日神パレステージ日吉さくらが丘ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

日神パレステージ日吉さくらが丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市高津区蟹ヶ谷字緑下74番（地番）
交通：
東急東横線 「日吉」駅 バス10分 さくらが丘バス停から 徒歩2分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.63平米～81.54平米
売主：日神不動産

物件URL：http://www.nisshinfudosan.co.jp/hiyoshi/
施工会社：多田建設株式会社第一事業本部・株式会社川村工営共同企業体
管理会社：日神管理株式会社

[523: 物件比較中さん]

さくらヶ丘のあのあたりってマンションを建てられるような土地ありましたっけ？
擁壁の内側の基礎杭ってどれぐらいの深さで地盤に打たれているんてすか？

[524: 周辺住民さん]

相変わらずコメントの削除が盛んですね。(コメントの番号の並びを見れば判りますよね)

いたずらに誹謗中傷するのは頂けませんが売る側に都合の悪い情報を狙い撃ちして削除するのでは購入を検討している人の判断を誤らせる危険をはらみますよね。

[525: 匿名さん]

>>524
本当ですね。
購入を検討している者にとって、悪い情報も良い情報と同じくらい大切です。
良いも悪いも知った上で、自分の目で見て判断したい。

[526: 匿名さん]

ここの管理者がレス内容を見て判断しているようです。
営業が勝手に削除はできないと思います。
荒らしレスなどを削除しているのではないでしょうか。
バスも本数が多ければ、それほど不便さは感じないですね。
実家がバスなんですが、乗る人が少ないのと本数が多いので便利だなと思いました。

[527: 匿名さん]

まだ売れ残ってるし。

[528: 匿名さん]

バスがあるならいいんじゃないの？と思いつつ。終バスの時間にもよるのかしら？

ここだと普段の生活は車は必須ですよね

駐車場は充実しているようなので運転を普段される方だったらいいのかも

でもそうでない場合は若干不便さはあると思われます

自転車だけだとどうなんでしょう

[529: 匿名さん]

自転車は坂が厳しいから電動アシスト付きじゃないと厳しいです。あと駐車場のスロープが急で日陰なので雪が降ると車は出せないんじゃないかな。

[530: 匿名さん]

>>526
えっと、124で削除されている方はこの物件ではないがベテランの日神デベ営業から居住用で借りて賃貸投資にしませんかと誘われたことがあるという書き込みでした。
他にもマンションの前を歩いていたら大きな一家団欒の笑い声が延々と響いていたのに夜になると灯りが真っ暗なのが不思議という書き込みとそれに対する録音テープを流していたのではというレスも消されてましたね。

明らかな証拠がある話ではないので消されたのでしょうね。

[531: 賃貸住まいさん]

ここ、家賃12万円程度から大量に賃貸募集してますね。背に腹はなんとやら。。。

[532: 匿名さん]

私も自転車だけで過ごすのでしたら電動アシスト付自転車にした方が良いと思います。子供がいる人は特にそうされている方がもともと多い地域ではないでしょうか。
「さくらが丘」というだけあって坂が身近に感じられる場所ですので。
脚力に自慢があるからでしたら大丈夫かもわかりませんが、そうでないなら無難にアシスト付の方が生活的に楽。

[533: 匿名さん]

確かに電動アシスト自転車ってビックリするくらい進みますよね。
でもここは駐車場が100％あるので、皆さん車ですよね？
私は車があれば、近くても車を出してしまいますね。

[534: マンコミュファンさん]

>>531
ここも賃貸で出し始めましたか。でも１２万とは結構するもんですね。
販売価格が３０００万～４０００万の物件は賃貸にすると１０万以上ということになるんでしょうか。
それでも入る住人さんが居るんですからね。この地区で１２万の家賃は普通なくらいなんでしょうか。

[535: 匿名さん]

賃貸で出ているのは3LDKですか？
相場がわからないので安いのか高いのか判断つきませんが。
駐車場100％というのはいいですね。
車を頻繁に使う家庭にはバス利用の場所でも駐車場があることが第一条件だったりするでしょうし。

ところで、坂道は歩きでもきついですか？
買い物などはもっぱら車になりそうですね。
あるいはネットスーパーや宅配利用か。

[536: 匿名さん]

まだ売れ残ってるんだ。

[537: 匿名さん]

坂は別に歩きならイケると思うけれど、これは個人差によりますよ。

山のハイキングとか普段している人だとなんてことないしフラットな環境で暮らしているなら多いなぁと思うだろうし

あと体が関節が痛いとかそうじゃないとかもある

電動アシスト自転車は試乗してみたんですがかなりラクチンで驚き

これだったらこの辺もスイスイかもですよ

[538: 匿名さん]

電動アシストつき自転車を勧めていただいていますが、駐輪場はどのタイプです？
駐輪場の台数は198台と充分に用意してあるようですが、電動アシストつきや子乗せ自転車も
置く事ができるのでしょうか。
もし駐輪場のタイプが2段式だった場合、上段は無理ですよね。

[539: 物件比較中さん]

一年以上売れ残ってる物件なんだから、買う気が少しでもあるなら、現地見学して直接質問しては？まぁ私なら賃貸の人と分譲の人が最初から混在してるような物件は、はなから却下ですが。

[540: 匿名さん]

>>539
完成からでも、もう少しで2年経ちます。

完成前から販売してたので、4年近く売れ残ってますね。

[541: ご近所の奥さま]

もう新築とは言い難いですな

[542: 入居済み住民さん]

入居して一ヶ月、不便は感じない、快適です。買って良かったと思う日々です。

[543: 匿名さん]

集中豪雨が他人ごとには思えない今日この頃。地下二階の部屋は水没する可能性ないのか気になる。エントランスの右手の地下階のことです。排水能力と時間雨量の兼ね合い次第かな。地下車庫も水没する可能性ないのかな？まあそれなりに安全設計されてるとは思うけど、自分は日神の設計担当者に質問してみるわ。
営業妨害になるかもしれないから、質疑応答の中身は書き込みま
せん。

[544: 匿名さん]

>>543
日神の回答内容は書かない方が無難。川崎市は蟹が谷の崖っぷちが擁壁で固められれば良いんでしょうけど、ここに限らず売れ残りが目立ちます。

[545: 匿名さん]

完成から2年経ってもまだ売れ残ってるから誰か買ってあげて。

[546: 匿名さん]

周辺は思い切り住宅地なので静かに暮らせるという点ではポイントはあるかと思います。
駅から遠いので繁華街もないので子供がいる人にはいい…
皆さん書かれていますが、駅までのアクセスはその分時間はかかります。
地域としてアップダウンがある地形ではありますので
電動アシスト付自転車は子どもがいる人はあった方が良さそうな気もしますよね。

[547: 働くﾏﾏさん]

Yahoo!の不動産賃貸で、2年定期借家で6件の掲載がありますね。家賃と共益費で14万円超の価格設定です。
自営業で銀行の住宅ローンの審査が厳しい方、ぜひとも賃貸で入居してはいかが？2年後には、買いませんか？って営業かかるんだろうけどね。

[548: 匿名さん]

そういうのってあるのですか？賃貸とは言っても普通に誰かしらオーナーさんがいらっしゃるんじゃ？？

既に入居されている方は駅まではバスで通っている人が殆どですか？自転車でも行けるんじゃないかと思うのですけれど、停める場所がね。なかなか見つからなさそうな感じがしまして。一時貸しの所だったら大丈夫かもしれないですが、絶対ではないので難しそうな。だったらバスの方が煩わしさはないのかもしれませぬ。

[549: 働くﾏﾏさん]

いまアットホームで賃貸検索したら14
件ヒットしました。分譲で購入された方々におかれてはいかばかりの心境かとご推察いたしましてございます。

[550: 周辺住民さん]

ここの坂道がどれだけすごいか一度行ってみた方がいいですよ。
できれば夏場にね。
いくら電動自転車が楽だと言っても、それで納得できる方がいるのが不思議。
この辺りに住むならバスか車で送り迎えが基本かと。

いつの間に賃貸始めてたんですね。
購入を悩んでいるなら賃貸から始めてみたらいいと思います。
住めば都になってくるようだったら買えばいい。
家賃が勿体ないと思うかも知れませんが、数年すれば価格も落ちてくるでしょうから
結局はとんとんか、もしかしたらお得かもですよ。

ちなみに周辺住民とトラブルのあった物件でもあるので
その辺りで何か弊害はないのかな。
いずれにしても住んでみなきゃわからんですよね。

[551: 匿名さん]

まだ売れ残ってるんだ。

[552: 土地勘無しさん]

分譲で売れる見込みが立たないから、賃貸に出してるんじゃないのかな？ニッシンの株主に教えてあげたいね。

[553: 匿名さん]

なるほど、坂道って高さによっては電動自転車でもきつかったりしますよね。
健康には坂道は抜群にいいということもありますが、日常生活となると坂道がきついとちょっと大変そうですね
リビングが四角になっていなかったり、バルコニーが斜めになっているのは住みにくそうですね

[554: 匿名さん]

かなり人気ないね。

[555: 購入検討中さん]

二週連続の台風でコンクリート
せき止め部分ってどうですか？

[556: 周辺住民さん]

障害者の施設が集まった地域です。
マンションはだいぶ売れ残っているようで、夜になっても
暗い部屋が結構えりますね

[557: 匿名さん]

坂道は慎重に判断したほうが良いですよね。
うちの実家の近くにも坂道がありますが、母は最初は自転車で登る事が出来なかったそうです。
でも毎日自転車に乗っていたら、子供を載せて一気に登ることができるようになったそうです。そして、子育てが終わった今、坂道を通ることはなくなりました。
若いうちなら、ある程度の坂道でも大丈夫ですけど、永住となると、よく考えた方がよいのかもしれません。

[558: 匿名さん]

いつになったら売れるの？

[559: 匿名さん]

間取りはまだ選択肢がありますが、バルコニーが三角形の部屋は
微妙ですね！
2箇所あるうちの三角のバルコニーにスロップシンクがついているので、
こちらがメインという事ですよね。
ここでガーデニングするにもレイアウトが難しそうです。

賃貸の部屋が多数出ているそうですが、借り手は決まったのでしょうか。

[560: 匿名さん]

坂道や駅までのアクセスに慣れるかどうか不安があるとしたら
賃貸で住んでみるという選択肢もありますか。
いきなり永住だと後悔したときには遅いですものね。

ガーデニングが趣味ですので、バルコニーはけっこう重要です。
三角だとやはり使いにくいでしょうね。
置けるスペースがかなり限られてしまうだろうと思います。

[561: 匿名さん]

交通アクセスは、よくないですが、その分、販売価格が安い。
立地の環境事体はいいと思うので、交通手段に対する優先順位が低いなら検討の価値があると思う。
ただ、検討するなら永住目的ですかね。
リセールしたくても、この立地では厳しいと思う。

[562: 匿名さん]

戸建ならまだしも、こんな場所のマンションに永住したいと思う人が居ないから売れないんでしょうね。

[563: 周辺住民さん]

＞交通アクセスは、よくないですが、その分、販売価格が安い。
＞立地の環境事体はいいと思うので、交通手段に対する優先順位が低いなら検討の価値があると思う。

登山マラソンに参加した時に、練習がてらこの辺をよく走ってたことがありますが
立地環境はよくないですよ。
良いのは公園が多くて閑静ってくらいで、前後左右を急坂に囲まれた山の頂上みたいな地域なのに
この辺りは店が極端に少な過ぎる。
スーパーは車じゃなきゃ行けないし、コンビニは歩いて行くには遠いなーって場所に
知ってる限り一軒あったかなってくらい。
平地ならまだしも、坂がびっくりするくらい急なので自転車生活は厳しいかと思います。
販売価格でいうなら崖下のポレスターの方が安いし平地なので暮らし易いですよ。
個人的には崖途中に戸建が３０００万台とかでよく売り出されているのでそっちの方がマシかなぁ。
一度行ってみてブラブラ歩いてみることをお勧めします。

[564: 匿名さん]

≫563さん
物件のホームページには周辺の商業施設として徒歩圏内に
コンビニやスーパーがいくつかあるようです。
坂道は急勾配なんですね。
共用設備として電動アシスト自転車があれば良かったのでしょうが
もしかして電動でも厳しい程ですか？

[565: 物件比較中さん]

誰も買わないね。

[566: 周辺住民さん]

≫564さん
スーパーやコンビニが徒歩圏内にありますかねぇ・・・。
自転車で走り回ったこともありますが徒歩圏ではないような・・
一番近いスーパーはサミットになると思いますが
特に帰り道は荷物抱えての徒歩じゃしんどいと思いますよ。

坂道はかなり体力がある人が立ちこぎしても、上まで登りきるのは難しいです。
電動アシストは使ったことがないのでわからないですが
サミットに行くくらいなら問題ないんじゃないでしょうか。

ここに住むなら車生活だと思います。

[567: 匿名さん]

セブンイレブン、近くにあると思いますけれど...


地図で見るだけじゃなくって実際に現地で見るのも大切なんじゃないかなと思います
566さんが書かれておられるように高低差がある場合は
地図で見ただけとは違う労力がかかる可能性もあるので
それが大丈夫な人もいるし、そうでない人もいるし

[568: 匿名さん]

おい!誰か買ってやれ！

[569: 匿名さん]

擁壁と言うんですか？存在感のあるコンクリートの壁が気になっておりましたが、公式サイトのQ&Aに説明が出ていたんですね。
壁から水が出ているのも、水抜き穴として敢えて雨水や地下水等を排水する穴が開けられているそうで、理由があったのだと安心できました。

[570: 匿名さん]

↑関係者なら、もう少し考えてから書き込みましょう。そんなんじゃ釣られる人いないよ。

[571: 匿名さん]

誰も買いたくないマンションってあるんだね。

[572: 匿名さん]

この掲示板での皆さんのご意見は参考になります。
もし永住目的であれば、よく考えなければいけませんね。歳を取ってからも坂道を歩けるかどうか、買い物に便利であるかどうか。
価格の安さだけに飛びついて、転売もできず、ずっと住み続けるなら将来の環境まで考えて検討すべきなのだと思います。