日神パレステージ日吉さくらが丘ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

日神パレステージ日吉さくらが丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市高津区蟹ヶ谷字緑下74番（地番）
交通：
東急東横線 「日吉」駅 バス10分 さくらが丘バス停から 徒歩2分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.63平米～81.54平米
売主：日神不動産

物件URL：http://www.nisshinfudosan.co.jp/hiyoshi/
施工会社：多田建設株式会社第一事業本部・株式会社川村工営共同企業体
管理会社：日神管理株式会社

[611: 匿名さん]

607 が買うでしょう。

[612: 匿名さん]

社員向け斡旋販売でも売れないんだろうなぁ。

[613: 匿名さん]

買い物が不便でもネットスーパーを利用すればいいかと考えておりましたが、実際ネットスーパーのようなサービスを利用してみると商品の選択肢が少なく、自ら足を運ぶ買い物に比べて割高になってしまいます。
店頭で安くなっているから買おうという買い方ができませんし、好みの銘柄も選べない欠点があると思います。
仕事が忙しい時や、育児で買い物が難しい時に利用するくらいの使い方なら便利で助かりますがネットスーパー一択は厳しいと思います。

[614: ご近所さん]

＞いい加減で諦めて、損切り叩き売りせいや
いやいや、既に損切り叩き売り状態だと思いますよ。
売れてないマンションは300万とか500万の値下げは当たり前。ここまで売れてないと更に値下げされてるはずです。
既購入者との間で揉め事になりますから表むきには公表しないだけで内覧行ったらわかりますよ。
提示額の3500万～4000万も払うなら管理費等も考慮すると元住吉あたりで戸建を買った方が賢い。東急沿線だと白楽とか行くともっと安い。
ここはバス便や買い物の不便さが全く気にならない方が安くマイホームを手に入れたいなら有り。
ただバス便や買い物の不便さが全く気にならない人なんて殆どいないという現実。

[615: 匿名さん]

検討する気もないけどここの板があがっているとつい見てしまう。

竣工後数年を経た陸の孤島の擁壁マンション。契約者さんには下手なホラー小説より恐ろしそう。

[616: 匿名さん]

以前、ネットスーパーやコープを活用したりしていたものですが、
ネットスーパーは商品の選択肢が少ない。
雨の日などは時間指定で、配送が当日にできない場合があること。
コープは一週間前の注文なので不便でした。

重さがある商品の買い物には便利かもしれませんが、毎日の買い物はスーパーに直接言ったほうが断然便利という感想ですね

[617: 匿名さん]

ネットスーパーは便利だと思っていたので
一度利用してみたいなと考えていましたが、直接スーパーに行った方が便利なのですか。

仕事で忙しいと、週末に買いだめして…という感じなので
届けてもらえるなら便利なんですが、考えたほうが良さそうですね。

[618: 匿名さん]

この物件が盛り上がってた頃はマンコミも楽しかったな。

[619: 匿名さん]

自転車がないと不便そうです。
公園が近いのでお子さんがいらっしゃる方はいいかもしれませんが、利便性はいまいちですから車か自転車が必要かなと感じます。

[620: 匿名さん]

>>619
正確には電動式自転車だよね。成約者に人数分もプレゼントしたらよいのに。

[621: 匿名さん]

>>617
ネットスーパー使う余裕があるならもう少し住宅に投資すると思います。

[622: 匿名さん]

>>614
損切りというか銀行から融資受けられてる限りは他の物件で回収できてればデベは余裕ですよ。
川崎市の崖地対策と抱き合わせでよう壁と元の地面との隙間にできた土地に建てられた物件なので債務超過になるほどのリスク抱えて投資してないと思いますよ。

[623: 匿名さん]

電動アシスト付の自転車、この辺りだと必要になってきますか…
普通にフラットな土地でも、子供を後ろに乗せて走るときとかはあるといいな―とは思いますから、この辺りだと猶更そうなのかもしれません。
電動アシスト付の自転車だと、重量があるから、自転車のラックに乗せられないとかそういうことってないのでしょうか？
確認しないといけませんね。

[624: 入居済み住民さん [女性]]

電動自転車は確かに必須ですよ。
でも、住人なら無料で使える電動自転車が二台あるので買い物にはかなり便利だと思いますよ。
後ろにもカゴがついてないのがいたいけど。。
それ以外に特に不便さは感じませんね、今のところ。
ただ、契約してない自転車が駐輪場に撤去されずに置いてあって、ちょっと邪魔だし黙認されてる感は否めないです。ちゃんとお金払って駐輪場使用してる人たちからしてみたらアホくさいですよ。　
撤去するなり貼り紙するなり、ちゃんと管理して頂きたいかなと。
なんのための管理費？と聞きたくなります。
管理人さんは温厚な方ですよ。

[625: 匿名さん]

>>624
もしかしてホンモノの　入居者さん？賃貸の方でしょうか？

[626: 匿名さん]

何年も過ぎていますが、今から購入したら
中古物件扱いにならないのか、それが少し気になります。

こちらの書き込みを拝見すると、
既に入居されている方も良さそうな方が多そうですが
後から入居するのって勇気がいる感じもしますが・・・。

[627: 周辺住民さん]

毎日早朝からクルマの騒音に辟易してます。クルマ通勤の自営業の方でしょうか？
5時と6時半、バリバリ急加速は何なんですかね？車種も特定できてるからいつでも苦情できるけど、本人がここ見てたら、まずは自覚してほしい。ドキュ丸出し、見ててイタいね、運転手さん。

[628: 入居済み住民さん [女性]]

>>625
はい、そうですよ〜。
うちは転勤族なこともあり、賃貸です。
住民の方は皆いい方な印象ですね。

[629: 匿名さん]

628さんは賃貸でお住まいの方でしたか。
駐輪場や自転車事情について教えていただいてありがとうございました。
やっぱり電動アシスト付自転車、いいですか
でも共有のものは後ろの籠が付いていない、ということと、使いたい時にあるのかなぁ？というのもあるから
自分で持っているのが良いのかな

[630: 匿名さん]

>627さん
この発言はマンション住人に向けてですか？それとも近くに住まれる
自営業の方に向けてですか？

レンタサイクルは便利なシステムですが、車のように事前に予約を入れる
形でないなら1人の方が借りっぱなし状態もあり得るのかしら。

[631: 周辺住民さん]

>>630
もちろんマンション住民さんです。
バイクの人と三菱の白い人のこと。

[632: ご近所さん]

まもなく完成から丸三年がたつのか。
全室埋まるまでに、あと何年かかるんだろうか？興味深いです、実に。

[633: 匿名]

全室埋まる前に建て替え

[634: 匿名さん]

あと5戸なんですけれどね。
前ほど宣伝に力が入っているわけではないし、というのがあるのかもしれません。
価格的には
今の新築分譲の価格よりはやすいと思いますけれど…。
もともと駅までの距離的にやすさはあったのだが。
ただ駅までの距離がっていうのがあるのかしら。

[636: 匿名さん]

空き部屋があったとしても住人にとっては（負担金が発生することもなく）特に何か困るという事もなさそうですが違うんですか？
売れ残りがあると中古でリセールする時に買い叩かれてしまうとか？
単に売り主が困るだけですよね？

[637: 匿名]

真の居住者が増えないと、修繕積立金を必要十分な額に値上げできないため大規模修繕に支障をきたす、というのが一般論として考えられる。今の修繕積立金は、販売優先した金額になってるんじゃないのかな？

[640: 匿名さん]

　この辺りが地元というか実家がある人だとよろしいのでしょうけれど。
どう考えても駅までの距離がテーマになってくるのではないかと。
マンションの建物自体はどうなんでしょう。
もう少し専有面積があっても良いのではと思いますが、
設備なり仕様なりは良い感じに出来ているということでよろしいのでしょうか。

[641: 匿名 [男性]]

良い感じにできているって実際に現物を見たのかな？
意味がよくわからないというか逆に反論を誘導しようとしてませんか？
完成済みなのだから仕様や立地がどんなだかしっかり確認したうえでコメントすべきでしょうね。

[642: 匿名さん]

駅までの距離はたいしたことないですかね。
日吉駅までならマンションから歩いてすぐのバス停がありますから、便利ですよー。
バスも田舎と違って頻繁に来るのでストレスフリーです。
車やバイクがあれば尚問題なし。
結局は、住めば都って感じですね。
設備は特に言うことないですよ。
ミストサウナや乾燥機能もある広いお風呂に十分な部屋の数、防音面も普通にマル。
床暖房も暖かくて快適だし、食洗機もあるし。
強いて言えば、共同住宅のルールを掲示板にもっと明記すべきかなとかねてより思っていますね。
ゴミ問題ばかり掲示されて、騒音系の注意すべきことや、喫煙問題などをもっと注意喚起すべきなのではと。
共同スペースで喫煙する人もいるらしく下のフロアからいつも臭ってくる。
共同スペースに室外用の空気清浄機をつけるべき。
吸殻から出る火災の問題、臭いの問題も去ることながらモラルの問題。
これはどこのマンションでも同じですね。

[643: 匿名]

三井不動産と旭化成の問題とか他人事には聞こえないだろうね、ここのマンション所有者の皆さん。杭って大事なんだね。図面見て安心できるといいですね。図面見て信じるしかないんだけどね。

[644: 匿名]

>>643簡単に住民が目視チェックできるわけではないし管理組合の住民比率も法人による大量賃貸があるから低いはずなのでデベと施工会社って大事てすよね。

[645: 匿名さん]

>637さん
なるほど、修繕積立金の問題ですか。
修繕積立金は段階的に値上げされるのが一般的だそうですが、住人が少ないと長期修繕計画の見直しもできず管理組合の活動に支障が出てくるという訳でしょうか。
最初に提示される長期修繕計画では全く足りないみたいですからね。

[646: 匿名さん]

>>642
貼り紙で住民全体のモラル度を上げようというのはまず不可能でお互いの尺度で悪気なくやってますからゴミ出しルール違反やベランダ喫煙があまりに多ければ逆にじゃあ俺もという人間が増えたりします。むしろ南面が綺麗な戸建エリアなのでそっちからクレームが来そう。

[647: 入居2年目]

>>596
もしかして80歳以上の高齢者ですか？
毎日スーパー寄れば新鮮な刺身食べられると思うけど。
それか引きこもり？社会不適合者？

[650: 匿名さん]

やはりマンションは個人の価値観が大きく反映されるところが大きいと思います。
周囲の住環境や、近隣の物件など、比較する条件は多いように感じます。
このあたりは、本当に難しいところがあると感じています。

[651: 匿名さん]

>>649
全くの同感です。
入居二年目というHNが事実ならば差別的な物言いをなさる方が住んでいるとは残念です。
一連の書き込みを見ていても、だからルールが守れない方がいるのではと納得しました。
自分さえよければ心無い発言も平気だし、ルール違反もみんなですれば怖くない、呆れてものも言えません。
住民が増えてきた今、近隣からのクレームも時間の問題でしょうか。

[652: 匿名さん]

バスは、やはり時間にルーズなのが玉に瑕です。
路線が便利でも本数が多くても。
電車に慣れているとイライラしますね。
物件が山の上にあるのも完売御礼になりにくい要因ではないでしょうか？
坂だと歩くのも子供がいると自転車で登るのも大変だと思います。

[653: 匿名]

毎朝5時半頃に出かけていく車かバイクかわからんがうるさくて堪らん。
世の中まだ寝てる時間だということを想像したこともない輩なんだろうね。
迷惑かけてる自覚すらないんだろう。

[654: 入居済み住民さん]

早朝にうるさいのはビッグスクーターに乗ってるあの方です。
エントランス側にお住まいの方々は今のところ黙ったまま耐えてるんですか？
普通じゃなくないですか？あの神経。
スクーター乗ったあの方は無神経極まるね

[655: 匿名さん]

ネットスーパーも利用していますが、確かにそれだけで食材購入を済まそうとするとかなりの偏りが出てしまうと思います。
まず選択肢が極端に少なすぎる。例えばお肉を選ぶとしても部位毎に1種類程度でグラムも選べません。
いつも決まりきったメニューならいいですが、お料理好きだとストレスがたまるかもしれませんよ。

[656: 匿名さん]

12月末までの契約で40万円キャッシュバックキャンペーンが開催されていますが、結局のところ40万円分の値引ということですよね？
4000万円のマンションで40万円の値引は焼け石に水という印象ですが、キャンペーンとは別に値引交渉も可能なのでしょうか。

[659: 匿名さん]

賃貸は全部埋まったみたいです。
分譲もちょこちょこ入居してきている印象。
現にマンション内を歩いていると人に会う頻度があがってきましたから。笑
やはり立地条件を考えるとなかなか購入に踏み切れないのかもしれないですね。
部屋の中はかなり快適なんですけどね。
エントランスに近い部屋ですが気密性のある建物のせいなのか、騒音はうっすら聞こえてくる程度です。
でも、きっと戸建てエリアの方にはすごく迷惑なのではと同じ住民としては申し訳ないです。

[660: 匿名さん]

>>659
つまり今日も朝5時に音がしたということですね。
誰も改善申し入れしていないんですかね。バイクは押して上げさせれば良いだけの話だけど青白のイタ車は頭が痛いですな。てか駐車場の入口あたりは急坂だし造成地で地熱もないだろうから降雪や路面凍結で車出られなくなりますね。