日神パレステージ日吉さくらが丘ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

日神パレステージ日吉さくらが丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市高津区蟹ヶ谷字緑下74番（地番）
交通：
東急東横線 「日吉」駅 バス10分 さくらが丘バス停から 徒歩2分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.63平米～81.54平米
売主：日神不動産

物件URL：http://www.nisshinfudosan.co.jp/hiyoshi/
施工会社：多田建設株式会社第一事業本部・株式会社川村工営共同企業体
管理会社：日神管理株式会社

[541: ご近所の奥さま]

もう新築とは言い難いですな

[542: 入居済み住民さん]

入居して一ヶ月、不便は感じない、快適です。買って良かったと思う日々です。

[543: 匿名さん]

集中豪雨が他人ごとには思えない今日この頃。地下二階の部屋は水没する可能性ないのか気になる。エントランスの右手の地下階のことです。排水能力と時間雨量の兼ね合い次第かな。地下車庫も水没する可能性ないのかな？まあそれなりに安全設計されてるとは思うけど、自分は日神の設計担当者に質問してみるわ。
営業妨害になるかもしれないから、質疑応答の中身は書き込みま
せん。

[544: 匿名さん]

>>543
日神の回答内容は書かない方が無難。川崎市は蟹が谷の崖っぷちが擁壁で固められれば良いんでしょうけど、ここに限らず売れ残りが目立ちます。

[545: 匿名さん]

完成から2年経ってもまだ売れ残ってるから誰か買ってあげて。

[546: 匿名さん]

周辺は思い切り住宅地なので静かに暮らせるという点ではポイントはあるかと思います。
駅から遠いので繁華街もないので子供がいる人にはいい…
皆さん書かれていますが、駅までのアクセスはその分時間はかかります。
地域としてアップダウンがある地形ではありますので
電動アシスト付自転車は子どもがいる人はあった方が良さそうな気もしますよね。

[547: 働くﾏﾏさん]

Yahoo!の不動産賃貸で、2年定期借家で6件の掲載がありますね。家賃と共益費で14万円超の価格設定です。
自営業で銀行の住宅ローンの審査が厳しい方、ぜひとも賃貸で入居してはいかが？2年後には、買いませんか？って営業かかるんだろうけどね。

[548: 匿名さん]

そういうのってあるのですか？賃貸とは言っても普通に誰かしらオーナーさんがいらっしゃるんじゃ？？

既に入居されている方は駅まではバスで通っている人が殆どですか？自転車でも行けるんじゃないかと思うのですけれど、停める場所がね。なかなか見つからなさそうな感じがしまして。一時貸しの所だったら大丈夫かもしれないですが、絶対ではないので難しそうな。だったらバスの方が煩わしさはないのかもしれませぬ。

[549: 働くﾏﾏさん]

いまアットホームで賃貸検索したら14
件ヒットしました。分譲で購入された方々におかれてはいかばかりの心境かとご推察いたしましてございます。

[550: 周辺住民さん]

ここの坂道がどれだけすごいか一度行ってみた方がいいですよ。
できれば夏場にね。
いくら電動自転車が楽だと言っても、それで納得できる方がいるのが不思議。
この辺りに住むならバスか車で送り迎えが基本かと。

いつの間に賃貸始めてたんですね。
購入を悩んでいるなら賃貸から始めてみたらいいと思います。
住めば都になってくるようだったら買えばいい。
家賃が勿体ないと思うかも知れませんが、数年すれば価格も落ちてくるでしょうから
結局はとんとんか、もしかしたらお得かもですよ。

ちなみに周辺住民とトラブルのあった物件でもあるので
その辺りで何か弊害はないのかな。
いずれにしても住んでみなきゃわからんですよね。

[551: 匿名さん]

まだ売れ残ってるんだ。

[552: 土地勘無しさん]

分譲で売れる見込みが立たないから、賃貸に出してるんじゃないのかな？ニッシンの株主に教えてあげたいね。

[553: 匿名さん]

なるほど、坂道って高さによっては電動自転車でもきつかったりしますよね。
健康には坂道は抜群にいいということもありますが、日常生活となると坂道がきついとちょっと大変そうですね
リビングが四角になっていなかったり、バルコニーが斜めになっているのは住みにくそうですね

[554: 匿名さん]

かなり人気ないね。

[555: 購入検討中さん]

二週連続の台風でコンクリート
せき止め部分ってどうですか？

[556: 周辺住民さん]

障害者の施設が集まった地域です。
マンションはだいぶ売れ残っているようで、夜になっても
暗い部屋が結構えりますね

[557: 匿名さん]

坂道は慎重に判断したほうが良いですよね。
うちの実家の近くにも坂道がありますが、母は最初は自転車で登る事が出来なかったそうです。
でも毎日自転車に乗っていたら、子供を載せて一気に登ることができるようになったそうです。そして、子育てが終わった今、坂道を通ることはなくなりました。
若いうちなら、ある程度の坂道でも大丈夫ですけど、永住となると、よく考えた方がよいのかもしれません。

[558: 匿名さん]

いつになったら売れるの？

[559: 匿名さん]

間取りはまだ選択肢がありますが、バルコニーが三角形の部屋は
微妙ですね！
2箇所あるうちの三角のバルコニーにスロップシンクがついているので、
こちらがメインという事ですよね。
ここでガーデニングするにもレイアウトが難しそうです。

賃貸の部屋が多数出ているそうですが、借り手は決まったのでしょうか。

[560: 匿名さん]

坂道や駅までのアクセスに慣れるかどうか不安があるとしたら
賃貸で住んでみるという選択肢もありますか。
いきなり永住だと後悔したときには遅いですものね。

ガーデニングが趣味ですので、バルコニーはけっこう重要です。
三角だとやはり使いにくいでしょうね。
置けるスペースがかなり限られてしまうだろうと思います。

[561: 匿名さん]

交通アクセスは、よくないですが、その分、販売価格が安い。
立地の環境事体はいいと思うので、交通手段に対する優先順位が低いなら検討の価値があると思う。
ただ、検討するなら永住目的ですかね。
リセールしたくても、この立地では厳しいと思う。

[562: 匿名さん]

戸建ならまだしも、こんな場所のマンションに永住したいと思う人が居ないから売れないんでしょうね。

[563: 周辺住民さん]

＞交通アクセスは、よくないですが、その分、販売価格が安い。
＞立地の環境事体はいいと思うので、交通手段に対する優先順位が低いなら検討の価値があると思う。

登山マラソンに参加した時に、練習がてらこの辺をよく走ってたことがありますが
立地環境はよくないですよ。
良いのは公園が多くて閑静ってくらいで、前後左右を急坂に囲まれた山の頂上みたいな地域なのに
この辺りは店が極端に少な過ぎる。
スーパーは車じゃなきゃ行けないし、コンビニは歩いて行くには遠いなーって場所に
知ってる限り一軒あったかなってくらい。
平地ならまだしも、坂がびっくりするくらい急なので自転車生活は厳しいかと思います。
販売価格でいうなら崖下のポレスターの方が安いし平地なので暮らし易いですよ。
個人的には崖途中に戸建が３０００万台とかでよく売り出されているのでそっちの方がマシかなぁ。
一度行ってみてブラブラ歩いてみることをお勧めします。

[564: 匿名さん]

≫563さん
物件のホームページには周辺の商業施設として徒歩圏内に
コンビニやスーパーがいくつかあるようです。
坂道は急勾配なんですね。
共用設備として電動アシスト自転車があれば良かったのでしょうが
もしかして電動でも厳しい程ですか？

[565: 物件比較中さん]

誰も買わないね。

[566: 周辺住民さん]

≫564さん
スーパーやコンビニが徒歩圏内にありますかねぇ・・・。
自転車で走り回ったこともありますが徒歩圏ではないような・・
一番近いスーパーはサミットになると思いますが
特に帰り道は荷物抱えての徒歩じゃしんどいと思いますよ。

坂道はかなり体力がある人が立ちこぎしても、上まで登りきるのは難しいです。
電動アシストは使ったことがないのでわからないですが
サミットに行くくらいなら問題ないんじゃないでしょうか。

ここに住むなら車生活だと思います。

[567: 匿名さん]

セブンイレブン、近くにあると思いますけれど...


地図で見るだけじゃなくって実際に現地で見るのも大切なんじゃないかなと思います
566さんが書かれておられるように高低差がある場合は
地図で見ただけとは違う労力がかかる可能性もあるので
それが大丈夫な人もいるし、そうでない人もいるし

[568: 匿名さん]

おい!誰か買ってやれ！

[569: 匿名さん]

擁壁と言うんですか？存在感のあるコンクリートの壁が気になっておりましたが、公式サイトのQ&Aに説明が出ていたんですね。
壁から水が出ているのも、水抜き穴として敢えて雨水や地下水等を排水する穴が開けられているそうで、理由があったのだと安心できました。

[570: 匿名さん]

↑関係者なら、もう少し考えてから書き込みましょう。そんなんじゃ釣られる人いないよ。

[571: 匿名さん]

誰も買いたくないマンションってあるんだね。

[572: 匿名さん]

この掲示板での皆さんのご意見は参考になります。
もし永住目的であれば、よく考えなければいけませんね。歳を取ってからも坂道を歩けるかどうか、買い物に便利であるかどうか。
価格の安さだけに飛びついて、転売もできず、ずっと住み続けるなら将来の環境まで考えて検討すべきなのだと思います。

[573: 匿名さん]

なかなか完売しないのは表立って宣伝していないからでは？と思いましたが、広告宣伝費を最小限に抑えてその分価格を安くしているそうで、また青田買いではなく竣工後に実際の建物を確認してから販売するスタイルなんだそうですね。

[575: 匿名さん]

>>83
浅いよ。
コンクリートが80-100年持つのは常識だから

ヘドが出る。
ネガりたいのはわかるけど(笑)
あまりにも勉強不足だよ、わらわら

[576: 匿名さん]

マンション名に「日吉」と付いてるけど、ここは決して日吉じゃあない。たまたまバスで出れる最寄り駅が日吉というだけ。陸の孤島ですよ。

[577: 匿名さん]

完成日 2012年11月8日

２年経ってる
もう新築とはいえない
これから坂道をころげ落ちるように安くなる？

[578: 匿名さん]

買い手がいないみたいだからブラック企業の社員誰か買ってあげて。

[579: 匿名さん]

>>577さん
公式ではモデルルーム来場記念で生活雑貨をプレゼントしている程度で
大幅値引きの話は出ていないようです。
そもそも価格を下げる時は地域限定チラシに掲載して客を集めるか、
電話で営業して個別に商談するか、なのかもしれませんね。

[580: 匿名さん]

買い物が不便そうです。
駅前まで買いに行くのでしょうか。
近くに小売店などがあれば、そこで買い物すればいいですが。
宅配利用もいいですが、結構、１週間分、注文すると無駄がでやすいので。
ちょこちょこ、買い物したいですね。

[581: 匿名さん]

まだ売れ残ってるんだ。

[582: 匿名さん]

バスが交通手段ですし、もう少し値段が安くてもいいと思いました。
もう少しマンションの傍に生活利便施設があるといいのですけど。
利用しそうな店舗はコープかな。
コンビニでは用が足りないですものね。
公園は、多いんですね。

[583: 匿名さん]

駐車場は100％なんですよね？
徒歩だけで考えると不便かなと思いますが、日常的に車を使用する生活なら
あまり関係ないかもしれないなと思います。
大変なのはバスと電車で通勤する人たちでしょうか。

高台なのはいいのですが、眺望が微妙な感じもします。見事に並んだ家の屋根。
美しいというのとは少し違うかなと思うんです。
贅沢ですかね、視界が開けているだけでも良しとしないといけないですか。

[585: 匿名さん [ 30代]]

>>584
なぜ命令するの？

[587: 匿名さん]

駐車場が100%なのはいいですが、車が必須な立地なんですね。
駅までは遠いので、ほとんどバス移動になるのかな
間取りも広めで収納もたっぷりなので、ファミリー向けですね。

[588: 匿名さん]

駅までバスで10分なので、距離はそれなりにありますよね。
自転車でも行けることは行けるだろうけれど、
時間はそれ以上はかかるんじゃないかと思われます、、、
車必須で、2台目も考える方も出てくるんじゃないかと思われる立地。
敷地外にも借りる場所があるか
必要な人は事前にリサーチをしていった方が良いのではないかなと思われます。

[591: 匿名]

空いている部屋は結局そのままですかね。そろそろ大幅値下げとかしないのでしょうか

[592: 匿名さん]

>591
まさか大幅値下げしたら買うんですか？

[594: 匿名さん]

１週間分の食料の買い出しって結構難しいですよね。
１週間全く買い物しないというのはなかなか無理だと思うので、
まとめ買いをして、足りない分を会社帰りとかに駅前で購入するしかないのかもしれませんね。
あとは、車利用になりそうです。

[595: 物件比較中さん]

>>594
つまり新鮮なお刺身食べるのも簡単じゃないてはなしかよ。

[596: 匿名さん]

1週間分、共働きだとそういう買い物の仕方をするしかないので、
そういうパターンは慣れは慣れって感じで割り切ってしていますけれどね

新鮮なお刺身は確かに、決まった曜日にしか食べられないかもしれないけれど…
でもまぁ、冷凍しておけるものとか、しないで早めに食べる物とか
優先順位つけていろいろやっていけばやりくりは出来ます

[597: 匿名さん]

>>596
生まれ育った場所とかならそうしたやりくりも致し方ないとは思いますがけっこうな金額を払ってそれなりのローンを組んでまでなんでまたそんな苦労をしなきゃならないのかがよくわからない。
周辺の綺麗な戸建てエリアならまだしも
デベさんはそんな苦労も厭わないような素敵なマンションを作ったとでもいうのだろうか？

[598: 匿名さん]

ミストサウナはお子さんがいる家庭にはいいかもしれませんね。
体が温まるということですから、冬場は特にうれしい機能かな
たしかに買い物は不便しそうですね。
スーパーが近くにないとなると歩いていくのは大変でしょうね

[599: 匿名さん]

こんな場所だけど誰か買ってあげて下さい。

[600: 匿名さん]

公園がたくさんありますし、お子さんがいらっしゃる方には住みやすい環境ですね
スーパーまでは少し距離がありますが、ちょっとした買い物はコープですれば、
そこまで不便はなさそうかな

[601: 知ったかぶり書き込み]

co-opですか(笑)
知ったかぶりも極まれり

[602: 周辺住民さん]

>>600
お子さんが住みやすいのは小さい頃だけですよね。
「そこまで不便ではないかな」っていうか、めちゃくちゃ不便ですよ。
さくらが丘の戸建に友達が住んでいるので、自転車でよく行ってましたが
あの山を登るのは、ハッキリ言って地獄です。坂が急すぎる。
しかも、登りきったところで小売店が少なすぎ！
娯楽施設は皆無。
苦労して登ったのに眺望は微妙。

でも、あそこに住んでいる方もいらっしゃるわけですからね。
住めば都なのかも知れませんが
どうせなら、元住吉方面の平地に住めばいいのに。

よっぽど物件価格が安くなってるのかな？

[603: 住まいに詳しい人]

価値観が重要だと思います。
さくらが丘の綺麗な住宅街で子育てして穏やかな家庭を築きたいと考える家族同士なら幸せに暮らせますよね。

こちらのマンションの住民の皆さんはどうなんでしょう？

[604: 知ったかぶり書き込み]

600の方は、今もコープで買い物して、尻手黒川の井田病院入口交差点のデニーズでランチをした後、目の前のファミマに寄ってるんだろうな

[605: 匿名さん]

この辺りだと地元の方がマンションの検討をされている場合が多いのかなぁという印象を受けます。
駅までバスというワンクッションがありますので、
この辺りをよく知っていないと、なかなか・・・という風に思いました。

あとは物件価格ですか。
リーズナブルで仕様が高ければ、とは思いました。

[606: ご近所さん]

>>603
価値観・・・ですか。。

綺麗な住宅街は、都市開発によって計画的に建てられた6000万円台の戸建群のことですね。
立地から考えると、これらの戸建はかなりの高額物件になりますね。
で、パレステージは戸建購入者から付近の景観を壊すなどの理由で
住民と揉めに揉めた末に建てられた物件なんですね。
近隣住民とは軋轢がありますので、そういう点でも「曰く付き」な感があるんです。

＞こちらのマンションの住民の皆さんはどうなんでしょう？
1年前に行ったときは閑散としていましたが、その後順調に埋まっているんでしょうか。
確かに、こちらの住民さんのご意見を聞いてみたいですね。

まー、何はともあれ価値観と言われればそれまで。
実際に物件を見て近隣を探索して、それで購入を決意されるわけですから
あとは資産価値等を考慮すると、基本的には一生住む決意で考えられたら良いです。

[607: 匿名さん]

間取りもゆとりがありますし、収納スペースも多いので、家族向けの物件です。
車が必要そうな立地ではありそうですが、静かに暮らせそうな感じがします。

[608: 匿名さん]

>完成日 2012年11月8日

まだ完売しないのか
いい加減で諦めて、損切り叩き売りせいや

[609: 住民]

誰か買ってくれ。

[611: 匿名さん]

607 が買うでしょう。

[612: 匿名さん]

社員向け斡旋販売でも売れないんだろうなぁ。

[613: 匿名さん]

買い物が不便でもネットスーパーを利用すればいいかと考えておりましたが、実際ネットスーパーのようなサービスを利用してみると商品の選択肢が少なく、自ら足を運ぶ買い物に比べて割高になってしまいます。
店頭で安くなっているから買おうという買い方ができませんし、好みの銘柄も選べない欠点があると思います。
仕事が忙しい時や、育児で買い物が難しい時に利用するくらいの使い方なら便利で助かりますがネットスーパー一択は厳しいと思います。

[614: ご近所さん]

＞いい加減で諦めて、損切り叩き売りせいや
いやいや、既に損切り叩き売り状態だと思いますよ。
売れてないマンションは300万とか500万の値下げは当たり前。ここまで売れてないと更に値下げされてるはずです。
既購入者との間で揉め事になりますから表むきには公表しないだけで内覧行ったらわかりますよ。
提示額の3500万～4000万も払うなら管理費等も考慮すると元住吉あたりで戸建を買った方が賢い。東急沿線だと白楽とか行くともっと安い。
ここはバス便や買い物の不便さが全く気にならない方が安くマイホームを手に入れたいなら有り。
ただバス便や買い物の不便さが全く気にならない人なんて殆どいないという現実。

[615: 匿名さん]

検討する気もないけどここの板があがっているとつい見てしまう。

竣工後数年を経た陸の孤島の擁壁マンション。契約者さんには下手なホラー小説より恐ろしそう。

[616: 匿名さん]

以前、ネットスーパーやコープを活用したりしていたものですが、
ネットスーパーは商品の選択肢が少ない。
雨の日などは時間指定で、配送が当日にできない場合があること。
コープは一週間前の注文なので不便でした。

重さがある商品の買い物には便利かもしれませんが、毎日の買い物はスーパーに直接言ったほうが断然便利という感想ですね

[617: 匿名さん]

ネットスーパーは便利だと思っていたので
一度利用してみたいなと考えていましたが、直接スーパーに行った方が便利なのですか。

仕事で忙しいと、週末に買いだめして…という感じなので
届けてもらえるなら便利なんですが、考えたほうが良さそうですね。

[618: 匿名さん]

この物件が盛り上がってた頃はマンコミも楽しかったな。

[619: 匿名さん]

自転車がないと不便そうです。
公園が近いのでお子さんがいらっしゃる方はいいかもしれませんが、利便性はいまいちですから車か自転車が必要かなと感じます。

[620: 匿名さん]

>>619
正確には電動式自転車だよね。成約者に人数分もプレゼントしたらよいのに。

[621: 匿名さん]

>>617
ネットスーパー使う余裕があるならもう少し住宅に投資すると思います。

[622: 匿名さん]

>>614
損切りというか銀行から融資受けられてる限りは他の物件で回収できてればデベは余裕ですよ。
川崎市の崖地対策と抱き合わせでよう壁と元の地面との隙間にできた土地に建てられた物件なので債務超過になるほどのリスク抱えて投資してないと思いますよ。

[623: 匿名さん]

電動アシスト付の自転車、この辺りだと必要になってきますか…
普通にフラットな土地でも、子供を後ろに乗せて走るときとかはあるといいな―とは思いますから、この辺りだと猶更そうなのかもしれません。
電動アシスト付の自転車だと、重量があるから、自転車のラックに乗せられないとかそういうことってないのでしょうか？
確認しないといけませんね。

[624: 入居済み住民さん [女性]]

電動自転車は確かに必須ですよ。
でも、住人なら無料で使える電動自転車が二台あるので買い物にはかなり便利だと思いますよ。
後ろにもカゴがついてないのがいたいけど。。
それ以外に特に不便さは感じませんね、今のところ。
ただ、契約してない自転車が駐輪場に撤去されずに置いてあって、ちょっと邪魔だし黙認されてる感は否めないです。ちゃんとお金払って駐輪場使用してる人たちからしてみたらアホくさいですよ。　
撤去するなり貼り紙するなり、ちゃんと管理して頂きたいかなと。
なんのための管理費？と聞きたくなります。
管理人さんは温厚な方ですよ。

[625: 匿名さん]

>>624
もしかしてホンモノの　入居者さん？賃貸の方でしょうか？

[626: 匿名さん]

何年も過ぎていますが、今から購入したら
中古物件扱いにならないのか、それが少し気になります。

こちらの書き込みを拝見すると、
既に入居されている方も良さそうな方が多そうですが
後から入居するのって勇気がいる感じもしますが・・・。

[627: 周辺住民さん]

毎日早朝からクルマの騒音に辟易してます。クルマ通勤の自営業の方でしょうか？
5時と6時半、バリバリ急加速は何なんですかね？車種も特定できてるからいつでも苦情できるけど、本人がここ見てたら、まずは自覚してほしい。ドキュ丸出し、見ててイタいね、運転手さん。

[628: 入居済み住民さん [女性]]

>>625
はい、そうですよ〜。
うちは転勤族なこともあり、賃貸です。
住民の方は皆いい方な印象ですね。

[629: 匿名さん]

628さんは賃貸でお住まいの方でしたか。
駐輪場や自転車事情について教えていただいてありがとうございました。
やっぱり電動アシスト付自転車、いいですか
でも共有のものは後ろの籠が付いていない、ということと、使いたい時にあるのかなぁ？というのもあるから
自分で持っているのが良いのかな

[630: 匿名さん]

>627さん
この発言はマンション住人に向けてですか？それとも近くに住まれる
自営業の方に向けてですか？

レンタサイクルは便利なシステムですが、車のように事前に予約を入れる
形でないなら1人の方が借りっぱなし状態もあり得るのかしら。

[631: 周辺住民さん]

>>630
もちろんマンション住民さんです。
バイクの人と三菱の白い人のこと。

[632: ご近所さん]

まもなく完成から丸三年がたつのか。
全室埋まるまでに、あと何年かかるんだろうか？興味深いです、実に。

[633: 匿名]

全室埋まる前に建て替え

[634: 匿名さん]

あと5戸なんですけれどね。
前ほど宣伝に力が入っているわけではないし、というのがあるのかもしれません。
価格的には
今の新築分譲の価格よりはやすいと思いますけれど…。
もともと駅までの距離的にやすさはあったのだが。
ただ駅までの距離がっていうのがあるのかしら。

[636: 匿名さん]

空き部屋があったとしても住人にとっては（負担金が発生することもなく）特に何か困るという事もなさそうですが違うんですか？
売れ残りがあると中古でリセールする時に買い叩かれてしまうとか？
単に売り主が困るだけですよね？

[637: 匿名]

真の居住者が増えないと、修繕積立金を必要十分な額に値上げできないため大規模修繕に支障をきたす、というのが一般論として考えられる。今の修繕積立金は、販売優先した金額になってるんじゃないのかな？

[640: 匿名さん]

　この辺りが地元というか実家がある人だとよろしいのでしょうけれど。
どう考えても駅までの距離がテーマになってくるのではないかと。
マンションの建物自体はどうなんでしょう。
もう少し専有面積があっても良いのではと思いますが、
設備なり仕様なりは良い感じに出来ているということでよろしいのでしょうか。