日神パレステージ日吉さくらが丘ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

日神パレステージ日吉さくらが丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市高津区蟹ヶ谷字緑下74番（地番）
交通：
東急東横線 「日吉」駅 バス10分 さくらが丘バス停から 徒歩2分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.63平米～81.54平米
売主：日神不動産

物件URL：http://www.nisshinfudosan.co.jp/hiyoshi/
施工会社：多田建設株式会社第一事業本部・株式会社川村工営共同企業体
管理会社：日神管理株式会社

[561: 匿名さん]

交通アクセスは、よくないですが、その分、販売価格が安い。
立地の環境事体はいいと思うので、交通手段に対する優先順位が低いなら検討の価値があると思う。
ただ、検討するなら永住目的ですかね。
リセールしたくても、この立地では厳しいと思う。

[562: 匿名さん]

戸建ならまだしも、こんな場所のマンションに永住したいと思う人が居ないから売れないんでしょうね。

[563: 周辺住民さん]

＞交通アクセスは、よくないですが、その分、販売価格が安い。
＞立地の環境事体はいいと思うので、交通手段に対する優先順位が低いなら検討の価値があると思う。

登山マラソンに参加した時に、練習がてらこの辺をよく走ってたことがありますが
立地環境はよくないですよ。
良いのは公園が多くて閑静ってくらいで、前後左右を急坂に囲まれた山の頂上みたいな地域なのに
この辺りは店が極端に少な過ぎる。
スーパーは車じゃなきゃ行けないし、コンビニは歩いて行くには遠いなーって場所に
知ってる限り一軒あったかなってくらい。
平地ならまだしも、坂がびっくりするくらい急なので自転車生活は厳しいかと思います。
販売価格でいうなら崖下のポレスターの方が安いし平地なので暮らし易いですよ。
個人的には崖途中に戸建が３０００万台とかでよく売り出されているのでそっちの方がマシかなぁ。
一度行ってみてブラブラ歩いてみることをお勧めします。

[564: 匿名さん]

≫563さん
物件のホームページには周辺の商業施設として徒歩圏内に
コンビニやスーパーがいくつかあるようです。
坂道は急勾配なんですね。
共用設備として電動アシスト自転車があれば良かったのでしょうが
もしかして電動でも厳しい程ですか？

[565: 物件比較中さん]

誰も買わないね。

[566: 周辺住民さん]

≫564さん
スーパーやコンビニが徒歩圏内にありますかねぇ・・・。
自転車で走り回ったこともありますが徒歩圏ではないような・・
一番近いスーパーはサミットになると思いますが
特に帰り道は荷物抱えての徒歩じゃしんどいと思いますよ。

坂道はかなり体力がある人が立ちこぎしても、上まで登りきるのは難しいです。
電動アシストは使ったことがないのでわからないですが
サミットに行くくらいなら問題ないんじゃないでしょうか。

ここに住むなら車生活だと思います。

[567: 匿名さん]

セブンイレブン、近くにあると思いますけれど...


地図で見るだけじゃなくって実際に現地で見るのも大切なんじゃないかなと思います
566さんが書かれておられるように高低差がある場合は
地図で見ただけとは違う労力がかかる可能性もあるので
それが大丈夫な人もいるし、そうでない人もいるし

[568: 匿名さん]

おい!誰か買ってやれ！

[569: 匿名さん]

擁壁と言うんですか？存在感のあるコンクリートの壁が気になっておりましたが、公式サイトのQ&Aに説明が出ていたんですね。
壁から水が出ているのも、水抜き穴として敢えて雨水や地下水等を排水する穴が開けられているそうで、理由があったのだと安心できました。

[570: 匿名さん]

↑関係者なら、もう少し考えてから書き込みましょう。そんなんじゃ釣られる人いないよ。

[571: 匿名さん]

誰も買いたくないマンションってあるんだね。

[572: 匿名さん]

この掲示板での皆さんのご意見は参考になります。
もし永住目的であれば、よく考えなければいけませんね。歳を取ってからも坂道を歩けるかどうか、買い物に便利であるかどうか。
価格の安さだけに飛びついて、転売もできず、ずっと住み続けるなら将来の環境まで考えて検討すべきなのだと思います。

[573: 匿名さん]

なかなか完売しないのは表立って宣伝していないからでは？と思いましたが、広告宣伝費を最小限に抑えてその分価格を安くしているそうで、また青田買いではなく竣工後に実際の建物を確認してから販売するスタイルなんだそうですね。

[575: 匿名さん]

>>83
浅いよ。
コンクリートが80-100年持つのは常識だから

ヘドが出る。
ネガりたいのはわかるけど(笑)
あまりにも勉強不足だよ、わらわら

[576: 匿名さん]

マンション名に「日吉」と付いてるけど、ここは決して日吉じゃあない。たまたまバスで出れる最寄り駅が日吉というだけ。陸の孤島ですよ。

[577: 匿名さん]

完成日 2012年11月8日

２年経ってる
もう新築とはいえない
これから坂道をころげ落ちるように安くなる？

[578: 匿名さん]

買い手がいないみたいだからブラック企業の社員誰か買ってあげて。

[579: 匿名さん]

>>577さん
公式ではモデルルーム来場記念で生活雑貨をプレゼントしている程度で
大幅値引きの話は出ていないようです。
そもそも価格を下げる時は地域限定チラシに掲載して客を集めるか、
電話で営業して個別に商談するか、なのかもしれませんね。

[580: 匿名さん]

買い物が不便そうです。
駅前まで買いに行くのでしょうか。
近くに小売店などがあれば、そこで買い物すればいいですが。
宅配利用もいいですが、結構、１週間分、注文すると無駄がでやすいので。
ちょこちょこ、買い物したいですね。

[581: 匿名さん]

まだ売れ残ってるんだ。

[582: 匿名さん]

バスが交通手段ですし、もう少し値段が安くてもいいと思いました。
もう少しマンションの傍に生活利便施設があるといいのですけど。
利用しそうな店舗はコープかな。
コンビニでは用が足りないですものね。
公園は、多いんですね。

[583: 匿名さん]

駐車場は100％なんですよね？
徒歩だけで考えると不便かなと思いますが、日常的に車を使用する生活なら
あまり関係ないかもしれないなと思います。
大変なのはバスと電車で通勤する人たちでしょうか。

高台なのはいいのですが、眺望が微妙な感じもします。見事に並んだ家の屋根。
美しいというのとは少し違うかなと思うんです。
贅沢ですかね、視界が開けているだけでも良しとしないといけないですか。

[585: 匿名さん [ 30代]]

>>584
なぜ命令するの？

[587: 匿名さん]

駐車場が100%なのはいいですが、車が必須な立地なんですね。
駅までは遠いので、ほとんどバス移動になるのかな
間取りも広めで収納もたっぷりなので、ファミリー向けですね。

[588: 匿名さん]

駅までバスで10分なので、距離はそれなりにありますよね。
自転車でも行けることは行けるだろうけれど、
時間はそれ以上はかかるんじゃないかと思われます、、、
車必須で、2台目も考える方も出てくるんじゃないかと思われる立地。
敷地外にも借りる場所があるか
必要な人は事前にリサーチをしていった方が良いのではないかなと思われます。

[591: 匿名]

空いている部屋は結局そのままですかね。そろそろ大幅値下げとかしないのでしょうか

[592: 匿名さん]

>591
まさか大幅値下げしたら買うんですか？

[594: 匿名さん]

１週間分の食料の買い出しって結構難しいですよね。
１週間全く買い物しないというのはなかなか無理だと思うので、
まとめ買いをして、足りない分を会社帰りとかに駅前で購入するしかないのかもしれませんね。
あとは、車利用になりそうです。

[595: 物件比較中さん]

>>594
つまり新鮮なお刺身食べるのも簡単じゃないてはなしかよ。

[596: 匿名さん]

1週間分、共働きだとそういう買い物の仕方をするしかないので、
そういうパターンは慣れは慣れって感じで割り切ってしていますけれどね

新鮮なお刺身は確かに、決まった曜日にしか食べられないかもしれないけれど…
でもまぁ、冷凍しておけるものとか、しないで早めに食べる物とか
優先順位つけていろいろやっていけばやりくりは出来ます

[597: 匿名さん]

>>596
生まれ育った場所とかならそうしたやりくりも致し方ないとは思いますがけっこうな金額を払ってそれなりのローンを組んでまでなんでまたそんな苦労をしなきゃならないのかがよくわからない。
周辺の綺麗な戸建てエリアならまだしも
デベさんはそんな苦労も厭わないような素敵なマンションを作ったとでもいうのだろうか？

[598: 匿名さん]

ミストサウナはお子さんがいる家庭にはいいかもしれませんね。
体が温まるということですから、冬場は特にうれしい機能かな
たしかに買い物は不便しそうですね。
スーパーが近くにないとなると歩いていくのは大変でしょうね

[599: 匿名さん]

こんな場所だけど誰か買ってあげて下さい。

[600: 匿名さん]

公園がたくさんありますし、お子さんがいらっしゃる方には住みやすい環境ですね
スーパーまでは少し距離がありますが、ちょっとした買い物はコープですれば、
そこまで不便はなさそうかな

[601: 知ったかぶり書き込み]

co-opですか(笑)
知ったかぶりも極まれり

[602: 周辺住民さん]

>>600
お子さんが住みやすいのは小さい頃だけですよね。
「そこまで不便ではないかな」っていうか、めちゃくちゃ不便ですよ。
さくらが丘の戸建に友達が住んでいるので、自転車でよく行ってましたが
あの山を登るのは、ハッキリ言って地獄です。坂が急すぎる。
しかも、登りきったところで小売店が少なすぎ！
娯楽施設は皆無。
苦労して登ったのに眺望は微妙。

でも、あそこに住んでいる方もいらっしゃるわけですからね。
住めば都なのかも知れませんが
どうせなら、元住吉方面の平地に住めばいいのに。

よっぽど物件価格が安くなってるのかな？

[603: 住まいに詳しい人]

価値観が重要だと思います。
さくらが丘の綺麗な住宅街で子育てして穏やかな家庭を築きたいと考える家族同士なら幸せに暮らせますよね。

こちらのマンションの住民の皆さんはどうなんでしょう？

[604: 知ったかぶり書き込み]

600の方は、今もコープで買い物して、尻手黒川の井田病院入口交差点のデニーズでランチをした後、目の前のファミマに寄ってるんだろうな

[605: 匿名さん]

この辺りだと地元の方がマンションの検討をされている場合が多いのかなぁという印象を受けます。
駅までバスというワンクッションがありますので、
この辺りをよく知っていないと、なかなか・・・という風に思いました。

あとは物件価格ですか。
リーズナブルで仕様が高ければ、とは思いました。

[606: ご近所さん]

>>603
価値観・・・ですか。。

綺麗な住宅街は、都市開発によって計画的に建てられた6000万円台の戸建群のことですね。
立地から考えると、これらの戸建はかなりの高額物件になりますね。
で、パレステージは戸建購入者から付近の景観を壊すなどの理由で
住民と揉めに揉めた末に建てられた物件なんですね。
近隣住民とは軋轢がありますので、そういう点でも「曰く付き」な感があるんです。

＞こちらのマンションの住民の皆さんはどうなんでしょう？
1年前に行ったときは閑散としていましたが、その後順調に埋まっているんでしょうか。
確かに、こちらの住民さんのご意見を聞いてみたいですね。

まー、何はともあれ価値観と言われればそれまで。
実際に物件を見て近隣を探索して、それで購入を決意されるわけですから
あとは資産価値等を考慮すると、基本的には一生住む決意で考えられたら良いです。

[607: 匿名さん]

間取りもゆとりがありますし、収納スペースも多いので、家族向けの物件です。
車が必要そうな立地ではありそうですが、静かに暮らせそうな感じがします。

[608: 匿名さん]

>完成日 2012年11月8日

まだ完売しないのか
いい加減で諦めて、損切り叩き売りせいや

[609: 住民]

誰か買ってくれ。