ立てました。
学区のスレはあるようですが、学区（40代子供無）は関係なく住みやすい・交通、生活の便が良い・また、ここはやめておいたほうが良いところ・・etc。色々お願いします。
[スレ作成日時]2011-10-21 17:57:06
注文住宅のオンライン相談
広島市内5000万のBest地区
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1:
匿名
[2011-10-21 19:03:30]
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2:
匿名係長
[2011-10-21 22:41:03]
頻繁に県外に出張や旅行等が有れば、断然広島駅周辺マンションでしょう。
新築は上幟町エリア、中古は光町一帯、広島タワーとか。 移動時間を容認して広島駅３０分圏内では、白島、段原、牛田、府中町、東山エリア（おおよそ高い順） 時は金なり。予算５０００万、経営者的な考えで効率第一の立地で言えばこんな所です。 もう少しアットホームなエリアで利便性求めるなら中筋、緑井、宇品、舟入も視野に入ります。 車主体で高速やバスで移動可ならこころや福田の戸建てですね。 |
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3:
いつか買いたいさん
[2011-10-21 23:00:30]
まずマンションか戸建かと言う事になると思うのですが
マンションは皆さん詳しいと思うので木造の戸建について書きますね。 戸建の建売ですと、大体100㎡程の広さで建物だけの値段が 2階建てだと1300万円、３階建てで1500万円程なので 土地に掛けられる金額が3500～3700位になると思います。 坪単価100万の土地でも35坪程度の広さが確保できる事になりますね。 後、設計事務所にお願いして同じ位の広さの デザイナーズハウスにした場合2000～2200万程ですので 28坪の土地が買えます。 ただ街中は、防火地区とか準防火など色々な規制がありますので その地区の場合は20％位UPになると思います。 ですので坪80～110万の土地で30坪程度の広さが候補として 妥当ではないかと思われます。 以上は、お子さんがいらっしゃらないとの事ですので 小さめの建物で考えてみました。 ご参考になれば幸いです。 |
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4:
匿名さん
[2011-10-21 23:08:10]
車を持たないのであれば、ザ・パークハウス 上幟。
車を持つのであれば、パークホームズ上幟町グランクロワ。 |
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5:
匿名
[2011-10-21 23:39:13]
広島タワーっていろいろあったけど、中古は安くなってるんですかね？
ていうか、売り物件あるのかなあ？ 話それてすみません。 |
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6:
匿名さん
[2011-10-22 21:19:11]
＞５
時々、中古が出てますよ。 |
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7:
匿名
[2011-10-22 22:33:47]
≫6
ありがとうございます。 |
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8:
匿名係長
[2011-10-23 13:42:57]
スレ主さんが気になるエリア、もしくは暮らしのこだわりとかないんです？
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9:
匿名
[2011-10-23 15:14:18]
あと何年か待って、広島駅周辺にできる高層マンションを買えばいいんじゃない？
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10:
匿名
[2011-10-23 22:37:00]
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11:
スレ主
[2011-10-24 14:12:32]
みなさん色々有難うございます。
今のところ今年～3年以内に完成購入で計画しています。 >>8 スレ主さんが気になるエリア、もしくは暮らしのこだわりとかないんです？ 現在住んでいる所は過疎地で近所の病院の中でも一番若い医院長でも62歳ですし、 救急車で総合病院に運ぶにしても40分以上掛かります 将来歩いて行ける範囲に、お店も病院も無くなるのは確実です それを見越して60歳位までにローンを払い終えれる今購入を検討中です。 |
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12:
匿名
[2011-10-24 14:40:33]
スレ主さんは過疎地から幟町のように広島のど真ん中に住み替えたいのですか？
大型の商業施設と病院が近く、市街地まで車で30分くらいで行ければいいとか。距離で言うと何kmくらいとか。 また、市街地から東西南北どちら方面が好みとか。 もう少し希望があれば教えてください。 海田方面、宇品方面、五日市方面、緑井・大町方面、西風新都方面などなど、それぞれに良いところや、不便なところがあると思います。 私が過去に住んで暮らしやすかったのは西区の庚午です。(当時は30代前半) 現在40代で西風新都です。(西風新都と言っても広いんですけどね…) 子供いないので今も暮らしやすいですし、西区の時より静かなのがいいです。 |
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13:
スレ主
[2011-10-24 15:25:21]
今時点のイメージは、購入してすぐには住まず
夫婦でウィークエンドハウスとして15年ほど使用しようかと思っています。 散歩がてらモーニングやランチを食べたり映画、観劇コンサート、絵画観賞、野球など 色々夫婦で楽しみにしています。 ですので今の感じでは、ぼやっとですが 2号線より北でJRより南の中区、南区、東区が候補です。 でも確定ではなくみなさんのご意見を参考にしたいと思います。 |
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14:
匿名さん
[2011-10-24 15:55:19]
広島駅の北側に住んでますが、（徒歩10分くらい）
とても静かですよ。 ズームズームスタジアムには歩いて15分くらいです。 JR高架ができれば、南に出るのに便利になると思うし、 放射線ガン治療センターやイズミ（本社も移転）など、 いろいろ開発が始まるので、今後はいいんじゃないかと思います。 南側は便利だけど、駅前ですし、街の喧騒がちょっと気になりますが、 静けさより利便性を重視する方には南がよいと思います。 |
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15:
匿名さん
[2011-10-24 20:25:59]
スレ主さんへ
中区中町辺りはどうでしょう。 |
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16:
匿名係長
[2011-10-24 21:43:17]
今の条件に近いのは上幟町、白島、段原、比治山でしょうか…
ただ生活スタイル次第で、府中町もオススメになるかもしれません… スレ主さんのペースで良いのでもう少し教えて下さい。 １、近隣の公園の有無。 ２、ウォーキングコースの有無。 ３、ペット希望の有無。 ４、主たる交通手段。（候補エリアまでと、そのエリアからの理想の移動手段） ５、住居周辺の環境。（少々不便があってもトータルで環境判断する、利便性重視で移動時間が少ない方が良い等）他、閑静な所が良い等…の条件。 ６、医療施設は気軽に行ける小規模多数か、総合的で専門性が高い施設（大学、市民、県病院等）での初期診断を受けたいかどうか？ ７、物件の仕様（IHかガス、中部屋か角部屋）。希望の専有面積。 ８、ブランドで購入意欲が変わるかどうか？ザックリで大手or地場デベ等。 ９、来客の頻度 多数になりましたが、この点がわかれば自分なりにオススメが出せます。 もちろん、ある程度絞れたら現地に下見に行って情報通りか確認して下さいね。 |
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17:
匿名
[2011-10-25 01:15:15]
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18:
匿名さん
[2011-10-25 09:48:46]
価格はさておきとして、現在の物件で残戸数が5戸を切ってるのはYahooによると、
パークホームズ上幟町グランクロワ 4戸 ザ・パークハウス上幟 2戸 パークホームズ宇品御幸 2戸 ライオンズ平和大通りファーストコート 5戸 ディアメゾン白島 3戸 ポレスター大町東 2戸 ヴェルディ横川リバーテラス 1戸 ポレスター緑井 2戸 ポレスター安芸矢口 4戸 ツインヴェルディ横川 2戸 アルファステイツ古市駅南 1戸 |
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19:
スレ主
[2011-10-25 11:26:39]
皆さんすごい情報量ですね。有難うございます。
>>16さん １、近隣の公園の有無。 ２、ウォーキングコースの有無。 A，並木道、川土手なども含めて広い意味での緑はあったほうが良いですね。 ３、ペット希望の有無。 A、無し ４、主たる交通手段。（候補エリアまでと、そのエリアからの理想の移動手段） A、市内電車は、あまり速くないので路面電車の電停の有無はあまりこだわりません 広島駅、八丁堀紙屋町、白島方面などへ向かうバスが便数が充実していればバス停200m以内位が理想 ５、住居周辺の環境。（少々不便があってもトータルで環境判断する、利便性重視で移動時間が少ない方が良い等）他、閑静な所が良い等…の条件。 A、購入から15年位の使い方からすると、利便性重視になりますね。 ６、医療施設は気軽に行ける小規模多数か、総合的で専門性が高い施設（大学、市民、県病院等）での初期診断を受けたいかどうか？ A、今のところ持病がないので、気軽に行ける小規模多数ですかね。 ７、物件の仕様（IHかガス、中部屋か角部屋）。希望の専有面積。 A、マンですと70㎡以上、戸建ですと100㎡以上ですかね。 ８、ブランドで購入意欲が変わるかどうか？ザックリで大手or地場デベ等。 A,どちらでもかまいません、アフターがしっかりしている方がよいですね。 ９、来客の頻度 A、妻の両親や兄弟が頻繁に訪れるとおもわれますね。 >>18さん HPだいたい観てみました。 今のところ気になるのは パークホームズ上幟町グランクロワ 4戸 ザ・パークハウス上幟 2戸 ライオンズ平和大通りファーストコート 5戸 ディアメゾン白島 3戸 ですね。 ただマンションは、共益費、修繕費、駐車場がネックになって 戸建か迷っています。 |
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20:
匿名係長
[2011-10-25 21:14:58]
スレ主さんの希望に近いと思われるマンション順（車はマンション駐車場利用設定）
１、パークホームズ上幟町 ２、ライオンズ平和大通り ３、ディアメゾン白島 予算が５０００万との事ですが、戸建てとマンションでは支払条件は異なるので、同額でマンションの予算設定は無謀になりかねません。 実質の割合的には３０００～３５００万前後がオススメです。理由はもちろん修繕、管理、駐車場等のコストを考慮してですが…新築で広島駅間近で検討なら少し仕切り直したほうが良いかもしれないです。 将来のプランに変更が出た場合も考えると、売りやすさ、貸しやすさも重要になります。 のでやはり立地で有利なマンションのほうが融通がきくかと… 立地条件、医療施設最寄多数、バス停２００m、駅４００m、近隣商業施設多数、高速ＩＣ最寄、緑化地帯多数な点で言えば 府中町の中古で、アーバンビュー府中ガーデンとかも一見の価値があるかもしれません。 さらに言えば都市計画税が無いエリアなので税金が少し安いのも魅力のひとつです。 東区では光町のフローレンス、ベリスタ等が駅北にはなりますがアクセス面でオススメ出来ます。 ここの特筆ポイントは近隣にコインパーキングが多数あるで車での来客に重宝します。 今現在の新築、中古でのオススメはこんなところです。 主観も入ってるので役に立つかはわかりませんが、参考になれば幸いです。 ちなみに戸建ても修繕費は積立の必要があるので要注意です。 戸建ては相場知識が確かではないのでここでの回答は控えときます。 |
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5000万円台で街中が好きなら幟町がいいと思います。